Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Хитенковой Е.М., рассмотрев в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «Заречье» (400066, <...>; ИНН <***>; ОГРН <***>),

заявление временного управляющего ФИО1 о принятии обеспечительных мер

УСТАНОВИЛ:

27.02.2018 в Арбитражный суд Волгоградской области (далее - суд) обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Строительные системы» с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «Заречье».

Определением от 06.03.2018 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А12-6137/2018.

Определением суда от 24.08.2018 (резолютивная часть оглашена 22.08.2018) в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Заречье» введена процедура наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО1.

17.01.2019 в дело о банкротстве ООО «Заречье» обратился временный управляющий ФИО1 с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области совершать регистрационные действия (в том числе, регистрацию сделок, обременений и перехода права) в отношении следующего имущества:

Земельный участок: кадастровый номер: 34:28:100028:3968, площадь 46 347 кв. м, расположен: Россия, Волгоградская обл., Среднеахтубинский район, г. Краснослободск. п. Песчанка. Участок находится примерно в 1,75 км от ориентира по направлению на северо- запад; назначение: для размещения индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, малоэтажных многоквартирных домов;

Земельный участок: кадастровый номер: 34:28:100028:3969, площадь 16 798 кв. м, расположен: Россия, <...>; назначение: для размещения объектов торговли;

Земельный участок: кадастровый номер: 34:28:100028:3970, площадь 8 118 кв. м, расположен: Россия, <...>; назначение: для размещения объектов социального обеспечения;

Земельный участок: кадастровый номер: 34:28:100028:3971, площадь 20 932 кв. м, расположен: Россия. <...>; назначение: для размещения объектов общественного питания;

Земельный участок: кадастровый номер: 34:28:100028:3972, площадь 11 347 кв. м, расположен: Россия, <...>; назначение: для размещения объектов социального обеспечения;

Земельный участок: кадастровый номер: 34:28:100028:3976, площадь 68 605 кв. м, расположен: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир обл. Волгоградская, р-н Среднеахтубинский, п. Песчанка. Россия, Волгоградская обл., Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, п. Песчанка. Участок находится примерно в 1,75 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская обл., Среднеахтубинский р-н, г. Краснослободск, п. Песчанка; назначение: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) с правом содержания скота и птицы, для размещения блокированных и малоэтажных многоквартирных жилых домов;

Земельный участок: кадастровый номер: 34:28:100028:3982, площадь 74 600 кв. м; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир обл. Волгоградская, р-н Среднеахтубинский, п. Песчанка. Участок находится примерно в 1,75 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская обл., Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, п. Песчанка; назначение: для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) с правом содержания скота и птицы, для размещения блокированных и малоэтажных многоквартирных жилых домов.

Заявленные требования мотивированы следующим.

В рамках дела №А12-40075/2018 в Арбитражном суде Волгоградской области находился на рассмотрении иск участника должника ООО «Заречье» ФИО2 о признании недействительными договора №645/4 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 06.11.2015, №645/5 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 06.11.2015, №645/7 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.11.2015, применения последствий недействительности ничтожных сделок. К участию в деле №А 12-40075/2018 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Заречье» ФИО1

В результате анализа материалов арбитражного дела №А 12-40075/2018 временным управляющим установлено, что имеется наличие признаков подозрительности вышеуказанных сделок должника ООО «Заречье».

Должник ООО «Заречье» по договору уступки прав и обязанностей права аренды на земельный участок (перенайм) от 22.05.2014 №645/2, заключенным с ООО «Центр-К», приобрел право аренды на земельный участок кад. №34:28:100028:404, площадь 640000 кв. м, сроком на 49 лет.

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности должника является 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества», а также 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий». 14.08.2014 Администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области должнику ООО «Заречье» выдано разрешение на строительство №RU 34528101- 298, сроком действия до 14.08.2020, на строительство на данном земельном участке инженерных сетей и 204 жилых домов.

На основании распоряжения №449-р от 15.08.2014 ТУ Росимущества в Волгоградской области «О формировании земельных участков, образованных в результате раздела федерального земельного участка с кадастровым номером 34:34:100028:404» 18.09.2014 между ТУ Росимущества в Волгоградской области (Арендодатель) и ООО «Заречье» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение №4 к договору №645 от 09.11.2007 аренды земельного участка, которым стороны внесли изменения в договор, установив, что предметом аренды являются:

-земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3967 площадью 17 351 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среди еахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование - для размещения блокированных жилых домов (Участок №1);

-земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3968 площадью 46 347 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование - для размещения индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, малоэтажных много квартирных домов (Участок №2);

-земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3969 площадью 16 798 кв. метров, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для размещения объектов торговли (Участок №3);

-земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3970 площадью 8 118 кв. метров, расположенного по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, г. Краснослободск, пер. Гайворонский, 12, разрешенное использование - для размещения объектов социального обеспечения (Участок №4);

-земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3971 площадью 20 932 кв. метров, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для размещения объектов общественного питания (Участок №5);

-земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3972 площадью 11 347 кв. метров, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для размещения объектов социального обеспечения (Участок №6);

-земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3973 площадью 97 818 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование - для размещения малоэтажных многоквартирных домов (Участок №7);

-земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3974 площадью 78 533кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование - для размещения малоэтажных многоквартирных домов (Участок №8);

-земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3975 площадью 1 655 кв. метров, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для размещения административно-управленческих и общественных объектов (Участок №9);

-земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3976 площадью 73855 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование - для размещения индивидуальных жилых домов (Участок №10);

-земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3977 площадью 1 309 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование - для размещения индивидуального жилого дома (Участок №11);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3978 площадью 1 324 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование - для размещения индивидуального жилого дома (Участок №12);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3979 площадью 1 000 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование - для размещения индивидуального жилого дома (Участок №13);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3980 площадью 1 000 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование - для размещения индивидуального жилого дома (Участок №14);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3981 площадью 86 946 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование - для размещения индивидуальных жилых домов (Участок №15);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3982 площадью 74 600 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование - для размещения индивидуальных жилых домов (Участок №16);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3983 площадью 95 894 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование - для размещения индивидуальных жилых домов (Участок №17);

- земельный участок с кадастровым номером 34:28:100028:3984 площадью 4 213 кв. метров, расположенного примерно в 1,75 км по направлению на северо-запад от ориентира: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, п. Песчанка, разрешенное использование - для размещения блокированных жилых домов (Участок №18).

На основании договоров: №645/4 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 06.11.2015, №645/5 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 06.11.2015, №645/7 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от 05.11.2015 права аренды на данные земельные участки были уступлены от должника ООО «Заречье» в пользу ООО «Рекламный центр «Око». Согласно данным ЕГРН права аренды были зарегистрированы за контрагентом ООО «Рекламный центр «Око».

Положениями договоров передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) контрагенту ООО «Рекламный центр «Око» установлена рассрочка по оплате за переданные права аренды на земельные участки до 31.03.2018; взыскание процентов по рассрочке не предусмотрено.

Встречное предоставление по сделкам произведено контрагентом ООО «Рекламный центр «Око» с просрочкой и в незначительном объеме по сравнению с ценой сделок (36 708 234,77 руб. по отношению к 136 264 248 руб.). Мер по взысканию задолженности руководителем должника не принималось.

По подозрительным сделкам в пользу ООО «Рекламный центр «Око» также производилась безвозмездная передача проектно-сметной документации и права на подключение к инженерным сетям, выполненным и оплаченным должником ООО «Заречье».

Как следует из решения Арбитражного суда Волгоградской области от 21.02.2017 по делу №А12-67703/2016, вступившего в законную силу, 17.11.2015 ООО «Центр К» в адрес ООО «Заречье» направлено уведомление о расторжении договора № 645/2 от 22.05.2014, основанное на положениях п.6.2 данного договора и факте неоднократного и длительного нарушения со стороны должника обязательств по оплате переданных ему арендных прав. 19.12.2015 должником получено данное уведомление. 15.02.2016 между ООО «Центр К» как цедентом, и ООО «Строительные системы» как цессионарием, был заключен договор № 1/16 уступки требования долга (цессии), согласно которому истец приобретал у ООО «Центр К» права требования с должника ООО «Заречье» в сумме 109 318 ООО рублей, возникшие у цедента на основании договора № 642/2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.05.2014 (перенаем). Вместе с правом требования долга цедент уступает цессионарию права на взыскание неустойки и штрафных санкций в соответствии с условиями названного договора. По состоянию на момент подписания данного договора цессии сумма неоплаченной задолженности указана его сторонами как 79 318 ООО рублей. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.02.2017 по делу №А 12-67703/2016 взыскано с должника в пользу ООО «Строительные системы» 79 195 000 руб. Что свидетельствует о признаках неплатежеспособности должника на момент совершения подозрительных сделок.

Затем, как видно из выписок из ЕГРН, право аренды на земельные участки кад. №34:28:100028:3983 и №34:28:100028:3984 было передано от ООО «Рекламный центр «Око» в пользу ООО УК «Заречье».

Бывший руководитель и участник должника ФИО3 является участником контрагента ООО «Рекламный центр «Око» и ООО УК «Заречье».

Необходимо учитывать, что руководством должника до настоящего времени временному управляющему и арбитражному суду не передана надлежащая информация и документы о деятельности должника.

Сделки по отчуждению прав аренды должника заключены в период подозрительности, установленный пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, указанные сделки могут быть оспорены по специальным основаниям, установленным Законом о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.01.2019 (оглашена резолютивная часть) в удовлетворении искового заявления ФИО2 отказано в полном объеме. Данным решением также отменены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области производить регистрацию сделок и перехода права в отношении земельных участков, отчужденных в пользу ООО «Рекламный центр «Око» по подозрительным сделкам.

То есть, по мнению временного управляющего, имеется реальная угроза возникновения препятствий в возвращении полученного контрагентом ООО «Рекламный центр «Око» по подозрительным сделкам в случае последующего отчуждения данным контрагентом земельных участков.

При этом, у ООО «Рекламный центр «Око» отсутствует обязанность публично сообщать либо публиковать сведения о своем намерении совершить какие-либо сделки, в том числе, по отчуждению или обременению прав аренды, следовательно, о таких сделках временный управляющий, лица, участвующие в деле о банкротстве, смогут узнать только после государственной регистрации перехода права на третье лицо, что не отвечает интересам кредиторов и должника.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 32 Закон о банкротстве, частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с нормами АПК РФ.

В силу норм статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять на любой стадии арбитражного процесса срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно статье 91 АПК РФ обеспечительной мерой может быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора; арбитражным судом могут быть приняты и иные обеспечительные меры.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 9 и 10 постановления Пленума N 55 обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд принимает обеспечительные меры, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Кодекса. Рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В пункте 30 постановления Пленума N 63 разъяснено, что согласно статье 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки по правилам главы III.1 Закона о банкротстве может быть подано в суд внешним управляющим или конкурсным управляющим, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер кредиторской задолженности перед ним, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его аффилированных лиц. В связи с этим заявление об оспаривании сделки на основании статьи 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано только в процедурах внешнего управления или конкурсного производства.

В процедурах же наблюдения или финансового оздоровления по основаниям, предусмотренным статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве, сделки (в том числе совершенные после введения этих процедур) оспорены быть не могут; в случае поступления соответствующего заявления временного или административного управляющего об оспаривании сделки по таким основаниям в этих процедурах суд выносит определение об оставлении его без рассмотрения применительно к пункту 7 части 1 статьи 148 АПК РФ. Вместе с тем доводы о наличии у сделки признаков оснований недействительности, предусмотренных статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве, могут быть учтены судом при рассмотрении ходатайства временного или административного управляющего, конкурсных кредиторов или уполномоченных органов о принятии обеспечительных мер (пункт 1 статьи 46 и абзац пятый пункта 1 статьи 66 указанного закона), направленных на обеспечение имущественных интересов кредиторов, связанных с будущим оспариванием соответствующей сделки по правилам главы III.1 Закона о банкротстве. Так, суд вправе наложить арест на имущество, отчужденное должником по этой сделке другой ее стороне; в подобных случаях другая сторона сделки в части рассмотрения ходатайства о принятии обеспечительной меры пользуется правами и несет обязанности лица, участвующего в деле о банкротстве.

Таким образом, обеспечительные меры могут быть направлены на обеспечение имущественных интересов кредиторов, связанных с будущим оспариванием соответствующей сделки по правилам главы III.1 Закона о банкротстве, и арест или иные меры могут быть установлены не только в отношении непосредственно имущества должника, но и в отношении имущества, которое отчуждено им в пользу третьих лиц и на которое у данных лиц возникло право собственности. Такая возможность обусловлена спецификой института банкротства.

В рассматриваемом случае, суд полагает, что испрашиваемые заявителем обеспечительные меры направлены на фактическую реализацию целей обеспечительных мер, предусмотренных статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, позволят сохранить фактическое положение участников в деле о банкротстве до установления правомерности или неправомерности участников сделки по реализации имущества должника, не причинят ущерба как кредиторам, так и самому должнику, в то время как непринятие обеспечительных мер может затруднить или привести к затруднительности исполнения судебного акта.

Руководствуясь ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, ст. 184-185 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области совершать регистрационные действия (в том числе, регистрацию сделок, обременений и перехода права) в отношении следующего имущества:

Определение может быть обжаловано в Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законодательством срок.

Судья Е.М. Хитенкова