Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Крашенинникова С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Левиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о признании его победителем торгов по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Прожектор», в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Прожектор» (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>),

у с т а н о в и л:

ЗАО «Вологдазернопродукт» обратилось 08.11.2013 в Арбитражный суд Вологодской области (далее - суд) с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Прожектор» (далее - должник, ООО «Прожектор» ИНН <***>).

Определением суда от 22.11.2013 заявление принято судом к производству.

ООО «Прожектор» обратилось в суд 04.12.2013 с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 19.12.2013 заявление ООО «Прожектор» ИНН <***> принято к производству как заявление о вступлении в дело о банкротстве, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления о признании должника банкротом.

Определением суда от 10.04.2014 (дата оглашения резолютивной части 09.04.2014) принят отказ ЗАО «Вологдазернопродукт» от заявления о признании ООО «Прожектор» ИНН <***> несостоятельным (банкротом), производство по заявлению прекращено.

Определением суда от 10.04.2014 (дата оглашения резолютивной части 09.04.2014) в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО2 (далее ФИО2).

Решением суда от 17.09.2014 (дата оглашения резолютивной части 16.09.2014) ООО «Прожектор» ИНН <***> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением суда от 14.07.2015 ФИО2 освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением суда от 03.09.2015 конкурсным управляющим ООО «Прожектор» утверждена ФИО3 (далее ФИО3).

Определением суда от 29.05.2018 ФИО3 освобождёна от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением суда от 26.07.2018 конкурсным управляющим ООО «Прожектор» утвержден ФИО4 (далее конкурсный управляющий).

ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель) 01.11.2018 обратился в суд с заявлением о признании его победителем торгов по продаже имущества ООО «Прожектор». Просит суд:

Признать его победителем торгов по продаже имущества ООО «Прожектор», а именно земельный участок для обслуживания здания магазина площадью 743 кв. м, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Пудегский с/с, нос. Уткино, ул. Центральная, д. 15, кад. номер 35:25:0602010:0010, и одноэтажного кирпичного здания магазина общей площадью 350,3 кв. м, расположенное по адресу: Вологодская обл.. Вологодский р-н, Пудегский с/с. нос. Уткино, ул. Центральная, д. 15, кад. номер 35:25:307:0:5322н.

Обязать конкурсного управляющего ООО «Прожектор» заключить договор купли продажи: земельного участка для обслуживания здания магазина площадью 743 кв. м, расположенный по адресу: Вологодская обл.. Вологодский р-н, Пудегский с/с, нос. Уткино, ул. Центральная, д. 15, кад. номер 35:25:0602010:0010, и здания магазина общей площадью 350,3 кв. м, расположенное по адресу: Вологодская обл.. Вологодский р-н, Пудегский с/с. нос. Уткино, ул. Центральная, д. 15, кад. номер 35:25:307:0:5322н.

Определением суда от 09.11.2018 заявление оставлено без движения с установлением срока для устранения заявителем указанных недостатков.

Определением суда от 13.12.2018 заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседание.

Определениями суда от 30.01.2019 и от 13.02.2019 рассмотрение заявления отложено для представления дополнительных доказательств.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 28.03.2019 по 04.04.2019 и с 04.04.2019 по 05.04.2019.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем требование рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, суд полагает, что требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

ФИО1 заявлено требование о признании его победителем торгов и об обязании конкурсного управляющего заключить договор купли продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно абз. 3 пункта 6 статьи 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Как следует из материалов дела ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании недействительными торгов. Просил: признать незаконным отказ организатора торгов, в допуске к участию в торгах по лоту РАД-110038 от 16.07.2017 по продаже имущества ООО «Прожектор»: а именно земельный участок для обслуживания здания магазина площадью 743 кв. м, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Пудегский с/с, нос. Уткино, ул. Центральная, д. 15, кад. номер 35:25:0602010:0010, и одноэтажного кирпичного здания магазина общей площадью 350,3 кв. м, расположенное по адресу: Вологодская обл.. Вологодский р-н, Пудегский с/с. нос. Уткино, ул. Центральная, д. 15, кад. номер 35:25:307:0:5322н.

Определением суда от 26.01.2018 заявление ФИО1 о признании недействительными торгов по лоту РАД-110038 от 16.07.2017 удовлетворено частично; признаны недействительными торги по лоту РАД-110038 от 16.07.2017; признан недействительным договор купли-продажи от 19.07.2017; в удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 отказано.

Согласно положению о порядке продажи имущества ООО «Прожектор» (определение суда от 13.04.2016г.) победитель торгов определяется исходя их периода подачи заявки на участие в торгах.

Из указанного положения следует, что конкурсный управляющий обязан подводить итоги торгов исходя из периода (каждый день), по завершении которого в случае определения победителя, торги должны быть остановлены.

Согласно вышеуказанному положению о продаже имущества ООО «Прожектор» право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Организатор торгов определяет победителя путем допуска единственной заявки участника, утверждает и подписывает электронной подписью протокол о результатах проведения торгов.

С даты определения победителя открытых торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Согласно публикации на сайте ЕФРСБ сообщения № 1847653 от 14.06.2017: срок приема заявок при проведении торгов посредством публичного предложения - ежедневно с 00:00 до 23:59 (по московскому времени).

Первый период проведения торгов начинает течь с 00:00 (по московскому времени) 17.06.2017.

Последний период проведения торгов заканчивается в 23:59 16.07.2017.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

16.07.2016 по состоянию на 16.07.2017 23:50:23 опубликован протокол об определении участников продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества должника.

Согласно названному протоколу поступили следующие заявки на участие в торгах: ФИО5 № 99692-ИД 15.07.2017 в 00:00:49, ФИО1 № 99693-ИД 15.07.2017 в 00:02:23 и ФИО6 № 99710-ИД 15.07.2017 в 22:01:01.

Заявка № 99692-ИД отклонена по следующим причинам: не поступил задаток, не указано отсутствие заинтересованности по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему (ФИО), участие в капитале конкурсного управляющего и Ассоциации ПАУ ЦФО, а также отсутствует согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью.

Заявка № 99693-ИД отклонена по следующим причинам: не поступил задаток, не указано отсутствие заинтересованности по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему (ФИО), участие в капитале конкурсного управляющего и Ассоциации ПАУ ЦФО.

Заявка № 99710-ИД отклонена по следующим причинам: не поступил задаток, не указано отсутствие заинтересованности по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему (ФИО), участие в капитале конкурсного управляющего и Ассоциации ПАУ ЦФО.

В свою очередь определением суда от 26.01.2018 установлено необоснованное отклонение заявки ФИО1, в связи с чем торги признаны недействительными.

ФИО1 20.09.2018 обратился в адрес конкурсного управляющего с заявлением о признании его победителем торгов и с указанием на необходимость заключения договора купли-продажи.

Ответ на указанное обращение не представлен.

ФИО1 31.01.2019 обратился в адрес конкурсного управляющего с заявлением о возобновлении торгов с целью определения победителя торгов и с указанием на необходимость заключения договора купли-продажи.

Ответ на данное обращение не представлен.

Шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения являются существенными составляющими реализации имущества должника, подчиненными общей цели конкурсного производства как ликвидационной процедуры - получению наибольшей выручки для проведения расчетов с кредиторами и уполномоченным органом. При этом снижение цены на стадии публичного предложения может быть вызвано лишь отсутствием спроса на имущество несостоятельного должника по текущей цене публичного предложения (отсутствием заявок на участие в торгах). Само снижение цены происходит пошагово (поэтапно) до тех пор, пока какое-либо лицо не выразит желание приобрести имущество и не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой указана цена приобретения, равная цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающая ее.

Из приведенных положений части 4 статьи 139 Закона о банкротстве следует, что «установленный срок» - это срок действия определенной цены продажи имущества, установленный организатором торгов в сообщении о проведении торгов. «Установленный срок», указанный в абзаце пятом пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве, и «определенный период проведения торгов, в течение которого действует установленная организатором торгов цена продажи имущества» являются тождественными понятиями. В связи с изложенным срок действия публичного предложения, указанный в сообщении о проведении торгов, не является установленным сроком. Этот период всегда может прерваться в результате определения победителя на любой стадии снижения цены после окончания ее действия. Победитель торгов определяется по окончании не срока действия публичного предложения, а периода, в течение которого действует установленная организатором торгов цена продажи имущества и в который были поданы заявки, допущенные к участию в торгах.

Таким образом, в случае поступления единственной заявки в период действия этапа снижения цены и соответствия её условиям торгов, лицо, подавшее указанную заявку, признается победителем торгов посредством публичного предложения, а последующее проведение торгов оканчивается.

Поскольку конкурным управляющим не представлены сведения о возобновлении проведения торгов посредством публичного предложения на стадии рассмотрения заявок, поданных в период действия цены 15.07.2017, в соответствии с требованиями Положения о продаже имущества должника и требованиями Закона о банкротстве, постольку требование заявителя является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьёй 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», 184, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области,

о п р е д е л и л:

признать ФИО1 победителем торгов по продаже имущества общества с ограниченной ответственностью «Прожектор», а именно земельный участок для обслуживания здания магазина площадью 743 кв. м, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Пудегский с/с, нос. Уткино, ул. Центральная, д. 15, кад. номер 35:25:0602010:0010, и одноэтажного кирпичного здания магазина общей площадью 350,3 кв. м, расположенное по адресу: Вологодская обл.. Вологодский р-н, Пудегский с/с. нос. Уткино, ул. Центральная, д. 15, кад. номер 35:25:307:0:5322н.

Обязать конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Прожектор» заключить со ФИО1 договор купли продажиимущества общества с ограниченной ответственностью «Прожектор», а именно земельного участка для обслуживания здания магазина площадью 743 кв. м, расположенный по адресу: Вологодская обл.. Вологодский р-н, Пудегский с/с, нос. Уткино, ул. Центральная, д. 15, кад. номер 35:25:0602010:0010, и здания магазина общей площадью 350,3 кв. м, расположенное по адресу: Вологодская обл.. Вологодский р-н, Пудегский с/с. нос. Уткино, ул. Центральная, д. 15, кад. номер 35:25:307:0:5322н.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С. С. Крашенинников