Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о банкротствео банкротстве открытого акционерного общества «Геленджикагрокурортстрой» (далее - ОАО «Геленджикагрокурортстрой», должник), (ИНН <***>, ОГРН <***>),

заявление ФИО1 о признании права собственности и исключении имущества из конкурсной массы,

при участии: лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены,

У С Т А Н О В И Л:

20.10.2008 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее - суд) поступило заявление ОАО «Геленджикагрокурортстрой») в порядке ст. ст. 9, 37 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве) о признании должника несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 10.11.2008 в отношении ОАО «Геленджикагрокурортстрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО2,

Решением суда от 09.04.2009 ОАО «Геленджикагрокурортстрой» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Определением суда от 15.03.2013 конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением от 09.10.2017 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей; конкурсным управляющим ОАО «Геленджикагрокурортстрой» утверждена ФИО4

Определением от 01.06.2018 ФИО4 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим ОАО «Геленджикагрокурортстрой» утверждена ФИО5

15.10.2021 в суд поступило заявление ФИО1, в котором просит:

- прекратить право собственности ОАО «Геленджикагрокурортстрой» на квартиру № 75, расположенную в доме № 10 мкр. Северный г.Геленджика Краснодарского края, общей площадью 40,9 кв.м, с кадастровым номером: 23:40:0413071:890;

-признать ФИО1 добросовестным приобретателем квартиры № 75, расположенной в доме № 10 мкр. Северный г.Геленджика Краснодарского края, общей площадью 40,9 кв.м, с кадастровым номером: 23:40:0413071:890;

-признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 75, расположенную в доме № 10 мкр. Северный г.Геленджика Краснодарского края, общей площадью 40,9 кв.м, с кадастровым номером: 23:40:0413071:890;

- исключить из конкурсной массы ОАО «Геленджикагрокурортстрой» квартиру № 75, расположенную в доме № 10 мкр. Северный г.Геленджика Краснодарского края, общей площадью 40,9 кв.м, с кадастровым номером: 23:40:0413071:890.

Как следует из материалов дела и представленных документов, 18.05.2006 между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» в лице генерального директора ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, мкр. Северный, дом № 10, квартира № 75, общей площадью 40,9 кв.м с ценой 588 960 руб.Продавцу указанная квартира принадлежала на основании постановления главы администрации города Геленджика № 1258 от 17.07.1995 и регистрационного удостоверениях» 861 от 19.07.1995. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном порядке 28.09.2006, номер государственной регистрационной записи: № 23-23-12053/2006-685.

В рамках гражданского дела № 2-2741/2011 рассмотрен иск ФИО7 к ОАО «Геленджикагрокурортстрой», ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от 18.05.2006 <...> заключенного между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и ФИО1, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах, вселении в квартиру и выселении из квартиры.

Решением Геленджикского городского суда от 15.11.2011 по данному делу договор купли-продажи от 18.05.2006 квартиры № 75 в доме №10 микрорайон Северный г. Геленджика, заключенная между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и ФИО1 признан ничтожной сделкой. Применены последствия ничтожной сделки, аннулирована запись регистрации права собственности от 28.09.2006 № 23-23-12/053/2006-685 на квартиру № 75 в доме № 10 мкр. Северный г. Геленджика за ФИО1, исключив его из числа собственников на указанную квартиру, квартира возвращена в собственность ОАО «Геленджикагрокурортстрой». Суд обязал вселить ФИО7 в вышеуказанную квартиру. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Из содержания решению суда следует, что суд признал сделку по договору купли-продажи от 18.05.2006 ничтожной в силу ст. 169 ГК РФ, как совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, а именно квартира выбыла из собственности ОАО «Геленджикагрокурортстрой» в результате совершения преступления. На момент заключения данного договора в данной квартире зарегистрирован ФИО7, которому данная квартира была предоставлена в декабре 1988 года в связи с трудовыми отношениями с трестом «Геленджикагрокурортстрой» (ныне ОАО «Геленджикагрокурортстрой»). Он зарегистрирован в спорной квартире по настоящее время. Согласно п.8 договора купли-продажи от 18.05.2006 отражено, что на момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО7 Кассационным определением Краснодарского краевого суда от 01.09.2010 вступил в законную силу приговор в отношении генерального директора ОАО «Геленджикагрокурортстрой» ФИО6. Данным приговором ФИО6 был осужден за хищения с использованием своего служебного положения вверенного ему чужого имущества в виде денежных средств, вырученных от продажи нескольких квартир, в том числе и квартиры, проданной ФИО1 Из приговора следует, что после заключения сделки с ФИО1 вырученные от реализации квартиры денежные средства ФИО6 в кассу ОАО «Геленджикагрокурортстрой» не внес, на расчетный счет не зачислил, распорядившись ими по своему усмотрению.

На основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 15.11.2011, оставленного в силе постановлением Краснодарского краевого суда от 20.07.2012, ОАО «Геленджикагрокурортстрой» 11.06.2014 зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру № 75 в доме № 10 мкр. Северный г. Геленджика, кадастровый номер: 23:40:0413071:890, государственная регистрация права собственности не оспорена, не отменена и не признана недействительной.

Заявляя требование о признании за ним права собственности ссылается на то, что спорную квартиру он купил на законных основаниях по договору купли-продажи от 18.05.2006 у ОАО «Геленджикагрокурортстрой» за 588 960 руб., стоимость оплатил в полном объеме продавцу. С момента совершения сделки вплоть до настоящего момента времени ФИО1 продолжает пользоваться и распоряжаться спорной квартирой, оплачивая все коммунальные и иные расходы, связанные с содержанием жилья, то есть полностью несет бремя содержания жилого помещения. Поэтому является добросовестным приобретателем, в чьем владении находится спорная квартира, однако право на которое зарегистрировано за ОАО «Геленджикагрокурортстрой».

Конкурсный управляющий, возражая на заявленные требования указал, что право собственности ОАО «Геленджикагрокурортстрой» на квартиру №75, расположенную по адресу: <...>, зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права собственности не отменена и не признана недействительной. Заявитель, помимо того, что не доказал существования у него права собственности на квартиру наличием государственной регистрации, также не привел иных материально-правовых оснований возникновения права собственности на данное имущество, поскольку договор купли-продажи от 18.05.2006, на который ссылается заявитель в обоснование своих требований, признан судом ничтожным, причем по такому порочащему основанию как статья 169 ГК РФ, как сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности. Данное решение вступило в законную силу, что не оспаривается заявителем. При таких обстоятельствах заявитель никак не может быть признан добросовестным приобретателем квартиры, учитывая, что судом было установлено, что квартира выбыла из собственности ОАО «Геленджикагрокурортстрой» в результате совершения преступления. Довод заявителя об оплате квартиры по ничтожному договору не имеет правового значения, поскольку факт внесения денежных средств не изменяет правоотношений и не влечет возникновения права собственности в отсутствие договора. Кроме того, приговором суда в отношении ФИО6 установлено, что денежные средства были похищены и не поступили в собственность ОАО «Геленджикагрокурортстрой». Кроме того, заявитель ФИО1 не является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку материалами уголовного дела и гражданского дела №2-2741/2011 было установлено, что ФИО1 знал об обстоятельствах незаконности сделки, в частности, что он незаконно, в отсутствие законного владельца ФИО7, взломал дверь квартиры и вынес вещи прежнего нанимателя, то есть завладел данным имуществом незаконно. Кроме того, поскольку судом было установлено, что квартира выбыла из собственности ОАО «Геленджикагрокурортстрой» в собственность и владение ФИО1 результате преступления, следовательно, положения ст.301 ГК РФ также неприменимы к данным отношениям в силу прямого указания в ст.302 ГК РФ. ФИО1 с 2011 года незаконно не исполняет решение Геленджикского городского суда от 15.11.2011 о выселении его из квартиры и вселении к нее законного нанимателя ФИО7, в связи с чем ФИО8, длительно и незаконно уклоняющийся от исполнения вступившего в законную силу решения суда, никак не может быть признан добросовестным приобретателем имущества. Доводы заявителя сводятся к несогласию со вступившим в законную силу судебным актом и противоречат вступившим в законную силу судебным актам, что является недопустимым в силу статьи 16 АПК РФ.

Конкурсным управляющим представлено решение суда от 23.12.2021 по делу № 2-2594/2021, которым удовлетворены исковые требования ОАО «Геленджикагрокурортстрой» в лице конкурсного управляющего о выселении ФИО1 из спорной квартиры и взыскании с него задолженности по оплате жилого помещения в размере 287 500 руб. за период с 01.07.2019 по 01.06.2021.

Изучив материалы дела, изучив позицию сторон, суд для полного и всестороннего разрешения заявленных требований считает необходимым отложить слушание дела для истребования дополнительных сведений и документов.

Руководствуясь ст.ст. 158, 184 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Отложить судебное разбирательство на 13 апреля 2022 г. на 12 час. 00 мин. (МСК) в помещении Арбитражного суда Волгоградской области по адресу: 400005, г. Волгоград, ул.7-й Гвардейской, 2, пятый этаж, каб. 584.

Привлечь к участию в рассмотрении обособленного спора ФИО7 (<...>,кв.75), которому представить отзыв на заявление ФИО1, сведения об исполнении (не исполнении) решения суда от 15.11.2011 по делу №2-2741/2011(о вселении в квартиру № 75 ,дома № 10, мкр. Северный, г.Геленджик), в случае не исполнения – причины не исполнения.

Конкурсному управляющему ОАО «Геленджикагрокурортстрой» представить акт инвентаризации имущества в отношении спорной квартиры, сведения об ее оценке, о реализации данного имущества, актуальные сведения по данной квартире, а также о лицах, зарегистрированных и фактически проживающих в данной квартире, сведения о вступлении решение суда от 23.12.2021 по делу № 2-2594/2021 в законную силу и его исполнении, сведения об исполнении решения суда от 15.11.2011 по делу №2-2741/2011.

Информацию о движении по делу стороны могут получить по телефону <***>, (8442) 24-76-00 доб. 5738, (8442) 24-76-00 доб. 5776, а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: volgograd.arbitr.ru.

Дополнительные документы лица, участвующие в деле, вправе направить с использованием сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» https://my.arbitr.ru.

Судья Иванова Л.К.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Ивановой Л.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ряснянской ЕА.,

заявление ФИО1 о признании права собственности и исключении имущества из конкурсной массы,

при участии: лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены,

У С Т А Н О В И Л:

20.10.2008 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее - суд) обратился генеральный директор ОАО «Геленджикагрокурортстрой») в порядке ст. ст. 9, 37 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве) с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 15.03.2013 конкурсным управляющим утвержден ФИО3

15.10.2021 в суд поступило заявление ФИО1, в котором просит:

Продавцу указанная квартира принадлежала на основании постановления главы администрации города Геленджика № 1258 от 17.07.1995 и регистрационного удостоверениях» 861 от 19.07.1995.

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном порядке 28.09.2006, номер государственной регистрационной записи: № 23-23-12053/2006-685.

В рамках гражданского дела № 2-2741/2011 бы рассмотрен иск ФИО7 к ОАО «Геленджикагрокурортстрой», ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от 18.05.2006 <...> заключенного между ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и ФИО1, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах, вселении в квартиру и выселении из квартиры.

Согласно решению суда, суд признал сделку по договору купли-продажи от 18.05.2006 ничтожной в силу ст. 169 ГК РФ, как совершенной с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, а именно квартира выбыла из собственности ОАО «Геленджикагрокурортстрой» в результате совершения преступления. На момент заключения данного договора в данной квартире зарегистрирован ФИО7, которому данная квартира была предоставлена в декабре 1988 года в связи с трудовыми отношениями с трестом «Геленджикагрокурортстрой» (ныне ОАО «Геленджикагрокурортстрой»). Он зарегистрирован в спорной квартире по настоящее время. Согласно п.8 договора купли-продажи от 18.05.2006 отражено, что на момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО7 Кассационным определением Краснодарского краевого суда от 01.09.2010 вступил в законную силу приговор в отношении генерального директора ОАО «Геленджикагрокурортстрой» ФИО6. Данным приговором ФИО6 был осужден за хищения с использованием своего служебного положения вверенного ему чужого имущества в виде денежных средств, вырученных от продажи нескольких квартир, в том числе и квартиры, проданной ФИО1 Из приговора следует, что после заключения сделки с ФИО1 вырученные от реализации квартиры денежные средства ФИО6 в кассу ОАО «Геленджикагрокурортстрой» не внес, на расчетный счет не зачислил, распорядившись ими по своему усмотрению.

На основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 15.11.2011, оставленного в силе постановлением Краснодарского краевого суда от 20.07.2012, ОАО «Геленджикагрокурортстрой» 11.06.2014 зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру № 75 в доме № 10 мкр. Северный г.Геленджика, кадастровый номер: 23:40:0413071:890, государственная регистрация права собственности не оспорена, не отменена и не признана недействительной.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект недвижимости как за добросовестным приобретателем недвижимого имущества, которое находится в его владении, однако право на которое зарегистрировано за ОАО «Геленджикагрокурортстрой» и исключить его из конкурсной массы должника.Заявляя требование о признании за ним права собственности ссылается на то, что спорную квартиру он купил на законных основаниях по договору купли-продажи от 18.05.2006 у ОАО «Геленджикагрокурортстрой» за 588 960 руб., стоимость оплатил в полном объеме продавцу. С момента совершения сделки, вплоть до настоящего момента времени, ФИО1 продолжает пользоваться и распоряжаться спорной квартирой, оплачивая все коммунальные и иные расходы, связанные с содержанием жилья, то есть полностью несет бремя содержания жилого помещения. Поэтому является добросовестным приобретателем, в чьем владении находится спорная квартира, однако право на которое зарегистрировано за ОАО «Геленджикагрокурортстрой».

Конкурсный управляющий, возражая на заявленные требования указывает, что право собственности ОАО «Геленджикагрокурортстрой» на квартиру №75, расположенную по адресу: <...>, зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Возможность заявления требования о признании права собственности к собственнику имущества не освобождает истца от необходимости оспаривания зарегистрированного права собственности. Государственная регистрация права собственности не отменена и не признана недействительной. Таких требований заявителем не заявлено. Заявитель, помимо того, что не доказал существования у него права собственности на квартиру наличием государственной регистрации, также не привел иных материально-правовых оснований возникновения права собственности на данное имущество, поскольку договор купли-продажи от 18.05.2006, на который ссылается заявитель в обоснование своих требований, признан судом ничтожным, причем по такому порочащему основанию как статья 169 ГК РФ, как сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности. Данное решение вступило в законную силу, что не оспаривается заявителем. При таких обстоятельствах заявитель никак не может быть признан добросовестным приобретателем квартиры, учитывая, что судом было установлено, что квартира выбыла из собственности ОАО «Геленджикагрокурортстрой» в результате совершения преступления. Доводы заявителя о том, что он добросовестный приобретатель имущества не соответствуют действительным обстоятельствам дела и основаны на неверном применении норм права. Довод заявителя об оплате квартиры по ничтожному договору не имеет правового значения, поскольку факт внесения денежных средств не изменяет правоотношений и не влечет возникновения права собственности в отсутствие договора. Кроме того, приговором суда в отношении ФИО6 установлено, что денежные средства были похищены и не поступили в собственность ОАО «Геленджикагрокурортстрой». Кроме того, заявитель ФИО1 не является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку материалами уголовного дела и гражданского дела №2-2741/2011 было установлено, что ФИО1 знал об обстоятельствах незаконности сделки, в частности, что он незаконно, в отсутствие законного владельца ФИО7, взломал дверь квартиры и вынес вещи прежнего нанимателя, то есть завладел данным имуществом незаконно (изложено также на стр.1 решения суда от 15.11.2011). Кроме того, поскольку судом было установлено, что квартира выбыла из собственности ОАО «Геленджикагрокурортстрой» в собственность и владение ФИО1 результате преступления, следовательно, положения ст.301 ГК РФ также неприменимы к данным отношениям в силу прямого указания в ст.302 ГК РФ. ФИО1 с 2011 года незаконно не исполняет решение Геленджикского городского суда от 15.11.2011 о выселении его из квартиры и вселении к нее законного нанимателя ФИО7, в связи с чем ФИО8, длительно и незаконно уклоняющийся от исполнения вступившего в законную силу решения суда, никак не может быть признан добросовестным приобретателем имущества. Доводы заявителя сводятся к несогласию со вступившим в законную силу судебным актом и противоречат вступившим в законную силу судебным актам, что является недопустимым в силу статьи 16 АПК РФ.

Конкурсным управляющим представлено решение суда от 23.12.2021 по делу № 2-2594/2021,которым удовлетворены исковые требования ОАО «Геленджикагрокурортстрой» в лице конкурсного управляющего о выселении ФИО1 из спорной квартиры и взыскании с него задолженности по оплате жилого помещения в размере 287 500 руб. за период с 01.07.2019 по 01.06.2021.

Руководствуясь ст.ст. 158, 184 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Судья Иванова Л.К.