Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего о внесении изменений в положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ранее фамилия – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Барановка Токаревского района Тамбовской области, место регистрации: <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>),

при участии в судебном заседании:

финансовый управляющий ФИО3, лично, предъявлен паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Определением от 11.09.2020 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу № А12-20950/2020.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.12.2020 (резолютивная часть решения оглашена 02.12.2020) ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО3

Информационное сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» 12.12.2020.

Определением суда от 14.04.2021 утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданки ФИО1 в редакции финансового управляющего.

В судебном заседании финансовый управляющий настаивала на заявленных требованиях.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 19.08.2020 в суд поступило заявление ФИО1 о признании ее несостоятельным (банкротом).

Определением от 11.09.2020 заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу № А12-20950/2020.

Информационное сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» 12.12.2020. Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи

Дело.Код доступа к материалам дела

[A1] 15.03.2021 в суд поступило заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Победителем торгов по продаже имущества должника ФИО1 по лоту № 1 признано юридическое лицо Общество с ограниченной ответственностью "Правовой Консалтинг "Норма". Сведения о предложенной победителем наибольшей цене имущества: 1 001 600,00 рублей. Заинтересованность победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему отсутствует. Участие в капитале победителя торгов арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий, отсутствует.

Финансовый управляющий должника и ООО «Правовой Консалтинг «Норма» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации спорного договора-купли продажи.

Регистрирующий орган уведомил о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи от 16.06.2021, поскольку покупатель не является участником долевой собственности, а также арендатором земельного участка.

В целях завершения государственной регистрации договора купли-продажи от 16.06.2021, финансовым управляющим заключен договор на выполнение работ по подготовке проекта межевания и межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым № 34:09:000000:241, выделяемого в счет земельных долей, расположенного на территории Береславской административной территории Калачевского района Волгоградской области и произведена государственная регистрация выделенной доли реализуемого земельного участка.

Однако, во внесудебном порядке финансовый управляющий должника и ООО "Правовой Консалтинг "Норма" не достигли соглашения о приведении договора купли-продажи от 16.06.2021 в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении путем подписания дополнительного соглашения, поскольку покупатель уплатил денежные средства в размере 1 001 600 руб. при начальной продажной стоимости в размере 32 000 рублей, имеет интерес в приобретении только невыделенной доли земельного участка, от подписания дополнительного соглашения к спорному договору купли-продажи с указанием кадастрового номера выделенной доли земельного участка отказался.

Определением суда от 02.06.2022 признаны недействительными торги по продаже имущества должника ФИО1, оформленные протоколом от 15.06.2021 о проведении открытых торгов по лоту № 1 (аукцион № 65546-ОАОФ) от 15.06.2021.

[A2] Признан недействительным договор купли-продажи от 16.06.2021 земельного участка, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения сельского хозяйства, кадастровый номер 34:09:000000:241, площадь 16027800 кв.м., общая долевая собственность, доля гражданина в праве 1000/191950, адрес: Россия, обл. Волгоградская, р-н Калачевский, Береславская административная территория, заключенный между ООО «Правовой Консалтинг «Норма» и финансовым управляющим Черкесовой О.И.

Применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Правовой Консалтинг «Норма» возвратить в конкурсную массу ФИО1 земельный участок, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения сельского хозяйства, кадастровый номер 34:09:000000:241, площадь 16027800 кв.м., общая долевая собственность, доля гражданина в праве 1000/191950, адрес: Россия, обл. Волгоградская, р-н Калачевский, ФИО4 административная территория.

Восстановлено право требования ООО «Правовой Консалтинг «Норма"» к ФИО1 задолженности по оплате договора купли-продажи в размере 1 001 600 руб. Судебный акт вступил в законную силу.

Финансовым управляющим принято решение об оценке рыночной стоимости указанного земельного участка с кадастровым номером 34:09:050601:168 в размере 83 000 руб.

Таким образом, внесение изменений в положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 обусловлено необходимостью повторного проведения торгов выделенного земельного участка, а также изменением стоимости имущества (решение финансового управляющего об оценке имущества от 21.06.2022).

Лицами, участвующими в деле не представлены разногласия относительно ходатайства финансового управляющего о внесении изменений в положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества.

Руководствуясь требованиями ст.139 Закона о банкротстве, суд пришел к выводу, что предложенные финансовым управляющим изменения в ранее утвержденный порядок реализации имущества должника не противоречат законодательству о банкротстве и не содержат условий, противоречащих требованиям норм действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 111, 139, 213.26 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002, ст.ст.184,185 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Внести изменения в Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1, утвержденное определением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.04.2021 по делу № А12-20950/2020 в редакции финансового управляющего, изложить пункт 1 Положения в следующей редакции:

«1. Сведения об имуществе и порядке ознакомления с ним

Лот № 1 Земельный участок, виды разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства; для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, кадастровый номер 34:09:050601:168, площадь 83500+/- 72 м2, местоположение: обл. Волгоградская, р-н Калачевский, ФИО4 административная территория. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. Начальная цена продажи – 83 000 рублей. Ознакомление с имуществом производится по адресу, указанному в сообщении о продаже после публикации сообщения о продаже имущества и до окончания срока приема заявок».

Определение суда может быть обжаловано в Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законом срок.

Судья А.Н. Мигаль

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 09.12.2021 9:42:22
Кому выдана Мигаль Ангелина Николаевна