Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Дмитриевой Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Большаковой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего имуществом ФИО1 ФИО2 об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.; место рождения: гор. Костомукша Карельской АССР, адрес регистрации: <...>; ИНН <***>; СНИЛС <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

при участии от финансового управляющего имуществом должника – ФИО4 по доверенности от 17.08.2020,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее – ФИО1, должник) 02.10.2019 в порядке статьи 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о признании его несостоятельной (банкротом).

Определением от 29.11.2019 заявление должника принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве ФИО1, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Управление социальной защиты, опеки и попечительства Администрации города Вологды.

Решением суда от 04.02.2020 (резолютивная часть решения оглашена 29.01.2020) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком

на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден Кормановский Сергей Николаевич (далее – Кормановский С.Н., финансовый управляющий).

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002

№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в издании «Коммерсантъ» от 08.02.2020 № 23.

Финансовый управляющий ФИО2 22.07.2020 посредством системы «Мой Арбитр» обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ФИО1 (квартиры, назначение: жилое, по адресу: <...>, с начальной стоимостью 308 000 руб.).

Определением суда от 28.07.2020 заявление финансового управляющего принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Определением суда от 15.10.2020 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

В судебном заседании представитель финансового управляющего поддержал заявленное ходатайство.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, в связи с чем ходатайство финансового управляющего рассмотрено без их участия в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает ходатайство финансового управляющего подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), статьей 223 АПК РФ дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве финансовый управляющий в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о Банкротстве. Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в

деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26. Закона о банкротстве).

Согласно пункту 3 статьи 213.26 названного Закона имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

В рассматриваемом случае установлено, что в процессе осуществления финансовым управляющим своей деятельности выявлено и включено в конкурсную массу имущество, принадлежащее должнику: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 26,9 кв.м., этаж № 4, с учетом пожизненного (бессрочного) пользования объектом, членом семьи, не участвовавшем в приватизации, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 10:04:0000000:2334.

Финансовым управляющим произведена оценка примерной рыночной стоимости имущества. В материалы дела представлено решение об оценке от 21.07.2020 (опубликовано на ЕФРСБ 22.07.2020 сообщение № 5241203) финансового управляющего вышеуказанного объекта недвижимости, согласно которого рыночная стоимость Квартира, назначение: жилое, общая площадь 26,9 кв.м., этаж № 4, с учетом пожизненного (бессрочного) пользования объектом, членом семьи, не участвовавшем в приватизации, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 10:04:0000000:2334 – 308 000 руб.

Суду представлено Положение о продаже в редакции финансового управляющего следующего содержания:

«1.1.Настоящее Положение (далее по тексту «Положение») определяет сроки, порядок и условия проведения открытых торгов в электронной форме (аукцион), повторных торгов по реализации имущества, торгов в форме публичного предложения по реализации имущества, принадлежащего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.; место рождения: гор. Костомукша Карельской АССР; адрес регистрации: <...>; ИНН <***>, СНИЛС № <***>).

- наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о несостоятельности (банкротстве) должника – Арбитражный суд Вологодской области;

- номер дела – А13-19125/2019;

- дата признания должника несостоятельным (банкротом) – 04.02.2020 года;

- дата утверждения арбитражного управляющего – 04.02.2020 года;
- финансовый управляющий – ФИО2.

1. Основные определения

день проведения торгов – день, в течение которого проводятся торги, и определяется победитель торгов;

задаток – сумма денежных средств, перечисляемая физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в торгах (претендентами), в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения;

заявка – электронный документ, составленный и подписанный претендентом, подтверждающий намерение претендента выкупить имущество/лот на торгах;

имущество/лот – недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности;

организатор торгов – лицо, осуществляющее необходимые действия, направленные на реализацию имущества, указанного в настоящем положении (ФИО2 ИНН <***>, адрес: 160000, <...>, а/я 1).

оператор электронной площадки – юридическое лицо или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве. Для целей настоящего положения оператором электронной площадки признается общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональная электронная торговая система» (ООО «МЭТС», почтовый адрес 302004, <...>, адрес в сети Интернет: http://www.m- ets.ru).

победитель торгов – участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество/лот;

покупатель – лицо, приобретающее имущество по результатам торгов;

претендент – физическое или юридическое лицо, намеревающееся принять участие в торгах;

основной счет должника – используемый в конкурсном производстве счет должника в банке или иной кредитной организации;

участник торгов – физическое и/или юридическое лицо, допущенное в соответствии с Положением до участия в торгах на основании решения организатора торгов о допуске претендента к участию в торгах;

шаг аукциона – величина повышения начальной цены продажи имущества/лота;

шаг снижения – величина снижения начальной цены продажи имущества/лота

электронная площадка – сайт в сети «Интернет» на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве. Для целей настоящего положения под электронной площадкой понимается универсальная торговая платформа http://www.m-ets.ru;

торгов.

П/н	Наименование объекта оценки
	Квартира, назначение: жилое, общая площадь 26,9 кв.м., этаж № 4, с учетом пожизненного (бессрочного) пользования объектом, членом семьи, не участвовавшем в приватизации, адрес объекта: <...>, кадастровый номер:

№

лота

Наименование объекта оценки

Начальная стоимость, руб.

округленно

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 26,9 кв.м., этаж № 4, с учетом по-жизненного (бессрочного)

пользования объектом, членом семьи, не участвовавшем в приватизации, адрес объекта: Республика

Карелия, <...>, кадастровый номер: 10:04:0000000:2334

Итого: стоимость лота № 1 составляет 308 000 рублей 00 копеек.

4. Продажа имущества на торгах в форме аукциона

законодательством порядке в сети «Интернет» (в соответствии с приказом № 495) в едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

Сообщение о продаже имущества должно быть опубликовано не позднее, чем за 30 рабочих дней до даты проведения торгов.

В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

- сведения о продаваемом имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи имущества;

- величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»):

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов: - порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи:

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Дата проведения торгов устанавливается организатором торгов в пределах 60-дневного срока с даты опубликования сообщения о торгах.

Торги должны быть проведены организатором торгов не позднее, чем в течение 5 (пяти) календарных дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества.

4.6. Проверяет поступление задатка.

Решение о допуске претендентов к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

В протоколе об определении участников торгов содержится перечень претендентов, допущенных к участию в торгах, а также перечень претендентов, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования юридического лица претендента и (или) фамилии, имени отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске претендента к участию в торгах. Протокол составляется в одном экземпляре и хранится у организатора торгов. Оператору электронной площадки подписанный протокол направляется организатором торгов в форме электронного документа в день его подписания.

5. Прием заявок на участие в аукционе

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

-наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

-фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

-номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день

регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.

Оператор электронной площадки после получения такого уведомления от организатора направляет претенденту уведомление в форме электронного документа о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям с указанием недостатков заявки, которые претенденту необходимо устранить.

претенденту.

6. Определение участников аукциона

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ;

- представленные претендентом документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщениях о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

7. Проведение торгов.

Разногласия и спорные вопросы, возникающие в ходе организации и проведения торгов, подлежат обязательному рассмотрению организатором торгов.

7.8. Оператор электронной площадки рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

- к торгам допущен только один участник;
- не были представлены заявки на участие в торгах;

- победитель торгов отказался от заключения договора купли-продажи или от оплаты приобретаемого имущества.

предложения. В случае не поступления заявок – в 14 ч. 00 мин. последнего дня приема заявок.

Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Организатор торгов после рассмотрения заявок и принятия решения о допуске заявителей к участию в торгах рассматривает предложения лиц, признанных участниками торгов, о цене имущества, в хронологическом порядке поступления заявок от участников торгов, на предмет соответствия сделанного предложения о цене действующей цене продажи имущества, и определяет победителя торгов.

имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Периоды снижения по всем лотам

16 – 20 день проведения торгов (85% начальной продажной цены, установленной на повторных торгах);

9.Оформление протокола об итогах аукциона

сторон

10.1. В течение пяти дней после отправки копии протокола торгов, организатор торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта договора.

11. Заключительные положения.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что Положение о продаже в редакции, предложенной финансовым управляющим, соответствует целям Закона о банкротстве, направлено на своевременную реализацию имущества должника и на соблюдение интересов кредитором.

Стоимость имущества, указанная в Положении о продаже, соответствует стоимости, указанной в проведенной финансовым управляющим оценке, возражений по которой не заявлено.

Положение о продаже в редакции, предложенной финансовым управляющим, не противоречит законодательству о банкротстве и не содержит условий, противоречащих требованиям норм действующего законодательства.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявление финансового управляющего должника, утверждая Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника и устанавливая начальную цену продажи имущества.

Руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002

№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

о п р е д е л и л :

утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1 в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО2.

При этом установить начальную цену продажи имущества, принадлежащего ФИО1 и подлежащего реализации: квартира, назначение: жилое, общая площадь 26,9 кв.м., этаж № 4, с учетом пожизненного (бессрочного) пользования объектом, членом семьи, не участвовавшем в приватизации, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 10:04:0000000:2334, в размере 308 000 руб.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с даты его вынесения.

Судья Н.В.Дмитриева

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 21.05.2020 5:33:41

Кому выдана Дмитриева Наталья Валерьевна

Код идентификации: