Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Колтаковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ни- коноровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области к автономному учреждению Вологодской области «Информационно-презентационный центр» о взыскании 23 985 846 руб. 24 коп., при участии третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Вологодской области, общества с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза»,

при участии: от истца – Проворов Е.Л. по доверенности от 26.01.2010 № 4;

от ответчика – Левичев В.В. по доверенности от 06.04.2010;

от третьего лица Департамента имущественных отношений Вологодской области – Коряковская Е.Н. по доверенности от 11.01.2009;

у с т а н о в и л:

Арбитражным судом Вологодской области рассматривается иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области к автономному учреждению Вологодской области «Информационно-презентационный центр» о взыскании 23 985 846 руб. 24 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений Вологодской области и общество с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза».

На основании соответствующего ходатайства ответчика, при отсутствии возражений истца и третьего лица, определением суда от 17 марта 2010 года назначено проведение судебной экспертизы на предмет определения величины рыночной арендной платы за пользование заявленными в иске помещениями.

При заявлении данного ходатайства ответчик просил поставить перед экспертом следующие вопросы:

1. Учитываются ли и как влияют на размер рыночной стоимости аренды нежилых помещений места общего пользования (лестничные клетки, коридоры, санузлы, кладовые и др.)?

2. Как при расчете рыночной стоимости аренды нежилых помещений должны учитываться места общего пользования по отношению к основным площадям?

3. Как при расчете рыночной стоимости аренды нежилых помещений должны учитываться места общего пользования по отношению к основным площадям, если указанные площади принадлежат на праве общей долевой собственности не- скольким субъектам права?

4. Какими свойствами должны обладать объекты-аналоги, подобранные для сравнения по отношению к оцениваемому объекту?

5. Влияют ли на размер рыночной стоимости аренды затратный и доходный под- ходы при согласовании результатов и определении итоговых выводов оценки?

6. Как влияет недозагрузка помещений на размер рыночной стоимости аренды нежилых помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 25А?

7. Как влияет недозагрузка помещений на размер рыночной стоимости аренды нежилых помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 25, корп. 2?

8. Как влияет недозагрузка помещений на размер рыночной стоимости аренды нежилых помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Вологда, ул. Козленская, Д. 8?

9. Как рассчитывается недозагрузка помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 25А?

10. Как рассчитывается недозагрузка помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 25, корп. 2?

11. Как рассчитывается недозагрузка помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: г. Вологда, ул. Козленская, д. 8?

12. Как рассчитываются и как влияют операционные расходы на рыночную стоимость аренды помещений, расположенных в здании, находящемся по адресу: г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 25А?

13. Как рассчитываются и как влияют операционные расходы на рыночную стоимость аренды помещений, расположенных в здании, находящемся по адресу: г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 25, корп. 2?

14. Как рассчитываются и как влияют операционные расходы на рыночную стоимость аренды помещений, расположенных в здании, находящемся по адресу: г. Вологда, ул. Козленская, д. 8?

15. Влияет ли на размер рыночной стоимости аренды стоимость, функциональное назначение и использование земельного участка, расположенного под зданием находящимся по адресу: г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 25А?

16. Влияет ли на размер рыночной стоимости аренды стоимость, функциональное назначение и использование земельного участка, расположенного под зданием находящимся по адресу: г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 25, корп. 2?

17. Влияет ли на размер рыночной стоимости аренды стоимость, функциональное

назначение и использование земельного участка, расположенного под зданием находящимся по адресу: г. Вологда, ул. Козленская, д. 8?

18. Сколько составляет рыночная стоимость годовой аренды по состоянию на 02.03.2010 года нежилых помещений № 10-16, № 18 цокольного этажа и № 1-18 второго этажа здания, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 25А?

19. Сколько составляет рыночная стоимость годовой аренды по состоянию на 02.03.2010 года нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 25, корп. 2?

20. Сколько составляет рыночная стоимость годовой аренды по состоянию на 02.03.2010 года нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Вологда, ул. Козленская, д. 8?

21. Соответствуют ли требованиям, предъявляемым к составлению и оформлению отчетов об оценке рыночной стоимости аренды отчеты № 051-09, № 052-09, № 053-09, выполненные ООО «Независимая оценка»?

Представитель истца указал, что считает необходимым поставить перед экспертом следующий вопрос: соответствуют ли отчеты № 051-09, 052-09, 053-09 от 20.08.2009 об оценке рыночной стоимости аренды следующих объектов не- движимости: здания, расположенного по адресу: г.Вологда, ул. Козленская, д. 8; здания, расположенного по адресу: г.Вологда, ул. Пушкинская, д. 25, корп. 2, здания, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 25А, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью «Независимая экспертиза» требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки и какова их рыночная стоимость по состоянию на 11 августа 2009 года?

Стороны согласовали назначение проведения судебной экспертизы эксперту Макаренко Дмитрию Александровичу.

Заключения эксперта, содержащие ответы на поставленные вопросы, по- ступили в арбитражный суд, в связи с чем производство по делу было возобновлено, назначено судебное заседание.

В ходе рассмотрения дела у сторон вновь возникли разногласия относительно определения рыночной стоимости нежилых помещений. Принимая во внимание, что разрешение вопроса, касающегося определения рыночной стоимости спорных помещений, имеет существенное значение для разрешения настоящего спора по существу, а также учитывая, что данный вопрос требует проверки посредством соответствующего экспертного исследования в рамках назначаемой арбитражным судом экспертизы, суд, учитывая согласие представителей сторон и третьего лица, считает необходимым назначить по делу дополнительную судебную экспертизу, с назначением ее у того же эксперта.

В судебном заседании сторонами согласованы следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость по состоянию на 11 августа 2009 года аренды одного квадратного метра следующих помещений (по плану технического пас- порта): №№ 2, 3, 9, 10, 42, 55, 56 цокольного этажа; №№ 7, 13, 38 первого этажа; №№ 6-8, 15 второго этажа, общей площадью 1 098 кв.м, находящихся в админи-

стративном здании, расположенном по адресу: г Вологда, ул. Пушкинская, дом 25, корп. 2?

2. Какова рыночная стоимость по состоянию на 11 августа 2009 года аренды одного квадратного метра следующих помещений (по плану технического пас- порта): №№ 6, 7 второго этажа, общей площадью 954 кв.м, находящихся в здании выставочного комплекса, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 25а?

3. Какова рыночная стоимость по состоянию на 11 августа 2009 года аренды одного квадратного метра следующих помещений (по плану технического пас- порта): №№ 2, 3, 14-21, 23, 27, 30-33 (вспомогательного назначения, общая площадь 131, 4 кв.м) цокольного этажа; №14, 15, 22, 27-33, 36, 37, 39, 42, 44, 46, 57, 58, 72, 74, 75 (вспомогательного назначения, общая площадь 121, 4 кв.м), №61 (для организации общественного питания, площадью 63,5 кв.м), №№ 24, 41, 43, 45, 54, 55, 73, 78-80 (административно-офисного назначения, общая площадь 107, 8 кв.м) первого этажа, №№ 5-11, 15, 16, 18-20, 22-23, 26-28, 30-32, 34-36, 38-40, 43-47, 55-57, 60, 61, 64, 81-84, 86-88, 90-92, 95-97, 99-101, 103-105, 107-109, 111 (вспомогательного назначения, общая площадь 119, 1 кв.м), №№1-4, 17, 21, 25, 29, 33, 37, 41, 42, 58, 59, 62, 80, 85, 89, 93, 94, 98, 102, 106 (административно- офисного назначения, общая площадь 231,3 кв.м) второго этажа; №№5-8, 12, 16, 17, 19-21, 23-25, 27-29, 31-33, 35-37, 39-41, 44-49, 52, 53, 55, 79, 93-96, 98-100, 102- 104, 107-109, 111-113 (вспомогательного назначения, общая площадь 137,1 кв.м); №№ 1-4, 9, 10, 18, 22, 26, 30, 34, 38, 42, 43, 54, 60, 61, 62, 92, 97, 101, 105, 106, 110 (административно-офисного назначения, общая площадь 260,7 кв.м) третьего этажа общей площадью 1 360, 7 кв.м, в т. ч. нежилые помещения вспомогательно- го назначения, общей площадью 566 кв.м, нежилые помещения для организации общественного питания, общей площадью 194,9 кв.м и нежилые помещения административно-офисного назначения, площадью 599,8 кв.м; расположенных по адресу: г. Вологда, ул. Козленская, д. 8?

4. Какова рыночная стоимость в период по состоянию на 11 августа 2009 года аренды одного квадратного метра следующих помещений (по плану технического паспорта): 72, 74, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Вологда, ул. Козленская, д. 8?

На основании статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по рассматриваемому делу подлежит назначению дополнительная судебная экспертиза.

Руководствуясь статьями 48, 82, 87, 144, 184 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

о п р е д е л и л:

1. Назначить по делу № А13-17047/20109 дополнительную судебную экспертизу.

2.Проведение дополнительной судебной экспертизы поручить эксперту индивидуальному предпринимателю Макаренко Дмитрию Александровичу. Напра-

вить эксперту Макаренко Дмитрию Александровичу материалы дела №А13- 17047/2009 – тома 4, 5, 6 и 7. Эксперту при проведении дополнительной судебной экспертизы учесть замечания, представленные истцом.

3.Предупредить эксперта Макаренко Дмитрия Александровича об ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Письменную расписку эксперта о предупреждении об ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, приложить к экспертному заключению.

4. На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1). Какова рыночная стоимость по состоянию на 11 августа 2009 года аренды одного квадратного метра следующих помещений (по плану технического паспорта): №№ 2, 3, 9, 10, 42, 55, 56 цокольного этажа; №№ 7, 13, 38 первого этажа; №№ 6-8, 15 второго этажа, общей площадью 1 098 кв.м, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: г Вологда, ул. Пушкинская, дом 25, корп. 2?

2). Какова рыночная стоимость по состоянию на 11 августа 2009 года аренды одного квадратного метра следующих помещений (по плану технического паспорта): №№ 6, 7 второго этажа, общей площадью 954 кв.м, находящихся в здании выставочного комплекса, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 25а?

3). Какова рыночная стоимость по состоянию на 11 августа 2009 года аренды одного квадратного метра следующих помещений (по плану технического паспорта): №№ 2, 3, 14-21, 23, 27, 30-33 (вспомогательного назначения, общая площадь 131, 4 кв.м) цокольного этажа; №14, 15, 22, 27-33, 36, 37, 39, 42, 44, 46, 57, 58, 72, 74, 75 (вспомогательного назначения, общая площадь 121, 4 кв.м), №61 (для организации общественного питания, площадью 63,5 кв.м), №№ 24, 41, 43, 45, 54, 55, 73, 78-80 (административно-офисного назначения, общая площадь 107, 8 кв.м) первого этажа, №№ 5-11, 15, 16, 18-20, 22-23, 26-28, 30-32, 34-36, 38-40, 43-47, 55-57, 60, 61, 64, 81-84, 86-88, 90-92, 95-97, 99-101, 103-105, 107-109, 111 (вспомогательного назначения, общая площадь 119, 1 кв.м), №№1-4, 17, 21, 25, 29, 33, 37, 41, 42, 58, 59, 62, 80, 85, 89, 93, 94, 98, 102, 106 (административно- офисного назначения, общая площадь 231,3 кв.м) второго этажа; №№5-8, 12, 16, 17, 19-21, 23-25, 27-29, 31-33, 35-37, 39-41, 44-49, 52, 53, 55, 79, 93-96, 98-100, 102- 104, 107-109, 111-113 (вспомогательного назначения, общая площадь 137,1 кв.м); №№ 1-4, 9, 10, 18, 22, 26, 30, 34, 38, 42, 43, 54, 60, 61, 62, 92, 97, 101, 105, 106, 110 (административно-офисного назначения, общая площадь 260,7 кв.м) третьего этажа общей площадью 1 360, 7 кв.м, в т. ч. нежилые помещения вспомогательно- го назначения, общей площадью 566 кв.м, нежилые помещения для организации общественного питания, общей площадью 194,9 кв.м и нежилые помещения административно-офисного назначения, площадью 599,8 кв.м; расположенных по адресу: г. Вологда, ул. Козленская, д. 8?

4). Какова рыночная стоимость в период по состоянию на 11 августа 2009 года аренды одного квадратного метра следующих помещений (по плану техни-

ческого паспорта): 72, 74, расположенных на первом этаже здания по адресу: г. Вологда, ул. Козленская, д. 8?

5.В соответствии с частью второй статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих вопросах в свое заключение.

6.Установить срок для проведения экспертизы – до 09 ноября 2010 года.

Определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья

Н.А. Колтакова

2 А13-17047/2009

3 А13-17047/2009

4 А13-17047/2009

5 А13-17047/2009

6 А13-17047/2009