Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Светлоярскторгтранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>,ОГРН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1, директор,

ФИО2, представитель по доверенности от 20.06.2016 г.,

от заинтересованных лиц – ФИО3, представитель Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области, по доверенности от 01.04.2016 г. № 17,

ФИО4, представитель Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, по доверенности от 10.08.2016 г. № 130,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Светлоярскторгтранс» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением, в котором просит установить добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности земельным участком площадью 4363 +/- 46 кв.м., кадастровй номер 34:26:090201:766, расположенным по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц, привлечены Администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области.

Заявление мотивировано отсутствием у заявителя документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании заявитель поддержали доводы, изложенные в заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области считает, что заявленное требование не подлежит удовлетворению по мотивам, изложенным в письменном отзыве на заявление, заявил о наличии спора о праве на указанный земельный участок.

Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области считает, что заявленное требование не подлежит удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Как видно из материалов дела, в 1958г. ответчик для производственных целей осуществил строительство здания гаража на девять автомобилей, в 1970г. – здание гаража на пять автомобилей и бытовое помещения по адресу: Волгоградская область, рабочий <...>.

Постановлением Администрации Светлоярского района Волгоградской области от 12.03.1993г. № 135 зарегистрирован устав Светлоярского торгово-транспортного предприятия Светлоярского райпотребсоюза с местом расположения по адресу: Волгоградская область, рабочий <...>.

Постановлением ответчика от 22.06.1999г. во исполнение Федерального закона «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Светлоярское торгово-транспортное предприятие Светлоярского райпотребсоюза преобразовано в общество с ограниченной ответственностью «Светлоярскторгтранс», которое является правопреемником прав и обязанностей Светлоярского торгово-транспортного предприятия Светлоярского райпотребсоюза.

24.06.1999г. был составлен акт по передаче прав и обязанностей, в том числе имущества предприятия, согласно которого на баланс истца было передано имущество Светлоярского торгово-транспортного предприятия Светлоярского райпотребсоюза, среди прочего указаны гараж на девять автомобилей 1958г. постройки, гараж на пять автомобилей и бытовые помещения 1970г. постройки.

Постановлением Администрации Светлоярского района Волгоградской области от 30.06.1999г. № 564 Светлоярское торгово-транспортное предприятие Светлоярского райпотребсоюза было перерегистрировано в общество с ограниченной ответственностью «Светлоярскторгтранс» с местом расположения: Волгоградская область, рабочий <...>.

Постановлением Администрации Светлоярского городского поселения Волгоградской области от 25.04.2006г. № 119 обществу с ограниченной ответственностью «Светлоярсторгтранс» присвоен адрес: Волгоградская область, рабочий <...>.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.01.2012 г. по делу № А12-21780/2011 установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Светлоярскторгтранс» как своим собственным в течение срока приобретательной давности производственной базой, расположенной по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, районный <...>, общей площадью 595,6 кв.м., инвентарный номер 18:249:002:000995550, кадастровый номер 34:26:00000:000:18:249:002:000995550, в составе административное здание, литер А, площадью 154 кв.м., гараж для автомобилей, литер А1, А2, склад запчастей, литер А3, гараж для автомобилей, литер А4, общей площадью 427,3 кв.м, бойлерная, литер Г, площадью 14,3 кв.м.

Постановлением Администрации Светлоярского поссовета Волгоградской области от 30.07.1993г. № 138 Светлоярскому торгово-транспортному предприятию Светлоярского райпотребсоюза отведен земельный участок, как фактически занимаемый, общей площадью 4 550,0 кв.м., в том числе под строениями 660,8 кв.м. в районном поселке Светлый Яр.

Заявитель считает, что с 1993 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным названным земельным участком, уплачивает налоги и несет расходы по его содержанию как собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданский кодекс Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункт 19, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктами 1, 2 статья 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (статья 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 31.10.1996г. № 13 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.07.1997г. № 12) «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996г. № 13 (в редакции от 09.07.1997г.) «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что к юридическим фактам, которые устанавливаются арбитражным судом, в частности, относятся: факт принадлежности строения или земельного участка на праве собственности; факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет; факт регистрации организации в определенное время и в определенном месте.

В соответствии с пунктом 3 статьи 148, части 3 статьи 217, части 4 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение.

В определении заявителю и другим заинтересованным лицам разъясняется их право разрешить спор в порядке искового производства.

Суд считает, что заявление подлежит оставлению без рассмотрения, так как возник спор о праве, который может быть рассмотрен судом в соответствии с подведомственностью и подсудностью, установленными процессуальным законодательством, в порядке искового производства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 110, 184-186, 177, 218-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Волгоградской области

определил:

Заявление оставить без рассмотрения.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Светлоярскторгтранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб., выдав справку на указанную сумму.

Определение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин