Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» (далее – ЗАО «Юниж-Строй», должник) (400005, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>)

заявление инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области (Облстройнадзор) о привлечении его к участию в деле о банкротстве должника и о применении к должнику положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, регламентирующих банкротство застройщиков,

заявление ФИО1, ФИО2 о применении к должнику положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, регламентирующих банкротство застройщиков

при участии в судебном заседании:

от Облстройнадзора – ФИО3, доверенность от 09.03.2016,

от должника – ФИО4, доверенность от 15.09.2015,

от временного управляющего – ФИО5, доверенность от 08.02.2015,

от ФНС России – ФИО6, доверенность от 15.01.2016,

от ФИО1, ФИО2 – ФИО7, доверенность от 24.04.2014.

У С Т А Н О В И Л:

22.06.2012 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее - суд) поступило заявление ПАО «Волгоградэнергосбыт» о признании ЗАО «Юниж-Строй» несостоятельным (банкротом), указанному заявлению присвоен № А12-15704/2012.

Определением суда от 04.03.2016 (резолютивная часть оглашена 03.03.2016) в отношении ЗАО «Юниж-Строй» в рамках дела № А12-15704/2012 введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО8

22.03.2016 в суд поступило заявление инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области (Облстройнадзор) о привлечении его к участию в деле о банкротстве должника и о применении к должнику положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве), регламентирующих банкротство застройщиков.

В ходе рассмотрения требований ФИО1 и ФИО2 о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «Юниж-Строй» представителем кредиторов в порядке ст. 49 АПК РФ требования были уточнены, и помимо требований о включении в реестр было заявлено о применении к должнику правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве, указав в обосновании, что должник имеет в наличии денежные требования иных участников строительства.

Определением от 04.05.2015 (резолютивная часть оглашена 29.04.2016) суд признал требования ФИО1, ФИО2 текущими и прекратил производство по их заявлению о включении требований в реестр требований кредиторов ЗАО «Юниж-Строй», при этом выделил в отдельное производство заявление ФИО1, ФИО2 о применении к ЗАО «Юниж-Строй» правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве и объединил производства по заявлению Облстройнадзора и заявление ФИО1, ФИО2 для совместного рассмотрения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Закон о банкротстве не содержит в качестве признаков для определения понятия «застройщик» наличие у данной организации разрешительных документов на строительство или прав на земельный участок.

В судебном заседании представитель должника возражал против удовлетворения требований Облстройнадзора, ФИО1, ФИО2, пояснил, что при введении процедуры наблюдения суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания должника застройщиком, так как доказательств тому, что должник является лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик)?в материалах дела отсутствуют и суду не представлены. Суд установил, что ЗАО «Юниж-Строй» не имеет объектов незавершенного строительства, на строительство которых привлечены средства денежные средства и (или) имущество участников строительства, права и обязательства по имевшимся обязательствам как застройщика 03.02.2016 переданы с предварительного согласования с ТУ Росимущества в Волгоградской области и в установленном порядке и зарегистрированы за ООО «Атлант», что подтверждено соглашением о переводе прав и обязательств заказчика от 03.02.2016, актом приема – передачи объекта (жилой дом № 5 в микрорайоне 122-123 в Дзержинском районе г. Волгограда) от 12.02.2016, разрешение Администрации Волгограда от 03.03.2016 на строительство данного объекта.

Представитель Облстройнадзора в обосновании своих требований представил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 11.04.2016, согласно которому за ЗАО «Юниж-Строй» зарегистрировано значительное количество дольщиков на объект долевого строительства – квартиры в доме 5 Дзержинского района г. Волгограда в мкр. 122-123.

Представитель ЗАО «Юниж-Строй» пояснил, что со всеми дольщиками будут заключены дополнительные соглашения в связи с переводом прав и обязательств застройщика (заказчика) от 03.02.2016 в ООО «Атлант», в подтверждение представил часть заключенных дополнительных соглашений, прошедших государственную регистрацию, в рамках отложения обязался представить дополнительные соглашения по всем дольщикам, так как часть дополнительных соглашений находится на регистрации, часть на подписании.

Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, как и договор долевого участия в строительстве, соглашение к нему подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Отсутствие доказательств государственной регистрации договора и соглашения к нему не позволяет сделать вывод о существовании уступаемого по договору права.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона банкротстве денежным требованием признается требование участника строительства о: - возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; - возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; - возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; - возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Судебное заседание откладывалось для предоставления должником дополнительных доказательств (отсутствие денежных требований (пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона банкротстве), и отсутствия требований о передаче жилых помещений.

В судебном заседании представитель должника представил возражения, считает, что ФИО1, ФИО2 не являются лицами с наделенными правами для обращения с заявлением о применении положений о застройщике, представил копии дополнительных соглашений о смене застройщика с ЗАО «Юниж-Строй» на ООО «Атлант», копию акта проверки Облстройнадзора от 19.05.2016, которым установлено, что на момент окончания срока действия предписания от 18.01.2016 ЗАО «Юниж-Строй» не являлось застройщиком жилого дома № 5 в микрорайоне 122-123 Дзержинского района Волгограда, застройщиком указанного жилого дома с 03.03.2016 является ООО «Атлант», заявил ходатайство о привлечении ООО «Атлант» к участию в деле.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым привлечь в качестве заинтересованного лица ООО «Атлант», в связи с чем, рассмотрение заявлений отложить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 158, 184, 185, 223 АПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Отложить судебное разбирательство по рассмотрению заявления Облстройнадзора ФИО1 и ФИО2 о применении к должнику положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, регламентирующих банкротство застройщиков на 10 июня 2016 года на 09 час. 10 мин. в помещении Арбитражного суда Волгоградской области по адресу: 400005, г. Волгоград, ул.7-й Гвардейской, 2, пятый этаж, каб. 584.

Привлечь ООО «Атлант» (ИНН <***>) в качестве заинтересованного лица.

ООО «Атлант» представить правовую позицию по делу.

Вы можете получить дополнительную информацию о движении дела по телефону: <***>, на сайте суда в сети Интернет по адресу: volgograd.arbitr.ru.

Судья Иванова Л.К.