Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Боярской В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрирована по адресу: <...>, ИНН <***>, СНИЛС №<***>) заявление публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» об оспаривании сделки должника,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 07.12.2018 №35-Д;

от ФНС России – ФИО3 по доверенности от 20.08.2019 №103; ФИО4 по доверенности от 24.10.2019 №132;

от ФИО5 – ФИО6 по доверенности от 08.10.2019;

установил:

определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее - суд) от 06.07.2018 принято к производству заявление ФИО7 (далее – заявитель по делу, ФИО7) о признании ФИО1 (далее – должник, ФИО1) несостоятельной (банкротом), возбуждено производство по делу №А12-22290/2018 о несостоятельности (банкротстве) гражданки ФИО1

Решением суда от 16.08.2018 (резолютивная часть оглашена 09.08.2018) ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО8

Определением суда от 13.06.2019 (резолютивная часть оглашена 13.06.2019) ФИО8 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего ФИО1

Определением суда от 08.07.2019 (резолютивная часть оглашена 01.07.2019) финансовым управляющим должника утвержден ФИО9

02.08.2019 в суд поступило заявление публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» (далее – ПАО КБ «Центр-инвест», Банк, конкурсный кредитор), в порядке положений п. 1 ст. 213.32 Закона о банкротства, о признании недействительной сделки - договора купли-продажи, заключенного 01.02.2018 между ФИО1 и ФИО5 (далее – ответчик, ФИО5), применении последствий недействительности сделки.

Конкурсный кредитор полагает оспариваемую сделку недействительной на основании положений п. 1 ст. 61.2. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В обоснование заявленных требований конкурсный кредитор указал, что 01.02.2018 между должником (далее - продавец) и ФИО5 (далее - покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность садовый домик в садоводческом товариществе общей площадью 88,6 кв.м, этажность:2, расположенный по адресу: 403010, Волгоградская область, Городищенский район, с. Виновка, СНТ «Мелиоратор», участок 69; условный номер объекта: 34-34-16/042/2009-087, кадастровый номер 34:03:140109:7762 и земельный участок общей площадью 599 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества; кадастровый (или условный) номер 34:34:140109:3309 (п. 1, 2 договора).

Пунктом 4 договора стороны согласовали, что отчуждаемый объект недвижимости оценен в сумме 2 000 000 руб.

Расчет с продавцом, согласно п. 4 договора, произведен в полном объеме, претензий по оплате имущества к покупателю не имеется.

Переход права собственности на спорный объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Банк полагает, что оспариваемая сделка совершена должником при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, поскольку цена сделки существенно в худшую для должника сторону отличается от цены аналогичных сделок, совершавшихся на рынке, представив в обоснование данного довода скриншот с сайта Авито, в соответствии с которым садовый домик в СНТ «Мелиоратор» предлагался к реализации за сумму 3 000 000 руб.

Банком заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости объектов недвижимости на дату совершения сделки – 01.02.2018, поручении проведения экспертизы ООО «Ростовский Центр Оценки» - эксперту – ФИО10 либо ООО «Деловые консультации» - эксперту ФИО11, представив в материалы дела согласие на проведение экспертизы, сведения о стоимости экспертизы. Также Банком в материалы дела приобщено платежное поручение от 31.10.2019 о внесении денежных средств в сумме 27 500 руб. на депозит суда для проведения экспертизы.

Представителями ответчика, ФНС России возражений относительно назначения судебной экспертизы в рамках данного обособленного спора не заявлено.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает ходатайство Банка о назначении судебной экспертизы обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Как указывалось выше, конкурсный кредитор, при обращении в суд с рассматриваемым заявлением указал, что сделка должника по отчуждению объектов недвижимости совершена при неравноценном встречном исполнении, цена сделки существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены совершающихся сделок в сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Суд не обладает специальными познаниями в области оценки, вследствие чего самостоятельно установить соответствует ли цена договора рыночной стоимости объектов недвижимости на дату совершения оспариваемой сделки не может, в связи с чем, суд полагает необходимым назначить по делу судебную экспертизу.

Согласно п. 3 ст. 82 АПК РФ, лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту.

Судом также были направлены запросы относительно возможности проведения экспертизы в рамках обособленного спора по делу о банкротстве гражданки ФИО1 в экспертные учреждения: ООО «Оценочная фирма «Вирго», ООО «Оценочная фирма «Спектр», ООО «Поволжский центр судебной экспертизы».

В материалы дела поступили согласия экспертных учреждений ООО «Оценочная фирма «Вирго», ООО «Оценочная фирма «Спектр», ООО «Поволжский центр судебной экспертизы» на проведение экспертизы, сведения о сроках проведения, кандидатурах экспертов, стоимости экспертизы.

Исследовав представленные в материалы дела согласия экспертных учреждений, кандидатуры экспертов, возможные сроки по проведению экспертизы, а также заявленную стоимость, суд полагает возможным назначить проведение экспертизы ООО Оценочная фирма «Спектр» эксперту ФИО12, сроки проведения экспертизы – 10 рабочих дней, стоимость проведения экспертизы – 20 000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

Суд полагает необходимым поставить на разрешение эксперта следующий вопрос: определить по состоянию на 01.02.2018, с учетом условий аналогичных сделок в данный период времени, рыночную стоимость следующего имущества: садовый домик в садоводческом товариществе общей площадью 88,6 кв.м, этажность:2, расположенный по адресу: 403010, Волгоградская область, Городищенский район, с. Виновка, СНТ «Мелиоратор», участок 69; условный номер объекта: 34-34-16/042/2009-087, кадастровый номер 34:03:140109:7762 и земельный участок общей площадью 599 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества; кадастровый (или условный) номер 34:34:140109:3309.

В связи с назначением по обособленному спору судебной экспертизы, суд усматривает основания для приостановления производства по рассмотрению заявления публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» об оспаривании сделки должника до получения экспертного заключения на основании п. 1 ст. 144 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 82, 144, 223 АПК РФ, суд

определил:

назначить по делу № А12-22290/2018 о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 в рамках рассмотрения заявления публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» об оспаривании сделки должника судебную экспертизу, поставив на разрешение эксперта следующий вопрос:

- определить по состоянию на 01.02.2018, с учетом условий аналогичных сделок в данный период времени, рыночную стоимость следующего имущества: садовый домик в садоводческом товариществе общей площадью 88,6 кв.м, этажность:2, расположенный по адресу: 403010, Волгоградская область, Городищенский район, с. Виновка, СНТ «Мелиоратор», участок 69; условный номер объекта: 34-34-16/042/2009-087, кадастровый номер 34:03:140109:7762 и земельный участок общей площадью 599 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества; кадастровый (или условный) номер 34:34:140109:3309.

Поручить проведение экспертизы ООО Оценочная фирма «Спектр» (400066, <...>; ИНН <***>; ОГРН <***>) эксперту ФИО12.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Предоставить в распоряжение эксперта материалы дела №А12-22290/2018 о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, а именно тома дела относительно данного обособленного спора.

ФИО5, в случае необходимости, обеспечить доступ эксперта к осмотру объектов недвижимости: садовый домик в садоводческом товариществе общей площадью 88,6 кв.м, этажность:2, расположенный по адресу: 403010, Волгоградская область, Городищенский район, с. Виновка, СНТ «Мелиоратор», участок 69; условный номер объекта: 34-34-16/042/2009-087, кадастровый номер 34:03:140109:7762 и земельный участок общей площадью 599 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества; кадастровый (или условный) номер 34:34:140109:3309.

В случае недостаточности материалов для проведения экспертизы, эксперту - уведомить суд о необходимости представления дополнительных данных.

Установить срок проведения экспертизы до 02.12.2019.

Производство по рассмотрению заявления публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» об оспаривании сделки должника приостановить до проведения экспертизы и получения экспертного заключения.

Определение в части приостановлении производства по рассмотрению заявления публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» об оспаривании сделки должника может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законом срок.

Судья М.С. Сотникова