Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бастион» (далее - ООО «Специализированный застройщик «Бастион», должник) (ИНН 3443931195, ОГРН 1143443023030, 400075, г. Волгоград, ул. 51-й Гвардейской, д. 1Б офис 504)

заявление Ивановской Ольги Георгиевны о включении требований в реестр требований кредиторов,

при участии: от Ивановской О.Г. – Кузнецов П.А., доверенность от 19.01.2023,

от конкурсного управляющего – Внукова Е.Ю., доверенность от 30.12.2022,

У С Т А Н О В И Л:

10.03.2022 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее - суд) поступило заявление ИП Мухаметовой Р.М. признании несостоятельным (банкротом) ООО «Специализированный застройщик «Бастион».

Определение суда от 16.03.2022 заявление ИП Мухаметовой Р.М. принято к производству, возбуждено дело № А12-5785/2022.

Решением суда от 19.05.2022 (резолютивная часть от12.05.2022) требования ИП Мухаметовой Р.М. признаны обоснованными, ООО «Специализированный застройщик «Бастион» признано несостоятельным (банкротом) с применением положений ликвидируемого должника, открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Миляев П.Л.

Информационное сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» 21.05.2022.

17.01.2023 в суд поступило заявление Ивановской Ольги Георгиевны о включении в реестр требований кредиторов должника требований в размере 7 699 200 руб., ходатайство о восстановлении срока на включение в реестр требований кредиторов.

Согласно п. 1 ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 100 настоящего ФЗ, в соответствии с которой кредиторы вправе предъявлять свои требования к должнику в течение двух месяцев с даты опубликовании сведений о признании должника банкротом. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение тридцати дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требований соответствующего кредитора.

Сведения о признании должника банкротом опубликовано в газете «Коммерсантъ» 21.05.2022, Ивановская О.Г. приобрела право требования к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» 20.10.2022, когда было принято апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20.10.2022 по делу №33-11835/2022, при этом с настоящим требование обратилось только 17.01.2023, то есть по истечению более двух месяцев. Доказательств уважительности пропуска срока Ивановской О.Г. не представлено.

Конкурсным управляющим 20.01.2023 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано уведомление о получении требований заявителя.

Как установлено судом и следует из представленных документов,18.01.2012 между ЗАО «Юниж-Строй» (застройщик) и ООО «Мега Ватт» (участник долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № 241/05, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу г. Волгоград, мкр. 122-123, дом № 5, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект – двухкомнатную квартиру № 241, проектной площадью 93, 79 кв.м. Стоимость объекта определена сторонами в сумме 3 751 600 руб.

21.05.2013 между ЗАО «Юниж-Строй» (застройщик) и ООО «МегаВатт» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 293/05, по условиям которого застройщик принял на себя обязанность построить многоквартирный жилой дом по адресу г. Волгоград, мкр. 122-123, дом № 5, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект – двухкомнатную квартиру № 293, проектной площадью 98, 69 кв. м. Стоимость объекта определена сторонами в сумме 3 947 600 руб.

15.05.2014 между ООО «МегаВатт» и ИП Ивановским В.А. заключен договор № 241/05/1 об уступке прав требования, по условиям которого ООО «Мега Ватт» уступило ИП Ивановскому В.А. право требования исполнения обязательства от ЗАО «Юниж-Строй» по договору участия в долевом строительстве № 241/05 от 18.01.2012, а именно право требования передачи двухкомнатной квартиры № 241 в многоквартирном жилом доме по адресу г. Волгоград, мкр. 122-123, дом № 5. Договор зарегистрирован 11.06.2014.

Также, 15.05.2014 между ООО «МегаВатт» и ИП Ивановским В.А. заключен договор № 293/05/1 об уступке прав требования, по условиям которого ООО «МегаВатт» уступило ИП Ивановскому В.А. право требования исполнения обязательства ЗАО «Юниж-Строй» по договору участия в долевом строительстве № 293/05 от 21.05.2013, а именно право требования передачи двухкомнатной квартиры № 293 в многоквартирном жилом доме по адресу г. Волгоград, мкр. 122-123, дом № 5. Договор зарегистрирован 11.06.2014.

В связи со сменой застройщика, с ЗАО «Юниж-Строй» на ООО «Атлант», 29.07.2016 между ИП Ивановским В.А. и ООО «Атлант» подписаны дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве № 241/05 от 18.01.2012 и к договору участия в долевом строительстве № 293/05 от 21.05.2013, согласно которым застройщиком по договорам вместо ЗАО «Юниж-Строй» становится ООО «Атлант».

20.11.2017 между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, ООО «Атлант», ООО «Пересвет-Юг», ООО «Строительная компания «Пересвет-Юг»(инвестор) заключено соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству зданий, строений, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного дома № 5 в мкр. 122-123 Дзержинского района г. Волгограда и передачи жилых помещений участникам долевого строительства.

25.10.2018 ООО «Атлант» направило в адрес ИП Ивановского В.А. уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве в связи с отсутствием оплаты по договорам. В связи с чем, 15.11.2018 Управлением Росреестра по Волгоградской области в ЕГРН погашены ранее вынесенные записи № 34-34-01/130/2014-552 и № 34-34-01/130/2014-553.

После смерти Ивановского В.А., умершего 08.07.2019, единственным наследником первой очереди, принявшим наследство является Ивановская Ольга Георгиевна.

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 31.03.2021 по делу №2-35/2021 удовлетворении искового заявления Ивановской О.Г. о признании в порядке наследования по закону права требования передачи в собственность объектов долевого строительства, признании недействительным одностороннего отказа от договоров долевого участия, признании незаконным действий регистрационного органа по погашению регистрационных записей о договорах долевого участия, а также об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам долевого участия о замене застройщика отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17.07.2021 по делу №33-6672/2021 обжалуемое решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2022 по делу №88-6113/2022 (88-37009/2021) апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17.06.2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20.10.2022 по делу №33-11835/2022 решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 31.03.2021 года по делу №2-35/2021 отменено, по делу принят новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворены частично. За Ивановской О. Г. признано в порядке наследования по закону после смерти Ивановского В. А. право требования передачи в собственность объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 241/05 от 18.01.2012 и договору уступки прав требований № 241/05/1 от 15.05.2014, договору участия в долевом строительстве № 293/05 от 21.05.2013 и договору уступки прав требований № 293/05/1 от 15.05.2014 с учетом дополнительных соглашений о смене застройщика от 29.07.2016. На ООО «Специализированный застройщик «Бастион» возложена обязанность в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Ивановской О.Г. дополнительное соглашение о смене застройщика ООО «Атлант» на ООО «Специализированный застройщик «Бастион» к договору участия в долевом строительстве № 241/05 от 18.01.2012 и договору участия в долевом строительстве № 293/05 от 21.05.2013 с учетом дополнительных соглашений о смене застройщика от 29.07.2016. В части исковых требований Ивановской О. Г. к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию дополнительных соглашений в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу – отказано. В части исковых требований Ивановской О. Г. к ООО «Атлант» о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договоров участия в долевом строительстве производство по делу прекращено.

Четвертым кассационным судом общей юрисдикции 14.06.2023 рассмотрена кассационная жалоба конкурсного управляющего на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного по делу №33-11835/2022 от 20.10.2022 Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.06.2023 (резолютивная часть) кассационная жалоба оставлена без удовлетворения, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного по делу №33-11835/2022 от 20.10.2022 без изменения.

В обоснованиетребований заявительуказывает, что 20.10.2022 апелляционным определением, вынесенным Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного по делу №33-11835/2022, решение Дзержинского районного суда Волгограда от 31.03.2021 по делу №2- 35/2021 в части отказа в удовлетворении исковых требований Ивановской Ольги Георгиевны к ООО «Атлант», ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о признании права требования передачи объектов недвижимости от застройщика наследнику дольщика, признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора, обязании заключить дополнительное соглашение к договорам, отменено. Принято в данной части новое решение, которым иск Ивановской Ольги Георгиевны к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» удовлетворен частично. За Ивановской Ольгой Георгиевной в порядке наследования о закону после смерти Ивановского Владимира Анатольевича признано право требования передачи в собственность объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 241/05 от 18.01.2012 и договору уступки прав требований № 241/05/1 от 15.05.2014 по договору участия в долевом строительстве № 293/05 от 21.05.2013 и договору уступки прав требований № 293/05/1 от 15.05.2014 с учетом дополнительных соглашений о смене застройщика от 29.07.2016. На ООО «Специализированный застройщик «Бастион» возложена обязанность в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Ивановской Ольгой Георгиевной дополнительное соглашение о смене застройщика ООО «Атлант» на ООО «Специализированный застройщик «Бастион» к договору участия в долевом строительстве № 241/05 от 18.01.2012 и договору участия в долевом строительстве № 293/05 от 21.05.2013, с учетом дополнительных соглашений о смене застройщика от 29.07.2016.

Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного по делу №33-11835/2022 от 20.10.2022 обжаловано конкурсным управляющим должника в кассационном порядке, его исполнение приостановлено определением Четвертым кассационным судом общей юрисдикции до принятия судом кассационной инстанцией постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы.

Согласно сведениям сайта Четвертого кассационного суда общей юрисдикции судом рассмотрена жалоба на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного по делу №33-11835/2022 от 20.10.2022, принят судебный акт об отказе в удовлетворении кассационной жалобы.

Определением от 16.06.2023 суд возобновил производство по рассмотрению заявления Ивановской О.Г. о включении требований в реестр требований кредиторов ООО «Специализированный застройщик «Бастион».

От конкурсного управляющего поступил отзыв, согласно которому просит в удовлетворении требований отказать, так как договоры долевого участия № 241/05 от 18.01.2012 и № 293/05 от 21.05.2013 расторгнуты, соответствующие записи в ЕГРН об указанных договорах погашены 11.06.2014. Апелляционным определением не удовлетворены требования Ивановской О.Г. о признании незаконными одностороннего расторжения договора и погашения записей. Отсутствие действующих договоров долевого участия в строительстве, к которым ООО «Специализированный застройщик «Бастион» должно заключить дополнительное соглашение, влечет невозможность его заключения. В связи с чем, 21.02.2023 Ивановской О.Г. отправлен отказ в подписание дополнительных соглашений о смене застройщика с ООО «Атлант» на ООО «Специализированный застройщик «Бастион». Сообщено суду, что апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного по делу №33-11835/2022 от 20.10.2022 обжаловано в кассационном порядке, его исполнение приостановлено определением Четвертым кассационным судом общей юрисдикции до принятия судом кассационной инстанцией постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы. Также конкурсным управляющим сообщено, что адрес многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, мкр. 123-123, дом 5, изменен на г. Волгоград, пр. им. Маршала Советского Союза Г.К. Жукова, дом 98б, и номера квартир изменены, вместо 293 - № 365 и вместо 241 - №313. Представлены выписки из ЕГРН, подтверждающие, что собственником квартиры № 365 (ранее № 293) является ФКУ «Колония-поселение № 3 УФСИН по Волгоградской области и собственником квартиры №313 (ранее №241) Гришков Олег Валентинович и Гришкова Анастасия Сергеевна.

Суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц ФКУ «Колония-поселение № 3 УФСИН по Волгоградской области, Гришковых О.В. и А.С.

От конкурсного кредитора ООО «Строительный Элемент» поступили письменные возражения на заявленные требования, согласно которым полагает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению. Указывает, что заявителем пропущен срок на включение в реестр. Так как требования Ивановской О.Г. возникли 20.10.2022, то заявлены они для включения в реестр, спустя почти три месяца после их возникновения. Таким образом, заявитель обратился с требованиями спустя два месяца после вступления в законную силу апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного по делу №33-11835/2022. Также полагает, что ссылка на судебный акт не свидетельствует о том, что у заявителя возникло право на денежные требования к должнику, так как из судебного акта это не следует. Кроме того, из представленного заявителем судебного акта следует, что договоры долевого участия № 241/05 от 18.01.2012 и № 293/05 от 21.05.2013 расторгнуты, соответствующие записи в ЕГРН об указанных договорах погашены. Апелляционным определением не удовлетворены требования Ивановской О.Г. о признании незаконными одностороннего расторжения договора и погашения записей. Поэтому, отсутствие действующих договоров долевого участия на строительство, к которым ООО «Специализированный застройщик «Бастион» должно заключить дополнительное соглашение, что влечет невозможность его заключения не фактически и не юридически.

ФилиаломПублично-правовой компании «Роскадастр» по Волгоградской области суду представлены сведения о том, что 11.06.2014 погашена государственная регистрация договоров долевого участия № 241/05 от 18.01.2012 и № 293/05 от 21.05.2013 по квартирам, оговоренным в данных договорах (двухкомнатные квартиры № 292 и № 241 по адресу г. Волгоград, Дзержинский район, мкр. 123-123, дом 5). Сообщено также, что адрес многоквартирного дома по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, мкр. 123-123, дом 5, изменен на г. Волгоград, пр.им Маршала Совертского Союза Г.К. Жукова, дом 98б, и номера квартир изменены, вместо 293 - № 365 и вместо 241 - №313.

Представитель Ивановской О.Г. не отрицая, что Россреестром погашена государственная регистрация спорных договоров долевого участия в строительстве, настаивал на удовлетворении требований, полагая, что конкурсному управляющему необходимо обратиться за разъяснениями в суд общей юрисдикции, просил отложить слушания дела для этого.

Суд в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела отказал, так как доказательств обращения в суд общей юрисдикции ни заявителем, ни конкурсным управляющим не представлено.

Изучив материалы дела,представленные доказательства, проверив доводы сторон, суд установил следующее.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Как следует из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20.10.2022 по делу №33-11835/2022 (стр. 14), Управление Росреестра по Волгоградской области 15.11.2018 в ЕГРН погашены ранее внесенные записи № 34-34-01/130/2014-552 и №34-34-01/130/2014-553 на основании сведений, предоставленных застройщиком ООО «Атлант», являющимся стороной договоров долевого участия № 241/05 от 18.01.2012 и № 293/05 от 21.05.2013, заявившем о расторжении указанных договоров в порядке п. 3 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Производство по делу в части исковых требований Ивановской О.Г. к ООО «Атлант» о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве №241/05 от 18.01.2012 и договора участия в долевом строительстве №293/05 от 21.05.2013 прекращено.

В части отказа в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области по погашению регистрационной записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № 241/05 от 18.01.2012 и договора уступки прав требований № 241/05/1 от 15.05.2014, договора участия в долевом строительстве № 293/05 от 21.05.2013 и договора уступки прав требований № 293/05/1 от 15.05.2014 решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 31.03.2021 по делу №2-35/2021 оставлено без изменения.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, возложение обязанности внести изменения в расторгнутый договор противоречит ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и общим принципам гражданского законодательства.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве №241/05 от 18.01.2012 и договор участия в долевом строительстве №293/05 от 21.05.2013 в настоящее время расторгнуты, заключить дополнительное соглашение невозможно. В связи с чем, 21.02.2023 Ивановской О.Г. конкурсным управляющим направлен отказ в подписание дополнительных соглашений о смене застройщика с ООО «Атлант» на ООО «Специализированный застройщик «Бастион».

Судебным актом, на который ссылается заявитель, не установлено каких-либо денежных обязательств либо не денежных обязательств, подлежащих денежной оценке ООО «Специализированный застройщик «Бастион» перед Ивановской О.Г. Требование о заключении дополнительного соглашения к договору не является требованием имущественного характера подлежащем оценке.

Учитывая вышеизложенное, суд не нашел оснований для удовлетворения заявления.

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении заявления Ивановской Ольги Георгиевны отказать.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Иванова Л.К.