Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1) ИНН <***>, ОГРНИП <***>, 400120, <...>

Заявление АКБ «Союз» (ОАО) об утверждении начальной продажной цены для продажи заложенного имущества на торгах,

при участии в судебном заседании:

Конкурсный управляющий – ФИО2;

АКБ «Союз» (ОАО) - по доверенности №14 от 11.02.2011 ФИО3,

у с т а н о в и л :

Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее - суд) от 26.05.2010 ИП ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Определением суда от 08.06.2010 конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В суд от залогового кредитора - АКБ «Союз» (ОАО) поступило заявление об утверждении начальной продажной цены для продажи заложенного имущества на торгах. В обоснование заявитель ссылается на п.п.2п.4ст.138 ФЗ РФ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве), Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» и просит суд утвердить начальную цену реализации имущества ИП ФИО1,

обеспечивающей требования АКБ «СОЮЗ» (ОАО) как залогового кредитора, а именно: общая начальная продажная цена нижеуказанного недвижимого имущества ИП Трояновской Г.В., составляет 10 835 600 (Десять миллионов восемьсот тридцать пять тысяч шестьсот) рублей, в том числе: жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Царицынская, дом № 62, состоящий из 6 (шести) жилых комнат, имеющий общую площадь 318.1 кв.м., в том числе жилая площадь 146.3 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, мансарда, инвентарный номер 009001, литер А, кадастровый (или условный) номер 34:34:03:000000:009001:000000 (7 634 400 рублей); земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Царицынская, дом № 62, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 604 кв.м., кадастровый (или условный) номер 34:34:030127:0140 (3 201 200 рублей).

В судебном заседании представитель АКБ «Союз» (ОАО) настаивал на заявленных требованиях.

Конкурсный управляющий, присутствовавший в судебном заседании, разногласий и возражений относительно требований АКБ «Союз» (ОАО) не заявил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает необходимым утвердить начальную цену реализации имущества ИП ФИО1, обеспечивающей требования АКБ «СОЮЗ» (ОАО) как залогового кредитора, а именно: общая начальная продажная цена нижеуказанного недвижимого имущества ИП ФИО1, составляет 10 600 000 рублей, в том числе: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, состоящий из 6 (шести) жилых комнат, имеющий общую площадь 318.1 кв.м., в том числе жилая площадь 146.3 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, мансарда, инвентарный номер 009001, литер А, кадастровый (или условный) номер 34:34:03:000000:009001:000000 (7 800 000 рублей); земельный участок, расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 604 кв.м., кадастровый (или условный) номер 34:34:030127:0140 (2 800 000 рублей) на основании следующего.

Из материалов дела следует, что решением суда от 26.05.2010 ИП ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Определением суда от 08.06.2010 конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением суда от 05.04.2010 требование АКБ «Союз» (ОАО) включено на общую сумму 11 446 023,79руб., из которой 9 824 953,88руб. – срочная ссудная задолженность, 50 874,46руб. – срочные проценты, 133 015,20руб. – просроченная ссудная задолженность, 1 437 180,25руб. – начисленные и неуплаченные проценты в третью очередь реестра требований кредиторов ИП ФИО1, как обеспеченное залогом:

индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Царицынская, д.№62, кадастровый (или условный) номер 34:34:03:000000:009001:000000, площадью 318,1кв.м; земельным участком, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Царицынская, 62, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 604 кв.м, кадастровый (или условный) номер 34:34:030127:0140 и подлежащее удовлетворению за счет средств, полученных от продажи предмете залога в порядке, установленным Законом о банкротстве; включено требование АКБ «Союз» (ОАО) на сумму 1 540 444,70руб. - задолженность по уплате штрафной неустойки в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Трояновской Г.В., как обеспеченное залогом: индивидуальным жилым домом, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Царицынская, д.№62, кадастровый (или условный) номер 34:34:03:000000:009001:000000, площадью 318,1кв.м; земельным участком, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.Царицынская, 62, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 604 кв.м, кадастровый (или условный) номер 34:34:030127:0140 и подлежащее удовлетворению за счет средств, полученных от продажи предмета залога в порядке, установленным Законом о банкротстве, как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Согласно п.4ст.138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с п.1ст.139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим

собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Из п.9 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» следует, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

АКБ «Союз» (ОАО) обратилось к конкурсному управляющему ИП ФИО1 с предложениями о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, начальная цена имущества указана – 10 835 600руб.

Конкурсным управляющим, в соответствии со ст.130 Закона о банкротстве, проведена оценка предмета залога. В соответствии с отчетом независимого оценщика №006/11 от 31.01.2011 рыночная стоимость имущества составляет 9 500 000руб.

АКБ «Союз» (ОАО) в подтверждение заявленных требований представлены служебные записки отдела защиты активов по залоговому обеспечению ИП ФИО1 от 12.11.2010 исх.№КДФ 013132/4-196, от 24.11.2010 исх.№КДФ 013132/4ф-231, из которых следует, что рыночная стоимость залогового имущества должника составляет 10 835 600руб. Также, АКБ «Союз» (ОАО) представлена оценка предмета залога, проведенная независимым оценщиком 17.05.2011, из которой следует, что рыночная стоимость залогового имущества должника составляет 10 600 000руб.

Согласно п.11 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В силу ст.138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с п.10 Закона РФ «О Залоге» от 29.05.1992 №2872-1 начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке), в остальных случаях.

Согласно п.4ст.138 Закона о банкротстве, в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В п.11 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» указано, что реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В силу ст. 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является наиболее полное соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Поэтому начальная стоимость имущества должна соответствовать цели получения максимальной выручки от продажи имущества.

С учетом изложенного суд считает необходимым утвердить начальную продажную цену для продажи заложенного имущества ИП ФИО1 на торгах, исходя из цены, указанной в отчете №12-01133/11 от 17.05.2011 независимого оценщика, представленной залоговым кредитором - АКБ «Союз» (ОАО), которая является разумной и соответствует цели конкурсного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.138, 139 ФЗ РФ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002, ст.ст.184-185 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Трояновской Г.В., составляет 10 600 000 рублей, в том числе: жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Царицынская, дом № 62, состоящий из 6 (шести) жилых комнат, имеющий общую площадь 318.1 кв.м., в том числе жилая площадь 146.3 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, мансарда, инвентарный номер 009001, литер А, кадастровый (или условный) номер 34:34:03:000000:009001:000000 (7 800 000 рублей); земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Царицынская, дом № 62, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 604 кв.м., кадастровый (или условный) номер 34:34:030127:0140 (2 800 000 рублей).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Резолютивная часть определения
г. Волгоград	23 мая 2011 года
	Дело №А12-25844/2009
Арбитражный суд Волгоградской области
В составе судьи Мигаль А.Н.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузенковой М.Ю.

при участии в судебном заседании:

Конкурсный управляющий – ФИО2;

АКБ «Союз» (ОАО) - по доверенности №14 от 11.02.2011 ФИО3,

у с т а н о в и л :

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.138, 139 ФЗ РФ №127-ФЗ «О

несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002, ст.ст.184-185 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить начальную цену реализации имущества ИП ФИО1, обеспечивающей требования АКБ «СОЮЗ» (ОАО) как залогового кредитора, а именно: общая начальная продажная цена нижеуказанного недвижимого имущества ИП ФИО1, составляет 10 600 000 рублей, в том числе: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, состоящий из 6 (шести) жилых комнат, имеющий общую площадь 318.1 кв.м., в том числе жилая площадь 146.3 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, мансарда, инвентарный номер 009001, литер А, кадастровый (или условный) номер 34:34:03:000000:009001:000000 (7 800 000 рублей); земельный участок, расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 604 кв.м., кадастровый (или условный) номер 34:34:030127:0140 (2 800 000 рублей).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Полный текст определения изготовить не позднее пяти рабочих дней и направить по почте в течение пяти рабочих дней.

Судья А.Н. Мигаль