Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка города Волгоград, адрес регистрации: 400119, <...>; ИНН <***>, СНИЛС №<***>), заявление ФИО1 о признании недействительными торгов и договора купли-продажи имущества, заключенного по результатам их проведения, с привлечением в качестве заинтересованных лиц: ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «КЕХ еКоммерц», общества с ограниченной ответственностью «Айриэлтор», акционерного общества «Центр дистанционных торгов», ФИО4,

при участии в судебном заседании:

от ФИО1 – ФИО5 по доверенности от 01.09.2020;

от финансового управляющего – ФИО6 по доверенности от 04.09.2020,

от кредитора ФИО7 – ФИО8 по доверенности от 13.05.2019,

установил:

22.02.2019 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) с заявлением, в порядке положений ст. 213.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 (далее – Закон о банкротстве), обратилась ФИО1 (далее – должник, ФИО1) о признании ее несостоятельной (банкротом), введении процедуры реализации имущества гражданина.

Определением суда от 01.03.2019 вышеуказанное заявление принято судом производству, возбуждено производство по делу №А12-5866/2019 о несостоятельности (банкротстве) ФИО1

Решением суда от 11.04.2019 (резолютивная часть оглашена 04.04.2019) ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО9

Определением суда от 09.07.2019 (резолютивная часть оглашена 02.07.2019) ФИО9 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего.

Определением от 12.08.2019 (резолютивная часть оглашена 05.08.2019) финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО10

Определением суда от 20.02.2020 (резолютивная часть оглашена 13.02.2020) арбитражный управляющий ФИО10 отстранен от исполнения обязанностей.

Определением суда от 13.03.2020 (резолютивная часть оглашена 12.03.2020) финансовым управляющим должника утвержден ФИО11

05.08.2020 в суд поступило заявление ФИО1 о признании недействительными электронных торгов №58714 по продаже залогового имущества должника – жилого дома общей площадью 453,9 кв.м. с кадастровым номером 34:34:060031:618, расположенного по адресу : 400119, <...>, и прав аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:060031:54, категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, состоявшихся 28.07.2020, а также признания недействительным договора купли-продажи заложенного имущества от 31.07.2020, заключенного между должником в лице финансового управляющего ФИО11 с ФИО2 по результатам открытых аукционных торгов залогового имущества, признанных несостоявшимися; применении последствий недействительности данной сделки в виде расторжения договора купли-продажи от 31.07.2020.

Определением от 12.08.2020 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по проверке его обоснованности.

В судебном заседании представитель ФИО1 настаивал на заявленных требованиях.

Представитель финансового управляющего возражал против удовлетворения заявления по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему, указывая на необоснованность заявленных требований.

От конкурсного кредитора ФИО7 в материалы дела поступил отзыв на заявление ФИО1, в котором он просит отказать в удовлетворении заявления в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав позицию лиц, участвующих в судебном заседании, суд полагает заявленные ФИО1 требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

В соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» любое заинтересованное лицо вправе предъявить в рамках дела обанкротствепо правилам главы III.1 Закона обанкротстветребование опризнаниинедействительнымиторговпо продаже имущества должника.

В соответствии с частью 1 статьи 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с пунктом 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Обращаясь в суд с заявлением о признании электронных торгов и договора купли-продажи от 31.07.2020г. недействительными, должник указал, что торги по продаже имущества ФИО1 признанные несостоявшимися 28.07.2020г. и договор купли-продажи от 31.07.2020г., заключенный с единственным участником ФИО2 подлежат признанию судом недействительными так как: договор купли-продажи заключен с нарушением законодательства о залоге; при проведении торгов и заключении договора купли-продажи были допущены грубые нарушения закона; в действиях финансового управляющего имеются признаки недобросовестности.

В обоснование заявленных требований должник ссылался на следующее.

Финансовый управляющий подвел итоги торгов по продаже заложенного имущества должника несмотря на осведомленность о подаче должником заявления о пересмотре определения от 28 августа 2019г. о включении требований ФИО7 в реестр требований кредиторов ФИО1 с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде приостановления реализации заложенного имущества, основанных на постановлении Конституционного суд Российской Федерации № 18-п от 15.04.2020г. При этом должник полагает, что залог прекратился 26.01.2017г. в силу закона, а потому индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 34:34:060031:618, назначение жилое, общей площадью 453,9 кв.м. не подлежит продаже так как защищен исполнительским иммунитетом.

16.06.2020 г. финансовым управляющим в ЕФРСБ опубликовано сообщение № 4905693 о продаже залогового имущества должника: Лот № 1 (единым лотом): жилой дом, адрес (местонахождение): Россия, Волгоградская область, 400119, <...>, общей площадью 453,9 кв.м. с кадастровым номером 34:34:060031:618; право аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:060031:54, категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (местонахождение) Россия, Волгоградская область, адрес: 400119, <...> общей площадью 958 кв.м.

В графе "правила подачи заявок" указан срок приема заявок с 06.05.2020г. по 11.06.2020г.

В тексте объявления указаны другие даты: с 17.06.2020г. по 24.07.2020г.

Должник полагает, что данные действия финансового управляющего были направлены на введение в заблуждение потенциальных покупателей и недопущение их к участию в торгах.

Объявления о продаже имущества на сайтах "Авито.ру","Циан.ру" не содержат всю необходимую информацию, установленную пп. 3.2, 3.3 Положения о продаже залогового имущества, утвержденного определением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.02.2020г., п. 10 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Должник полагает, что возможность размещения полного сообщения о продаже у финансового управляющего имелась, что установлено из текста иных объявлений о продаже на аналогичных информационных ресурсах.

Должник также указал, что договор купли-продажи от 31.07.2020г. подлежит признанию недействительным так как он не содержит существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку в реализованном жилом доме зарегистрирован и продолжает проживать бывший супруг - ФИО4, который, по ее мнению, сохраняет право проживания в данном жилом помещении, между тем, в договоре купли-продажи от 31.07.2020г. условия о лицах, сохраняющих право проживания в реализованном на торгах жилом доме отсутствуют, а потому данный договор является незаключенным.

В отзыве на заявление и дополнении к нему финансовый управляющий возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая на следующее.

Требования ФИО7 включены в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом имущества должника, определением суда от 28.08.2019г. При вынесении решения по делу суд исходил из вступивших в законную силу судебных актов, которые не были отменены.

На дату заключения договора купли-продажи от 31.07.2020г. и на настоящее время ни определение о включении в реестр требований ФИО7 от 28.08.2019г., ни апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 24.10.2018г. не отменены, обеспечительные меры в отношении имущества ФИО1, реализуемого на торгах, судом не были приняты.

Таким образом, залог конкурсного кредитора - ФИО7 не прекратился и реализация залога осуществлялась в соответствии с действующим законодательством.

Постановление Конституционного суда РФ от 15.04.2020г. № 18-П не содержит указаний о том, что им были признаны неконституционными какие-либо из норма права, примененных в отношении правоотношений ФИО1 и ФИО7, не содержит указаний о том, что оно имеет обратную силу и является основанием для пересмотра уже вынесенных судебных актов в отношении других лиц.

Нормы права и судебная практика, на которую ссылается ФИО1 уже исследовались судами и им была дана оценка; повторное заявление аналогичных доводов направлено на переоценку выводов, содержащихся во вступивших в законную силу судебных актах.

Касательно нарушений, допущенных при проведении торгов финансовый управляющий сослался на следующее.

В графе "Правила подачи заявок» в сообщении № 4905693, опубликованном 16.06.2020 г. на ЕФРСБ указано: Оформление участия в торгах путем подачи заявки по адресу ЭТП с 9:00 06.05.2020г. по 17:00 11.06.2020г. (МСК).

Однако в полном тексте сообщения на ЕФРСБ, в графах "дата и время начала подачи заявок", "дата и время окончания заявок", "дата и время торгов", "текст" указан верный, срок приема заявок - с 9:00 17.06.2020г. по 17:00 24.07.2020г. Верный срок указан и на ЭТП.

Согласно руководству пользователя, размещенному на ЕФРСБ, указание периода приема заявок в графе "Правила подачи заявок» не предусмотрено, указание такой информации не изменяет содержащие основного сообщения и не создает правовых последствий.

Опечатка в графе "Правила подачи заявок» не уменьшила круг потенциальных покупателей так как: в тексте сообщения о торгах на ЕФРСБ, в сообщении продаже на ЭТП указан верный срок приема заявок; потенциальные покупатели, интересовавшиеся имуществом, вопросов по периоду приема заявок финансовому управляющему не задавали; всем потенциальным покупателям финансовый управляющий предоставлял полную информацию по торгам, направлял ссылку о продаже имущества на ЭТП, давал контакты ФИО4, бывшего супруга должницы, который показывал дом; дом выставлялся на продажу ООО АН "Ариороса" по согласованию с должницей с декабря 2019г., таким образом о продаже дома потенциальные покупатели были уведомлены заранее.

Финансовый управляющий полагает, что существенных нарушений при проведении торгов не допущено, допущенная техническая опечатка никак не повлияла на круг потенциальных покупателей в отношении имущества должника.

В п. 2.6. Положения о торгах указано, что информация об открытых торгах подлежит размещению на ЭТП, сайте ЕФРСБ, на информационных ресурсах "Циан" и "Авито".

В п. 3.2. Положения предусмотрено, что организатор торгов вправе не указывать подробную информацию в сообщении о проведении торгов, а вместо этого дать ссылки на соответствующую информацию на сайте ЕФРСБ, на сайте Электронной площадки и в законодательстве РФ. Информационное сообщение может быть дополнительно размещено в сети интернет на информационных ресурсах «ЦИАН» и «АВИТО».

На сайте Циан размещены требования к качеству публикуемых сообщений, согласно которым запрещена публикация предложений о продаже и аренде объектов по принципу “аукциона” или "публичного предложения", т. е. с использованием в объявлении “стартовой цены торгов”. Подозрение на “аукционную” схему расценивается как публикация недостоверного предложения. Исключение составляют электронные торги в коммерческой недвижимости.

Финансовым управляющим был направлен запрос в Циан с целью установления возможности размещения сообщения о продаже имущества в виде, отвечающем утвержденному судом положению о продаже имущества ФИО1.

На запрос, направленный в электронной форме о возможности указания в объявлении сведений о проведении торгов, был получен ответ следующего содержания: публикация объявлений производится согласно требованиям - Электронные торги в разделе коммерческой недвижимости; разрешается публикация только коммерческой недвижимости, в случае если будут публиковаться аукционные объявления в других категориях, аккаунт будет заблокирован; на данный момент к участию в проекте допускаются только крупные игроки, ИП и частные лица не допускаются; если вы планируете размещать объекты, которые реализуются не по торгам - нужен отдельный аккаунт.

Таким образом, информационный ресурс ЦИАН не дает возможности сделать ссылку на торги или разместить иную информацию о порядке проведения торгов в отношении жилого дома.

На сайте Авито размещены основания отклонения объявления за контакты в объявлении. К таким основаниям относится указание контактов в названии или описании объявления о продаже. Контактами считаются: номер телефона; адрес; электронная почта; ссылка на сайт; номер аналогичного объявления на другом сайте; ID в мессенджере.

На запрос финансового управляющего о возможности размещения полного текста сообщения о продаже жилого дома на стороннем ресурсе, от ООО «КЕХ еКоммерц» (владелец Авито) был получен ответ, в соответствии с которым возможно указание на продажу имущества должника-банкрота на электронных торгах, но без указания ссылок на сторонний сайт.

При подаче объявления на Авито в описании финансовым управляющим было полностью скопировано сообщение с ЕФРСБ, однако публикация была заблокирована по причине «Контакты в описании». Блокировка была произведена дважды – 16 июня 2020 года в 17:24 и 16 июня 2020 года в 17:28. Финансовый управляющий дважды редактировал объявление, прежде чем оно прошло проверку и было возможно к опубликованию на сайте.

Финансовым управляющим представлен анализ объявлений на сайте Авито в разделе «Дома, дачи, коттеджи» по всей России содержащие слово «банкрот». Все опубликованные объявления не содержат условий торгов и ссылок на площадку.

Таким образом, финансовый управляющий полагает, что у него отсутствовала объективная возможность разместить полный текст сообщений о продаже заложенного имущества на Циан и Авито, так как информационные ресурсы Авито и Циан содержат условия размещения сообщений, при которых размещение полного текста сообщения невозможно.

Финансовый управляющий полагает, что ФИО4,В. не относится к лицам, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования реализованным на торгах жилым помещением, обремененным залогом, в связи с чем, обязанность отражения данной информации в договоре купли-продажи от 31.07.2020г. отсутствовала.

Финансовый управляющий полагает, что существенных нарушений при проведении торгов и заключении договора купли-продажи не допущено, оснований для признания недействительными торгов и договора от 31.07.2020г. не имеется.

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.08.2019 (с учётом определения от 25.10.2019 об исправлении арифметической ошибки) требование ФИО7 включено в третью очередь реестра требований кредиторов в сумме 8 580 000 рублей, из которых 7 080 000 руб. – основной долг и 1 500 000 руб. –пени, как обеспеченные залогом имущества должника: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 34:34:060031:618, назначение жилое, общей площадью 453,9 кв.м.; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 34:34:060031:54, категория земель –земли населенных пунктов –для эксплуатации индивидуального жилого дома.

При вынесении определения от 28.08.2019г. суд исходил из того, что требования ФИО7 основаны на вступившем в законную силу решении Советского районного суда г. Волгограда от 27.10.2017 по делу No2-2834/2017 (в неотмененной части) и апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 24.10.2018, которыми обращено взыскание на индивидуальный жилой дом и право аренды земельного участка по адресу: <...>, определен размер задолженности по договору займа от 26.10.2015, подлежащей уплате ФИО7 из стоимости индивидуального жилого дома и права аренды земельного участка, расположенных по адресу: <...>, на которые обращено взыскание в размере 8 580 000 руб., из которых основной долг -7 080 000 руб., пени –1 500 000 руб.

Определение Арбитражного суда Волгоградской области от 28.08.2019г., решение Советского районного суда г. Волгограда от 27.10.2017 по делу No2-2834/2017 (в неотмененной части) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 24.10.2018г. вступили в законную силу.

Дата проведения оспариваемых торгов 28.07.2020г. в 14:00 (МСК).

Протокол о результатах проведения торгов № 58714 по торгам был сформирован, подписан и размещен на ЭТП 28.07.2020г.

Договор купли-продажи по итогам торгов был заключен финансовым управляющим с единственным участником 31.07.2020г.

Обеспечительные меры в отношении имущества должника, обремененного залогом и выставленного на торги, в виде приостановления реализации имущества должника ФИО1: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 34:34:060031:618, назначение жилое, общей площадью 453,9 кв.м; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 34:34:060031:54, категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома до вступления в законную силу судебного акта вынесенного по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда Волгоградской области от 28.08.2019 г. о включении требований кредитора ФИО7 в реестр требований кредиторов ФИО1, как обеспеченных залогом имущества должника, были приняты определением суда от 13.08.2020г.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области совершать регистрационные действия в отношении следующего имущества: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 34:34:060031:618, назначение жилое, общей площадью 453,9 кв. м, были наложены определением суда от 24.08.2020г.

Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 15.04.2020 N 18-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО12" не содержит указаний о том, что им были признаны неконституционными какие-либо нормы права, примененные в отношении ФИО1, ФИО7, не содержит указаний о том, что оно имеет обратную силу и является основанием для пересмотра уже вынесенного судебного акта. Таким образом, данное постановление не применимо к рассматриваемому спору.

Судом установлено, что на дату проведения торгов по реализации имущества ФИО1 и на дату заключения договора купли-продажи судебные акты, подтверждающие статус ФИО7 как залогового кредитора ФИО1 не были отменены, а обеспечительные меры на заложенное имущество не были наложены, таким образом, у финансового управляющего не имелось оснований не учитывать статус залога ФИО7 и приостанавливать подведение итогов торгов, а также заключать по результатам их проведения договора купли-продажи.

Кроме того вопрос законности требований ФИО7 и их включения в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченных залогом имущества должника, равно как и вопрос о признании договора залога с ФИО7 прекратившим свое действие уже был предметом рассмотрения в рамках иных заявлений должника по делу о банкротстве ФИО1

Определением суда от 07.10.2020, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020, в удовлетворении заявление ФИО1 о пересмотре по новым обстоятельствам определения Арбитражного суда Волгоградской области от 28.08.2019 отказано.

Определением суда от 09.12.2020, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2021, в удовлетворении заявления ФИО1 о признании договора залога, заключенного с ФИО7, прекратившим свое действие и исключении требований залогового кредитора из реестра требований кредиторов должника отказано, производство по требованию о признании договора залога (ипотеки) прекратившим свое действие 26.01.2017 прекращено.

Таким образом, заявление ФИО1 в части недобросовестного поведения финансового управляющего при подведении итогов торгов 28.07.2020г. и заключении договора купли-продажи от 31.07.2020г. не нашло своего подтверждения.

Как указывалось судом ранее, торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Должник полагает, что совершенная финансовым управляющим опечатка была направлена на введение в заблуждение потенциальных покупателей и ограничению круга интересантов имуществом к участию в торгах, вследствие чего круг потенциальных покупателей был ограничен.

Таким образом, суд должен оценить действия управляющего на предмет возможного оказания негативного влияния на ход и результаты торгов.

По смыслу пункта 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101, публичные торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 N 102, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. То есть в качестве ключевого основания для отмены результатов конкурса объявляется значительность нарушения, которая оказала влияние на результат торгов и находится в прямой причинно-следственной связи с неправильным выявлением победителя.

В случае незначительного характера допущенного нарушения, а также отсутствия его влияния на результат торгов следует признать отсутствие оснований для удовлетворения требований заявителя, ссылавшегося только на формальные нарушения, о признании публичных торгов недействительными и применении последствий их недействительности.

Из материалов дела следует, что 16.06.2020 финансовым управляющим ФИО11 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение № 4905693 о проведении торгов в форме открытого аукциона.

Судом установлено, что в графе "Правила подачи заявок» в сообщении № 4905693, отражена следующая информация: оформление участия в торгах путем подачи заявки по адресу ЭТП с 9:00 06.05.2020г. по 17:00 11.06.2020г. (МСК).

При этом, в полном тексте сообщения на ЕФРСБ, в графах "дата и время начала подачи заявок", "дата и время окончания заявок", "дата и время торгов", финансовым управляющим указан срок приема заявок - с 9:00 17.06.2020г. по 17:00 24.07.2020г.

Аналогичный срок приема заявок (с 9:00 17.06.2020г. по 17:00 24.07.2020г) также был указан на ЭТП.

В соответствии с «Руководством пользователя», размещенном на ЕФРСБ, указание периода приема заявок в графе "Правила подачи заявок» не предусмотрено. Указание данной информации не изменяет содержащие основного сообщения и не создает правовых последствий. Таким образом, опечатка в графе "Правила подачи заявок» не могла повлиять на сокращение круга потенциальных покупателей, поскольку в самом тексте сообщения о торгах на ЕФРСБ, в сообщении продаже на ЭТП АО «Центр дистанционных торгов» указан корректный срок для приема заявок на участие в открытом аукционе.

Из представленных в материалы дела финансовым управляющим доказательств (скриншотов переписки с интересантами на приобретение имущества, принадлежащего ФИО1) усматривается, что потенциальными покупателями непонимания в части сроков принятия заявок на торги не выражалось; интересантам финансовый управляющий в период 16.06.2020 по 24.07.2020 предоставлял полную информацию по торгам, направлял ссылки о продаже имущества на ЭТП, предоставлял контакты ФИО4 (бывшего супруга должницы, которым осуществлялась демонстрация объекта недвижимости, выставленного на торги).

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в материалы дела представлены распечатки архивных сообщений с информационных сервисов Циан и Авито, из которых следует что 16.12.2019г. ООО Агентство Недвижимости «Ариороса» разместило на сайте Авито сообщение о продаже жилого дома, принадлежащего ФИО1 за 22 000 000 руб., 01.01.2020г. ООО Агентство Недвижимости «Ариороса» разместило на сайте Циан сообщение о продаже дома с ценой предложения - 15 000 000 руб.

Таким образом, из материалов дела следует, что имущество, принадлежащее должнику, находилось на рынке предложения объектов недвижимого имущества г. Волгограда более 6 месяцев до даты назначения торгов в рамках процедуры банкротства ФИО1, потенциальные покупатели также имели доступ к информации о продаже данного объекта недвижимости и возможность с ним ознакомиться.

С момента размещения сообщения о продаже на сайте ЕФРСБ потенциальные участники торгов располагали достаточным количеством времени, чтобы ознакомиться со всей документацией, определиться с подачей заявок и оформить свои заявки.

Доказательств того, техническая опечатка в сообщении на ЕФРСБ привела к уменьшению (исключению) количества участников аукциона, в материалы дела не представлено.

28.07.2020 открытые торги не состоялись по причине допуска к участию в торгах единственного участника - ФИО2

31.07.2020 сторонами подписан договор купли-продажи. ФИО2 произведена полная оплата по договору купли-продажи.

Таким образом, материалами дела установлено, что допущенная очевидная техническая опечатка в сообщении не могла повлиять и фактически не оказала негативного влияния на привлечение потенциальных покупателей для участия в открытом аукционе по продаже залогового имущества, принадлежащего ФИО1.

В материалы дела представлены тексты сообщений о продаже залогового имущества ФИО1, опубликованные финансовым управляющим на информационных сервисах Циан и Авито. В объявлении, опубликованном финансовым управляющим на сайте Авито, содержатся следующие сведения: продается 2-х этажный жилой дом с жилым подвалом, общей площадью 453,9 кв.м. с правом аренды земельного участка с кадастровым номером - для эксплуатации индивидуального жилого дома общей площадью 958 кв.м. Объект продается на открытых торгах в рамках дела о банкротстве, подробная информация по телефону. Указан номер телефона финансового управляющего. В объявлении, опубликованном финансовым управляющим на сайте Циан, содержатся следующие сведения: продается 2-х этажный жилой дом с жилым подвалом, общей площадью 453,9 кв.м. с правом аренды земельного участка с кадастровым номером - для эксплуатации индивидуального жилого дома общей площадью 958 кв.м. Дом расположен в элитном коттеджном поселке г. Волгограда на берегу р. Волга. Поселок огорожен забором, въезд осуществляется через охраняемые ворота. Объект продается на открытых торгах в рамках дела о банкротстве, подробная информация по телефону. Указан номер телефона финансового управляющего.

Требования к порядку опубликования сообщений о продаже имущества установлены статьей 110 Закона о банкротстве.

Состав сведений, подлежащих опубликованию, установлен частью 10 статьи 110 Закона о банкротстве.

Порядок опубликования сообщения о продаже установлен частью 9 статьи 110 Закона о банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Закона о банкротстве, сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с Законом о банкротстве, при условии их предварительной оплаты включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликовываются в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации в соответствии с федеральным законом.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 1049-р, газета "Коммерсантъ" определена в качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных Законом о банкротстве.

Частью 1 статьи 213.7 Закона о банкротстве определен порядок опубликования сведений в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, согласно которому сведения, подлежащие опубликованию, опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и не подлежат опубликованию в официальном издании, за исключением сведений о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, а также о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина.

В соответствии с частью 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными частью 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

Таким образом, Законом о банкротстве не предусмотрено обязательное размещение сообщения о продаже имущества на сторонних интернет ресурсах.

Определением суда от 10.02.2020 утвержден порядок продажи имущества ФИО1, обремененного залогом ФИО7, устанавливающий следующие условия продажи имущества в части информирования:

«2.6. В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, предусмотренных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), в сети интернет на информационных ресурсах «ЦИАН» и «АВИТО».

3.2. После определения даты проведения торгов Организатором торгов публикует информационное сообщение о проведении торгов в ЕФРСБ, установленного Федеральным законом №127-ФЗ, не позднее, чем за 30 дней до даты начала проведения торгов. Организатор торгов вправе не указывать подробную информацию в сообщении о проведении торгов, а вместо этого дать ссылки на соответствующую информацию на сайте ЕФРСБ, на сайте Электронной площадки и в законодательстве РФ. Информационное сообщение может быть дополнительно размещено в сети интернет на информационных ресурсах «ЦИАН» и «АВИТО».

3.3. Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене продаваемого имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению, либо ссылки на нормативные документы, устанавливающие такие требования и перечень;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи имущества;

- величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов; - порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.»

Исходя из прямого толкования порядка продажи следует, что порядок продажи содержит обязанность финансового управляющего разместить информацию об открытых торгах на сайтах «ЦИАН» и «АВИТО». Кроме того, финансовый управляющий может разместить на сайтах «ЦИАН» и «АВИТО» информационное сообщение, состав которого определен пунктом 3.3. порядка продажи.

В материалы обособленного спора финансовым управляющим представлены требования к объявлениям, подлежащим размещению на сайте Циан и Авито.

Согласно пункту 4.4. требований к качеству объявлений сайта Циан, запрещена публикация предложений о продаже и аренде объектов по принципу “аукциона” или "публичного предложения", т. е. с использованием в объявлении “стартовой цены торгов”. Подозрение на “аукционную” схему расценивается как публикация недостоверного предложения. Исключение составляют электронные торги в коммерческой недвижимости. Согласно подпункту 11 пункта 2.1 требований к качеству объявлений сайта Циан, объявление считается правильным, если в нем отсутствуют прямые или неявные интернет-ссылки, хештеги или контактная информация. Согласно п. 1.2 требований к качеству объявлений сайта Циан, выявленное несоблюдение правил расценивается как нарушение и приводит к снятию с публикации одного объявления с возможностью устранения нарушения и повторной публикации. Снятие (отклонение) объявления модератором является требованием об устранении нарушения. Публикация объявления без изменений расценивается как невыполнение требований модератора.

Финансовым управляющим ФИО11 был направлен запрос в Циан, относительно возможности размещения сообщения о продаже имущества должника, находящегося в процедуре банкротства, в соответствии с требованиями ст. 110 Закона о банкротстве.

На запрос, направленный в электронной форме о возможности указания в объявлении сведений о проведении торгов, 07.09.2020 был получен ответ, данный специалистом Клиентской службы Циан, согласно которого публикация объявлений производится согласно требованиям - Электронные торги в разделе коммерческой недвижимости; разрешается публикация только коммерческой недвижимости, в случае если будут публиковаться аукционные объявления в других категориях, аккаунт будет заблокирован; на данный момент до участия в проекте допускаются только крупные игроки, ИП и частные лица не допускаются; если вы планируете размещать объекты, которые реализуются не по торгам - нужен отдельный аккаунт.

Таким образом, можно прийти к выводу, что информационный ресурс ЦИАН не дает возможности сделать ссылку на торги или разместить иную информацию о порядке проведения торгов в отношении некоммерческой недвижимости (указание на проведение торгов на повышение, не позволяет разместить в сообщении о продаже какие-либо ссылки).

Также на сайте Авито размещены основания отклонения объявления за контакты в объявлении. К таким основаниям относится указание контактов в названии или описании объявления о продаже. Контактами считаются: номер телефона; адрес; электронная почта; ссылка на сайт; номер аналогичного объявления на другом сайте; ID в мессенджере. Определено, что в случае если контакты указаны в названии или в описании объявления, на фотографиях или на превью видео, сайт Авито отклоняет такое объявление для редактирования.

При размещении финансовым управляющим объявления на сайте Авито, предприняты попытки по размещению объявления, текст которого полностью соответствует сообщению, размещенному на сайте ЕФРСБ, однако публикация была заблокирована по причине «Контакты в описании». Блокировка была произведена дважды – 16 июня 2020 года в 17:24 и 16 июня 2020 года в 17:28. Объявление фактически было размещено после редактирования текста и приведения его в соответствие с требованиями сайта.

На запрос финансового управляющего о возможности размещения полного текста сообщения о продаже жилого дома на стороннем ресурсе, от ООО «КЕХ еКоммерц» (Авито) был получен ответ, в соответствии с которым возможно указание на продажу имущества должника-банкрота на электронных торгах, но без указания ссылок на сторонний сайт.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что финансовый управляющий был лишен возможности, по независящим от него причинам, разместить полный текст сообщений о продаже заложенного имущества на сайтах Циан и Авито, поскольку информационные данные ресурсы содержат условия размещения сообщений, при которых размещение полного текста сообщения о продаже жилой недвижимости в ходе процедуры банкротства гражданина невозможно (публикации или аккаунт блокируются).

Доказательств того, что действия финансового управляющего ограничили круг потенциальных покупателей не предоставлено.

Таким образом, материалами дела не подтверждено наличие оснований для признания недействительными электронных торгов 28.07.2020г.

Кроме того, законность действий финансового управляющего при проведении торгов 28.07.2020г. была предметом рассмотрения жалобы ФИО1, содержащей доводы и основания, аналогичные заявленным в рассматриваемом споре.

Определением суда от 10.11.2020, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021, в удовлетворении жалобы отказано.

Данными судебными актами дана оценка действиям финансового управляющего при проведении торгов 28.07.2020г., а потому действия финансового управляющего не подлежат повторной проверке и переоценке.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

В круг лиц, сохраняющих право проживания в жилом помещении при смене собственника жилого помещения входят:

- наниматель жилого помещения и члены семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, а также граждане, переставшие быть членами семьи нанимателя жилого помещения, но продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. Круг вышеуказанных лиц определяется по правилам статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- поднаниматель жилого помещения в пределах срока действия договора найма жилого помещения;

- временные жильцы, которым нанимателем и гражданами, постоянно с ним проживающими, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя предоставлено право безвозмездного проживания сроком до шести месяцев;

- лицо, обладающее правом пожизненного пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа (статья 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 33 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание его в данном жилом помещении (часть 1 статьи 602, часть 1 статьи 586 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 34 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением в пределах срока действия договора (часть 1 статьи 700 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

ФИО4 (бывший супруг ФИО1) к указанным выше категориям лиц не относится, соглашение о проживании с ФИО1 им не заключалось и в материалы дела не представлено.

Таким образом, ФИО4 не является лицом, сохраняющим право на проживание в жилом доме, расположенном по адресу: <...> после его продажи.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от 31.07.2020г.

Пунктом 2.2. договора стороны установили, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ переход права собственности на имущество, указанное в п.2.1. настоящего договора, является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением (иным имуществом) ФИО1, членов ее семьи и иных лиц, имевших в соответствии с законом, договором или по иным основаниям право пользования указанным имуществом. Продавец заверяет, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом права на пользования продаваемым жилым помещением, не имеется.

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи от 31.07.2020г. содержит все существенные условия, предусмотренные законодательском Российской Федерации в качестве обязательных для договора купли-продажи жилого дома.

Оснований для признания договора купли-продажи недействительным, судом не установлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что нарушений порядка проведения торгов, которые повлияли бы на результаты торгов и явились бы основанием для признания их недействительными, не установлено. Доказательства, свидетельствующие о том, что доступ к участию в торгах был ограничен для потенциальных покупателей спорного имущества, в результате чего не была предложена наивысшая цена, в материалы дела также не представлены.

Таким образом, в нарушение норм статьи 65 АПК РФ, должником не доказана совокупность оснований для признания оспариваемых торгов недействительными и, как следствие, недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между должником и ФИО2 по результатам торгов.

На основании изложенного, оснований к удовлетворению требований ФИО1, суд не усматривает.

Расходы, связанные с рассмотрением данного обособленного спора, в порядке ст. 110 АПК РФ, подлежат отнесению на должника.

Руководствуясь ст.ст. 60, 61.1, Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Определение может быть обжаловано в Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законодательством срок.

Судья М.С. Сотникова