ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Арбитражный суд Волгоградской области
ул. 7-й Гвардейской, д. 2, Волгоград, 400005, volgograd.arbitr.ru
Email: info@volgograd.arbitr.ru Телефон: (8442)23-00-78 Факс: (8442)24-04-60
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Волгоград
«17» июня 2020 г. Дело № А12-31258/2016
Резолютивная часть определения оглашена 15 июня 2020 г.
Полный текст определения изготовлен 17 июня 2020 г.
Судья Арбитражного суда Волгоградской области О.С. Гладышева,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Езиашвили Х.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Авто» (400007, <...>; ИНН <***>; ОГРН <***>) заявление ООО «Пересвет-Юг» о переводе требования, обеспеченного залогом имущества должника, в требование по обязательствам, не обеспеченным залогом имущества должника,
при участии в судебном заседании: ООО «Пересвет-Юг»- ФИО1, доверенность от 06.09.2018,
У С Т А Н О В И Л:
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.12.2016 ООО «Фирма «Авто» признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства сроком на 5 месяцев. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2. Определением суда от 19.04.2019 (резолютивная часть оглашена 18.04.2019) конкурсным управляющим утвержден ФИО3
04.02.2020 в суд от ООО «Пересвет-Юг» поступило заявление о переводе требования, обеспеченного залогом имущества должника, в требование по обязательствам, не обеспеченным залогом имущества должника.
С учетом заявленного в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения, ООО «Пересвет-Юг» просит перевести в реестре требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Авто» обеспеченные залогом имущества должника требования ООО «Пересвет-Юг» в требования по обязательствам, не обеспеченным залогом имущества, основанные на договоре поручительства № 48-12/П-1 от 9 августа 2012 в размере 443 289 202,98 рублей, из которых 300 204 762,90 рублей основного долга, 79 339 332,30 рублей процентов за пользование кредитом, 34 974 675,11 рублей неустойки, начисленной на сумму основного долга, 28 770 432,66 рублей неустойки, начисленной на сумму процентов за пользование кредитом.
Возражений по существу заявленных требований от лиц, участвующих в деле, не поступило.
Рассмотрев заявление ООО «Пересвет-Юг», суд находит его подлежащим удовлетворению.
Статьями 18.1, п. 4-5,8-19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве предусмотрены особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, а также особенный порядок реализации имущества по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.11.2016 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника требование общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», основанное на договоре поручительства № 48-12/П-1 от 9 августа 2012 в размере 443 289 202,98 рублей, из которых 300 204 762,90 рублей основного долга, 79 339 332,30 рублей процентов за пользование кредитом, 34 974 675,11 рублей неустойки, начисленной на сумму основного долга, 28 770 432,66 рублей неустойки, начисленной на сумму процентов за пользование кредитом, из которых 121 328 544,28 рублей, как обеспеченное залогом следующего имущества ООО «Фирма «Авто»:
Номер квартиры
Количество комнат
Этаж
Общая площадь квартиры, кв. м
Общая площадь лоджии (балкона), кв. м
4
1
2
116,75
7,65
7
1
3
93,7
8,8
8
1
3
116,3
7,65
10
1
3
116,75
7,65
12
1
3
52,4
6,1
14
1
4
116,3
7,65
16
1
4
116,75
7,65
17
1
4
67,8
8,8
18
1
4
52,4
6,1
19
1
5
93,7
8,8
22
1
5
116,75
7,65
24
1
5
52,4
6,1
25
1
6
93,7
8,8
26
1
6
116,3
7,65
28
1
6
116,75
7,65
29
1
6
67,8
8,8
31
1
7
93,7
8,8
32
1
7
116,3
7,65
33
1
7
48,6
5,6
34
1
7
116,75
7,65
37
1
8
93,7
8,8
38
1
8
116,3
7,65
39
1
8
48,6
5,6
40
1
8
116,75
7,65
42
1
8
52,4
6,1
45
1
9
48,6
5,6
46
1
9
116,75
7,65
49
1
10
93,7
8,8
50
1
10
116,3
7,65
52
1
10
116,75
7,65
53
1
10
67,8
8,8
54
1
10
52,4
6,1
55
1
11
93,7
12,5
56
1
11
116,3
11,55
64
1
12
116,75
11,55
65
1
12
67,8
12,5
Всего 36 квартир:
3 316,50
289,35
Залоговая стоимость:
- правами требования по договору № 09/42-56 о долевом участии в строительстве жилья от 17 июня 2011 в части следующих объектов долевого строительства:
Номер квартиры
Количество комнат
Этаж
Общая площадь квартиры, кв. м
Общая площадь лоджии (балкона), кв. м
Офис 2
-
1
124,35
-
2
1
2
116,3
7,65
57
1
11
48,6
5,6
62
1
12
116,3
11,55
63
1
12
48,6
5,6
71
1
14
67,8
12,5
73
1
14
93,7
12,5
75
1
14
48,6
5,6
79
1
15
93,7
12,5
80
1
15
116,3
11,55
83
1
15
67,8
12,5
85
1
16
93,7
12,5
86
1
16
116,3
11,55
87
1
16
48,6
5,6
88
1
16
116,75
11,55
90
1
16
52,4
6,1
Всего 16 объектов:
1 369,8
144,85
Залоговая стоимость:
- правами требования по договору № 10/42-56 о долевом участии в строительстве жилья от 17 июня 2011 в части следующих объектов долевого строительства:
Наименование помещения
Этаж
Общая площадь квартиры, кв. м
Нежилое помещение № 1
Подвал
134,50
Нежилое помещение № 2
Подвал
109,00
Нежилое помещение № 3
Подвал
164,55
Всего 3 помещения:
408,05
Залоговая стоимость:
8 451 000 рублей
В обосновании заявления указано, что между ООО «Фирма «Авто» (дольщик) и ООО «Авто-С» были заключены договоры о долевом участии в строительстве жилья № 02/42-56 от 17 июня 2011 года; № 09/42-56 от 27 августа 2012 года; № 10/42-56 от 15 июля 2013 года.
Объектами долевого строительства по ним выступали квартиры и нежилые помещения в строящемся многоэтажном жилом доме по ул. Коммунистической в квартале 42 Центрального района г. Волгограда на земельном участке, расположенном по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Коммунистическая, 56, учетный №4-32-26, кадастровый №34:34:04 00 20:0033.
Права участника долевого строительства по данным договорам долевого участия были предоставлены ООО «Фирма «Авто» в залог в пользу коммерческого банка «Юниаструм Банк» ООО, правопреемником которого стало сначала ООО «Управляющая компания «инвестиции управление активами», а в дальнейшем (и на настоящий момент) ООО «Пересвет-Юг». На настоящий момент данным залогом обеспечено денежное требование ООО «Пересвет-Юг», включенное в реестр требований кредиторов должника на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от 30 ноября 2016 года, принятого по настоящему делу.
По мнению ООО «Фирма «Авто» оплата по данным договорам была произведена путем зачетов встречных однородных требований, произведенных им в одностороннем порядке 15 августа 2016 года на сумму 33 756 971,36 рублей и 05 сентября 2016 года на сумму 137 750 799 руб. 14 коп., путем направления обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Авто» уведомлений о зачете встречных односторонних требований № 178 от 15 августа 2016 года на сумму 4 865 971,36 рублей, № 179 от 15 августа 2016 года на сумму 28 891 000 рублей, № 180 от 05 сентября 2016 года на сумму 137 750 799,14 рублей.
Однако вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Волгоградской области от 25 июня 2019 года по делу №А12-36449/2016 о банкротстве ООО «Авто-С» вышеуказанные зачеты были признаны недействительными сделками и применены последствия недействительности сделки, а именно восстановлена обязанность ООО «Фирма «Авто» по оплате стоимости вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве жилья. Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом было установлено обстоятельство отсутствия оплаты по договорам о долевом участии в строительстве жилья № 02/42-56 от 17 июня 2011 года, № 09/42-56 от 27 августа 2012 года и № 10/42-56 от 15 июля 2013 года.
В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
ООО «Авто-С» произвело одностороннее расторжение договоров о долевом участии в строительстве жилья № 02/42-56 от 17 июня 2011 года, № 09/42-56 от 27 августа 2012 года и № 10/42-56 от 15 июля 2013 года.
Согласно выписке о договорах долевого участия в отношении многоэтажного жилого дома по ул. Коммунистической в квартале 42 Центрального района г. Волгограда на земельном участке, расположенном по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Коммунистическая, 56, учетный №4-32-26, кадастровый №34:34:04 00 20:0033, по состоянию на 14 апреля 2017 года, имеющейся в материалах дела о банкротстве ООО «Авто-С», записи о заключенных вышеуказанных договорах долевого участия, имелись в ЕГРН. Однако в актуальной выписке такие сведения в ЕГРН отсутствуют, что свидетельствует о расторжении договоров долевого участия.
В результате расторжения договоров долевого участия ООО «Фирма «Авто» утратило права участника долевого строительства, заложенные в пользу ООО «Пересвет-Юг».
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае прекращения заложенного права.
Согласно п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» если залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, либо предмет залога поступил во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения, суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, имеющего право в соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве заявлять возражения относительно требований кредиторов, на основании пункта 6 статьи 16 Закона выносит определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом.
Таким образом, поскольку заложенное право прекратилось, прекратился и сам залог, как обеспечение денежных требований ООО «Пересвет-Юг», включенных в реестр требований кредиторов ООО «Фирма «Авто» на основании определения Арбитражного суда Волгоградской области от 30 ноября 2016 года по делу №А12-31258/2016.
При таких обстоятельствах, по мнению заявителя, данные требования не могу учитываться в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58) при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (далее - залоговых кредиторов), судам необходимо учитывать имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).
В пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 разъяснено, что если залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, либо предмет залога поступил во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения, суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, имеющего право в соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве заявлять возражения относительно требований кредиторов, на основании пункта 6 статьи 16 Закона выносит определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом.
Учитывая, что заложенное право прекратилось, прекратился и сам залог, суд считает требования ООО «Пересвет-Юг» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 16,60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, ст.ст. 184,185,223 АПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Заявление общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг» удовлетворить.
Внести изменения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Авто», отразив в нем требования общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг», основанные на договоре поручительства № 48-12/П-1 от 9 августа 2012 в размере 443 289 202,98 рублей, из которых 300 204 762,90 рублей основного долга, 79 339 332,30 рублей процентов за пользование кредитом, 34 974 675,11 рублей неустойки, начисленной на сумму основного долга, 28 770 432,66 рублей неустойки, начисленной на сумму процентов за пользование кредитом, как не обеспеченные залогом имущества общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Авто».
Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законом срок.
Судья О.С. Гладышева