Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Шумковой И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Дураковой У.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению финансового управляющего ФИО1 ФИО2 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: Вологодская обл., г.Череповец, адрес регистрации: <...>, ИНН <***>; СНИЛС № <***>),

при участии от финансового управляющего - ФИО3 по доверенности от 01.09.2020,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: Вологодская обл., г.Череповец, адрес регистрации: <...>, ИНН <***>; СНИЛС № <***>) (далее – ФИО1, Должник) 05.08.2019 обратилась в Арбитражный суд Вологодской области (далее – суд) с заявлением о признании неё несостоятельной (банкротом).

Определением суда от 06.08.2019 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО6.

Решением суда от 03.10.2019 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО2.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликованы 19.10.2019 в издании «Коммерсантъ» № 192.

Финансовый управляющий ФИО2 04 августа 2020 года обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества - земельный участок, площадь 500 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) Россия, обл. Вологодская, г Череповец, с/т ЧМК №1, участок 1737, кадастровый (условный) номер 35:21:0301001:1737.

В судебном заседании представитель финансового управляющего заявленные требования поддержал.

От уполномоченного органа поступила письменная позиция об отсутствии возражений по предложенному Положению.

ФИО4 (супруг должника) в письменном отзыве указал об отсутствии возражений по предложенному Положению.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Заявление в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает рассматриваемое заявление подлежащим удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названым Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, в ходе инвентаризации имущества должника финансовым управляющим выявлено имущество, подлежащее включению в конкурсную массу и реализации - земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) Россия, обл. Вологодская, г Череповец, с/т ЧМК №1, участок 1737, кадастровый (условный) номер 35:21:0301001:1737.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Финансовый управляющий должника обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Начальная цена продажи имущества определена финансовым управляющим на основании отчета № 45/2- об опредлеении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненном экспертом-оценщиком ФИО5 в размере 88 300 руб.

Начальная продажная цена кредиторами и должником не оспорена, возражений не заявлено.

Финансовым управляющим предложено Положение о порядке продажи имущества, которое соответствуют требованиям статей 110, 213.26 Закона о банкротстве в следующей редакции:

"Положение

о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1

(дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: город Череповец Вологодская область, СНИЛС: <***>, ИНН <***>, регистрация по месту жительства: 162616, <...>)

Сведения об имуществе и порядке ознакомления с ним

№ лота

Описание, характеристика имущества

Количество

Начальная цена, руб.

Земельный участок, площадь 500 кв. м., категория земель Земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) Россия, обл. Вологодская, г Череповец, с/т ЧМК №1, участок 1737, кадастровый (условный) номер 35:21:0301001:1737

Ознакомление с имуществом производится по адресу: Россия, обл. Вологодская, г Череповец, с/т ЧМК №1, участок 1737, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи по телефону: <***>.

Сроки продажи имущества

Организовать продажу имущества в течение 5 рабочих дней со дня утверждения судом настоящего Положения.

Организатор торгов

Финансовый управляющий ФИО1 ФИО2, действующий на основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 03.10.2019 г. (резолютивная часть объявлена 03.10.2019 г.) по делу № А13-15280/2019

Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- определяет участников торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Сведения об организаторе торгов:

- почтовый адрес: 162602, <...>, а/я 47

- адрес электронной почты: o.shishin@gmail.com

- контактный номер: <***>

Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества

Продажа имущества должника осуществляется в форм публичного предложения.

Место проведения торгов

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке АО «Центр дистанционных торгов», размещенной на сайте https://cdtrf.ru/ в сети Интернет

Размер задатка

Лот № 1: 8830,00 руб. (10% от начальной цены)

Срок и порядок внесения задатка

1. Срок внесения задатка – не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

2. Внесение задатка осуществляется по банковским реквизитам специального счета оператора ЭТП для приема задатков АО «ЦДТ», ИНН <***>, р/с <***>, БИК 049205734, к/с 30101810100000000734 ф-л Банка ГПБ (АО) в г. Казани, г. Казань (в назначении платежа указать наименование собственника имущества, наименование заявителя, № лота и код торгов).

Шаг аукциона

Лот № 1:_8830, 00 руб. (10% от начальной цены)

Сообщение о продаже имущества

Сообщение о продаже имущества размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Текст сообщения должен содержать следующие сведения:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Заявка на участие в торгах

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Срок представления заявок на участие в торгах

Срок представления заявок в соответствии с графиком снижения цены.

Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества

В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Условия возврата задатка

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Условия оплаты имущества

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам: р/с <***> в ФЛ ПАО "Сбербанк России" Вологодское отделение №8638, БИК 041909644, к/с 30101810900000000644, ИНН <***>.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

Оформление договора купли-продажи имущества

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

цена продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Продажа имущества посредством публичного предложения

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере 88300 руб.

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 10%, что составляет 8830 руб.

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые три календарных дня.

Размер задатка - 10% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов.

Цена отсечения - 50% от начальной, что составляет 44150 руб.

Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения осуществляется в следующем порядке:

Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:

завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;

окончания периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев:

завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;

окончания периода проведения торгов.

По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник;

получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;

окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Право выкупа доли супругом

Реализуемое имущество является совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО4 в браке. Супруг ФИО6 имеет право предъявления требования о выплате 50% от денежных средств, полученных в результате реализации совместно нажитого имущества.

С целью соблюдения Семейного Кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, в части прав сособственников недвижимости преимущественной покупки при продаже кем-то из них своей доли, супруг ФИО6- ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданство РФ, паспорт гражданина РФ 1919 №232478 выдан 14.05.2019 УМВД России по Вологодской области, адрес места жительства: Вологодская обл., г. Череповец, с. №1 Северсталь, СНИЛС <***>), имеет право выкупа Доли ФИО1, по цене не ниже максимальной цены, предложенной участниками торгов на первом периоде снижения цены. С учетом требования о возврате 50% от денежных средств – ФИО4, при условии преимущественного выкупа доли, вносит в конкурсную массу 50% от максимальной предложенной цены.

Предложенный порядок продажи имущества соответствует требованиям Закона о банкротстве за исключением установленного в пункте 17 частичного ограничения супруга и сособственника в праве преимущественного приобретения имущества.

Брак между ФИО1 и ФИО4 зарегистрирован 15.07.2015. Земельный участок приобретен по договору купли продажи от 28.09.2017, соответственно является общим имуществом супругов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 данного Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Реализация имущества должника с применением процедуры, предусмотренной Законом о банкротстве, не аннулирует специальных норм о преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли в Квартире, принадлежащей должнику.

Цель торгов по продаже имущества должника - банкрота заключается в получении максимальной выручки от реализации имущества, что не противоречит установленному Гражданским кодексом Российской Федерации правилу о принадлежности сособственнику недвижимого имущества права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, отчуждаемой в рамках дела о банкротстве.

Положениями статьи 139 Закона о банкротстве порядок реализации имущества должника предусмотрен для целей формирования условия о цене этого имущества и пополнения конкурсной массы. Приобретение имущества должника по результатам проведения торгов с учетом реализации преимущественного права на приобретение доли в праве общей собственности на Квартиру не препятствует получению в конкурсную массу сформированной в порядке, установленном Законом о банкротстве, цены имущества, следовательно, не противоречит положениям статьи 139 Закона о банкротстве.

Цена продажи доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, то есть условия совершения сделки по ее отчуждению, в рассматриваемом случае могла быть сформирована полностью только по результатам проведения торгов, следовательно, именно в этот момент у должника - сособственника Квартиры в лице финансового управляющего возникла обязанность известить другого участника общей долевой собственности в порядке, определенном положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, о возможности реализации им преимущественного права на приобретение доли в праве общей долевой собственности.

При продаже доли в праве общей долевой собственности на торгах, проводимых в рамках реализации имущества гражданина, ФИО4 имеет право реализовать преимущественное право приобретения указанного имущества путем участия в торгах и заявления о согласии приобрести долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по цене, сформированной в ходе торгов.

Однако указанное право участника долевой собственности не ограничивает его преимущественного права приобретения доли в праве общей долевой собственности исключительно участием в торгах.

Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о банкротстве не установлены ограничения права сособственника недвижимого имущества на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на имущество, принудительно продаваемое на торгах.

Следовательно, принудительный характер торгов в рамках конкурсного производства не исключает права иных участников долевой собственности на реализацию преимущественного права приобретения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в том числе и в случае заключения договора купли-продажи такой доли путем проведения торгов. Нарушение этого положения влечет те же правовые последствия, что и любое заключение договора купли-продажи доли с нарушением преимущественного права ее покупки, в частности, возникновение у сособственника права требования перевода на него прав и обязанностей покупателя по договору.

Продажа имущества должника, в отношении которого открыта реализация имущества гражданина, возможна лишь в порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве - на торгах, целью которых является получение максимальной выручки от реализации имущества должника. Данная цель не входит в противоречие с установленным Гражданским кодексом Российской Федерации правилом о принадлежности сособственнику земельного участка права на преимущественное приобретение соответствующей доли. Использование этого права возможно постольку, поскольку это отвечает задачам процедуры банкротства, то есть реализация права на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возможно только после проведения торгов и по цене не ниже сформировавшейся по итогам этих торгов.

Такая конструкция взаимодействия законов нашла свое отражения в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2009 N 131 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров о преимущественном праве приобретения акций закрытых акционерных обществ".

При процедуре банкротства лица, имеющие преимущественное право, могут принять участие в таких торгах и заявить о своем согласии приобрести акции по цене, сформированной в ходе торгов (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2009 N 131).

Ограничение действия преимущественного права при проведении торгов объясняется необходимостью обеспечить защиту интересов лиц, заинтересованных в продаже имущества по наиболее высокой цене. Установление всякого рода преференций для обладателей преимущественного права до или во время проведения таких торгов при желании обладателя преимущественного права заключить соответствующий договор противоречит принудительной реализации имущества.

При таких обстоятельствах, реализация имущества должника не лишает ФИО4 преимущественного права покупки доли ввиду его акцессорного характера, предусмотренного п. 1 ст. 250 ГК РФ по цене сформированной на любом из этапов проводимых торгов а не только на первом периоде снижения цены.

С учетом изложенного, из пункта 17 из второго абзаца следует исключить слова "на первом периоде снижения цены". В остальной части оснований для отказа в удовлетворении заявления финансового управляющего суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 60, 139, 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

о п р е д е л и л:

утвердить Положение о продаже имущества гражданина ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: Вологодская обл., г.Череповец, адрес регистрации: <...>, ИНН <***>; СНИЛС № <***>) в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО2, за исключением абзаца второго пункта 17.

Изложить абзац второй пункта 17 в следующей редакции:

"С целью соблюдения Семейного Кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, в части прав преимущественной покупки сособственников недвижимости при продаже кем-то из них своей доли, супруг ФИО6 - ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданство РФ, паспорт гражданина РФ 1919 №232478 выдан 14.05.2019 УМВД России по Вологодской области, адрес места жительства: Вологодская обл., г. Череповец, с. №1 Северсталь, СНИЛС <***>), имеет преимущественное право выкупа Доли ФИО1, по цене не ниже максимальной цены, предложенной участниками торгов. С учетом требования о возврате 50% от денежных средств – ФИО4, при условии преимущественного выкупа доли, вносит в конкурсную массу 50% от максимальной предложенной цены."

Установить начальную продажную стоимость имущества должника - земельный участок, площадь 500 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) Россия, обл. Вологодская, г Череповец, с/т ЧМК №1, участок 1737, кадастровый (условный) номер 35:21:0301001:1737в размере 88 300 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней с даты его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.В.Шумкова