Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Глор» (ИНН 3444116651, ОГРН 1043400329213, г. Волгоград, 75, ул. Моторная, д. 35)

заявление общества с ограниченной ответственностью «ГлоболИнвестФинанс» о принятии обеспечительных мер,

у с т а н о в и л :

Решением Арбитражного суда Волгоградской области (далее – суд) от 02.06.2009 ООО «Глор» признано несостоятельным (банкротом). Определением суда от 05.05.2015 конкурсным управляющим ООО «Глор» утвержден Каменский А.А.

02.07.2018 в суд обратилось общество с ограниченной ответственностью «ГлоболИнвестФинанс» (далее – ООО «ГлоболИнвестФинанс», заявитель) с заявлением о признании незаконными и отмене результатов торгов по продаже имущества должника, а именно просит суд:

1.Признать незаконными результаты торгов по продаже имущества ООО «Глор»:

- встроенного нежилого помещения в пристройке к основному зданию, состоящее из 27 комнат, площадь: 861,4 кв.м, с техподпольем, состоящим из 6 комнат, площадь: общая 438,8 кв.м, назначение: культурно-зрелищное, расположено на цокольном, 1 этаже, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65А, кадастровый (условный) номер 34:34:04:000000:001213:001996, согласно выписке из технического паспорта нежилого помещения по состоянию на 26 июля 2006, выданной Центральным межрайонным БТИ г. Волгограда - 14 275 000 руб. с НДС;

- встроенного нежилого помещения, назначение: прочее, общей площадью 90,6 кв. м, расположено на 1 этаже, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65А, кадастровый (условный) номер 34:34:04:000000:001213:001945, согласно выписке из технического паспорта на встроенное помещение по состоянию на 26 июля 2006, выданной Центральным межрайонным БТИ г. Волгограда - 1 501 000 руб. с НДС;

- встроенного нежилого помещения, состоящее из 9 комнат, назначение: административное, расположено на 3 этаже, находящееся по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65А, общей площадью 113,8 кв. м, кадастровый (условный) номер 34:34:04:000000:001213:001703, согласно выписке из технического паспорта здания (строения) по состоянию на 26 июля 2006, выданной Центральным межрайонным БТИ г. Волгограда - 1 886 000 руб. с НДС;

- нежилого помещения, назначение: административное, расположено на цокольном, 1-9 этаже, находящиеся в здании, расположенном по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65А, общей площадью 9001,9 кв. м, кадастровый (условный) номер 34:34:04:000000:001213:001869, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на «26» июля 2006 года, выданной Центральным межрайонным БТИ г. Волгограда - 149 181 000 руб. с НДС;

- права аренды земельного участка под эксплуатацию нежилого административного здания, общей площадью 9 963 кв.м., кадастровый номер 34:34:04 0010:0005 (предыдущий кадастровый номер 34-34-4-19-1), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65а - 54 745 000 руб. с НДС.

2. Обязать конкурсного управляющего ООО «Глор» Каменского А.А. аннулировать результаты торгов.

3. Признать недействительным договор купли-продажи от 25.06.2018 между ООО «Глор» и Ярда Василием Васильевичем, Донским Романом Игоревичем и Сорокиным Юрием Евгеньевичем.

В обоснование указано, что 24.05.2018 в ЕФРСБ опубликовано сообщение о продаже вышеназванного объекта, а 19.06.2018 - сообщение о результатах торгов. 28.06.2018 в ЕФРСБ были размещены сведения о заключении договора между ООО «Глор» и Ярда Василием Васильевичем, Донским Романом Игоревичем и Сорокиным Юрием Евгеньевичем о продаже имущества должника, в том числе и права аренды земельного участка под эксплуатацию нежилого административного здания, общей площадью 9 963 кв.м., кадастровый номер 34:34:04 0010:0005 (предыдущий кадастровый номер 34-34-4-19-1), категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, 65а.

Вместе с тем, как указывает в своем заявлении ООО «ГлоболИнвестФинанс», договором аренды № 6459 от 09.02.2006, заключенным между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Глория-М» (переименовано в ООО «Глор»), ОАО АКБ «Волгапромбанк» и ООО «Авис» (Арендаторы), предусмотрено, что ООО «Глор» на праве аренды принадлежит земельный участок общей площадью 7 996, 49 кв.м.

По мнению ООО «ГлоболИнвестФинанс» по результатам оспариваемых торгов, реализовано имущество, которое должнику не принадлежало (право аренды земельного участка площадью 1 996,51 кв.м.).

Одновременно с вышеуказанным заявлением ООО «ГлоболИнвестФинанс» просит принять срочные обеспечительные меры в виде запрета регистрации договора купли-продажи от 25.06.2018 между ООО «Глор» и Ярда Василием Васильевичем, Донским Романом Игоревичем и Сорокиным Юрием Евгеньевичем.

Определением суда от 03.07.2018 заявление ООО «ГлоболИнвестФинанс» о признании незаконными и отмене результатов торгов по продаже имущества должника оставлено без движения до 31.07.2018.

10.07.2018 в суд от ООО «ГлоболИнвестФинанс» поступили документы во исполнение определения суда от 03.07.2018.

Определением суда от 11.07.2018 заявление ООО «ГлоболИнвестФинанс» о признании незаконными и отмене результатов торгов по продаже имущества должника принято судом к производству, назначено судебное заседание на 06.08.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 91 АПК РФ судом могут быть приняты обеспечительные меры в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Исходя из смысла положений частей 1, 2 статьи 90 АПК РФ, а также с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" (далее - Постановление Пленума от 12.10.2006 N 55), арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума от 12.10.2006 №55, затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. Для применения обеспечительных мер обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами. Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Суд, проанализировав доводы, изложенные заявителем в качестве обоснования заявления о применении обеспечительных мер, пришел к выводу о том, что заявление о применении обеспечительных мер подлежит удовлетворению. Заявленная (испрошенная) ООО «ГлоболИнвестФинанс» обеспечительная мера в виде запрета регистрации договора купли-продажи от 25.06.2018 между ООО «Глор» и Ярда Василием Васильевичем, Донским Романом Игоревичем и Сорокиным Юрием Евгеньевичем согласуется с характером заявленного требования о признании незаконными и отмене результатов торгов по продаже имущества ООО «Глор», направлена на сохранение существующего на дату обращения в суд состояния.

Принятие мер будет направлено на сохранение существующего положения в деле о банкротстве (status quo) до рассмотрения судом по существу заявления ООО «ГлоболИнвестФинанс» о признании незаконными и отмене результатов торгов по продаже имущества должника.

Руководствуясь статьей 46 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002, статьями 90, 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «ГлоболИнвестФинанс» о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Запретить Управлению Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографиипо Волгоградской области совершать регистрационные действия в отношении договора купли-продажи следующего имущества, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, д. 65А:

- нежилое помещение, кадастровый номер 34:34:040010:508, общей площадью 9001,9 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый номер 34:34:040010:674, общей площадью 90,6 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый номер 34:34:040010:506, общей площадью 861,4 кв.м.;

- нежилое помещение, кадастровый номер 34:34:040010:728, общей площадью 113,8 кв.м.;

- право аренды земельного участка под эксплуатацию нежилого административного здания, общей площадью 9 963 кв.м., кадастровый номер 34:34:04 00 10:0005 категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Маршала Чуйкова, д. 65 А,

заключенного 25.06.2018 между ООО «Глор» в лице конкурсного управляющего Каменского А.А. и Ярда Василием Васильевичем, Донским Романом Игоревичем и Сорокиным Юрием Евгеньевичем до разрешения по существу заявления общество с ограниченной ответственностью «ГлоболИнвестФинанс» о признании незаконными и отмене результатов торгов по продаже имущества должника.

Определение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в установленный законодательством срок.

Судья М.Ю. Кузенкова