Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Волгоград СпецМашины» (далее – ООО «Волгоград СпецМашины») (400137,<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее - ИП ФИО1) о включении требований в реестр требований кредиторов,

при участии: от заявителя – ФИО2, доверенность от 16.07.2020,

должник – не явился, уведомлен,

временного управляющего – ФИО3, представлен паспорт,

от временного управляющего – ФИО4, доверенность от 18.03.2020,

У С Т А Н О В И Л:

02.03.2020 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее - суд) поступило заявление ИП ФИО5 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Волгоград СпецМашины».

Определением от 04.03.2020 данное заявление принято к производству.

Определением от 29.06.2020 суд ввел в отношении ООО «Волгоград СпецМашины» процедуру наблюдения, временным управляющим утвердил ФИО3

11.07.2020 в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения.

22.07.2020 в суд в порядке ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) поступило заявление ИП ФИО1 о включении требований в размере 1 039 109 руб. в реестр требований кредиторов.

Согласно первому абзацу пункта 1 статьи 63 Закон о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии со ст.71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Требования заявителем предъявлены в срок, установленный пунктом 1 статьи 71 Закона о банкротстве. В материалах дела имеются сведения о том, что должник и временный управляющий уведомлены о заявленных требованиях 16.07.2020.

В обосновании требований указано, что должник имеет задолженность перед заявителем, возникшую при следующих обстоятельствах.

01.07.2017 ООО «УК Партнер» (арендодатель) заключило с ИП ФИО1 (арендатор) договор аренды №А-01-2017.В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 договора аренды и актом от 01.08. 2017 ИП ФИО1 принял в пользование для сдачи в субаренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>: часть помещения двухэтажного производственного здания (литер А) площадью 300 кв.м, здание гаража (литер Г1) площадью 365,4 кв.м, асфальтированную площадку (литер Г1) площадью 1000 кв.м. Согласно п.3.1. договора аренды срок действия договора аренды составляет 11 месяцев с 01.08.2017 по 30.06. 2018, и в случае отсутствия за один месяц до срока окончания договора заявления одной из сторон о расторжении договора, он считается заключенным на новый срок в 11 месяцев на тех же условиях.

26.02.2018 ИП ФИО1 (арендатор) заключил договор субаренды №5/02-18 с ООО «Волгоград СпецМашины» (субарендатор) сроком 11 месяцев с 26.02.2018 по 25.01.2019 с условием перезаключения договора на новый срок на тех же условиях в случае отсутствия заявления одной из сторон о расторжении договора (п.3.1. договора субаренды). Согласно пункту 1.1. договора субаренды субарендатору передано в пользование следующее недвижимое имущество: асфальтированная площадка площадью 450 кв.м, расположенная перед зданием гаража (литер Г1), по адресу: <...>, что подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2018. Пунктом 4.1. договора субаренды предусмотрена ставка постоянной составляющей арендной платы за пользование недвижимым имуществом в размере 22 500 руб. ежемесячно с датой платежа - авансом до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (абз.1 п.4.4. договора субаренды). С 01.05.2018 арендатор передал субарендатору дополнительно в субаренду здание гаража (литер Г1) площадью 171 кв.м по тому же адресу согласно дополнительному соглашению от 30.04.2018 и акту приема передачи от 01.05. 2018 к договору субаренды. Ставка постоянной составляющей арендной платы по договору была увеличена на период с 01.05.2018 до 31.05.2018 на 10 000 руб., с 01.06.2018 по 30.06.2018 на 20 000 руб., с 01.07.2018 на 38 000 руб. (п.2 дополнительного соглашения от 30.04.2018).Согласно п.6.1. договора субаренды субарендатор обязан в установленные сроки оплачивать арендную плату. Согласно пункту 7.2. договора субаренды в случае просрочки оплаты по договору Субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,3% от ставки арендной платы за каждый день просрочки платежа. Обязательства сторон по договору субаренды по оплате любых платежей действуют до полного их исполнения сторонами, согласно п.8.3. договора субаренды. С 01.07.2018 арендованная субарендатором площадь здания гаража (литер Г1) была уменьшена с 171 кв.м до 90 кв.м согласно дополнительному соглашению от 30.06.2018, а ставка постоянной составляющей арендной платы по договору установлена в размере 42 500 руб. (п.2 дополнительного соглашения от 30.06.2018). С 01.05.2019 арендованная субарендатором площадь здания (литер Г1) была уменьшена до 45 кв.м согласно дополнительному соглашению от 25.04.2019, а ставка постоянной составляющей арендной платы установлена в размере 32 500 руб. ежемесячно. С 01.07.2019 дополнительным соглашением №3 от 30.06.2019 к договору субаренды стороны прекратили действие договора субаренды в части имущества, указанного в п. 1.1.2 договора (часть здания гаража, указанного в дополнительном соглашении от 25.04.2019), при этом подписанный субарендатором экземпляр дополнительного соглашения и акта к нему у заявителя отсутствует ввиду невозврата его субарендатором, однако заявитель признает факт возврата недвижимого имущества, указанного в нём и снижение аренды. Ставка постоянной составляющей арендной платы снизилась до 22 500 руб. ежемесячно (п.3 дополнительного соглашения от 25.04.2019). Переменная составляющая арендной платы не начислялась.

Факт пользования арендованным недвижимым имуществом подтверждается помимо договоров и актов приема-передачи актами оказанных услуг, подписанными субарендатором за период с марта 2018 г. по апрель 2019 г. В дальнейшем субарендатор уклонялся от подписания актов, арендатор не фиксировал отказ. Субарендатор своевременно производил оплату субаренды за пользование имуществом до октября 2018 года, после чего прекратил оплату. 07.11.2019 задолженность по субаренде была частично погашена субарендатором в размере 115 000 руб. 11.11.2019 от ООО «Волгоград СпецМашины» арендатору поступило гарантийное письмо, согласно которому субарендатор гарантирует оплату задолженности по договору субаренды в размере 338 000 руб. до 11.12.2019 с обязательством оплатить пени в случае просрочки оплаты. Однако оплаты от субарендатора не поступило.10.01.2020 в соответствии с пунктом 10.1 договора субаренды арендатор направил субарендатору претензию с требованием оплаты задолженности до 31.01.2020 и уведомил о досрочном расторжении договора с 01.02.2020 на основании п.8.2. договора.

Задолженность ООО «Волгоград СпецМашины» по оплате субаренды за период с 25.07.2018 по 31.01.2020 составляет долг в размере 405 500 руб., пени за просрочку оплаты субаренды составляет в размере 633 609 руб. согласно прилагаемому расчёту (в акте сверки дата начисления аренды (дебета) указана на конец месяца, хотя дата платежа по договору - авансом до 25 числа предыдущего месяца).

В подтверждение представлены: расчет задолженности, в копиях: договор аренды №А-01-2017 от 01.07.2017, акт приема-передачи к нему, договор субаренды №5/02-18 от 26.02.2018 и акт приема-передачи к нему, копия дополнительного соглашения от 30.06.2018 к договору субаренды №5/02-18 от 26.02.2018 с актом приема-передачи; дополнительного соглашения от 25.04.2019 к договору субаренды №5/02-18 от 26.02.2018; копия дополнительного соглашения от 30.06.2019 к договору субаренды №5/02-18 от 26.02.2018; копии актов оказанных услуг за период март 2018 г.- апрель 2019 г.; гарантийные письма, претензии с расчетом неустойки, дополнительное соглашение от 30.06.2018 к договору субаренды №5/02-18 от 26.02.2018 с актом приема-передачи, дополнительное соглашение от 25.04.2019 к договору субаренды №5/02-18 от 26.02.2018, дополнительное соглашение от 30.06.2019 к договору субаренды №5/02-18 от 26.02.2018, акты оказанных услуг за период март 2018 г.- апрель 2019 г.;

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Право истца сдавать в субаренду вышеуказанное недвижимое имущество прямо предусмотрено пунктом 2.1. договора аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленный заявителем расчет задолженности не оспорен и подтверждается материалами дела. Доказательств внесения должником платы за пользование спорными нежилыми помещениями в спорный период не представлено.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Проанализировав материалы дела, суд признает обоснованным и подлежащими удовлетворению в соответствии с абз. 4 п.4 ст. 134, ст. 137 Закона о банкротстве в третью очередь требования ИП ФИО1 в размере 1 039 109 руб., из которого долг 405 500 руб., пени 633 609 руб., так как задолженность возникла до принятия заявления о признании должника банкротом и введения процедуры наблюдения, подтверждена документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 71,137,142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 127-ФЗ от 26.10.2002, ст. 184 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать обоснованными и включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Волгоград СпецМашины» требования индивидуального предпринимателя ФИО1 в размере 1 039 109 руб., из которого долг 405 500 руб., пени 633 609 руб..

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области в установленном законом порядке.

Судья Иванова Л.К.