Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Росстройинвест» (далее – ООО «Росстройинвест», должник) (404621, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>),

ходатайство эксперта ФИО1 о предоставлении доступа на объект экспертизы и предоставления дополнительных документов,

У С Т А Н О В И Л:

09.11.2018 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее - суд) поступило заявление ООО «Волга-ГЭС» о признании ликвидируемого должника ООО «Росстройинвест» несостоятельным (банкротом), которое принято к производству 27.11.2018.

Решением суда от 24.12.2018 ООО «Росстройинвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком с применением положений банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Информационное сообщение о признании должника банкротом и открытии процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 29.12.2018.

Определением суда от 02.04.2019 требования коммерческого банка «Альта-Банк» (закрытое акционерное общество) в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Росстройинвест» на сумму 40 933 161 руб. 40 коп., из которой долг 31 492 852 руб.65 коп., проценты за пользование кредитом 6 041 985 руб. 39 коп., расходы по госпошлине 9 428 руб. 57 коп., пени 3 398 323 руб. 36 коп., как обеспеченные залогом имущества ООО «Росстройинвест»: тремя земельными участками и правами аренды земельного участка, расположенных в г. Ленинске Волгоградской области, железнодорожным тупиком, расположенным также <...> объектами недвижимости, расположенными там же, оборудованием в количестве 96 единиц.

Определением суда от 01.12.2020 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением суда от 22.01.2021 конкурсным управляющим утвержден ФИО3

22.10.2021 в суд от конкурсного управляющего поступило заявление, уточненное в ходе судебного разбирательства, в котором просит разрешить разногласия между конкурсным управляющим ООО «Росстройинвест» и залоговым кредитором ЗАО КБ «Альта-Банк» в лице конкурсного управляющего и внести следующие изменения в Положение о порядке, о сроках и об условиях продажи недвижимого имущества ООО «Росстройинвет», находящегося в залоге и КБ «Альта-Банк» (ЗАО) путем публичного предложения:

1. Изложить пункт 10.3 в следующей редакции: «Начальная цена продажи на первом периоде торгов посредством публичного предложения устанавливается в размере цены лотов, указанных в п. 3.2. настоящего Положения, сроком на 37 календарных дней; по истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 10% от начальной цены публичного предложения по каждому лоту каждые 7 календарных дней, количество периодов торгов - 10.

Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 10 (десять) процентов от цены публичного предложения в соответствующем периоде публичного предложения».

2. Исключить из текста Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи недвижимого имущества ООО «Росстройинвет», находящегося в залоге и КБ «Альта-Банк» (ЗАО) пункт 3.1.

3. Изложить пункт 3.2 в следующей редакции: «Имущество выставляется на торги в составе 2 (двух) лотов. Первый лот - движимое имущество в составе, указанном в заявлении.

Второй лот - недвижимое имущество, в составе:

1. Земельный участок, общей площадью 14 378 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер № 34:15:080201:33.

2. Земельный участок, общей площадью 14 616 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер №34:15:080201:0036.

3. Права аренды на земельный участок, общей площадью 23 254 кв.м., расположенный по адресу <...>, кадастровый номер № 34:15:080201:60.

4. Железнодорожный тупик, условный номер 34-34-03/043/2012-035, кадастровый № 34:15:080201:218 расположенный по адресу: <...>.

5. Административное здание, общей площадь 1 361,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, Условный № 34-34-03/043/2011-292, кадастровый №34:15:080201:229.

6. Здание трансформаторной подстанции № 403, общей площадь 28,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый №34:15:080201:15.

7. Цех по переработке резинотехнических изделий и нефтешлама, общей площадь 645,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, Условный № 34-34-03/043/2011-294, кадастровый №34:15:080201:101.

8. Здание склада, общей площадь 219,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, Условный № 34-34-03/067/2011-075, кадастровый №34:15:080201:144.

9. Блок светлых нефтепродуктов, общей площадь 540,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Условный № 34-34-03/067/2011-073, кадастровый №34:15:080101:363.

10. Здание щитовой № 2, общей площадь 11,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, Условный № 34-34-03/067/2011-076, кадастровый №34:15:080201:143.

11. Блок темных нефтепродуктов, общей площадь 1 736,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Условный № 34-34-03/067/2011-081, кадастровый №34:15:080101:366.

12. Блок оборотной воды, общая площадь 298 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Условный № 34-34-03/067/2011-072, кадастровый №34:15:080101:362.

13. Блок промежуточных емкостей, общей площадь 109,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Условный № 34-34-03/067/2011-078, кадастрфвый №34:15:080201:192.

14. Здание проходной, общей площадь 31,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, Условный № 34-34-03/067/2011-074, кадастровый №34:15:080201:188.

15. Емкость жидкого топлива, объем 25 куб.м., расположенная по адресу: <...>, Условный № 34-34-03/067/2011-80, кадастровый №34:15:080201:191.

16. Блок фракционирования 1, общей площадь 70,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Условный № 34-34-03/067/2011-077, кадастровый №34:15:080201:189.

17. Блок фракционирование 2, общей площадь 171,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, Условный № 34-34-03/067/2011-079, кадастровый №34:15:080201:190.

18.Дымоход, общей высотой 15 пог.м., расположенный по адресу: <...>, Условный№ 34-34-03/067/2011-082, кадастровый№34:15:080201:193.

4. Изложить пункт 3.3 в следующей редакции: «Начальная цена продажи имущества определяется на основании экспертного заключения о рыночная стоимости имущества, указанного в п. 3.2. настоящего Положения».

Определением суда от 31.01.2022 в рамках обособленного спора назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости залогового имущества, принадлежащего ООО «Росстройинвест», проведение экспертизы поручено ООО «Профессиональная Группа Оценки», эксперту ФИО1. Срок проведения экспертизы определен до 31.03.2022.

21.02.2022 в суд поступило ходатайство эксперта ФИО1, в котором указывает, что для проведения экспертизы по делу №А12-40394/2018 необходимо по всем объектам недвижимости предоставить техническую документацию (технические паспорта, содержащие данные о конструктиве и объемно-планировочных решениях), указав. что без технической документации невозможно разделить одноименные позиции на объекты движимого и недвижимого имущества (в частности, блок светлых нефтепродуктов; блок темных нефтепродуктов; блок оборотной воды; блок промежуточных емкостей; блок фракционирования 1, блок фракционирования 2, емкость жидкого топлива).По резервуарному оборудованию необходимы данные по их конструктиву (с двойной оболочкой или одинарной), материалу изготовления, массе резервуаров. При наличии - паспорта резервуаров. По горизонтальным и вертикальным резервуарам акты последнего технического диагностирования, проведенного согласно приказа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 31 марта 2016 г. № 136 «Об утверждении Руководства по безопасности «Рекомендации по техническому диагностированию сварных вертикальных цилиндрических резервуаров для нефти и нефтепродуктов». По колонному оборудованию (блок гидроочистки нефти) необходимы данные по материалу изготовления аппаратов и их массе. По теплообменному оборудованию (теплообменники, испарители, конденсаторы, рекуператоры, дефлегматоры и т.д.) необходимы данные по материалу изготовления и массе агрегатов. По оборудованию кубовой перегонки (блок фракционирования 2) необходимы данные о материале изготовления кубов, их объем и масса. В определении суда в перечне недвижимого имущества, подлежащего экспертизе, фигурирует здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 34:15:080201:15. В соответствии с данными Росреестра, под этим кадастровым номером значится не здание, а земельный участок площадью 30 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под опорами воздушных линий электропередач класса напряжения 10 кВ (совместно с ТП). Необходимо уточнить объект исследования. Также,

необходимы правоподтверждающие и технические документы на само здание трансформаторной подстанции и на сам земельный участок. Кроме того, уведомляет суд о проведении осмотра объектов экспертизы в рамках дела № А12-40394/2018. Осмотр состоится 28 февраля 2022 года в 10.00 местного времени по адресу: <...>. Просит уведомить стороны о дате проведения осмотра.

Согласно п.3 ст.55 АПК РФ эксперт вправе заявлять ходатайство о представлении ему дополнительных материалов.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №23 от 04.04.2014 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» после приостановления производства по делу в связи с назначением экспертизы суд решает вопросы о замене эксперта, о привлечении к производству экспертизы другого эксперта, об отводе эксперта, о предоставлении эксперту дополнительных материалов, о постановке перед экспертом дополнительных вопросов, об отмене разрешения участвующему в деле лицу присутствовать при производстве экспертизы, о продлении срока проведения экспертизы без возобновления производства по делу. При этом суд назначает судебное заседание, о времени и месте которого извещает лиц, участвующих в деле, и эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55, 184-185 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить судебное заседание для рассмотрения ходатайства эксперта ФИО1 о предоставлении доступа на объект экспертизы, дополнительных документов на 14 марта 2022 г. на 09 час. 10 мин. в помещении суда по адресу: 400005, <...>, пятый этаж, кабинет 584 (судья Иванова Л.К.).

Уведомить конкурсного управляющего ООО «Россстройинвест», КБ «Альта-Банк» (ЗАО) о том, что экспертный осмотр назначен на 28.02.2022 на 10 час. 00 мин. по адресу: <...>, о необходимости предоставления объекта для экспертного обследования.

Конкурсному управляющему ООО «Росстройинвест» предоставить:

- по всем объектам недвижимости техническую документацию (технические паспорта, содержащие данные о конструктиве и объемно-планировочных решениях).

- по резервуарному оборудованию данные по их конструктиву (с двойной оболочкой или одинарной), материалу изготовления, массе резервуаров. При наличии - паспорта резервуаров.

- по горизонтальным и вертикальным резервуарам акты последнего технического диагностирования, проведенного согласно приказу Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 31 марта 2016 г. N 136 «Об утверждении Руководства по безопасности «Рекомендации по техническому диагностированию сварных вертикальных цилиндрических резервуаров для нефти и нефтепродуктов».

- по колонному оборудованию (блок гидроочистки нефти) данные по материалу изготовления аппаратов и их массе.

- по теплообменному оборудованию (теплообменники, испарители, конденсаторы, рекуператоры, дефлегматоры и т.д.) данные по материалу изготовления и массе агрегатов.

- по оборудованию кубовой перегонки (блок фракционирования 2) данные о материале изготовления кубов, их объем и масса.

- уточнить объект исследования: здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 34:15:080201:15 (в соответствии с данными Росреестра, под этим кадастровым номером значится не здание, а земельный участок площадью 30 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под опорами воздушных линий электропередач класса напряжения 10 кВ (совместно с ТП). Предоставить правоподтверждающие и технические документы на само здание трансформаторной подстанции и на сам земельный участок.

Информацию о движении по делу стороны могут получить на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: volgograd.arbitr.ru, а также по телефону <***>, (8442) 24-76-00 доб. 5738, (8442) 24-76-00 доб. 5796.

Судья Л.К.Иванова