Гражданский кодекс часть 1

Определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее - суд) от 01.10.2009 в отношении ООО «НЕО» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6.

В суд обратился ФИО1 с заявлением, в котором в порядке ст. 71 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» просит включить в реестр требований кредиторов ООО «НЕО» требование в сумме 544 200 руб. в составе основного долга.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО "НЕО" 15.05.2008 был заключен договор №140/14-17/2008 участия в долевом строительстве (далее - договор), согласно которому (п. 1.1. договора) застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 9 этажный кирпичный жилой дом, состоящий из 6 секций, на земельном участке по строительному адресу: город Волжский Волгоградской области, микрорайон 14, дом №17, почтовый адрес: город Волжский, Волгоградской области, проспект Ленина, 146 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства – ФИО1 объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства являются квартиры, обозначенные в Приложении 1 к договору, общей площадью по проекту 2 355,35 кв.м..

На основании п.1.5. договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 47 107 000 руб..

В качестве исполнения своего обязательства по внесению денежных средств ФИО1 представил следующие доказательства: платежное поручение №11543568 от 17.06.2008 на сумму 4 750 000 руб. (назначение платежа - по договору№140/14-17/2008 участия в долевом строительстве), квитанции к приходным кассовым ордерам №№42 от 18.07.2006 на сумму 1 600 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №6 от 02.06.2006), 32 от 14.06.2006 на сумму 1 900 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №6 от 02.06.2006), 67 от 22.09.2006 на сумму 1 100 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №6 от 02.06.2006), 45 от 10.08.2006 на сумму 1 000 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №6 от 02.06.2006), 110 от 14.11.2006 на сумму 1 300 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №6 от 02.06.2006), 81 от 17.10.2006 на сумму 2 800 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №6 от 02.06.2006), 144 от 14.12.2006 на сумму 2 000 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №6 от 02.06.2006), 138 от 12.12.2006 на сумму 1 200 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №6 от 02.06.2006), 12 от 23.01.2007 на сумму 1 100 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №9 от 11.01.2007), 4 от 11.01.2007 на сумму 1 200 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №9 от 11.01.2007), 49 от 12.03.2007 на сумму 2 000 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №9 от 11.01.2007), 40 от 02.03.2007 на сумму 1 800 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №9 от 11.01.2007), 105 от 26.07.2007 на сумму 1 700 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №9 от 11.01.2007), 84 от 07.06.2007 на сумму 1 000 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №9 от 11.01.2007), 48 от 14.03.2007 на сумму 1 000 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №9 от 11.01.2007), 3 от 15.01.2008 на сумму 2 500 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №9 от 11.01.2007)76 от 22.04.2008 на сумму 2 000 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №9 от 11.01.2007), 66 от 28.03.2008 на сумму 3 000 000 руб. (назначение платежа – заем по договору №9 от 11.01.2007), 87 от 27.05.2008 на сумму 2 300 000 руб. (назначение платежа - по договору№140/14-17/2008 участия в долевом строительстве), 79 от 13.05.2008 на сумму 1 000 000 руб. (назначение платежа - по договору№140/14-17/2008 участия в долевом строительстве), 97 от 18.06.2008 на сумму 1 200 000 руб. (назначение платежа - по договору№140/14-17/2008 участия в долевом строительстве), 92 от 10.06.2008 на сумму 500 000 руб. (назначение платежа - по договору№140/14-17/2008 участия в долевом строительстве), 123 от 19.09.2008 на сумму 5 557 000 руб. (назначение платежа - по договору№140/14-17/2008 участия в долевом строительстве), 111 от 28.08.2009 на сумму 1 600 000 руб., всего на 47 07 000 руб..

Письмом от 12.05.2008 ФИО1 просил ООО «НЕО» зачесть денежные средства, предоставленные им в рамках договоров займа №6 от 02.06.2009 и от 11.01.2007 в сумме 3 020 000 руб., в счет взносов в долевое строительство по договору №140/14-17/2008 от 05.05.2008.

Как следует из материалов дела, 02.06.2006 между ФИО1 и ООО «НЕО» заключен договор №6, по условиям которого ФИО1 принял обязательство предоставить ООО «НЕО» заем в размере 1 290 000 руб., 11.01.2007 – договор №9 о предоставлении займа в размере 17 300 000 руб..

12.05.2008 между ФИО1 и ООО «НЕО» были подписаны Дополнительное соглашение №1 к договору №9 от 11.01.2007 и Дополнительное соглашение №1 к договору №6 от 02.06.2006, в соответствии с которыми стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении данных договоров.

06.10.2008 между ООО «НЕО» и представителем ФИО1, действующим на основании доверенности 24.06.2008, был составлен и подписан Акт уточнения площади объекта долевого строительства и согласования расчетов. Данным актом стороны установили, что по результатам обмера площади объекта долевого строительства, произведенного МУП «Волжское БТИ» по заказу застройщика, фактическая площадь объектов долевого строительства-квартиры №№196,214,220,221,227,232,236,239,245,257,280,281,284,286,287, расположенные в доме №17-составляет 1556,3 кв.м., что меньше площади объекта долевого строительства, установленного пунктом 1.1. договора участия в долевом строительстве на 27,21 кв.м. В соответствии с пунктами 1.6 и 2.2. договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства денежные средства в сумме 544 200 руб. в срок до 10.11.2008.

Согласно абз. 2 п.2.2. договора, если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства по сравнению с данными проектной документации меньше площади, указанной в п. 1.1 договора (2 355,35 кв.м.), более чем на 1 кв. м., застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта долевого строительства.

Стоимость одного квадратного метра площади квартир составляет 20 000 руб. (47 107 000 руб. / 2 355,35 кв.м.). Денежные средства, подлежащие возврату, составляют 544 200 руб. (20 000 руб. х 27,21 кв.м.). Соответственно, указанную сумму ООО «НЕО» обязано возвратить ФИО1.

На данное заявление от кредиторов ФИО7, ФИО8 и ФИО9 поступили возражения, в которых указано, что заявитель не представил надлежащие доказательства, подтверждающие факт и сумму оплаты денежных средств по договору участия в долевом строительстве. Кроме того, акт уточнения площади, в котором идет речь о 18 квартирах, не может являться надлежащим доказательством разницы в площади объекта долевого строительства, подлежащей оплате, поскольку расчет должен производиться исходя из общей площади 26 квартир. Кроме того, проведенный зачет встречных однородных требований между заявителем и должником не оформлен надлежащим образом, а именно отсутствует Акт взаимозачета.

Вместе с тем, суд полагает, что данные возражения не могут быть приняты во внимание по следующим обстоятельствам:

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Суд полагает, что зачет, о котором было заявлено ФИО10, не противоречит данной норме. Заявитель просит зачесть обязательство ООО «НЕО» по возврату ему денежных средств по договорам займа, срок исполнения которого наступил, в счет его обязательства перед ООО «НЕО» по внесению денежных средств по договору №140/14-17/2008 участия в долевом строительстве. С учетом данных обстоятельств представленные платежные документы оценены судом как надлежащие доказательства выполнения ФИО1 своих обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Довод кредиторов о том, что определение разницы в квадратных метрах жилья между указанной в договоре и полученной по результатам обмера должен был производиться исходя из их общей площади в соответствии с п.1.1., п.2.2. договора, не может быть принят судом во внимание, поскольку приведенный должником расчет по 18 квартирам не влияет на размер требований заявителя.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Руководствуясь ст. ст. 4, 71 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «НЕО» требование ФИО1 в сумме 544 200 руб. в составе основного долга.

Определение может быть обжаловано.

Судья С.Н. Архипова