Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Кулик И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клочковой Г.П., рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (идентификационный номер налогоплательщика: 990101448552; зарегистрированного по адресу: Волгоградская область, Быковский район, село Кислово, ОТФ №1; проживающего по адресу: <...>; данные о рождении: 24.07.1962; место рождения – село Чахырлы Масаллинского район, Азербайджанской ССР; страховой номер индивидуального лицевого счета застрахованного лица в системе обязательного пенсионного страхования: 148-499-289 31) заявление ФИО1 о признании торгов недействиттельными

при участии в судебном заседании:

от финансового управляющего – ФИО2 доверенность от 17.04.2019;

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 22.08.2017 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3

09.09.2017 финансовым управляющим в газете «Коммерсант» опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина.

В рамках дела о банкротстве ФИО5 О., в Арбитражный суд Волгоградской области обратился ФИО4 М.С.О. с заявлением о признании недействительными повторных публичных торгов, проведенных с помощью Уральской электронной торговой площадкой «УЭТП» в отношении недвижимого имущества - земельного участка, площадью 1024 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 34:18:14 05 01:0012 и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, литер: А, этажность: 2, мансарда, кадастровый номер: 34:18:14 05 01:0012:000205:000000, общей площадью 331,7 кв.м, в том числе жилой площадью 141,5 кв.м, находящиеся по адресу: <...>; и применении последствий их недействительности; о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, площадью 1024 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 34:18:14 05 01:0012 и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, литер: А, этажность: 2, мансарда, кадастровый номер: 34:18:14 05 01:0012:000205:000000, общей площадью 331,7 кв.м, в том числе жилой площадью 141,5 кв.м, находящиеся по адресу: <...>, заключенного ПАО Банк ВТБ с третьим лицом и применении последствий его недействительности; о возложении обязанность на Николаевский районный отдел службы судебных приставов УФССП по Волгоградской области провести повторные публичные торги в отношении недвижимого имущества - земельного участка, площадью 1024 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 34:18:14 05 01:0012 и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, литер: А, этажность: 2, мансарда, кадастровый номер: 34:18:14 05 01:0012:000205:000000, общей площадью 331,7 кв.м, в том числе жилой площадью 141,5 кв.м, находящиеся по адресу: <...>, с установлением начальной продажной стоимости указанного недвижимого имущества в 3 126 000 рублей; о признании незаконными действий оператора Уральская электронная торговая площадка «УЭТП» по выставлению на повторных публичных торгах начальной продажной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: земельного участка, площадью 1024 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 34:18:14 05 01:0012 и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, литер: А, этажность: 2, мансарда, кадастровый номер: 34:18:14 05 01:0012:000205:000000, общей площадью 331,7 кв.м, в том числе жилой площадью 141,5 кв.м, находящиеся по адресу: <...>, в размере 2 557 880 рублей.

Заявленные требования обоснованы ссылками на статью 57 Федерального Закона «Об ипотеке», 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего возражал относительно заявленных требований, представлен отзыв.

ПАО Банк ВТБ представлен отзыв, согласно которому, Банк считает, что заявителем нарушен срок исковой давности для признания торгов недействительными (1 год), кроме того, заявленные требования не подлежат удовлетворению по существу.

ЗАО «Уральская электронная торговая площадка» считает требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку заявитель пропустил срок для оспаривания торгов, кроме того, к процедуре повторных торгов по продаже недвижимого залогового имущества, в рамках банкротного дела, не подлежат применению положения Закона «Об ипотеке».

Выслушав позицию лиц, участвующих в деле, проанализировав представленные заявителем, ответчиком доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.08.2017 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). В отношении должника была введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3. Этим же решением, требования Банка ВТБ24 (позднее -Банк ВТБ (ПАО)) включены в третью очередь реестра требований кредиторов в размере

1 155 065.23 рублей, из которых 970 902.71 рублей основного долга, 143 385.32 рублей задолженность по плановым процентам, 25 212.34 рублей задолженность по пени по процентам, 1 659.34 рублей задолженность по пени по просроченному долгу, 13 905.79 рублей задолженность по госпошлине, как обеспеченные залогом недвижимого имущества должника: Земельного участка площадью 101024 кв.м., категория: земли населенных пунктов, кадастровый номер 34:18:14 05 01:0012 и жилого дома, назначение жилое, литер А, этажность 2, мансарда, кадастровый номер 34:1814 05 01:0012:000205:000000, общей площадью 331,7 кв.м., находящиеся по адресу: <...>. 115 включенных в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1.

28.02.2018г. Определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12- 16062/2017 было произведено в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 процессуальное правопреемство, Банк ВТБ 24 (ПАО) заменен на Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве недвижимое имущество и заложенное имущество подлежат продаже на торгах, проводимых в электронной форме; поскольку на оспариваемых торгах реализовывалось недвижимое имущество, являющееся предметом залога, торги были правомерно проведены в электронной форме. Норма Закона об ипотеке, согласно которой торги проводятся по месту нахождения недвижимого имущества, применению не подлежит.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества, торги по реализации которого оспариваются заявителем, правомерно определена не на основании указанного заявителем определения Николаевского районного суда Волгоградской области от 09.02.2016, вынесенного до возбуждения в отношении ФИО5 процедуры банкротства и без учёта положений Закона о банкротстве, а решением конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества – т.е. решением ПАО «ВТБ».

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве и разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления N 58, право определять порядок и условия продажи заложенного имущества является специальным правом залогодержателей.

24.10.2017г. Банком был утвержден Порядок торгов заложенного имущества.

Ссылка должника на то, что судом общей юрисдикции была установлена начальная продажная цена недвижимого имущества, и кредитор, и финансовый управляющий должны были исходить из ее размера, не основана на нормах материального права.

Начальная стоимость недвижимого имущества была установлена Банком, как конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в размере 2 842 000 рублей.

При этом, Банк исходил из отчета об оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость которого была определена по состоянию на декабрь 2016 год, учитывая, что установление продажной цены в суде общей юрисдикции пришлось на май 2014 год.

«30» октября 2017года финансовым управляющем на ЕФРСБ было опубликовано сообщение № 2193627 о том, что конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом, определена начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия сохранности предмета залога. Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущество, перечень имущества находятся в прикрепленных документах.

Финансовый управляющий обращался в суд с разрешением разногласий в части отдельных условий, предусмотренных в Порядке продажи залогового имущества должника, представленного Банком ВТБ 24 (ПАО): в именно - в части опубликования сообщения о проведении торгов в официальном печатном издании, т.е. в газете «КоммерсантЪ», поскольку опубликования сообщения является дорогостоящим и увеличит текущие расходы в деле о банкротстве должника - гражданина.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.12.2017г Заявление финансового управляющего о ФИО3 о разрешении разногласий по утверждению положения о порядке и условиях реализации залогового имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 было удовлетворено. В Порядок продажи имущества должника, находящегося в залоге Банка «ВТБ 24» (ПАО) были внесены изменения в части исключения положений об опубликовании сообщений о проведении торгов в официальном печатном издании, т.е. в газете «КоммерсантЪ».

Остальные условия Порядка продажи залогового имущества, в том числе определение начальной цены продажи имущества в сумме 2 842 000 руб. оставлены без изменения.

Назначенные на 12.02.2018г. торги по реализации имущества должника ФИО5 О. признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок.

Повторные торги по реализации имущества должника ФИО5 О. признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок.

Согласно разделу 8 Порядка начальная цена продажи посредством публичного предложения устанавливается на 10% ниже начальной цены на повторных торгах, которая устанавливается на 10 процентов ниже начальной цены продажи имущества на первых торгах, т.е. в размере 2 557 880 рублей.

В соответствии с Порядком период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - каждые 7 дней с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке. Величина снижения начальной цены за каждый период 10 процентов от начальной цены публичного предложения (2 557 880*10%=255 788).

Торги посредством публичного предложения с последним интервалом снижения цены - до 23.05.2018г. признаны несостоявшимися.

28.05.2018 в адрес залогового кредитора направлено уведомление о возможности оставления предмета залога за собой.

13.06.2018г. нереализованное имущество ФИО5 О. было передано залоговому кредитору - ПАО Банк ВТБ, стоимость имущества составляла 1 278 900 рублей.

Согласно п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Пунктом 1 статьи 446 ГПК РФ установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Следовательно, жилое помещение, являющееся для гражданина-должника и членов его семьи единственным жильём, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, не относится к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Ссылка п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве на п. 1 ст. 446 ГПК РФ в связке со ссылкой на ст. 446 ГПК на Закон об ипотеке устанавливает способ определения имущества, подлежащего или не подлежащего исключению из конкурсной массы.

Согласно п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве единственное жильё, являющееся предметом ипотеки, не исключается из конкурсной массы и подлежит реализации в рамках процедуры банкротства должника.

Таким образом, доводы истца о признании недействительными торгов, проведенных с помощью УЭТП недействительными и применении последствий их недействительности, а также признания действий оператора электронной площадки по выставлению имущества на повторных торгах с начальной ценой 2 557 880 руб. являются необоснованными.

Относительно доводов ФИО5 О. о выборе электронной площадки для проведения торгов не по месту нахождения имущества должника, судом установлено, что Уральская Электронная Торговая Площадка ЗАО является аккредитованной площадкой при СРО; проведение торгов на указанной площадке является более экономичным, менее затратным по сравнению с ценами на проведение электронных торгов иными электронными площадками, о чем финансовым управляющим представлены дополнительные пояснения и документы.

Согласно п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» к процедуре оспаривания повторных торгов по продаже залогового имущества не применимы, так как согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 -19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи.

В соответствии с п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника.

В связи с чем, требования заявителя о возложении обязанности на Николаевский районный отдел УФСС провести повторные публичные торги, суд признает несостоятельными, противоречащим законодательству о банкротстве.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

23.05.2018г. на ЕФРСБ было опубликовано сообщение № 2721196 о результатах проведения торгов в форме публичного предложения.

Срок признания торгов недействительными истек 23.05.2019г., ФИО5 подал заявление о признании повторных торгов недействительными только 12.09.2019г., т.е. им был пропущен срок исковой давности.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебный акт принят не в пользу ответчика, в связи с чем, с ФИО5 О. в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 111, 138, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьей 181, 199, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Отказать в удовлетворении требований ФИО1: о признании недействительными повторных публичных торгов, проведенных с помощью Уральской электронной торговой площадкой «УЭТП» в отношении недвижимого имущества - земельного участка, площадью 1024 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 34:18:14 05 01:0012 и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, литер: А, этажность: 2, мансарда, кадастровый номер: 34:18:14 05 01:0012:000205:000000, общей площадью 331,7 кв.м, в том числе жилой площадью 141,5 кв.м, находящиеся по адресу: <...>; и применении последствий их недействительности; о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, площадью 1024 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 34:18:14 05 01:0012 и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, литер: А, этажность: 2, мансарда, кадастровый номер: 34:18:14 05 01:0012:000205:000000, общей площадью 331,7 кв.м, в том числе жилой площадью 141,5 кв.м, находящиеся по адресу: <...>, заключенного ПАО Банк ВТБ с третьим лицом и применении последствий его недействительности; о возложении обязанность на Николаевский районный отдел службы судебных приставов УФССП по Волгоградской области провести повторные публичные торги в отношении недвижимого имущества - земельного участка, площадью 1024 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 34:18:14 05 01:0012 и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, литер: А, этажность: 2, мансарда, кадастровый номер: 34:18:14 05 01:0012:000205:000000, общей площадью 331,7 кв.м, в том числе жилой площадью 141,5 кв.м, находящиеся по адресу: <...>, с установлением начальной продажной стоимости указанного недвижимого имущества в 3 126 000 рублей; о признании незаконными действий оператора Уральская электронная торговая площадка «УЭТП» по выставлению на повторных публичных торгах начальной продажной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: земельного участка, площадью 1024 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 34:18:14 05 01:0012 и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, литер: А, этажность: 2, мансарда, кадастровый номер: 34:18:14 05 01:0012:000205:000000, общей площадью 331,7 кв.м, в том числе жилой площадью 141,5 кв.м, находящиеся по адресу: <...>, в размере 2 557 880 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законом срок.

Судья И.В. Кулик