Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о признании ИП Бакланова Романа Анатольевича (ИНН 344801789902, ОГРНИП 308346106600060, адрес: г. Волгоград, ул. Циолковского, д. 29-201) несостоятельным (банкротом) заявление финансового управляющего Саламатова Юрия Львовича о разрешении разногласий,

при участии в судебном заседании:

от ПАО «Сбербанк России» – Плешакова Н.Н., доверенность от 08.12.2017

от Банк «СОЮЗ» (АО) – Криворотов К.В., доверенность от 26.12.2017

У С Т А Н О В И Л:

Определением суда от 06.09.2017 заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» о признании ИП Бакланова Романа Анатольевича несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден Саламатов Юрий Львович.

Информационное сообщение в газете «Коммерсант» опубликовано 23.09.2017.

Решением суда от 26.12.2017 ИП Бакланов Р.А. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев, финансовым управляющим утвержден Саламатов Ю.Л.

10.05.2018 в суд поступило заявление финансового управляющего Саламатова Юрия Львовича о разрешении разногласий, в связи с тем, что ПАО « Сбербанк России» и Банк СОЮЗ (АО) предоставили финансовому управляющему положения о продаже залогового имущества, по условиям которых начальные продажные цены предмета залога, порядок и условия проведения торгов в представленных залоговыми кредиторами положениях различаются, просит в соответствии с п.4 ст. 139 Закона о несостоятельности (банкротстве), вынести определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, в том числе определить порядок оставления предмета залога за собой, в случае волеизъявления конкурсного кредитора.

ПАО «Сбербанк России» представлена письменная позиция по заявлению финансового управляющего.

АО Банк СОЮЗ представлены возражения на заявление финансового управляющего.

Определением суда от 05.12.2017 требование ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 включено в реестр требований кредиторов ИП Бакланова Р.А. задолженности в сумме 863 983,56 рублей, из них: 858 393,78 рублей в составе основного долга (в том числе основной долг - 767 127,94 руб., проценты- 61 265,84 руб., государственная пошлина 30000 рублей), 5 589,78 рублей в составе неустоек, обеспеченные залогом имущества должника: объект недвижимости - нежилым помещением гаражного бокса №100, назначение: прочее, общей площадью 19,5 кв.м., расположено на нижнем уровне подземной части, по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Циолковского, д. 33а, кадастровый (или условный) номер 34:34:050000:0000:401:004281 по договору ипотеки б/н от 29.10.2012; автотранспортное средство TOYOTA COROLLA, 2006 года выпуска, VIN NMTBZ28E10R137695; автотранспортное средство MERCEDES- BENZ С 180 kompressor, 2006 года выпуска, VIN WDB2037461А922920 договору залога № 81/12 от 29.10.2012.

Определением суда от 08.02.2018 в третью очередь реестра требований кредиторов Бакланова Р.А. включено требование Банка СОЮЗ (АО) в размере 2 362 729,20 рублей основной долг как обеспеченное залогом имущества - нежилое помещение гаражного бокса № 100 по адресу Волгоградская область, город Волгоград, ул. Циолковского, д. ЗЗА, принадлежащего на праве собственности Бакланову Р.А.

Согласно п. 4 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве), начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Пунктом 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

ПАО «Сбербанк России» и Банк СОЮЗ (АО) предоставили финансовому управляющему положения о продаже залогового имущества.

Как видно из материалов дела, права залогодержателя на помещение гаражного бокса № 100 по адресу Волгоградская область, город Волгоград, ул. Циолковского, д. 33А возникли у Банка СОЮЗ (АО) на основании договора ипотеки № В014/2008-ИК/ЗН1 от 12.10.2010 о передаче гаражного бокса в качестве обеспечения исполнения Баклановым Р.А. обязательств по кредитному договору №В014/2008- ИК от 14.08.2008, обременение ипотекой зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

По условиям договора ипотеки № В014/2008-ИК/ЗН1 от 12.10.2010 возникновение последующего залога на имущество возможно только с письменного согласия Банка СОЮЗ (АО).

Вместе с тем, права ПАО «Сбербанк России» как залогодержателя помещения гаражного бокса № 100 по адресу Волгоградская область, город Волгоград, ул. Циолковского, д. 33А возникли на основании договора ипотеки от 25.10.2012, после заключения договора ипотеки с Банк СОЮЗ (АО), при этом в материалы дела не представлен письменное согласие Банк СОЮЗ (АО) на последующий залог указанного имущества.

Также ПАО «Сбербанк России» не представлены в суд выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 03/022/2012-109 (п. 3.1.2 договора ипотеки от 29.10.2012), закладная на предмет залога.

Согласно ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Таким образом, Банк СОЮЗ (АО) является основным залогодержателем, имеющим преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости нежилого помещения гаражного бокса № 100.

Основным залогодержателем Банк СОЮЗ (АО) представлено Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника Бакланова Р.А. представленное залоговым кредитором Банк СОЮЗ (АО) в следующей редакции:

I.Основные положения

1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок и условия проведения торгов по продаже имущества Бакланова Романа Анатольевича (место жительства: г. Волгоград, пр. Циолковского, д. 29, кв. 201, дата рождения: 20.02.1974 г., ИНН 344801789902, место рождения: гор. Волгоград) (далее - «должник»), находящегося в залоге Банка СОЮЗ (АО) (далее - «Залоговый кредитор») в деле о банкротстве № А12-19227/2017 в Арбитражном суде Волгоградской области.

1.2.В соответствии с настоящим Положением подлежит продаже следующее имущество должника (далее - «Имущество»):

п/п

Наименование

Кадастровый

(или

условный)

номер

Площадь,

кв.м.

Адрес места нахождения

Начальная продажная цена, рублей

Нежилое помещение гаражного бокса №100

34-34-

01/284/2006-011

19,5

Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Циолковского, д.

ЗЗА, нижний уровень подземной части

665 600,00

Имущество подлежит продаже единым Лотом.

Начальная продажная цена имущества составляет 665 600,00 рублей.

1.3.Торги Имуществом проводятся в электронной форме в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495, и с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Положением.

1.4.На основании п. 4 ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена Имущества определена залоговым кредитором и установлена в размере, указанном в п. 1.2 настоящего Положения.

1.5.Организатором торгов выступает финансовый управляющий должника.

1.6.Торги Имуществом проводятся на электронной площадке, расположенной в сети интернет по адресу: http://utp.sberbank-аst.ru/Ваnкruptcy. Оператор электронной площадки - ЗАО «Сбербанк-АСТ», адрес http://utp.sberbank-аst.ru/Ваnкruptcy, место нахождения: 127055, г. Москва, ул. Новослободская, д. 24, стр. 2 (ИНН 7707308480, ОГРН 1027707000441),

1.7.Форма торгов Имуществом - открытый по составу участников и форме подачи заявок аукцион, проводимый в форме электронных торгов.

1.8.Сообщения о продаже Имущества должника публикуются (размещаются) в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, на сайте электронной площадки, а в случаях, прямо предусмотренных законом - в иных источниках.

1.9.Размер задатка для участия в торгах - 5 % от начальной продажной цены Имущества (лота), установленной для соответствующих торгов.

1.10.Шаг - аукциона при проведении торгов (повышение) - 5 % .

1.11.При продаже Имущества договор купли-продажи имущества с победителем торгов должен быть подписан в течение 5 дней с момента получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора.

1.12.При продаже Имущества денежные средства по договору купли-продажи имущества с победителем торгов должны быть уплачены в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи имущества.

1.13.Отдельный банковский счет должника для обеспечения исполнения обязанности должника по возврату задатков, перечисляемых участниками торгов по реализации имущества должника, а также специальный банковский счет должника, предназначенный для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, открываются финансовым управляющим должника в Банке СОЮЗ (АО).

1.14.Залоговый кредитор Банк СОЮЗ (АО) вправе изменить настоящее Положение.

2.Особенности оставления залоговым кредитором Имущества за собой

2.1.В случае признания повторных торгов несостоявшимися залоговый кредитор Банк СОЮЗ (АО) вправе оставить Имущество за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися,

2.2.Финансовый управляющий в течение двух рабочих дней с даты получения протокола о признании повторных торгов несостоявшимися обязан письменно уведомить залогового кредитора путем направления заказного письма с уведомлением о вручении о том, что указанный кредитор вправе оставить Имущество за собой, В указанном уведомлении финансовый управляющий должен указать реквизиты специального банковского счета должника, на который залоговый кредитор обязан перечислить денежные средства при оставлении Имущества за собой.

2.3.При оставлении Имущества за собой залоговый кредитор направляет финансовому управляющему заявление об оставлении Имущества за собой заказным письмом с уведомлением о вручении либо телеграммой с уведомлением, а также оно дополнительно может быть направлено электронной почтой, факсом и иными средствами связи, позволяющими установить факт получения заявления финансовым управляющим. При этом фактическое неполучение (по любым причинам) финансовым управляющим заявления залогового кредитора (например, финансовый управляющий не забирает корреспонденцию с почты), доставленного в адрес финансового управляющего в указанный выше срок, не является основанием считать, что залоговый кредитор не воспользовался правом оставить Имущество за собой. В указанном случае датой использования залоговым кредитором права оставить Имущество за собой является наиболее ранняя дата фактической доставки заявления залогового кредитора по адресу финансового управляющего (почтовое отделение, офис, факс и т.д.) одним из вышеперечисленных способов, что может подтверждаться датой на почтовом штемпеле, датой уведомления к телеграмме, датой ответного письма с электронной почты финансового управляющего о получении письма залогового кредитора, датой отчета факса об успешной передаче факсимильного сообщения и другими доказательствами, подтверждающими факт доставки заявления залогового кредитора финансовому управляющему.

2.4.При оставлении Имущества за собой залоговый кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 указанной статьи, в течение десяти дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

2.5.Финансовый управляющий и залоговый кредитор подписывают в простой письменной форме соглашение о передаче Имущества должника в собственность залогового кредитора и акт приема-передачи Имущества, которые являются документами - основаниями возникновении права собственности залогового кредитора на Имущество.

2.6.Если залоговый кредитор не воспользовался правом оставить Имущество за собой после признания повторных торгов несостоявшимися, это не влечет прекращение залога Имущества в пользу залогового кредитора.

Согласно п. 4 статья 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования, которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве. При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009).

В порядке ст. 65 АПК РФ, финансовым управляющим, кредитором ПАО «Сбербанк России», не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что предложенный основным залогодержателем Банк СОЮЗ (АО) порядок реализации имущества (по спорным пунктам) может сузить круг потенциальных покупателей и отрицательно скажется на возможности получения максимальной цены от продажи имущества.

Представленный Банк «СОЮЗ» (АО) порядок не противоречит нормам Закона о банкротстве, при таких обстоятельствах суд считает возможным утвердить Положение в редакции основного залогодержателя Банк СОЮЗ (АО), указав в редакции п. 1.1. ссылку на нахождения имущества должника в залоге Банка СОЮЗ (АО) (далее - «Залоговый кредитор», основной залогодержатель) и ПАО «Сбербанк России» (последующий залогодержатель) в деле о банкротстве № А12-19227/2017.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 60, 213.26 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)", суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества Бакланова Романа Анатольевича, являющегося предметом залога Банка СОЮЗ (АО) и ПАО «Сбербанк России» в следующей редакции:

1. Основные положения

1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок и условия проведения торгов по продаже имущества Бакланова Романа Анатольевича (место жительства: г. Волгоград, пр. Циолковского, д. 29, кв. 201, дата рождения: 20.02.1974 г., ИНН 344801789902, место рождения: гор. Волгоград) (далее - «должник»), находящегося в залоге Банка СОЮЗ (АО) (далее - «Залоговый кредитор», основной залогодержатель) и ПАО «Сбербанк России» (последующий залогодержатель) в деле о банкротстве № А12-19227/2017 в Арбитражном суде Волгоградской области.

1.2. В соответствии с настоящим Положением подлежит продаже следующее имущество должника (далее - «Имущество»):

п/п

Наименование

Кадастровый

(или

условный)

номер

Площадь,

кв.м.

Адрес места нахождения

Начальная продажная цена, рублей

Нежилое помещение гаражного бокса №100

34-34-

01/284/2006-011

19,5

Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Циолковского, д.

ЗЗА, нижний уровень подземной части

665 600,00

Имущество подлежит продаже единым Лотом.

Начальная продажная цена имущества составляет 665 600,00 рублей.

1.4. На основании п. 4 ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена Имущества определена залоговым кредитором и установлена в размере, указанном в п. 1.2 настоящего Положения.

1.5.Организатором торгов выступает финансовый управляющий должника.

1.10.Шаг - аукциона при проведении торгов (повышение) - 5 % .

1.14.Залоговый кредитор Банк СОЮЗ (АО) вправе изменить настоящее Положение.

11.Особенности оставления залоговым кредитором Имущества за собой

1.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися залоговый кредитор Банк СОЮЗ (АО) вправе оставить Имущество за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися,

2.2. Финансовый управляющий в течение двух рабочих дней с даты получения протокола о признании повторных торгов несостоявшимися обязан письменно уведомить залогового кредитора путем направления заказного письма с уведомлением о вручении о том, что указанный кредитор вправе оставить Имущество за собой, В указанном уведомлении финансовый управляющий должен указать реквизиты специального банковского счета должника, на который залоговый кредитор обязан перечислить денежные средства при оставлении Имущества за собой.

Определение суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в сроки, установленные законом.

Судья О.С. Гладышева