Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о банкротстве ФИО1 (дата рождения: 29.07.1964, место рождения: г. Мичуринск Тамбовской области, место регистрации: 400131, <...>, СНИЛС <***>, ИНН <***>)

жалобу ФИО2 на бездействие конкурсного управляющего

при участии: заявитель – не явился, уведомлен,

арбитражный управляющий – не явился, уведомлен,

конкурсный управляющий – не явился,уведомлен,

от Управления Росреестра по Волгоградской области – ФИО3, доверенность от 03.06.2020,

У С Т А Н О В И Л:

24.03.2016 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее - суд) поступило заявление АО «ЮниКредит Банк» о признании ФИО1 несостоятельным (банкротом), принятое к производству 08.04.2016.

Определением суда от 05.07.2016 (резолютивная часть оглашена 01.07.2016) ФИО1 признан банкротом, в отношении него введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО4

Решением суда от 20.02.2017 в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО4

Определением суда от 20.09.2017 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО1, финансовым управляющим должника утвержден ФИО5.

Определением суда от 19.12.2018 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО1, финансовым управляющим должника утверждена ФИО6

Определением суда от 23.06.2020 ФИО6 освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО1, финансовым управляющим должника утвержден ФИО7

30.10.2017 в суд от конкурсного кредитора, ООО «НРК АКТИВ», поступило заявление, в котором кредитор просил признать недействительным договор от 24.10.2014 купли-продажи 1/2 доли в квартире, заключенный между ФИО1 и ФИО8 (отец супруги ФИО1), применить последствия недействительности сделки, вернув в конкурсную массу 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <...> дом. 68, квартира 146.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО8 умер 14.10.2016. 18.05.2017 свидетельство на право на наследство выдано ФИО2, дочери ФИО8, супруге должника, которая является универсальным правопреемником ФИО8.Определением суда от 06.03.2018 произведена замена стороны сделки, ФИО8, на правопреемника, как единственного наследника, ФИО2.

Определением от 13.07.2018 (резолютивная часть от 06.07.2018) суд удовлетворил заявление ООО «НРК АКТИВ», признал недействительной сделку - договор купли-продажи доли квартиры от 24.10.2014, заключенный между ФИО1 и ФИО8, применил последствия недействительности сделки в виде восстановления записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <...> дом. 68, квартира 146.

13.10.2017 в суд поступило заявление ФИО2, супруги признанного несостоятельным (банкротом) ФИО1, о привлечении ее к участию в деле о банкротстве должника, полагая, что супруга должника вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

Круг лиц, участвующих в деле о банкротстве, и лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, определен ст. 34 и 35 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не препятствует привлечению к участию в рассмотрении дела о банкротстве гражданина его супруги в качестве заинтересованного лица.

На основании п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Учитывая, что ФИО2 является супругой признанного несостоятельным (банкротом) ФИО1, суд считает, что супруга должника вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества, определением суда от 11.12.2017 ФИО2 привлечена в качестве заинтересованного лица в рамках дела о банкротстве ФИО1.

23.06.2020 в суд от ФИО2 поступила жалоба, в которой просит признать незаконным бездействие арбитражного управляющего ФИО6 по снятию арестов, обременений и ограничений в едином реестре недвижимости на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>; обязать предоставить ФИО2 все необходимые документы для государственной регистрации в едином реестре недвижимости ее права собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, включая акт приема-передачи доли квартиры; обязать арбитражного управляющего ФИО6 обеспечить снятие арестов, обременений и ограничений в едином реестре недвижимости на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <...> дом68, квартира 146.

В обосновании жалобы указано, что 05.03.2019 на основании определения суда 13.07.2018 (резолютивная часть от 06.07.2018), которым суд удовлетворил заявление ООО «НРК АКТИВ», признал недействительной сделку - договор купли-продажи доли квартиры от 24.10.2014, заключенный между ФИО1 и ФИО8, и применил последствия недействительности сделки в виде восстановления записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <...> дом. 68, квартира 146, было восстановлено право собственности ФИО1 (запись ЕГРП №77:09:0003001:5645-77/009/2019-3 на ? доли спорной квартиры. Постановлением 12 арбитражного апелляционного суда от 25.09.2019 утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества – ? доли в праве на указанную квартиру с установлением начальной цены в размере 517 113 руб. При этом у ФИО2 сохранилось преимущественное право на приобретение спорной доли должника. Финансовым управляющим должника ФИО6 проведены 03.12.2019 торги, в соответствии с протоколом о допуске к участию в открытых торгах на участие в торгах не было подано ни одной заявки, организатором торгов принято решение о признании торгов несостоявшимися. После чего ФИО6 направила ФИО2 предложение о заключении договора купли-продажи имущества в порядке преимущественного права покупки по лоту №1, а также проект указанного договора. 05.12.2019 стороны заключили указанный договор, во исполнение которого ФИО2 оплатила его надлежащим образом и в полном объеме. Указанный договор был сдан в Управление Росреестре по Москве для государственной регистрации обеими сторонами в лице их представителя. 18.02.2020 Управлением Росреестра по Москве было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. В нем указано, что в соответствие с п.1 ст.42 Закона о недвижимости сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Также указано, что не представлен протокол о результатах проведения открытых торгов.

03.03.2020 ФИО2 направила ФИО6 приглашение к нотариусу для заверения указанного договора. 05.03.2020 ФИО6 отказалась прибыть к нотариусу для заверения, однако, направила необходимые документы в соответствующую службу судебных приставов для снятия ареста на указанную квартиру. Свой отказ она мотивировала тем, что указанное имущество реализовано в соответствии со ст. 110, ст. 111, ст. 130, ст. 132, ст. 139 ФЗ «О несостоятельности банкротстве)», который определяет особый порядок реализации имущества должника и не требует нотариального заверения договоров купли-продажи. Все необходимые документы для проведения государственной регистрации предоставлены. До настоящего времени решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке между сторонами невозможно по вине финансового управляющего, поскольку он отказывается от участия в нотариальном заверении сделки и не представляет дополнительные документы в органы государственной регистрации. ФИО2 вынуждена обращаться в суды общей юрисдикции. Аресты на спорную недвижимость наложены судебными приставами-исполнителями в различных регионах Российской Федерации, и не сняты на дату сделки, также не сняты до настоящего времени. Со слов финансового управляющего она подала иск в суд общей юрисдикции г. Волгограда, однако, до настоящего времени решение суда по иску не вынесено. Заявитель просит признать незаконным бездействие арбитражного управляющего ФИО6, выразившиеся в не снятии арестов, обременений и ограничений в едином реестре недвижимости на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <...> дом. 68, квартира 146.. Обязать финансового управляющего предоставить ФИО2 все необходимые документы для государственной регистрации в едином реестре недвижимости ее права собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <...> дом. 68, квартира 146, включая акт приема-передачи доли квартиры и

обеспечить снятие арестов, обременений и ограничений в едином реестре недвижимости на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <...> дом. 68, квартира 146.

В подтверожждение доводов жалобы представлен договор купли-продажи в порядке преимущественного права покупки по лоту № 1 от 05.12.2019, уведомоение Управления Росреестра по Москве от 18.02.2020 о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <...>, приглашение финансовому управляющему от ФИО2 к нотариусу для нотариального заверения договора купли-продажи, ответ финансового управляющего на приглашение к нотариусу с отказом.

Заявитель, арбитражный управляющий ФИО6, финансовый управляющий ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом

От ФИО6 поступил отзыв, согласно которому арбитражный управляющий возражал против удовлетворения жалобы, пояснив, что будучи финансовым управляющим направила требования в УФССП о снятии ограничений на 1/2 долю в праве по адресу: <...>, а так же возражения относительно судебного приказа, на основании которого возникло ограничение. Заявитель об указанных документах уведомлен и не отрицает в своей жалобе. Согласно справочной информации Росреестра на данный момент на вышеуказанную долю существует ограничении от 28.05.2020 (запрещение сделок с имуществом). Все ранее наложенные ограничения по заявлению финансового управляющего ФИО6 сняты. Все необходимые документы для государственной регистрации на 1/2 долю в праве на квартиру <...>, в том числе протокол о результатах проведения открытых торгов заинтересованному лицу ФИО2 переданы. Считает, что производство по жалобе подлежит прекращению, так как ФИО2 не является лицом, участвующим в деле о банкротстве в силу, положений пункта 1 статьи 34 с пункта 1 статьи 35 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Суд, не может согласиться с позицией арбитражного управляющего, что ФИО2 не является лицом, участвующим в деле о банкротстве, в силу следующего.

Рассмотрев доводы жалобы по существу, суд установил следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 данного Закона и требованиям принятых в соответствии с названным Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено данным Законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

В статье 26 Закона N 218-ФЗ приведен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в частности, согласно пункту 7 части 1 статьи 26 названного закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. В частности, в соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном 7 главой Закона о банкротстве. При этом положения статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве определяют продажу имущества должника путем проведения торгов в форме аукциона и путем публичного предложения в случае, если торги в форме аукциона признаны несостоявшимися. Таким образом, при продаже с публичных торгов доли в праве общей долевой собственности, в том числе в рамках дела о банкротстве, остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. При этом положения статьи 250 ГК РФ не препятствуют участнику общей долевой собственности участвовать в публичных торгах на общих основаниях (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 № 569-О-О).

Требование пункта 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ о необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество направлено на проверку соблюдения преимущественного права покупки участников долевой собственности. Поскольку при продаже доли в праве общей долевой собственности с публичных торгов остальные участники долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой доли не имеют, то правило пункта 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ о нотариальном удостоверении сделки с учетом особенностей заключения договора по результатам торгов по реализации имущества лица, признанного банкротом, не применяется.

В силу положений статьи 42 Закона № 218-ФЗ нотариальное удостоверение сделки обязательно в случае добровольного отчуждения имущества собственником (собственниками), в то время как в процедуре банкротства на имущество должника обращается принудительное взыскание в целях максимального удовлетворения требований кредиторов.

Таким образом, из системного анализа положений статей 1, 2, 110, 139 Закона о банкротстве следует, что при реализации имущества должника, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, приоритетному применению подлежат нормы законодательства о банкротстве, которые предусматривают особые правила продажи такого имущества, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов организации, признанной банкротом, за счет ее имущества, составляющего конкурсную массу, с соблюдением принципов пропорциональности и очередности.

С учетом изложенного, принимая во внимание публичный характер процедуры банкротства и проводимых в ее рамках торгов, особенности статуса арбитражного управляющего в процедуре банкротства и судебный контроль за процедурой банкротства и деятельностью арбитражного управляющего, исходя из того, что Законом о банкротстве необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности заключенного по результатам проведения публичных торгов не предусмотрена, а с учетом целей нотариального удостоверения сделки, соблюдение нотариальной формы договора при реализации имущества в деле о банкротстве не требуется.

Однако, установить, что в данном случае договор купли-продажи от 05.12.2019 заключен финансовым управляющим с победителем торгов в ходе процедуры банкротства должника в соответствии с порядком, регламентируемым Законом о банкротстве, и нарушений положений названного закона при проведении торгов и заключении договора не установлено, суду не представляется возможным, так как доказательства тому арбитражным управляющим не представлены (протоколы торгов, заявки). Только при предоставлении документов, подтверждающих, что спорное имущество продано по результатам торгов в процедуре банкротства, возможно признать государственную регистрацию спорного договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество без нотариального удостоверения.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым отложить слушание дела, истребовав у сторон дополнительные документы.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отложить судебное разбирательство по жалобе ФИО2 на бездействие финансового управляющего на 11 августа 2020 года в 10 часов 00 минут в помещении Арбитражного суда Волгоградской области по адресу: 400005, <...>, пятый этаж, кабинет 584 (судья Иванова Л.К.).

ФИО2, арбитражному ФИО6, финансовому управляющему ФИО7 представить доказательства, что договор купли-продажи от 05.12.2019 заключен финансовым управляющим с победителем торгов в ходе процедуры банкротства должника в соответствии с порядком, регламентируемым Законом о банкротстве(порядок, протоколы торгов, заявки).

Арбитражному ФИО6, финансовому управляющему ФИО7 представить сведения о снятии всех обременений с имущества, отчужденного по договору от 05.12.2019 с приложением подтверждающих документов.

Информацию о движении по делу стороны могут получить по телефону <***> доб. 5738, <***> доб. 5776, а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: volgograd.arbitr.ru.

Судья И.В. Кулик