Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Волжский электрометаллургический завод» (далее – ООО «Волжский электрометаллургический завод»), ИНН <***>, ОГРН <***>, 404104, <...>,

ходатайство конкурсного управляющего о разногласиях с залоговым кредитором,

при участии в заседании:

конкурсный управляющий – ФИО1,

от ФНС России - ФИО2, представитель по доверенности № 37 от 03.02.2015, ФИО3, представитель по доверенности № 267 от 20.05.2015,

от ПАО Банк «ФК Открытие» - не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 03.07.2014 ООО «Волжский электрометаллургический завод» признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства сроком на шесть месяцев. До утверждения кандидатуры конкурсного управляющего ООО «Волжский электрометаллургический завод» исполнение его обязанностей возложено на временного управляющего ООО «Волжский электрометаллургический завод» ФИО4. Определением суда от 05.08.2014 конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Определением суда от 17.02.2015 отстранен Пак Н.М. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Волжский электрометаллургический завод»; конкурсным управляющим ООО «Волжский электрометаллургический завод» утвержден ФИО1

Объявление о введении в отношении ООО «Волжский электрометаллургический завод» процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 12.07.2014.

26.01.2015 в суд от конкурсного управляющего поступило заявление о разногласиях с залоговым кредитором, просит суд определить перечень реализуемого залогового имущества, являющегося предметом залога по требованию ПАО Банк «ФК Открытие»; определить начальную продажную цену имущества, являющегося предметом залога по требованию ПАО Банк «ФК Открытие» в размере 6 366 484,80 руб.

30.04.2015 в суд от ПАО Банк «ФК Открытие» поступил отзыв на ходатайство о разногласиях с залоговым кредитором с учетом представленного конкурным управляющим дополнения.

В обоснование заявления указано, с учетом уточнений, что из пункта 1.1. Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО «Волжский электрометаллургический завод», являющегося предметом залога ПАО Банк «ФК Открытие», следует исключить имущество, не являющееся залоговым и изложить указанный пункт в редакции Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от 16.04.2015, исключив из перечня имущества, подлежащего реализации: ограждение на базе, местонахождение объекта: Россия, <...>; характеристики основных конструктивных элементов: Забор - ж/бетонные плиты длинной 265,05 м, высотой до 2 м, площадь 530,1 кв.м; Забор - кирпичный сплошной длинной 273,3 м, высотой до 2,2 м, площадью 601,3 кв.м; Забор из металлической сетки длинной 130,05 м, высотой до 2,5 м, площадью 325,1 кв.м; Ворота, площадью 14,3 кв.м, металлические ворота размерами в плане 5,70 х 2,5 м; Калитка, площадью 3,0 кв.м, металлическая калитка размерами в плане 1,2 х 2,5 м; Калитка, площадью 3,0 кв.м, металлическая калитка размерами в плане 1,2 х 2,5м; Ворота, площадью 11,0 кв.м, металлические ворота размерами в плане 4,40 х 2,5м; Калитка, площадью 3,0 кв.м, металлическая калитка размерами в плане 1,2 х 2,5 м. Ворота, площадью 14,3 кв.м, металлические ворота размерами в плане 5,70 х 2,5 м. Ворота, площадью 14,3 кв.м, металлические ворота размерами в плане 5,70 х 2,5 м. По мнению конкурсного управляющего, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами заключался договор ипотеки или залога на спорное ограждение, а также, что данное ограждение на базе является недвижимым имуществом. По смыслу ГК РФ неотделимым улучшением земельного участка (право аренды которого является предметом залога) может быть только объект неразрывно связанный с землей, то есть объект недвижимости. В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Определением суда от 16.05.2014, с учетом определения суда от 29.12.2014 об исправлении опечатки, установлено, что ПАО Банк «ФК Открытие» является залоговым кредитором в отношении следующего имущества: строение склада механизированного, кадастровый номер: 34:35:020203:580, назначение: складское площадью 873 кв.м, расположенное по адресу: <...>. 89; строение склада механизированного, кадастровый номер: 34:35:020203:581, назначение: складское площадью 873 кв.м, расположенное по адресу: <...>; строение модуля «Кисловодск», кадастровый номер: 34:35:020203:582, назначение: прочее площадью 920 кв.м, расположенное по адресу: <...>; строение гаража, кадастровый номер: 34:35:020203:879, назначение: прочее площадью 32,8 кв.м, расположенное но адресу: <...>; строение кип, кадастровый номер: 34:35:020203:880, назначение: прочее площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>; строение хоз.бытового блока, кадастровый номер: 34:35:020203:881, назначение: прочее площадью 44,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.; право аренды земельного участка, категория земли: земли поселения, разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями, фактическое использование: под производственно-складские здания/сооружения; местоположение: <...>; площадь: 29979 кв. м. Таким образом, по мнению заявителя, только в отношении данного имущества ПАО Банк «ФК Открытие» может определять порядок продажи, а также только от продажи данного имущества последний имеет право получить удовлетворение своих требований, включенных в реестр требований кредиторов. Кроме того, при подаче в суд заявления о включении в реестр залоговый кредитор не указывал на то, что считает ограждение предметом залога и просит считать его требования обеспеченными залогом в отношении данного имущества. Включение в состав залогового имущества спорного ограждения нарушает права кредиторов и должника.

Также, конкурсный управляющий просит суд установить начальную цену продажи имущества ООО «Волжский электрометаллургический завод», находящегося в залоге у ПАО Банк «ФК Открытие», согласно отчета независимого оценщика №НД-004/08 от 25.07.2014, в размере 6 366 484,80 рублей.

В судебном заседании конкурсный управляющий настаивал на требованиях.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит доводы ПАО Банк «ФК Открытие» несостоятельными и полагает необходимым удовлетворить заявление конкурсного управляющего должника по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В силу ст. 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является наиболее полное соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В абзаце 6 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58) разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Из материалов дела следует, что определением суда от 16.05.2014, с учетом определения суда от 29.12.2014 об исправлении опечатки, установлено, что ПАО Банк «ФК Открытие» является залоговым кредитором в отношении следующего имущества: строение склада механизированного, кадастровый номер: 34:35:020203:580, назначение: складское площадью 873 кв.м, расположенное по адресу: <...>. 89; строение склада механизированного, кадастровый номер: 34:35:020203:581, назначение: складское площадью 873 кв.м, расположенное по адресу: <...>; строение модуля «Кисловодск», кадастровый номер: 34:35:020203:582, назначение: прочее площадью 920 кв.м, расположенное по адресу: <...>; строение гаража, кадастровый номер: 34:35:020203:879, назначение: прочее площадью 32,8 кв.м, расположенное но адресу: <...>; строение кип, кадастровый номер: 34:35:020203:880, назначение: прочее площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>; строение хоз.бытового блока, кадастровый номер: 34:35:020203:881, назначение: прочее площадью 44,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.; право аренды земельного участка, категория земли: земли поселения, разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями, фактическое использование: под производственно-складские здания/сооружения; местоположение: <...>; площадь: 29979 кв. м.

В пункт 1.1. Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО «Волжский электрометаллургический завод», являющегося предметом залога ПАО Банк «ФК Открытие», включено и ограждение на базе, местонахождение объекта: Россия, <...>; характеристики основных конструктивных элементов: Забор - ж/бетонные плиты длинной 265,05 м, высотой до 2 м, площадь 530,1 кв.м; Забор - кирпичный сплошной длинной 273,3 м, высотой до 2,2 м, площадью 601,3 кв.м; Забор из металлической сетки длинной 130,05 м, высотой до 2,5 м, площадью 325,1 кв.м; Ворота, площадью 14,3 кв.м, металлические ворота размерами в плане 5,70 х 2,5 м; Калитка, площадью 3,0 кв.м, металлическая калитка размерами в плане 1,2 х 2,5 м; Калитка, площадью 3,0 кв.м, металлическая калитка размерами в плане 1,2 х 2,5м; Ворота, площадью 11,0 кв.м, металлические ворота размерами в плане 4,40 х 2,5м; Калитка, площадью 3,0 кв.м, металлическая калитка размерами в плане 1,2 х 2,5 м. Ворота, площадью 14,3 кв.м, металлические ворота размерами в плане 5,70 х 2,5 м. Ворота, площадью 14,3 кв.м, металлические ворота размерами в плане 5,70 х 2,5 м.

По мнению ПАО Банк «ФК Открытие» ограждение находится на земельном участке, предоставленном ООО «Волжский электрометаллургический завод» на праве аренды. Данное сооружение необходимо для определения границ этого земельного участка, создания пропускного режима и предотвращения несанкционированного доступа посторонних лиц к комплексу зданий ООО «Волжский электрометаллургический завод». Ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, а выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям. В связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Согласно пункту 1 статьи 64 Закона об ипотеке при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Однако, суд находит довод ПАО Банк «ФК Открытие» ошибочным.

Согласно закладной от 17.12.2012 предметом ипотеки является следующее имущество ООО «Волжский электрометаллургический завод»: строение склада механизированного, кадастровый номер: 34:35:020203:580, назначение: складское площадью 873 кв.м, расположенное по адресу: <...>. 89; строение склада механизированного, кадастровый номер: 34:35:020203:581, назначение: складское площадью 873 кв.м, расположенное по адресу: <...>; строение модуля «Кисловодск», кадастровый номер: 34:35:020203:582, назначение: прочее площадью 920 кв.м, расположенное по адресу: <...>; строение гаража, кадастровый номер: 34:35:020203:879, назначение: прочее площадью 32,8 кв.м, расположенное но адресу: <...>; строение кип, кадастровый номер: 34:35:020203:880, назначение: прочее площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>; строение хоз.бытового блока, кадастровый номер: 34:35:020203:881, назначение: прочее площадью 44,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.; право аренды земельного участка, категория земли: земли поселения, разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями, фактическое использование: под производственно-складские здания/сооружения; местоположение: <...>; площадь: 29979 кв. м. Требования ПАО Банк «ФК Открытие» и обеспечены именно указанным имуществом. Ограждение же не включено в предмет договора. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами заключался договор ипотеки или залога на спорное ограждение. По смыслу ГК РФ неотделимым улучшением земельного участка (право аренды которого является предметом залога) может быть только объект неразрывно связанный с землей.

По мнению суда, включение в состав залогового имущества спорного ограждения нарушает права и интересы кредиторов и должника.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым изложить пункт 1.1. Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО «Волжский электрометаллургический завод», являющегося предметом залога ПАО Банк «ФК Открытие», в редакции Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от 16.04.2015, исключив из перечне имущества, подлежащего реализации: ограждение на базе, местонахождение объекта: Россия, <...>; характеристики основных конструктивных элементов: Забор - ж/бетонные плиты длинной 265,05 м, высотой до 2 м, площадь 530,1 кв.м; Забор - кирпичный сплошной длинной 273,3 м, высотой до 2,2 м, площадью 601,3 кв.м; Забор из металлической сетки длинной 130,05 м, высотой до 2,5 м, площадью 325,1 кв.м; Ворота, площадью 14,3 кв.м, металлические ворота размерами в плане 5,70 х 2,5 м; Калитка, площадью 3,0 кв.м, металлическая калитка размерами в плане 1,2 х 2,5 м; Калитка, площадью 3,0 кв.м, металлическая калитка размерами в плане 1,2 х 2,5м; Ворота, площадью 11,0 кв.м, металлические ворота размерами в плане 4,40 х 2,5м; Калитка, площадью 3,0 кв.м, металлическая калитка размерами в плане 1,2 х 2,5 м. Ворота, площадью 14,3 кв.м, металлические ворота размерами в плане 5,70 х 2,5 м. Ворота, площадью 14,3 кв.м, металлические ворота размерами в плане 5,70 х 2,5 м.

Иных разногласий по порядку продажи залогового имущества не имеется.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (п.11), на основании абз.2 п.2 ст.131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз.2 п.4 ст.138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Суду представлен отчет независимого оценщика №НД-004/08 от 25.07.2014, Начальная продажная цена имущества устанавливается в размере восьмидесяти процентов от определенной в указанном отчете об оценке, что составляет 6 366 484,80 рублей. Кроме того, необходимо учитывать положения п.п.15п.2ст.146 НК РФ.

Учитывая требования ст.2, п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве, суд полагает, что начальная цена продажи имущества должника, предложенная конкурсным управляющим, является разумной, соответствует цели конкурсного производства и не оспаривается кредиторами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 111, 138 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ от 26.10.2002, Постановлением Пленума ВАС РФ №58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», ст.ст.184,185 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Изложить пункт 1.1. Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО «Волжский электрометаллургический завод», являющегося предметом залога ПАО Банк «ФК Открытие», в редакции Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от 16.04.2015, исключив из перечне имущества, подлежащего реализации: ограждение на базе, местонахождение объекта: Россия, <...>; характеристики основных конструктивных элементов: Забор - ж/бетонные плиты длинной 265,05 м, высотой до 2 м, площадь 530,1 кв.м; Забор - кирпичный сплошной длинной 273,3 м, высотой до 2,2 м, площадью 601,3 кв.м; Забор из металлической сетки длинной 130,05 м, высотой до 2,5 м, площадью 325,1 кв.м; Ворота, площадью 14,3 кв.м, металлические ворота размерами в плане 5,70 х 2,5 м; Калитка, площадью 3,0 кв.м, металлическая калитка размерами в плане 1,2 х 2,5 м; Калитка, площадью 3,0 кв.м, металлическая калитка размерами в плане 1,2 х 2,5м; Ворота, площадью 11,0 кв.м, металлические ворота размерами в плане 4,40 х 2,5м; Калитка, площадью 3,0 кв.м, металлическая калитка размерами в плане 1,2 х 2,5 м. Ворота, площадью 14,3 кв.м, металлические ворота размерами в плане 5,70 х 2,5 м. Ворота, площадью 14,3 кв.м, металлические ворота размерами в плане 5,70 х 2,5 м.

Утвердить начальную цену продажи имущества ООО «Волжский электрометаллургический завод», находящегося в залоге у ПАО Банк «ФК Открытие»: строение склада механизированного, кадастровый номер: 34:35:020203:580, назначение: складское площадью 873 кв.м, расположенное по адресу: <...>; строение склада механизированного, кадастровый номер: 34:35:020203:581, назначение: складское площадью 873 кв.м, расположенное по адресу: <...>; строение модуля «кисловодск», кадастровый номер: 34:35:020203:582, назначение: прочее площадью 920 кв.м, расположенное по адресу: <...>; строение гаража, кадастровый номер: 34:35:020203:879, назначение: прочее площадью 32,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>; строение кпп, кадастровый номер: 34:35:020203:880, назначение: прочее площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>; строение хоз.бытового блока, кадастровый номер: 34:35:020203:881, назначение: прочее площадью 44,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, право аренды земельного участка, категория земли: земли поселения, разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями, фактическое использование: под производственно-складские здания/сооружения, расположенного по адресу: <...>; площадь: 29 979 кв. м. в размере 6 366 484,80 рублей.

Определение может быть обжаловано в Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законодательством срок.

Судья А.Н.Мигаль