Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Цветковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жигановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление публичного акционерного общества «Севергазбанк» к Масаловой Анастасии Вячеславовне, финансовому управляющему имуществом Масаловой Анастасии Вячеславовны Отводову Александру Сергеевичу, Гуляшовой Екатерине Васильевне о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2015 недействительными и применении последствий их недействительности,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Масаловой Анастасии Вячеславовны (ИНН 352532828769, СНИЛС 15661426772, дата рождения: 15.02.1988, место рождения: г. Вологда Вологодской обл., адрес регистрации: 160000, Вологодская обл., г. Вологда, ул. Леденцова, д. 5а, кв. 20),

с участием в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии должника – Смирнова А.Ю. по доверенности от 16.07.2018, от ПАО «Банк СГБ» - Хоботова А.О. по доверенности от 20.03.2019,

у с т а н о в и л:

Масалова Анастасия Вячеславовна (далее – Масалова А.В., должник) 27.12.2016 обратилась в Арбитражный суд Вологодской области (далее – суд, арбитражный суд) с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом).

Определением суда от 17.03.2017 заявление должника принято к производству и возбуждено производство по делу о банкротстве.

Решением суда от 21.06.2017 Масалова А.В. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден Золотов Андрей Юрьевич (далее – Золотов А.Ю.). Определением суда от 18.12.2017 процедура реализации имущества гражданина продлена на пять месяцев с 21.12.2017. Назначена дата рассмотрения отчёта финансового управляющего по вопросу о продлении или завершении процедуры реализации имущества гражданина на 22.11.2018.

Публичное акционерное общество «Севергазбанк» (далее – ПАО «Севергазбанк») 04.05.2018 обратилось в суд к Масаловой А.В., финансовому управляющему имуществом Масаловой А.В. Золотову А.Ю., Гуляшовой Екатерине Васильевне (далее – Гуляшова Е.В.) о признании недействительным договоров купли-продажи от 19.11.2015 недвижимого имущества:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2 116 кв.м., расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Рабочее-Крестьянский с/с, д. Дудинское, кадастровый номер 35:25:0501014:251 (далее – земельный участок),

- жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 152,2 кв.м., инв. № 8993, лит. А, адрес: Вологодская обл., Вологодский р-н, Рабочее-Крестьянский с/с, д. Дудинское, д. 17, кадастровый номер 35:25:0501014:318 (далее – жилой дом).

Также просит применить последствия недействительности сделки.

Определением суда от 11.05.2018 заявление финансового управляющего принято к производству, назначена дата судебного заседания, к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Определением суда от 24.07.2018 Золотов А.Ю. освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом Масаловой А.В., финансовым управляющим имуществом должника утвержден Отводов Александр Сергеевич (далее – Отводов А.С., финансовый управляющий).

В этой связи судом произведена замена финансового управляющего Золотова А.Ю. на Отводова А.С.

Определением суда от 13.11.2018 в рамках дела № А13-17296/2016 назначена комплексная строительно-техническая экспертиза по определению технического состояния и рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Гортехинвентаризацияэкспертам Демидову Николаю Павловичу, Ефимову Сергею Владимировичу, Макаренко Дмитрию Александровичу.

Экспертное заключение поступило в суд 22.01.2019.

Определением суда от 16.09.2019 в рамках дела № А13-17296/2016 назначена повторная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. Проведение судебной экспертизы поручено индивидуальному предпринимателю Шевелю Александру Леонидовичу (далее – ИП Шевель А.Л.).

Производство по заявлению приостановлено.

09.01.2020 в адрес суда от ИП Шевеля А.Л. поступило экспертное заключение по делу № А13-17296/2016.

Определением суда от 13.01.2020 производство по заявлению возобновлено.

В настоящем судебном заседании представитель должника поддержал заявленное в предыдущем судебном заседании ходатайство о назначении повторной комплексной судебной оценочной и строительной экспертизы по настоящему обособленному спору. Перед экспертом просит поставить следующие вопросы:

1. Провести обследование строительных конструкций жилого дома №17 общей площадью 152,2 кв.м. с КN 35:25:0501014:318 по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Рабоче-Крестьянский сельсовет, д.Дудинское на предмет их технического состояния;

2. Рассчитать стоимость устранения недостатков конструкций, требующих ремонта, если таковые будут выявлены, в ценах по состоянию на 19 ноября 2015 г.;

3. Определить физический износ жилого дома №17 общей площадью 152,2 кв.м. с КN 35:25:0501014:318 по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Рабоче-Крестьянский сельсовет, д.Дудинское по состоянию на 19 ноября 2015 г.

4. Определить величину рыночной стоимости по состоянию на 19 ноября 2015 г. земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2110 кв.м. с КN 35:25:0501014:251 по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Рабоче-Крестьянский сельсовет, д.Дудинское и дома №17 общей площадью 152,2 кв.м. с КN 35:25:0501014:318 по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Рабоче-Крестьянский сельсовет, д.Дудинское с учетом ответов на первые три вопроса.

Поддержал заявленные в предыдущем судебном заседании экспертные учреждения: общество с ограниченной ответственностью «Институт специальной экспертизы и оценки «Перспектива», эксперты Сорокин Анатолий Иванович и Кузьмина Надежда Вячеславовн, срок проведения экспертизы составит 30 календарных дней, стоимость – 60 000 рублей или общество с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки», эксперт Рогулин Михаил Константинович, срок проведения экспертизы составит 15 рабочих дней, стоимость – 60 000 рублей.

Представитель ПАО «Банк СГБ» возражал против назначения повторной комплексной судебной оценочной и строительной экспертизы по настоящему обособленному спору. В случае удовлетворения назначения повторной экспертизы – ее проведение просил поручить обществу с ограниченной ответственностью «ВологдаАрхПроект» экспертам Кириллову Юрию Андреевичу и Ковалеву Владимиру Николаевичу, срок проведения экспертизы составит 45 дней, стоимость – 50 000 рублей.

Перед экспертами просит поставить следующие вопросы:

1.Провести обследование строительных конструкций жилого дома по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Рабоче-Крестьянский с/с, д. Дудинское, д. 17, кадастровый номер 35:25:0501014:318 на предмет их технического состояния.

2.Определить давность образования недостатков конструкций жилого дома, требующих ремонта.

3.Рассчитать стоимость устранения недостатков конструкций, требующих ремонта, которые имелись на момент заключения договора купли-продажи, если таковые будут выявлены, в ценах по состоянию на 19.11.2015 г.

4.Определить физический износ вышеуказанного дома по состоянию на 19.11.2015 г.

5. Определить по состоянию на 19.11.2015 г. рыночную стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2 116 кв.м., расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Рабочее-Крестьянский с/с, д. Дудинское, кадастровый номер 35:25:0501014:251 и жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 152,2 кв.м., инв. № 8993, лит. А, адрес: Вологодская обл., Вологодский р-н, РабочееКрестьянский с/с, д. Дудинское, д. 17, кадастровый номер 35:25:0501014:318 с учетом ответов на первые четыре вопроса.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв с 21.10.2020 до 23.10.2020.

После перерыва в судебном заседании представитель должника уточнил кандидатуры экспертов для проведения повторной комплексной судебной оценочной и строительной экспертизы, ее проведение просит поручить индивидуальному предпринимателю Кузьминой Надежде Владимировне, срок проведения экспертизы составил 10 рабочих дней, стоимость – 15 000 рублей и обществу с ограниченной ответственностью «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования», эксперту Кабанову Евгению Анатольевичу, срок проведения экспертизы составит три недели, стоимость – 30 000 рублей.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, оценив собранные доказательства, суд находит ходатайство о назначении повторной комплексной судебной оценочной и строительной экспертизы подлежащим удовлетворению.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснено, что при вынесении определения о назначении экспертизы суд должен руководствоваться требованиями законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности, а также положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс) об обеспечении процессуальных прав лиц, участвующих в деле. Соответственно, если экспертиза подлежит проведению в экспертном учреждении (организации), суд в целях обеспечения реализации участвующими в деле лицами их права на отвод эксперта (статья 23 АПК РФ), а также права заявить ходатайство о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц (часть 3 статьи 82 Кодекса) в определении о назначении экспертизы указывает, помимо наименования экспертного учреждения (организации), фамилию, имя, отчество судебного эксперта, которому руководителем экспертного учреждения (организации) будет поручено проведение экспертизы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 87 АПК РФ, в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

В соответствии с положениями части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 АПК РФ в определении о назначении экспертизы должны быть решены вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и по соглашению с экспертом (экспертным учреждением, организацией).

В связи с возникшими у суда сомнениями, суд пришел к выводу о необходимости назначении повторной экспертизы.

Суд считает целесообразнымпоручить проведение экспертизы индивидуальному предпринимателю Кузьминой Надежде Владимировне и обществу с ограниченной ответственностью «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования», эксперту Кабанову Евгению Анатольевичу. Указанные кандидатуры определены судом с учетом их квалификации, большого положительного опыта в проведении судебных экспертиз.

Должником на депозит суда внесены денежные средства в размере 60 000 рублей по квитанции от 24.07.2020 для оплаты экспертизы по делу. Денежные средства на депозит суда поступили.

Учитывая, что срок проведения экспертизы составит 30 рабочих дней, суд считает целесообразным приостановить производство по делу.

Руководствуясь статьями 82, 83, 144, 145, 147, 184-188, 223 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

о п р е д е л и л :

в рамках дела № А13-17296/2016 назначить повторную комплексную судебную оценочную и строительную экспертизу для разъяснения вопросов, возникших при рассмотрении заявления публичного акционерного общества «Севергазбанк» к Масаловой Анастасии Вячеславовне, финансовому управляющему ее имуществом Отводову Александру Сергеевичу, Гуляшовой Екатерине Васильевне о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2015 и применении последствий их недействительности.

На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

1. Провести обследование строительных конструкций жилого дома по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Рабоче-Крестьянский с/с, д. Дудинское, д. 17, кадастровый номер 35:25:0501014:318, на предмет их технического состояния.

2. Определить давность образования недостатков конструкций жилого дома по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Рабоче-Крестьянский с/с, д. Дудинское, д. 17, кадастровый номер 35:25:0501014:318, требующих ремонта.

3. Рассчитать стоимость устранения недостатков конструкций жилого дома по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Рабоче-Крестьянский с/с, д. Дудинское, д. 17, кадастровый номер 35:25:0501014:318, требующих ремонта, которые имелись на момент заключения договора купли-продажи, если таковые будут выявлены, в ценах по состоянию на 19.11.2015.

4. Определить физический износ жилого дома по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Рабоче-Крестьянский с/с, д. Дудинское, д. 17, кадастровый номер 35:25:0501014:318, по состоянию на 19.11.2015.

5. Определить по состоянию на 19.11.2015 рыночную стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2 116 кв.м., расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Рабочее-Крестьянский с/с, д. Дудинское, кадастровый номер 35:25:0501014:251, и жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 152,2 кв.м., инв. № 8993, лит. А, адрес: Вологодская обл., Вологодский р-н, РабочееКрестьянский с/с, д. Дудинское, д. 17, кадастровый номер 35:25:0501014:318, с учетом ответов на первые четыре вопроса.

Проведение судебной экспертизы поручить индивидуальному предпринимателю Кузьминой Надежде Вячеславовне (адрес: 160002, г. Вологда, ул. Поселковая, д. 6Б, кв. 50, тел. +79217147789) и Кабанову Евгению Анатольевичу - эксперту общества с ограниченной ответственностью «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования» (адрес: 160000, г. Вологда, пр. Победы, д. 67, кв. 1, тел. 21-10-32).

Определить, что в соответствии с частью второй статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Обязать индивидуального предпринимателя Кузьмину Надежду Вячеславовну и Кабанова Евгения Анатольевича как руководителя общества с ограниченной ответственностью «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования» направить в суд в составе пакета документов по экспертному заключению подписки о предупреждении об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

В распоряжение экспертов предоставить материалы дела № А13-17296/2016 в 7-ми томах (тома №№ 10, 17, 23, 37, 39, 41, 50).

Экспертиза должна быть проведена в срок не позднее 30 рабочих дней с даты получения копии настоящего определения и материалов дела экспертным учреждением, заключение с материалами дела незамедлительно должно быть направлено в арбитражный суд.

Установить предварительный размер вознаграждения экспертам 45 000 рублей.

Приостановить производство по делу.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение о приостановлении производства по делу может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его вынесения.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и в соответствии со статьей 177 АПК РФ будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченно доступа не позднее следующего для после дня его принятия.

Сторонам для получения доступа ко всем судебным актам, подписанным усиленной квалифицированной электронной подписью судьи по настоящему делу, необходимо использовать на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» по адресу: http://kad.arbitr.ru секретный код (набор цифр из шести цифр), указанный в нижнем колонтитуле первой страницы настоящего определения.

Информацию о движении дела, о перерывах в судебном заседании можно получить на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу: http://vologda.arbitr.ru и по телефону 8(8172) 57-08-61 (помощник судьи).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (статья 121 АПК РФ).

При невозможности явки известить суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При ответе ссылаться на номер дела и фамилию судьи.

Судья Н.В.Цветкова