Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлениюдепартамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда (ИНН: 3444074200; ОГРН: 1023403446362) к обществу с ограниченной ответственностью "Газонефтепродукт сеть" (ИНН: 6164317329; ОГРН: 1146164001807) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

в судебном заседании участвуют:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – Даниелян А.У. по доверенности № Д-848/21 от 19.10.2021

установил:

департамент муниципального имущества Администрации г. Волгограда (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Газонефтепродукт сеть" (далее – ответчик), уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, в следующей редакции:

- Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газонефтепродукт сеть» заключить с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор аренды земельного участка с кадастровым № 34:34:020096:44 на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

от « » 2021 г. № г. Волгоград

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества администрации Волгограда

Белоусовой Татьяны Владимировны,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании решения Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 г. № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждения Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда», распоряжения департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 17 апреля 2020 г. № 1606р «О предоставлении права подписи документов», с одной стороны, и

общество с ограниченной ответственностью

(ООО) «Газонефтепродукт сеть»

(полное наименование арендатора)

в лице

(фамилия, имя, отчество и должность

представителя юридического лица)

действующего на основании

(положение, устав, учредительный договор, доверенность, паспорт)

(для физического лица – адрес постоянного места жительства)

именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, на основании обращения от 14 декабря 2020 г., № 04-01-12-1040-20 (вх. № 34397 от 16 декабря 2020г.), с учетом выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 декабря 2020 г. № КУВИ-002/2020-51530005 о государственной регистрации права собственности ООО «Газонефтепродукт сеть» (ранее – ООО «Газэнергосеть розница» на здание автозаправочной станции с кадастровым № 34:34:020096:1650, от 20 декабря 2020 г. № КУВИ-002/2020-50207846 о государственной регистрации права аренды ООО «Газонефтепродукт сеть» на земельный участок с кадастровым № 34:34:020096:44, выданных филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, заключения департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда от 13 января 2021 г., № 5-02, акта осмотра земельного участка от 18 декабря 2020 г. № 2/437-20-МЗК, руководствуясь пунктом 2 статьи 39.6, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с распоряжением департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 22 марта 2018 г. № 1020р «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка», законом Волгоградской области от 26 декабря 2016 г. № 136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области», статьей 39 Устава города-героя Волгограда, заключили настоящий Договор аренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды земельный участок из земель населенных пунктов(категория земель)учетный номер 2-0-15 , кадастровый номер34:34:020096:44,

площадью: 1378 кв.м, (одна тысяча триста семьдесят восемь)кв.м,(площадь прописью)

расположенный по адресу: г.Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. Черноярская, 100б

(адресные ориентиры).

Приведенное описание участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.

Передача участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом начала действия Договора, указанным в п. 2.1 Договора, не требует какого-либо дополнительного оформления и/или совершения действий в подтверждение такой передачи. Арендатор ознакомлен с качественным состоянием участка, его границами и претензий к ним не имеет.

1.2. Участок предоставлен для: автозаправочная станция, для размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог.

Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем разрешенным использованием.

1.3. На участке имеются: Нежилое здание - кадастровым № 34:34:020096:1650

(объекты недвижимости и их характеристики)

1.4. При сроке аренды более одного года настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При исчислении срока для определения его государственной регистрации срок, указанный до даты подписания настоящего Договора, в такой срок не засчитывается.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

2.1. Настоящий договор заключается на срок: СОРОК ДЕВЯТЬ ЛЕТ

с 22 января 2021 г. до 22 января 2070 г.

Условия договора в части внесения арендной платы применяются к отношениям сторон, возникшим с 16 декабря 2020 г. (с даты обращения).

2.2. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от Договора, предупредив другую сторону за один месяц.

2.3. В случае если Арендодатель возражает против использования Арендатором земельного участка после истечения срока действия Договора, то его действие прекращается в последний день срока действия Договора.

2.4. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.11 раздела 2 настоящего Договора.

2.5. Арендная плата начинает исчисляться с 16 декабря 2020 г.

2.6. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Арендная плата, начисленная за период с 16 декабря 2020 г. по 31 декабря 2021 г., вносится ежемесячно равными частями до 10 числа каждого месяца, с первым сроком уплаты до 10 числа месяца, следующего за датой заключения Договора, и последним сроком уплаты до 10 декабря 2021 г.

2.7. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

2.8. Арендаторы по Договору несут ответственность по уплате арендной платы за земельный участок согласно расчету арендной платы за земельный участок (при множественности лиц на стороне Арендатора).

2.9. Арендатор обращается к Арендодателю с заявлением о проведении сверки расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.

2.10. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

2.11. Размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Волгоградской области, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании Договора начиная со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы на соответствующий период.

2.12. Неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает Арендатора

от внесения арендной платы в порядке и сроки, установленные Договором.

2.13. В случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

2.14. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором по реквизитам:

- Арендная плата вносится Арендатором на счет:

УФК по Волгоградской области

(Департамент муниципального имущества администрации Волгограда)

ИНН - 3444074200

КПП - 344401001

БИК - 011806101

Банк получателя - ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАД БАНКА РОССИИ//УФК по Волгоградской области г. Волгоград

Счет банка – 40102810445370000021

Счет получателя - 03100643000000012900

КБК - 768 1 11 05012 04 0100 120

ОКТМО - 18701000

Назначение платежа: арендная плата за землю по договору (№, дата); наименование арендатора.

- Неустойка за просрочку платежей, в случае невнесения арендной платы

в установленный Договором срок, вносится Арендатором на счет:

УФК по Волгоградской области

(Департамент муниципального имущества администрации Волгограда)

ИНН - 3444074200

КПП - 344401001

БИК - 011806101

Банк получателя - ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАД БАНКА РОССИИ//УФК по Волгоградской области г. Волгоград

Счет банка – 40102810445370000021

Счет получателя - 03100643000000012900

Назначение платежа: неустойка за просрочку платежей по договору (№, дата);

наименование арендатора.

2.15. Денежные суммы, вносимые (перечисляемые) Арендатором на счет Арендодателя, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, зачисляются Арендодателем в счет погашения задолженности Арендатора, за предшествующие периоды, по которым у Арендатора имеется задолженность по Договору.

Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет Арендодателя.

2.16. Возврат суммы излишне или ошибочно уплаченных денежных средств по арендной плате за землю осуществляется на основании письменного заявления Арендатора в установленном законодательством порядке.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке (отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке) путем направления письменного уведомления в случаях:

невнесения арендной платы Арендатором более двух раз подряд;

использования земельного участка (его части) не в соответствии с видом разрешенного использования, указанного в пункте 1.2 раздела 1 Договора;

неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения особых условий Договора, указанных в разделе 9 Договора;

ненадлежащего использования Арендатором земельного участка, а именно: использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порчи земель; невыполнения обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв (в случае заключения Договора для проведения работ, связанных с использованием недр); невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

изъятия земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (по истечении одного года после уведомления Арендатора такого земельного участка о расторжении Договора);

передачи Арендатором земельного участка (его части) в субаренду, передачи прав и обязанностей по Договору третьему лицу, внесения в залог, внесения в уставной капитал юридических лиц при отсутствии согласия Арендодателя на совершение указанных действий (в случае, если Договор заключен на срок пять лет и менее);

3.1.2. В случаях одностороннего отказа от исполнения Договора он считается расторгнутым (т.е. прекращенным) со дня получения стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и считается полученным в день его получения стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии стороны Договора по всем адресам, указанным в тексте Договора. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора заключения соглашения о расторжении не требуется.

3.1.3. Проводить осмотр земельного участка в целях осуществления контроля за использованием и состоянием земель, а также за соблюдением Арендатором условий Договора.

3.1.4. В случае изменения Арендатором без установленных на то законных оснований вида разрешенного использования земельного участка Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить коэффициент, используемый при расчете арендной платы, на соответствующий измененному виду разрешенного использования земельного участка со дня обнаружения данного нарушения Арендодателем.

Об одностороннем изменении размера арендной платы Арендатору направляется письменное уведомление. В случае если после получения уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы Арендатор вносит арендную плату без учета изменившегося коэффициента в связи с изменением вида разрешенного использования, он считается ненадлежащим образом исполнившим обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

3.1.5. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий Договора.

3.1.6. Изымать земельный участок для муниципальных нужд с возмещением убытков Арендатору, связанных с принятием решения об изъятии, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем его назначению, условиям Договора и пригодном для эксплуатации.

3.2.2. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок.

3.2.3. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование земельным участком.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

4.1.2. Распоряжаться произведенной им продукцией и полученными доходами.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора.

4.2.2. Эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением (разрешенным использованием), не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, загрязнению прилегающих земель.

4.2.3. Надлежащим образом использовать земельный участок.

4.2.4. Содержать арендуемый земельный участок в соответствии с требованиями Правил благоустройства территории городского округа Волгоград, утвержденных решением Волгоградской городской Думы от 21 октября 2015 г. № 34/1091 «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Волгоград».

4.2.5. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на земельный участок.

4.2.6. Беспрепятственно допускать на арендуемую территорию земельного участка работников жилищно-коммунальных предприятий для производства работ по обслуживанию и ремонту объектов коммунального назначения (тепловых, водопроводных, канализационных, газовых сетей, насосных станций, тепловых газораспределительных пунктов и др.), а также не производить земляные работы вблизи указанных объектов без согласования со службами, обслуживающими указанные объекты.

4.2.7. Уведомлять Арендодателя в письменной форме об изменении юридического и почтового адресов, руководителя, банковских реквизитов. При отсутствии такого уведомления документы, связанные Договором, направляются по адресу Арендатора, указанному в Договоре, и считаются доставленными, даже если Арендатор по данному адресу не находился.

4.2.8. В случае начала процедуры реорганизации, ликвидации, введения процедуры банкротства, перехода прав на здания, строения, сооружения, некапитальные объекты, расположенные на арендуемом земельном участке, Арендатор направляет Арендодателю в 5-дневный срок письменное уведомление об этом с приложением копий подтверждающих документов. При отсутствии данного уведомления со стороны Арендатора все негативные последствия ложатся на Арендатора, а Арендодатель считается не извещенным и не несет ответственности, связанной с этим.

4.2.9. При сроке аренды более пяти лет в случае передачи своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе передачи арендных прав в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив, письменно в течение 10 дней уведомлять об этом Арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и правовых оснований передачи прав и обязанностей третьим лицам с приложением подтверждающих документов. При отсутствии данного уведомления со стороны Арендатора все негативные последствия ложатся на Арендатора, а Арендодатель считается не извещенным и не несет ответственности, связанной с этим.

При сроке аренды пять лет и менее получать у Арендодателя письменное согласие на передачу в субаренду земельного участка (его части), на передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе на передачу арендных прав в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.2.10. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в течение 10 дней со дня заключения указанного соглашения направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.

4.2.11. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими объектами.

4.2.12. Арендатор не вправе требовать компенсации за проведенные без согласия Арендодателя улучшения земельного участка.

4.2.13. При прекращении действия Договора в течение одного месяца передать Арендодателю по акту приема-передачи земельный участок, указанный в разделе 1 Договора.

5. СУБАРЕНДА

5.1. Арендатор имеет право при условии уведомления Арендодателя (при сроке аренды более пяти лет) либо согласия Арендодателя (при сроке аренды пять лет и менее) сдавать арендуемый земельный участок (его часть) в пользование третьим лицам (субаренда) на основании договора субаренды. Договор субаренды заключается на условиях Договора.

5.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.

5.3. При заключении договора субаренды разрешенный вид использования данного земельного участка не может быть изменен.

5.4. При субаренде Арендатор остается ответственным по Договору перед Арендодателем.

5.5. При прекращении аренды Арендодатель может предъявить непосредственно субарендатору требование о возврате переданного ему в субаренду земельного участка.

5.6. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

5.7. Договор субаренды заключается в той же форме, что и Договор.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

6.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Досрочное расторжение Договора:

7.1. По основаниям, предусмотренным пунктом 2.2 раздела 2 и подпунктом 3.1.1 раздела 3 Договора.

7.2. По взаимному письменному соглашению сторон после письменного предупреждения за 30 дней.

7.3. По судебному акту, вступившему в законную силу.

7.4. В случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

8. ФОРС – МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

В Договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую с подтверждающим документом, выданным уполномоченным на то лицом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести месяцев или неустранении последствий этих обстоятельств стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением Договора.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1 Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей зданий (помещений в них), расположенных на данном земельном участке.

9.2. Ранее заключенный договор аренды от 29.11.2010 г. № 7384 земельного участка с кадастровым № 34:34:020096:44 считать прекращенным 15 декабря 2020г.

9.3. В границах земельного участка имеются:

- инженерные коммуникации: ливневая канализация d 500мм, водопровод d 100мм;

- зоны, ограниченные в использовании с учетом минимально допустимых расстояний от инженерной коммуникации до зданий и сооружений в соответствии с СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- охранная зона воздушной линии электропередачи напряжением до 1 кВ;

- дорожные знаки; часть рекламной конструкции.

9.4. Особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов регламентируются Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160.

9.5. В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории Правил землепользования и застройки земельный участок расположен:

- частично в охранной зоне сооружения волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) ОАО «МСС-Поволжье» «Саратов-Волгоград»;

- в зоне ограничения передающего радиотехнического объекта расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Рокоссовского, 98

- в зоне санитарной охраны третьего пояса водозаборного сооружения и площадки ВОС цеха группы «Центральных ВОС» участка ВОС «М. Горького» Советского района г. Волгограда

- в зоне санитарной охраны третьего пояса водозаборного сооружения и площадки ВОС цеха группы «Южных ВОС» Кировского района г. Волгограда – часть 1.

- в зоне санитарной охраны третьего пояса водозаборного сооружения и площадки ВОС цеха группы «Центральных ВОС» ВОС Краснооктябрьского района г. Волгограда.

- частично в охранной зоне волоконно-оптической линии связи (ВОЛС) «Саратов - Волгоград» на территории города Волгоград Волгоградской области.

- Основная часть земельного участка расположена в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности участок Р-1 (в соответствии с постановлением правительства Волгоградской обл. от 18.04.2014 № 209-п (в действующей редакции) «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Мамаев курган» - место ожесточенных боев в 1942 - 1943 гг.», а также режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон»)

- Имеется утвержденный постановлением главы Волгограда от 07.09.2009г. № 2271 проект планировки с проектом межевания территории, ограниченной ул. им. Лермонтова, отводом железной дороги, ул. Технической, ул. Обороны Ленинграда, пер. 1-м Промышленным в Краснооктябрьском районе Волгограда.

В соответствии с проектом планировки (на перспективу) основная часть земельного участка с учетным № 2-0-15, (кадастровым № 34:34:020096:44) расположена в границах улично-дорожной сети (проектируемые дороги и проезды, проектируемое озеленение и благоустройство общего пользования), часть участка расположена в границах проектируемого квартала (территория зданий общественного назначения).

В соответствии с проектом межевания земельный участок с учетным № 2-0-15 (кадастровым № 34:34:020096:44) - предлагаемый к аннулированию (на перспективу). Часть участка расположена в границах незастроенного земельного участка площадью 5 839,84 кв.м, формируемого для предоставления юридическим и физическим лицам для строительства торгово-офисного здания.

9.6. В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» земляные, строительные, хозяйственные и иные работы должны быть приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия. Исполнитель работ в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения обязан направить заявление в письменной форме об указанных объектах в комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области.

10. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Споры, возникающие по Договору (в том числе по заключению, изменению, прекращению, исполнению или неисполнению (ненадлежащему исполнению), подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Арендодателя.

11. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

Изменения и дополнения Договора, являющиеся его неотъемлемой частью, будут действительны тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны сторонами, за исключением изменений, извещений и уведомлений, предусмотренных пунктами 2.6, 2.10, 2.11, 2.13, 2.14 раздела 2, подпунктами 3.1.2, 3.1.4 раздела 3, подпунктами 4.2.10, 4.2.11 раздела 4, пунктом 5.1 раздела 5, разделами 8, 10 Договора.

12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

12.1. Арендодатель подтверждает, что на день вступления Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить Договор без дополнительных согласований с соответствующими сторонами.

12.2. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения Договора и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

12.3. Смена собственника на земельный участок, реорганизация стороны Договора, смена собственника на здание, строение, сооружение, передача прав и обязанностей по Договору при условии соблюдения положений Договора не являются основанием для расторжения Договора. В данном случае происходит смена стороны в договорном обязательстве в силу закона.

12.4. Договор составлен на 7 листах и подписан в 3 идентичных экземплярах.

12.5. Расчет арендной платы за земельный участок приведен в приложении 1 к Договору и является его неотъемлемой частью.

Ограничения, обременения в использовании земельного участка приведены в приложении 2 к Договору и являются его неотъемлемой частью.

13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение 1

к договору аренды

земельного участка

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка

от « » 2021 г. №________

На основании постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», приказов комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 05 февраля 2019 г. № 4-н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка на 2019 год», от 04 февраля 2020 г. № 4н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», применяемого для расчета арендной платы за земельные участки», постановлений администрации Волгограда от 11 июня 2019 г. № 652 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в административных границах городского округа город-герой Волгоград», от 27 марта 2020 г. № 282 «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка от 29 декабря 2020 г. № 5309/20.

Расчет арендной платы за земельный участок:

Рыночная стоимость земельного участка

(руб.) Коэффициент минимальной доходности

земельного участка

(Кмд) Коэффициент

категории арендатора земельного участка

(Кказ) Сумма годовой арендной платы

(руб.)

с 16 декабря 2020 г. 6 630 000* 0,0802* 0,91= 483870,66

Приложение 2

к договору аренды

земельного участка

ОГРАНИЧЕНИЯ, ОБРЕМЕНЕНИЯ

В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

к договору аренды земельного участка

от « » 2021 г. №________

Арендатор: ООО «Газонефтепродукт сеть»

(наименование арендатора)

1. По требованию Арендодателя самовольно возведенные строения сносятся за счет землепользователя (арендатора).

2. Запрещается какое-либо строительство на земельном участке, изменение внешнего вида недвижимости, реконструкция либо снос зданий, строений, сооружений без согласования с администрацией Волгограда.

3. Запрещается использование земельного участка не по целевому назначению, установленному Арендодателем, без его согласия.

4. Запрещается передача землепользователем (арендатором) в пользование или аренду земельного участка третьему лицу без согласования с Арендодателем.

5. Необходимо выполнять в соответствии с действующими нормативами и требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные землепользователем (арендатором) земли за свой счет.

6. Необходимо обеспечить сохранность памятников истории и архитектуры, если таковые имеются на земельном участке.

7. Необходимо соблюдать утвержденные действующие ограничения по застройке (правила землепользования и застройки). В случае их несоблюдения ответственность за это несет землепользователь (арендатор).

8. Необходимо соблюдать режим использования земельных участков в зонах с особым режимом их использования. Ответственность за нарушение режима использования возлагается на землепользователя (арендатора).

На основании части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Отложить судебное разбирательство на 09 февраля 2022 г. в 11 час. 30 мин. (московское время, МСК), которое будет проводиться в помещении Арбитражного суда Волгоградской области по адресу: г.Волгоград, ул. 7-й Гвардейской, 2, кабинет № 434.

Истцу – обеспечить явку представителя для участия в судебном заседании, представить письменные пояснения о возможности рассмотрения заявленных требований о заключении договора, как исковых требований о рассмотрении разногласий при заключении договора.

С момента получения первого определения по настоящему делу лица, участвующие в деле, должны самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации, в том числе на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в сети Интернет, информационный ресурс «Мой арбитр» http://my.arbitr.ru, по телефонам/факсу (8442) 24-76-12, 24-76-00 доб. 5621.

Судья Е.С. Пятернина