Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Гладышева О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гориной В.В. рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец гор. Рыбинск-16, Ярославской области, адрес регистрации: <...>; ИНН <***>, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования <***>) ходатайство финансового управляющего ФИО2 об утверждении Предложения № 1 о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

при участии в судебном заседании:

от финансового управляющего – ФИО3, доверенность от 06.09.2017

от должника – ФИО4, доверенность от 05.04.2018

кредитора ФИО5, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.12.2016 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО6. Информационное сообщение в газете «Коммерсант» опубликовано 29.12.2016. Определением суда от 03.09.2017 финансовым управляющим имуществом ФИО1 утвержден ФИО2.

23.01.2018 в суд от финансового управляющего ФИО2 поступило ходатайство об утверждении предложения № 1 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника - 1/3 доля в праве собственности на квартиру, кадастровый номер 34:34:060022:8646, назначение объекта - жилое, площадь - 155,2 кв.м., адрес <...>; 1/2 доля в праве собственности на квартиру, кадастровый номер 34:00:000000:58239, назначение объекта - жилое, площадь 111,2 кв.м., адрес <...>.

Определением суда от 05.03.2018 производство по ходатайству финансового управляющего ФИО2 об утверждении предложения № 1 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника приостановлено до вступления в законную силу определения суда от 22.01.2018 в рамках дела № А12-59571/2016 об исключении из конкурсной массы должника ФИО1 имущества двухкомнатная квартира, кадастровый номер 34:34:040010:346, назначение объекта - жилое, площадь - 371,2 кв.м., адрес: <...>, корпус № 1, кв. 58.

11.05.2018 в суд поступило ходатайство финансового управляющего о возобновлении производства по ходатайству финансового управляющего ФИО2 об утверждении предложения № 1 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника в связи с вступлением в законную силу определения Арбитражного суда Волгоградской области от 22.01.2018.

Определением суда от 14.05.2018 производство по рассмотрению ходатайства финансового управляющего ФИО2 об утверждении предложения № 1 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника возобновлено.

Определением суда от 06.06.2018 к участию в рассмотрении спора в качестве заинтересованных лиц привлечены собственники долейквартиры, кадастровый номер 34:34:060022:8646, назначение объекта - жилое, площадь - 155,2 кв.м., адрес <...> и квартиры, кадастровый номер 34:00:000000:58239, назначение объекта - жилое, площадь 111,2 кв.м., адрес <...>.

03.07.2018 финансовым управляющим представлено уточнение № 3 к ходатайству об утверждении Предложения № 1 финансового управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО1.

Должником представлены возражения на представленные Предложения № 1 в части минимальной цены продажи имущества (цены отсечения).

Кредитором ФИО5 представлены возражения на представленные финансовым управляющим Предложения № 1 и заявлено ходатайство о выделении в отдельное производство вопроса об утверждении положения № 1 о порядке продажи 1/3 доли в квартире по адресу <...> и приостановлении производства по выделенному спору до исполнения должником определения Арбитражного суда Волгоградской области от 27.03.2018 по делу № А12-59571/2016. В обоснование указано, что определением суда от 27.03.2018 по делу № А12-59571/2016 удовлетворено ходатайство финансового управляющего об обязании должника предоставить имущество для осмотра и описи в том числе предоставить финансовому управляющему предоставить доступ во все принадлежащие ему жилые помещения в целях проведения осмотра и описи, в том числе и в квартиру по ул. Карла Маркса, выдан исполнительный лист от 19.04.2018 № ФС 023571298, Центральным РОСП г. Волгограда возбуждено исполнительное производство № 26864/18/34043-ИП от 04.05.2018, до настоящего времени не окончено. По имеющимся у ФИО5 сведениям в квартире по ул. Карла Маркса произведен дорогостоящий ремонт, три квартиры объединены в одну. При этом собственником 2/3 долей в этой квартире является родственник должника - сын его дочери (внук) ФИО8, в связи с этим должник намеренно затягивает исполнение судебного акта о предоставлении имущества для осмотра и описи, чтобы финансовому управляющему и кредиторам не стало известно о произведенном ремонте, чтобы внук должника имел возможность выкупить долю в квартире по минимальной цене, этим будет причинен ущерб кредиторам должника, в том числе и ФИО5, в связи с этим полагает, что установление начальной цены продажи квартиры по ул. ФИО7 по цене, определенной без осмотра, будет неправомерным. Для определения начальной цены необходимо исполнить судебный акт о предоставлении имущества для осмотра и описи, установить стоимость неотделимых улучшений, произведенных в этой квартире и только после этого возможно будет установить реальную рыночную стоимость имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. На основании части 3 статьи 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия. Таким образом, выделение одного или нескольких соединенных требований в отдельное производство является правом суда, в производстве которого находится данное дело, реализация которого обусловлена целесообразностью раздельного рассмотрения требований по иску (заявлению). При этом положения статьи 130 АПК РФ соединении и разъединении нескольких требований сами по себе не препятствуют реализации конституционных прав лиц, участвующих в деле, поскольку не предполагают их произвольное применение арбитражным судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств. По смыслу приведенных норм права в случае предъявления истцом нескольких соединенных требований суд проверяет правильность реализации истцом права на предъявление иска и процессуальную возможность рассмотрения дела по заявленным требованиям, в том числе устанавливает, позволяет ли соединение истцом нескольких требований в одном производстве более быстро и правильно разрешить спор либо, напротив, судебное разбирательство будет затруднено.

Как следует из материалов дела, финансовым заявлены требования об утверждении Предложения № 1 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника, состоящего из двух лотов - 1/3 доля в праве собственности на квартиру <...>; 1/2 доля в праве собственности на квартиру <...>, рассмотрение обособленного спора длится с 23.01.2918, производство по ходатайству было приостановлено, суд приходит к выводу, что раздельное рассмотрение требований не будет соответствовать целям эффективного правосудия.

Статья 58 Закона о банкротстве предусматривает, что производство по делу о банкротстве может быть приостановлено по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, в случае обжалования судебных актов, предусмотренных статьей 52 данного Федерального закона, обжалования решений собрания кредиторов (комитета кредиторов) и в иных предусмотренных АПК РФ и данным Федеральным законом случаях (пункт 1). При этом согласно статье 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае: 1) невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом; 2) пребывания гражданина-ответчика в действующей части Вооруженных Сил Российской Федерации или ходатайства гражданина-истца, находящегося в действующей части Вооруженных Сил Российской Федерации; 3) смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, если спорное правоотношение допускает правопреемство; 4) утраты гражданином, являющимся стороной в деле, дееспособности. Согласно статье 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае: 1) назначения арбитражным судом экспертизы; 2) реорганизации организации, являющейся лицом, участвующим в деле; 3) привлечения гражданина, являющегося лицом, участвующим в деле, для выполнения государственной обязанности; 4) нахождения гражданина, являющегося лицом, участвующим в деле, в лечебном учреждении или длительной служебной командировке; 5) рассмотрения международным судом, судом иностранного государства другого дела, решение по которому может иметь значение для рассмотрения данного дела.

Между тем заявленное кредитором ФИО5 основание для приостановления производства по обособленному спору ни Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, ни Законом о банкротстве не предусмотрено. По смыслу статьи 145 АПК РФ приостановление производства по делу осуществляется либо на определенный срок, либо до наступления события, которое со всей очевидностью должно наступить.

Между тем в данном случае производство по спору может быть приостановлено на неопределенный срок, поскольку возможность исполнения судебного акта, о котором заявлено кредитором, зависят от различных обстоятельств и действий участников правоотношений. Учитывая неопределенность в реальной возможности исполнения судебного акта в разумные сроки, суд приходит к выводу, что производство по настоящему обособленному спору фактически может быть приостановлено на неопределенный срок, что повлечет созданием правовой неопределенности в вопросе завершения процедуры в отношении должника.

Исходя из положений статей 2, 131 Закона о банкротстве, целью проведения процедуры банкротства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника за счет конкурсной массы, сформированной из выявленных активов должника. При этом в силу п. 2 ст. 213.24 реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Задачей указанной процедуры является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов за счет конкурсной массы, то есть имущества должника, имеющегося на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина (пункт 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве). Между тем как указано выше, в соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. При этом, в случае отсутствия в конкурсной массе денежных средств или имущества, средства от реализации которого могут быть направлены на расчеты с кредиторами, а также отсутствия иной реальной возможности пополнения конкурсной массы и осуществления расчетов с кредиторами, осуществляется завершение процедуры конкурсного производства.

Доказательства реального скорого исполнения судебного акта в дело не представлены, дело не может быть приостановлено на неопределенный срок, поэтому такое приостановление может привести к негативным последствиям не только для участников настоящего обособленного спора, но и для кредиторов должника, должника.

Финансовым управляющим заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества, принадлежащего ФИО1, 1/2 доля в праве собственности на квартиру, кадастровый номер 34:00:000000:58239, назначение объекта - жилое помещение, площадь объекта - 111,2 кв.м., адрес: <...> ФИО7, дом 2, кв. 5; 1/3 доля в праве собственности на квартиру, кадастровый номер 34:34:060022:8646, назначение объекта - жилое помещение, площадь объекта - 155,2 кв.м., адрес: г. Волгоград, Советский район, ул. Карла Маркса, дом 7, квартиры 87-89, проведение экспертизы поручить ООО «Оценочная Компания Волга». В обоснование ходатайства указано, что в рамках обособленного спора об утверждении порядка реализации имущества № 1 ФИО1 по делу № А12-59571/2016 возникли непреодолимые разногласия о начальной цене реализации имущества, экспертиза по определению рыночной стоимости указанных объектов недвижимости проведена 08.12.2017, то есть более 6 месяцев назад, ООО «ЦСЭЭИ «ГрадЭкс» проведена экспертиза без осмотра внутреннего состояния квартиры. В настоящее время финансовым управляющим получен исполнительный лист об обязании должника предоставить доступ в жилые помещения. Кроме того, сособственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, ФИО9 уже предоставлялся доступ в принадлежащее ему жилое помещение. Согласно ответу ООО «ОК Волга», возможно провести экспертизу по определению рыночной стоимости принадлежащих должнику квартир, за 30 000 рублей, оплата будет производиться после реализации имущества должника.

В силу части 3 статьи 8 АПК РФ арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Арбитражный суд в соответствии с частью 3 статьи 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения такой задачи судопроизводства в арбитражных судах, как защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (пункт 1 статьи 2 АПК РФ).

Согласно статье 82 АПК РФ, вопрос о назначении экспертизы находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу. В силу пункта 1 указанной статьи суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний. Данная норма не носит императивного характера, а предусматривает рассмотрение ходатайства и принятие судом решения об удовлетворении либо отклонении ходатайства. Назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда. Подобное ходатайство суд рассматривает и дает оценку его обоснованности с учетом конкретных обстоятельств дела. В силу части 4 статьи 82 АПК РФ при назначении экспертизы или отклонении ходатайства о ее назначении арбитражный суд выносит определение. По смыслу указанной нормы права вопрос о целесообразности назначения по делу экспертизы разрешается судом, рассматривающим дело по существу. Согласно части 1 статьи 188 АПК РФ определение арбитражного суда не может быть обжаловано отдельно от обжалования судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, в случаях, если в соответствии с названным Кодексом предусмотрено обжалование этого определения, а также, если это определение препятствует дальнейшему движению дела. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не относит определение о назначении экспертизы к судебным актам, которые могут быть обжалованы в соответствии с пунктом 1 статьи 188 АПК РФ. Поэтому возражения по поводу, как назначения экспертизы, так и отказа в ее назначении могут быть заявлены при обжаловании судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (пункт 2 статьи 188 АПК РФ).

Определением суда от 19.09.2017 в рамках дела № А12-59571/2016 по заявлению должника ФИО1 об исключении из конкурсной массы единственного пригодного для проживания жилого помещения назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз и экспертных исследований «ГрадЭкс» на разрешение эксперта поставлен вопрос определить рыночную стоимость, принадлежащего должнику ФИО1 недвижимого имущества в составе двухкомнатная квартира, кадастровый номер 34:34:040010:346, назначение объекта - жилое, площадь - 371,2 кв.м., адрес: <...>, корпус № 1, кв. 58; 1/3 доля в праве собственности на квартиру, кадастровый номер 34:34:060022:8646, назначение объекта - жилое, площадь - 155,2 кв.м., адрес <...>; 1/2 доля в праве собственности на квартиру, кадастровый номер 34:00:000000:58239, назначение объекта - жилое, площадь 111,2 кв.м., адрес <...>.

Согласно заключению эксперта № 08/12-2017 от 08.12.2017 ООО «ЦСЭЭИ «ГрадЭкс» рыночная стоимость, принадлежащего должнику ФИО1 недвижимого имущества, составляет рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый номер 34:34:060022:8646, назначение объекта – жилое, площадь – 155,2 кв.м., <...>, составляет 2 820 000 рублей; рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый номер 34:00:00000058239, назначение объекта – жилое, площадь – 111,2 кв.м., адрес: <...>, составляет 3 839 000 рублей.

Указанное заключение, принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства по спору, суд исходил из того, что экспертное заключение № 08/12-2017 от 08.12.2017 соответствует требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ и в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения; экспертное заключение не содержит неясностей и противоречий, в нем даны полные, конкретные и ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования, оснований для сомнений в его достоверности, в компетенции эксперта. Объективных оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, поскольку они мотивированы, даны специалистом, обладающим специальными познаниями, у суда также не имеется. Вопрос о выборе методики проведения экспертизы относится к компетенции эксперта. Несогласие с результатами экспертного заключения не является основанием для признания его несоответствующим требованиям закона, проведение повторной оценки тех же объектов недвижимости в рамках настоящего обособленного спора в размере 30 000 рублей за счет конкурсной массы должника, повлечет уменьшение конкурсной массы и повлияет на возможность удовлетворения требований кредиторов, что соответственно существенно затрагивает их права и интересы и не соответствует целям процедуры реализации имущества должника, в связи с чем, суд приходит к выводу об отклонении ходатайства о проведении экспертизы.

Действующим законодательством не предусмотрены конкретные сроки проведения оценки имущества должника, однако указанные сроки определяются с учетом особенностей процедур банкротства и, в силу правовой нормы - статьи 20.3 Закона о банкротстве, действия конкурсного управляющего по оценки имущества должника должны быть осуществлены в наиболее короткие сроки, поскольку недобросовестность и неразумность таких действий может повлечь за собой затягивание процедуры банкротства и увеличение расходов на ее проведение и, соответственно, нарушение прав и законных интересов кредиторов должника.

Так при рассмотрении судом вопроса о привлечении оценщика для оценки имущества должника (определение суда от 03.11.2017 по делу № А12-59571/2016) финансовый управляющий исключил вышеназванные объекты из числа объектов подлежащих оценке привлеченным оценщиком в связи проведением судебной экспертизы ООО «ЦСЭЭИ «ГрадЭкс» по заявлению должника об исключении об исключении из конкурсной массы единственного пригодного для проживания жилого помещения.

Довод финансового управляющего о том, что с момента проведения оценки имущества должника, с учетом результатов которой в предложенном управляющим Предложении о реализации недвижимого имущества должника была определена его начальная цена продажи, прошло более шести месяцев, суд находит подлежащим отклонению. Доказательств того, что результаты оценки стоимости имущества, проведенной экспертизы по определению суда от 19.09.2017 в рамках настоящего дела недостоверны в суд не представлено, иных отчетов, свидетельствующих об оценке стоимости имущества, а также доказательств, свидетельствующих об изменении его стоимости, материалы дела не содержат. Кроме того, часть 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" о применении результатов оценки рыночной стоимости имущества для целей совершения сделки с объектами оценки в течение шести месяцев с даты составления отчета об оценке носит лишь рекомендательный характер. Суд принимает во внимание, что проведение новой экспертизы по оценке имущества должника приведет к увеличению сроков процедуры банкротства и увеличению расходов, что не отвечает целям конкурсного производства, а также то обстоятельство, что на дату обращения финансового управляющего с ходатайством об утверждении Предложения № 1 о продаже имущества должника (23.01.2018) установленный федеральными стандартами срок к отчету об оценке не истек.

Следовательно, у суда не имеется оснований для установления начальной цены продажи иной, чем определенной в заключении эксперта № 08/12-2017 от 08.12.2017 ООО «ЦСЭЭИ «ГрадЭкс» в рамках настоящего дела, признавая результаты заключении эксперта № 08/12-2017достоверным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отклонении ходатайства о назначении экспертизы.

Финансовым управляющим проведена опись имущества должника ФИО1. и составлена опись имущества, в которую в том числе включено следующее имущество:

Наименование объекта

Назначение

Площадь

(кв.м.)

Адрес

Вид права, доля в праве

Кадастровый (или условный) номер

Квартира

Жилое

111,2

Россия, <...>

Общая долевая собственность: 1/2

34:00:000000:58239

Квартира

Жилое

155,2

Россия, <...>, кв.87-89

Общая долевая собственность: 1/3

34:34:060022:8646

В рамках обособленного спора об исключении имущества из конкурсной массы в деле № А12-59571/2016 о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 проведена экспертиза по определению рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Согласно заключению эксперта № 08/12-2017 от 08.12.2017 ООО «ЦСЭЭИ «ГрадЭкс» рыночная стоимость, принадлежащего должнику ФИО1 недвижимого имущества, составляет: рыночная стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый номер 34:34:060022:8646, назначение объекта – жилое, площадь – 155,2 кв.м., <...>, составляет 2 820 000 рублей; рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру, кадастровый номер 34:00:00000058239, назначение объекта – жилое, площадь – 111,2 кв.м., адрес: <...>, составляет 3 839 000 рублей.

Финансовым управляющим подготовлено и представлено в су для утверждения Предложение № 1 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО1 в редакции:

Сведения о Должнике

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14 декабря 2016 года по делу №А12-59571/2016 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец гор. Рыбинск-16, Ярославской области, адрес регистрации: <...>; ИНН <***>, СНИЛС <***>) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 01.09.2017г. по делу №А12-59571/2016 финансовым управляющим имуществом ФИО1 утвержден ФИО2 (400120, г. Волгоград, а/я 2691, ИНН <***>, СНИЛС <***>, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа" (ПАУ ЦФО) - 109316, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Организатор торгов

Организатором торгов выступает финансовый управляющий ФИО1 ФИО2 (400120, г. Волгоград, а/я 2691, ИНН <***>, СНИЛС <***>, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа" (ПАУ ЦФО) - 109316, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, утвержденный определением Арбитражного суда Волгоградской области от 01 сентября 2017 года по делу А12-59571/2016, именуемый далее Финансовый управляющий. Адрес для направления корреспонденции Финансовому управляющему: 400120, г. Волгоград, а/я 2691, эл. почта: yarmakhov.m@mail.ru

Форма торгов

Продажу имущества ФИО1 осуществить (именуемое далее по тексту «имущество») в порядке, установленном Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года №127-ФЗ, Гражданским кодексом Российской Федерации, приказом Минэкономразвития РФ №495 от 15.02.2010 года «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве» и настоящим предложением путем проведения открытых по составу участников в электронной форме.

Предмет торгов и начальная цена реализации имущества

Имущество ФИО1, включенное в конкурсную массу, согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Предложения (далее по тексту «Приложение № 1»), реализуется двумя лотами, по цене, указанной в Приложении №1.

Обременение имущества

Имущество не обременено.

Средства массовой информации, в которых размещается информация о проведении торгов

Извещение о проведении торгов публикуется Организатором торгов не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и не подлежит опубликованию в официальном издании в соответствии со ст. 213.7 «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ

Срок подачи заявки на опубликование сообщения о продажи имущества в средствах массовой информации

Заявка на опубликование сообщения о продажи имущества на торгах должна быть направлена организатором торгов в сеть «Интернет» в срок не позднее 30 календарных дней с даты утверждения Арбитражным судом настоящего Предложения.

Место проведения торгов

Проведение электронных торгов по продаже имущества Должника осуществляется на торговой площадке, аккредитованной при Саморегулируемой организации арбитражных управляющих Центрального федерального округа.

Ознакомление с предметом торгов

Ознакомление с имуществом по адресу места нахождения Имущества, документы на Имущество находятся у организатора торгов.

Размер и сроки внесения задатка

Задаток составляет 20 (Двадцать) процентов от начальной цены реализации лота. Срок внесения задатка – с даты публикации информации о реализации имущества и не позднее даты окончания приема заявок. Задаток вносится на счет, реквизиты которого будут размещены в сообщении о проведении торгов. Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества должника.

Шаг аукциона

5% (Пять) процентов от начальной цены реализации имущества.

Срок и адрес подачи документов на участие в торгах

Для участия в аукционе претендентам необходимо зарегистрироваться на электронной торговой площадке, указанной в сообщении о проведении торгов. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица. Заявки и документы для оформления участия в торгах в форме электронных документов по перечню и содержанию, установленными ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представляются претендентом через оператора электронной площадки. Заявки принимаются в течение 25 (Двадцать пять) рабочих дней с даты публикации сообщения о продаже имущества в сети интернет.

Определение победителя торгов

1. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену за предмет аукциона.

2. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов в соответствии с п.15, ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3. В течение 10 дней с момента определения победителя торгов, финансовый управляющий направляет сособственнику квартиры уведомление заказным письмом о возможности приобретения доли в квартире по цене, сформированной на торгах.

4. Финансовый управляющий вправе осуществить отчуждение долей в квартире победителю торгов при условии, что сособственники квартиры не воспользуются преимущественным правом приобретения долей в квартире в течение одного месяца со дня направления извещения заказным письмом в адрес сособственника квартиры.

5. Срок осуществления преимущественного права прекращается, если до его истечения от сособственника продаваемого лота получено письменное заявление об использовании преимущественного права или об отказе от его использования.

6. В случае, если сособственник квартиры, воспользовался преимущественным правом покупки доли в квартиры, Договор купли-продажи заключается с ним в течение 10 (Десять) дней с момента получения финансовым управляющим уведомления о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения доли в квартире.

7. В случае, если сособственники квартиры, не воспользовались преимущественным правом покупки доли в квартире, Договор купли-продажи заключается с победителем торгов в течение 10 (Десять) дней со дня окончания срока на преимущественное приобретение доли в квартире сособственниками.

8. Срок оплаты в течение 30 (Тридцать) дней со дня подписания договора купли-продажи имущества.

9. Оплата по договору купли-продажи должна быть осуществлена на счет, реквизиты которого будут указаны в данном договоре.

10. При уклонении (отказе) покупателя - победителя торгов от заключения договора купли-продажи в течение 10 (Десять) дней со дня подведения результатов торгов, задаток ему не возвращается, а покупатель утрачивает право на заключение указанного договора купли-продажи, и финансовый управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

11. В случае, если договор купли-продажи заключен с сособственником квартиры, воспользовавшимся правом преимущественной покупки доли квартиры, оплата по договору должна быть произведена в течение 30 (Тридцать) календарных дней с момента подписания договора. В случае неперечисления покупателем денежных средств по указанному договору в течение 30 (Тридцать) календарных дней, финансовый управляющий принимает меры по расторжению данного договора с сособственником квартиры, и направляет предложение заключить договор купли-продажи победителю торгов.

После заключения договора купли-продажи, в случае неперечисления покупателем денежных средств по указанному договору в течение 30 (Тридцать) календарных дней, финансовый управляющий принимает меры по расторжению данного договора с победителем торгов и направляет предложение заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Условия возврата

задатка.

1.Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пять) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

2.Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества должника в течение 5 (Пять) дней с момента проведения торгов, а также в случае неоплаты имущества должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

Форма и условия осуществления оплаты имущества

1. Платежи осуществляются в денежной форме.

2. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

3. Передача имущества финансовым управляющим покупателю осуществляется в течение 5 (Пять) календарных дней после поступления денежных средств на счет должника согласно акту приема-передачи.

Условия проведения повторных торгов

В случае признания первичных торгов несостоявшимися, и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества, организатор торгов проводит повторные торги, с понижением начальной продажной цены на 10 (Десять) процентов, с учетом положений п.18 ст.100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Повторные торги проводятся в форме первоначальных, реквизиты, место, условия и порядок проведения повторных торгов совпадают с условиями первоначальных торгов.

Условия публичного предложения

1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения, в порядке установленном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными для проведения торгов в Законе о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

3. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Цена продажи имущества должника снижается каждые 5 (Пять) рабочих дней на 10 (Десять) процентов от начальной продажной цены имущества должника, установленной на повторных торгах. Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) для лота № 1 составляет 500 000 руб.; для лота № 2 - 10 (десять) % от начальной цены имущества на повторных торгах. В информационном сообщении финансового управляющего об организации торгов посредством публичного предложения должны содержаться конкретные и определенные временные периоды и цены.

4. Размер задатка 20 (Двадцать) процентов от цены продажи, установленной для определенного периода проведения торгов. Задаток должен быть перечислен на основании договора о задатке и поступить на расчетный счет должника, реквизиты которого будут размещены в сообщении о проведении торгов, не позднее даты и времени окончания приема заявок того периода проведения торгов, в котором подается заявка

5. Заявки подаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте электронной торговой площадке, указанном в сообщении о проведении торгов.

6. Рассмотрение организатором представленной заявки на участие в продаже имущества должника посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию осуществляются следующим образом: по истечении каждого периода проведения торгов организатор торгов в течении 2 (Два) рабочих дней проверяет соответствие заявки и приложенных к ней документов установленным требованиям, а так же уплату задатка, по результатам чего принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах, которое оформляется протоколом об определении участников торгов (п.12 ст. 110 Закона о банкротстве). При условии допуска заявителей к участию в торгах, организатор торгов определяет победителя торгов, что оформляется протоколом о результатах проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается, иные заявки не рассматриваются.

В течение 10 дней с момента определения победителя торгов, финансовый управляющий направляет сособственнику квартиры уведомление заказным письмом о возможности приобретения квартиры по цене, сформированной на торгах.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

7. Финансовый управляющий вправе осуществить отчуждение доли в квартире победителю торгов при условии, что сособственники квартиры не воспользуются преимущественным правом приобретения отчуждаемой доли квартиры в течение одного месяца со дня направления извещения заказным письмом сособственникам квартиры.

Срок осуществления преимущественного права прекращается, если до его истечения от сособственника квартиры получено письменное заявление об использовании преимущественного права или об отказе от его использования.

8. В случае, если сособственник квартиры, воспользовался преимущественным правом покупки доли в квартире, Договор купли-продажи заключается с ним в течение 10 (Десять) дней с момента получения финансовым управляющим уведомления о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения доли в квартире.

9. В случае, если сособственник квартиры, не воспользовался преимущественным правом приобретения доли квартиры, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

10. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Прочие условия

В случае возникновения в ходе процедуры банкротства реализации имущества Должника обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий обязан представить в Арбитражный суд Волгоградской области для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Приложение № 1

к Предложению финансового управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО1

№ Лота

Наименование объекта

Рыночная стоимость, без НДС, округленная, руб.

1/2 доля в праве собственности на квартиру, кадастровый номер 34:00:000000:58239, назначение объекта – жилое помещение, площадь объекта – 111,2 кв.м., адрес: <...> ФИО7, дом 2, кв. 5,

3 839 000,00

1/3 доля в праве собственности на квартиру, кадастровый номер 34:34:060022:8646, назначение объекта – жилое помещение, площадь объекта – 155,2 кв.м., адрес: г. Волгоград, Советский район, ул. Карла Маркса, дом 7, квартиры 87-89

2 820 000,00

Итого

6 659 000,00

Согласно ст. 213.26. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Согласно п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат недвижимое имущество;ценные бумаги; имущественные права; заложенное имущество; предметы, имеющие историческую или художественную ценность; вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность).

Следовательно, доли в квартирах подлежат продаже в форме электронных торгов.

Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Таким образом, в Предложение № 1 о продаже долей, принадлежащих должнику в указанных квартирах подлежит включению условие о преимущественном праве покупки по цене, установленной на торгах.

Возражения должника и кредитора судом рассмотрены и отклонены как несостоятельные.

Организатором торгов является финансовый управляющий должника, пунктом 10 статьи 110 Закона о банкротстве содержатся сведения, которые должны содержаться в сообщении о продаже предприятия.

Проанализировав предложенный финансовым управляющим порядок продажи имущества должника, суд, приходит к выводу о том, что предложенный порядок содержит все существенные условия по порядку, условиям и срокам реализации имущества, условия не противоречат требованиям Закона о банкротстве и не нарушают прав и законных интересов конкурсных кредиторов и должника.

При рассмотрении судом предложенных финансовым управляющим, должником и кредитором минимальной цены продажи лотов № 1 и № 2 суд исходит из следующего.

В рассматриваемом случае, реализации подлежит недвижимое имущество (1/2 и 1/3 доли квартир), соответственно в силу императивного характера положения части 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве, данное имущество подлежит реализации исключительно на открытых торгах, в данном случае двумя лотами, исходя из месторасположения объектов недвижимости.

Закон о банкротстве не содержит каких-либо ограничений относительно предела снижения начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения, также как и срока, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При определении таких показателей необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности.

В материалы дела представлены намерение заинтересованного лица ФИО10 (являющегося собственником ? доли квартиры <...> приобрести ? доли в этой квартиры по цене 500 000 рублей.

Также в материалы дела представителем должника представлены уведомление ФИО11 о намерении выкупа ? доли в квартире <...> по цене 2 850 000 рублей и уведомление ФИО12 о готовности приобрести ? доли в квартире <...> по цене 2 940 000 рублей.

О фальсификации указанных доказательств в порядке ст. 161 АПК РФ лицами, участвующими в деле суду не заявлено.

Также из материалов дела, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2018 по делу № А12-59571/2016 следует, что квартира № 5 по ул. ФИО7, д. 2 г. Волгограда, собственником 1,2 доли которой является ФИО13, не являющийся членом семьи должника, требует проведения ремонта, данный факт подтвержден фотоотчетом.

Квартира, расположенная по адресу: <...> является трехкомнатной, доля ФИО1 составляет 1/3, фактически одна из комнат квартиры.

Исходя из характеристик объектов, их стоимости, их реализация на открытых торгах отдельными лотом позволит привлечь максимально широкий круг участников и получить организатором торгов наибольшую цену за реализуемое имущество, что соответствует целям и задачам процедуры реализации в деле о банкротстве.

Вместе с тем, установление минимальной цены продажи имущества (цена отсечения) для лота № 1 в размере 500 000 руб. от начальной цены имущества на повторных торгах способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества. С учетом изложенных обстоятельств, установление минимальной цены продажи имущества (цена отсечения) для лота № 1 составляет 30 (тридцать) %; для лота № 2 - 10 (десять) % от начальной цены имущества на повторных торгах в случае его не реализации имущества на торгах и предложения данного имущества принять кредиторам позволит погасить требования кредиторов в полном объеме, что способствует законодательной цели проведения процедуры банкротства.

Возражения должника и кредиторов судом рассмотрены и в остальной части отклонены как несостоятельные.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит возможным в целях наиболее полного удовлетворения требований кредиторов должника третье предложение подпункта 3 пункта 17 Предложения № 1 «Условия публичного предложения» изложить в следующей редакции: «Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) для лота № 1 составляет 30 (тридцать) %; для лота № 2 составляет 10 (десять) % от начальной цены имущества на повторных торгах.».

Представленный финансовым управляющим порядок реализации имущества должника не противоречит законодательству о банкротстве и не содержит условий, противоречащих требованиям норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным утвердить Предложение № 1 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО1 в редакции финансового управляющего, изменив редакцию пункта 17 в части минимальной цены продажи имущества (цены отсечения).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 60, 213.26 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 130, 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении ходатайства кредитора ФИО5 о выделении в отдельное производство вопроса об утверждении положения № 1 о порядке продажи 1/3 доли в квартире по адресу <...> и приостановлении производства по выделенному спору до исполнения должником определения Арбитражного суда Волгоградской области от 27.03.2018 по делу № А12-59571/2016 отказать.

В удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО2 о проведении судебной экспертизы отказать.

Утвердить Предложение № 1 финансового управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО1 в редакции:

Сведения о Должнике

Организатор торгов

Форма торгов

Предмет торгов и начальная цена реализации имущества

Обременение имущества

Имущество не обременено.

Средства массовой информации, в которых размещается информация о проведении торгов

Срок подачи заявки на опубликование сообщения о продажи имущества в средствах массовой информации

Место проведения торгов

Ознакомление с предметом торгов

Размер и сроки внесения задатка

Шаг аукциона

5% (Пять) процентов от начальной цены реализации имущества.

Срок и адрес подачи документов на участие в торгах

Определение победителя торгов

1. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену за предмет аукциона.

8. Срок оплаты в течение 30 (Тридцать) дней со дня подписания договора купли-продажи имущества.

Условия возврата

задатка.

Форма и условия осуществления оплаты имущества

1. Платежи осуществляются в денежной форме.

Условия проведения повторных торгов

Условия публичного предложения

3. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Цена продажи имущества должника снижается каждые 5 (Пять) рабочих дней на 10 (Десять) процентов от начальной продажной цены имущества должника, установленной на повторных торгах. Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) для лота № 1 составляет 30 (тридцать) %; для лота № 2 составляет 10 (десять) % от начальной цены имущества на повторных торгах. В информационном сообщении финансового управляющего об организации торгов посредством публичного предложения должны содержаться конкретные и определенные временные периоды и цены.

Прочие условия

Приложение № 1

к Предложению финансового управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ФИО1

№ Лота

Наименование объекта

Рыночная стоимость, без НДС, округленная, руб.

3 839 000,00

2 820 000,00

Итого

6 659 000,00

Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законом срок.

Судья О.С. Гладышева