ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
22 октября 2021 года город Вологда Дело № А13-2000/2017
Резолютивная часть определения оглашена 19 октября 2021 года.
В полном объеме определение изготовлено 22 октября 2021 года.
Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Цветковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.В., рассмотрев открытом судебном заседании заявление финансового управляющего имуществом ФИО1 ФИО2 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,
с участием в настоящем обособленном споре третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской области,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО1 (дата рождения: 19.08.1963, место рождения пос. Яйва гор. Александровска Пермской области, адрес регистрации: <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>),
при участии от финансового управляющего – ФИО3 по доверенности от 15.05.5020,
у с т а н о в и л:
ФИО4 (далее - ФИО4, заявитель) обратился в арбитражный суд 21.02.2017 с заявлением о признании индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1, должник) несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 30.03.2017 заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству и возбуждено производство по делу о несостоятельности гражданина.
Решением суда от 28 апреля 2017 года (дата оглашения резолютивной части - 27 апреля 2017 года) ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утвержден ФИО2.
Финансовый управляющий ФИО2 12.12.2017 обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи следующего имущества должника:
- земельный участок, площадью 75000 кв.м, кадастровый номер 35:11:0301005:8, расположенный по адресу: Вологодская область, Усть-Кубинский район, с/с Устьянский, около д. Кокошеница;
- земельный участок, площадью 910000 кв.м, кадастровый номер 35:11:0301005:9, расположенный по адресу: Вологодская область, Усть-Кубинский район, с/с Устьянский, около д. Кокошеница;
- земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 35:11:0303037:337, расположенный по адресу: Вологодская область, Усть-Кубинский район, с/с Митенский.
Определением суда от 24.04.2018 (резолютивная часть объявлена 23.04.2018) производство по заявлению финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения гражданского дела № 2-1030/2016 Вологодским городским судом по иску ФИО5 (бывшей супруги должника) к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества.
Определением суда от 04.03.2019 производство по заявлению финансового управляющего возобновлено.
С учетом принятых судом в предыдущих судебных заседаниях уточнений финансовый управляющий просил утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи, а также начальную цену следующего имущества должника:
- лот № 1: 1/2доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь 75 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - крестьянское хозяйство, кадастровый № 35:11:0301005:8, адрес: Вологодская область, район Усть-Кубинский, с/с Устьянский, около д. Кокошеница;
- лот № 2: 1/2доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, собственность, площадь 91 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - крестьянское хозяйство, кадастровый №35:11:0301005:9, адрес: Вологодская область, р-н Усть-Кубинский, с/с Устьянский, около д. Кокошеница;
- лот № 3: 1/2доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, собственность, площадь 1500 +/- 27 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый № 35:11:0303037:337, адрес: Вологодская область, район Усть-Кубинский, с/с Митенский;
- лот № 4: 1/2доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 35:24:0201008:282, площадью 29,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, и 1/2доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 35:24:0201008:90, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины отдельно стоящие и встроенно-пристроенные, площадью 818 +/-10 кв.м, расположенный по адресу: <...>;
- лот № 5: 1/2доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания здания столярного цеха, с кадастровым номером 35:24:0303008:36, площадью 1211+/- 12 кв.м, расположенный по адресу: <...>, и 1/2доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование: столярный цех, с кадастровым номером 35:24:0303008:142, площадью 1 482,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>;
- лот № 6: 1/2доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатация и обслуживания нежилого здания (металлического модуля), с кадастровым номером 35:24:0303008:32, площадью 950 кв.м, расположенный по адресу: <...>доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование: здание деталей и заготовок производственного отдела, с кадастровым номером 35:24:0303008:122, площадью 342,4 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Машиностроительная, д. 19;
- лот № 7: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 35:24:0402007:3808, площадью 47,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>;
- лот № 8: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, с кадастровым номером 35:24:0201012:438, площадью 74,3 кв.м, расположенные по адресу: <...>, являющиеся объектами культурного наследия, обременение - охранное обязательство по использованию недвижимого объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения №ОО-Ф-030-07 от 06.04.2007 в виде обязательства собственника по использованию и сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), обременение -право аренды в пользу ЗАО «Универмаг «Центральный» на основании договора на аренду нежилых помещений (строений) в домах муниципальной собственности №45/8 от 01.01.1994;
- лот № 9: 9/20 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование: здание торговых рядов, с кадастровым номером 35:24:0202002:106, площадью 1 916,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Вологда, ул. Мира, д. 3, являющееся объектом культурного наследия, обременение - охранное обязательство №ОО-ф~002-04 от 25.10.2004 в виде обеспечения режима содержания объектов культурного наследия, произведения реставрационных, ремонтных и иных работ по сохранению объектов культурного наследия, обеспечения охраны объектов культурного наследия, не производства пристроек и переделок объектов культурного наследия и прочее, обременение - право аренды нежилого помещения № 4 мансардного этажа общей площадью 148,7 кв.м в пользу ООО «Уайт Компани» на основании договора долгосрочной аренды нежилых помещений от 19.07.2016, и 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты розничной торговли, с кадастровым номером 35:24:0202002:59, площадью 1282+/-13 кв.м, расположенный по адресу: <...>;
- лот № 10: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый номер 35:24:0305001:1, общей площадью 1 161 кв.м, расположенный по адресу: <...> VI Армии, д. 157;
- лот № 11: 1/2доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование: баня, с кадастровым номером 35:26:0105007:76, площадью 128,3 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Сокольский район, д. Шачино, д. б/н; 1/2доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 35:26:0105007:59, площадью 294,3 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Сокольский район, д. Шачино, Пионерский лагерь «Спутник»; 1/2доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 35:26:0105007:54, площадью 280 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Сокольский район, д. Шачино, Боровецкого с/с, детский лагерь «Спутник»; 1/2доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование: столовая, с кадастровым номером 35:26:0105007:62, площадью 403,1 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Сокольский район, д. Шачино; 1/2доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование клуб, с кадастровым номером 35:26:0105007:51, площадью 448,6 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Сокольский район, д. Шачино, д. б/н; 1/2доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 35:26:0105007:46, площадью 229,1 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, Сокольский район, д. Шачино, Пионер лагерь; 1/2доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование: Пионерский лагерь «Спутник», с кадастровым номером 35:26:0105007:55, площадью 299,8 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Сокольский район, д. Шачино, д. б/н; 1/2доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование: трансформаторная подстанция детского лагеря, с кадастровым номером 35:26:0105007:74, площадью 4,3 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Сокольский район, д. Шачино, д. б/н; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 35:26:0105007:47, площадью 227 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Сокольский район, д. Шачино, Боровецкого с/с, детский лагерь «Спутник»; 1/2доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, с кадастровым номером 35:26:0105007:72, площадью 251,4 кв.м, расположенное по адресу: Вологодская область, Сокольский район, д. Шачино, д. б/н.
Определением суда от 04.03.2020 в отдельное производство выделено заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи следующего имущества должника (далее – Положение):
1. Лот № 8:
- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, с кадастровым номером 35:24:0201012:438, площадью 74,3 кв. м, расположенные по адресу: <...>, являющиеся объектами культурного наследия, обременение - охранное обязательство по использованию недвижимого объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения №ОО-Ф-030-07 от 06.04.2007 в виде обязательства собственника по использованию и сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), обременение -право аренды в пользу ЗАО «Универмаг «Центральный» на основании договора на аренду нежилых помещений (строений) в домах муниципальной собственности №45/8 от 01.01.1994.
Определением суда от 17.08.2020 к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по охране объектов культурного наследия Вологодской области (далее – Комитет).
Определением суда от 26.11.2020 судом приняты уточнения о внесении в Положение изменений в части объектов культурного наследия и преимущественного права покупки бывшей супруги должника.
В настоящее судебное заседание финансовым управляющим представлена уточненная редакция Положения с учетом снятия со спорного объекта обременения – права аренды в пользу ЗАО «Универмаг «Центральный», а именно:
П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ФИО1
ФИО2
(Ф.И.О. финансового управляющего)
ФИО1
ИНН <***>, СНИЛС <***>
(Ф.И.О. должника с указанием ИНН, СНИЛС)
<...>
(адрес должника)
Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве
Арбитражный суд Вологодской области
Номер дела
№ А13-2000/2017
Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства
Дата назначения арбитражного управляющего
1.Общие положения.
1.1.Настоящее Положение устанавливает правила проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества ФИО1 (именуемое далее также – Должник) в ходе процедуры реализации имущества (далее также - открытые торги, торги), правила взаимодействия организаторов открытых торгов, операторов электронных площадок, лиц, заинтересованных в регистрации на электронной площадке, лиц, представляющих заявки на участие в открытых торгах (далее также - заявители), участников открытых торгов в процессе их организации и проведения.
1.2.Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с настоящим Положением, разработанным на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (далее – Закон о банкротстве), Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации №495 от 23.07.2015г. «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 года № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее по тексту – Приказ № 495).
1.3.В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение в Положение соответствующих изменений, настоящее Положение применяется с учетом таких изменений при условии утверждения их Собранием кредиторов.
1.4.Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене.
1.5.Настоящее Положение вступает в силу с момента его утверждения Собранием кредиторов и действует до момента завершения процедуры реализации имущества.
2.Имущество Должника, подлежащее продаже.
2.1. Продаже подлежит имущество, принадлежащее ФИО1 в ? доле в праве общей долевой собственности:
Имущество, подлежащее продаже, кол-во, ед.
Рыночная стоимость, руб.
№ и дата отчета об оценке
Имущество, не являющееся залоговым
ЛОТ № 8
? доля в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, с кадастровым номером 35:24:0201012:438, площадью 74,3 кв. м, расположенные по адресу: <...>, являющиеся объектами культурного наследия, обременение – охранное обязательство по использованию недвижимого объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения №ОО-Ф-030-07 от 06.04.2007 в виде обязательства собственника по использованию и сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры)
отчет об оценке № ОЦ-108 от 25.02.2019
2.2. Для проведения оценки рыночной стоимости имущества выбран оценщик – индивидуальный предприниматель ФИО6, ОГРНИП <***>, <...>; отчет об оценке № ОЦ-108 от 25.02.2019.
2.3. Рыночная стоимость имущества Должника в соответствии с отчетами оценщика по лоту №8 составляет 2587461 (два миллиона пятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят один) рублей 00 коп.
2.4. Имущество входит в состав объектов культурного наследия федерального значения. Обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.
2.5. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение 30 дней с даты получения им предложения, имущество должника подлежит реализации победителю торгов.
Указанное предложение о заключении договора направляется сособственнику в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу: 161159, <...>. В случае, если сособственник будет уклоняться от получения указанного предложения, что подтверждается, в том числе, возвратом письма с предложением о заключении договора в адрес сособственника с отметками почтовой службы «…истек срок хранения…», «…адресат выбыл…», «…адресат не проживает…», «…адресат не значится…» и т.п., предложение о заключении договора считается врученным сособственнику. В этом случае обязанность сособственника заключить договор купли-продажи считается просроченной по истечении 40 (Сорока) календарных дней с момента направления указанного предложения.
3.Продажа имущества на торгах.
3.1. Начальная продажная цена составляет:
ЛОТ №8 - 2587461 (два миллиона пятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят один) рублей 00 коп.
3.2. Задаток для участия в торгах, проводимых посредством аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене, устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества.Оплата задатка осуществляется только денежными средствами. Размер задатка остается неизменным при продаже имущества на повторных торгах. Задаток должен быть перечислен в течение срока, установленного организатором торгов для приема заявок на участие в торгах.
3.3. Задаток перечисляется на банковский счет, предназначенный для зачисления денежных средств, полученных от реализации имущества, указанный организатором торгов, подлежащий обязательному опубликованию в объявлении о проведении торгов.
3.4. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на шаг аукциона. Шаг аукциона составляет 5% от начальной стоимости имущества. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов.
3.5. Организатором торгов является финансовый управляющий ФИО1 ФИО2.
3.6. Организатор торгов осуществляет следующие функции:
- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;
- заключает с заявителями договоры о задатке;
- определяет участников торгов;
- определяет победителя торгов;
- утверждает протокол о результатах проведения торгов;
- готовит проект договора купли-продажи имущества;
- осуществляет иные функции.
3.8. В сообщении о проведении открытых торгов указываются сведения, предусмотренные статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
3.9. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином Федеральном Реестре сведений о банкротстве. В случае если торги признаны состоявшимися в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.
3.10.Для проведения открытых торгов организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки.
3.11. Оператор электронной площадки выбирается организатором торгов из числа операторов электронных площадок, чье соответствие требованиям Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации № 495 от 23.07.2015 г. подтверждено комиссией Министерства экономического развития Российской Федерации.
Для проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества ФИО1 оператором выбран – Закрытое акционерное общество «Сбербанк - Автоматизированная система торгов» (119180, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), адрес электронной площадки в сети Интернет: http://utp.sberbank-ast.ru.
3.12. Оператор электронной площадки при продаже имущества Должника осуществляет следующие функции:
-принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;
-осуществляет проведение торгов;
-определяет победителя торгов и утверждает протокол о результатах проведения торгов;
- составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения;
-уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.
-осуществляет иные функции, предусмотренные изложенными в п.1.2. настоящего Положения нормативными актами.
3.13. Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов посредством аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене в форме электронного документа.
3.14. В заявке на проведение открытых торгов указываются:
а) наименование должника, имущество которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, СНИЛС);
б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;
в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;
г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);
д) сведения об имуществе должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом должника;
е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества должника;
ж) условия проведения аукциона;
з) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества Должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);
и) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
к) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
л) начальная цена продажи имущества Должника;
м) величина повышения начальной цены продажи имущества Должника ("шаг аукциона");
н) порядок и критерии определения победителя торгов;
о) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;
п) порядок и сроки заключения договора купли-продажи имущества Должника;
р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
с) сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);
т) дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", дата размещения такого сообщения на сайте данного официального издания в сети "Интернет".
3.15. Заявка на проведение открытых торгов подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов.
3.16. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества. Организатор торгов публикует проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества на электронной площадке без опубликования в официальном печатном издании.
3.17. Представленная организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.
3.18. Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного рабочего дня со дня регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется в соответствии с действующим на момент размещения заявки на проведение открытых торгов Регламентом электронной торговой площадки.
3.19. Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке.Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.
3.20. Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет оператору электронной площадки следующие документы и сведения:
а) заявление на регистрацию;
б) копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
в) копии учредительных документов (для юридических лиц), копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
г) сведения об идентификационном номере налогоплательщика;
д) адрес электронной почты для направления оператором электронной площадки уведомлений;
е) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц).
3.21. Указанные в подпункте 3.20 Положения документы и сведения должны быть подписаны руководителем или уполномоченным им лицом и заверены печатью юридического лица или индивидуального предпринимателя (для заявителей - юридических лиц или индивидуальных предпринимателей), или собственноручно подписаны физическим лицом (для заявителей - физических лиц), либо должны быть представлены в форме электронного сообщения, подписанного электронной цифровой подписью (далее - электронный документ).
Указанные в подпункте 3.20 Положения документы могут быть представлены заявителем лично, направлены почтой или электронной почтой.
3.22. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, предусмотренных подпунктами "а", "б", "д", "е", "ж", "з" подпункта 3.14 Положения. Срок приема заявок не может составлять менее 28 календарных дней.
3.23. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.
3.24. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать следующие документы и сведения:
а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;
б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;
в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;
г) копии учредительных документов и документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);
д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;
3.25. Для участия в торгах претендент вносит задаток на банковский счет, указанный организатором торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета.
3.26. В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки обязан осуществить регистрацию представленной заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.
3.27. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения от оператора ЭТП заявки претендента на участие в торгах, проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, а так же их соответствие требованиям настоящего раздела и направляет уведомление об этом оператору электронной площадки.
3.28. В случае установления наличия полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной заявке, требованиям п.3.24 настоящего Положения, оператор электронной площадки незамедлительно после получения указанного уведомления направляет заявителю уведомление о регистрации заявки с указанием присвоенного заявке порядкового номера в журнале заявок на участие в торгах, даты и точного времени ее представления.
3.29. В случае установления непредставления заявителем полного перечня документов и сведений требованиям п.3.24 настоящего Положения, организатор торгов в течение одного часа с момента получения уведомления оператора электронной площадки о поступлении заявки направляет оператору электронной площадки уведомление о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям.
3.30. Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента получения такого уведомления от организатора торгов направляет заявителю уведомление в форме электронного документа о неполноте заявки или ее несоответствии установленным требованиям.
3.31. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:
а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением;
б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.
в) поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
3.32. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.
Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».
3.33. Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.
Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.
3.34. Оператор электронной площадки рассматривает предложения участников торгов о цене имущества Должника и определяет победителя открытых торгов. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.
В случае, если была предложена цена имущества Должника, равная цене имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества Должника, поступившее ранее других предложений.
3.35. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение тридцати минут после окончания открытых торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения.
3.36. Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.
3.37. В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:
а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества Должника, представленных участниками торгов;
в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;
3.38. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол по электронной почте всем участникам открытых торгов.
3.39. Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися во всех случаях, когда за продаваемое имущество не были получены денежные средства, а также в случаях:
- к торгам допущен только один участник;
- не были представлены заявки на участие в торгах;
- победитель торгов отказался от заключения договора купли-продажи или от оплаты приобретаемого имущества.
3.40. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи имущества заключается с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.
3.41. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.
3.42. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества
4.Оформление договора купли-продажи.
4.1.В течение 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества Должника.
4.2.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения, внесенный задаток ему не возвращается и арбитражный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
5. Расчеты после проведения торгов.
5.1.Покупатель должен уплатить денежные средства за приобретенное имущество Должника в течение тридцати календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.
5.2.Задаток, уплаченный победителем торгов, засчитывается в счет исполнения обязательства Покупателя по оплате приобретенного имущества Должника.
5.3.Средства, вырученные от реализации имущества, вносятся на банковский счет Должника, затем они распределяются финансовым управляющим в соответствии с Законом о банкротстве.
5.4. Право собственности на имущество Должника переходит к Покупателю после полной оплаты за данное имущество.
5.5. В случае нарушения Победителем торгов или единственным участником торгов (Покупателем) сроков полной оплаты приобретенного имущества финансовый управляющий вправе отказаться от исполнения соответствующего договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков.
6.Недействительность результатов торгов.
6.1.Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7.Повторные торги.
7.1. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов или в случае неоплаты имущества победителем торгов, организатор торгов проводит повторные торги на условиях, установленных настоящим Положением для первоначальных торгов. При этом начальная цена устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества. Шаг аукциона составляет 5% от начальной цены продажи имущества на повторных торгах.
8. Порядок проведения торгов посредством публичного предложения.
8.1. В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения, согласно п. 4 статьи 139 Закона о банкротстве.
8.2. Начальная продажная стоимость объектов в публичном предложении устанавливается в размере начальной продажной стоимости объектов на повторных торгах.
8.3. В целях участия в торгах заявитель, на основании заключенного с Организатором торгов договора о задатке, вносит на счет, указанный Организатором торгов, задаток в размере 10% (десяти процентов) от начальной цены выставляемого на торги лота в соответствующим периоде.
8.4. Для целей настоящего Положения под сроком, по истечении которого последовательно снижается начальная цена при торгах посредством публичного предложения (интервалом снижения стоимости объектов в публичном предложении), принимается 5% от размера начальной продажной стоимости объектов в публичном предложении в течение каждых 5 календарных дней.
8.5. Минимальная цена продажи («цена отсечения») имущества устанавливается:
- 50 % от начальной стоимости продажи имущества путем публичного предложения;
9. Заключительные положения
9.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Положением, применяется действующее законодательство РФ.
9.2. Разногласия по вопросам применения настоящего Положения могут быть рассмотрены в судебном порядке.
Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания уведомлены, своих представителей в суд не направили, в связи с чем заявление рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя финансового управляющего, суд считает Положение подлежащим утверждению в редакции финансового управляющего.
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Особенности реализации имущества гражданина установлены в статье 213.26 Закона о банкротстве, согласно пункту 1 которой в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.
Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимого имущества подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).
Как следует из материалов дела, в ходе процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим ФИО2 было выявлено имущество, принадлежащее ФИО1
Согласно материалам дела финансовый управляющий вынес на обсуждение собрания кредиторов вопрос об утверждении данного Положения, поскольку имущество использовалось должником в предпринимательских целях. Однако, кредиторы решение об утверждении Положения не приняли, собрание было признано несостоявшимся по причине отсутствия необходимого количества голосов, требующихся для принятия решения.
В этой связи вопрос об утверждении Положение был вынесен на рассмотрение суда.
Между тем, решениями Вологодского городского суда от 12.07.2018 по делу № 2-4088/2018 и от 02.06.2020 по делу № 2-580/2020 произведен раздел имущества бывших супругов, в соответствии с которым за В-выми признано право собственности в равных долях на указанные в Положении объекты недвижимого имущества, не находящегося в залоге, то есть каждому по ? доли.
Пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным названной статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).
В то же время в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» разъяснено, что в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации; далее - СК РФ).
Согласно разъяснениям, приведенных в абзаце четвертом пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», обращение взыскания на имущество, принадлежащее на праве общей собственности гражданину-должнику и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом) должника, в процедурах банкротства производится в соответствии с общими положениями пункта 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве, без учета особенностей, установленных пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве.
Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности.
К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.
Таким образом, в рассматриваемом случае на основании названных решений Вологодского городского суда от 12.07.2018 по делу № 2-4088/2018 и от 02.06.2020 по делу № 2-580/2020 общая совместная собственность супругов ФИО5 и ФИО1 на спорное имущество прекратилась и положения пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, регулирующей реализацию имущества, принадлежащего должнику на праве общей совместной собственности с супругом (бывшим супругом), в данном случае применению не подлежат.
В соответствии с пунктом 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве, подлежащим применению в данном случае, в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством.
С учетом вышеуказанных положений финансовым управляющим производится реализация ? доли в праве собственности на спорный объект.
Рыночная стоимость вышеуказанного имущества определена на основании оценки, проведенной оценщиком ИП ФИО6, о чем в материалы дела представлены отчеты № ОЦ-108 от 25.02.2019 об оценке стоимости имущества.
Из норм материального права, предусматривающих порядок и условия продажи имущества гражданина, признанного банкротом, следует, что она, как правило, осуществляется путем последовательного проведения первоначальных и повторных открытых торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Экспертная оценка рыночной стоимости продаваемого имущества учитывается при определении начальной цены продажи. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.
Специальных норм, регулирующих особенности обращения взыскания на долю должника-банкрота в праве общей собственности на нежилое помещение, в законодательстве о банкротстве и иных специальных законах, регулирующих оборот недвижимости, не имеется. Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (часть 6 статьи 69) по данному вопросу отсылает к федеральным законам.
В статье 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
В то же время, Законом о банкротстве установлено, что имущество должника-банкрота, за редким исключением, может быть реализовано только на торгах (пункт 1 статьи 126, пункт 3 статьи 139, пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве). В силу этого судебный акт о признании должника банкротом санкционирует обращение взыскания на все его имущество, в том числе и на долю в праве общей собственности, и это не позволяет применить положения статьи 255 ГК РФ, касающиеся отношений, возникающих до получения этой санкции.
Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 ГК РФ). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.
Таким образом, при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. В связи с этим при действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом. Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.
Такой подход, помимо прочего, отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.
Следует заметить, что специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на нежилое помещение при обращении на нее взыскания в законодательстве не имеется, а вопрос о реализации преимущественного права покупки в иных ситуациях, связанных с банкротством (в частности, о цене, по которой покупатель может реализовать свое право), в Законе о банкротстве разрешен в пользу рыночной цены, определенной на торгах (пункт 3 статьи 179, пункт 8 статьи 195, пункт 4 статьи 201).
Указанный подход сформирован Верховным Судом Российской Федерации в определении от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343.
Данная позиция в представленном на утверждении суда Положении отражена в пункте 2.5, в котором предусмотрено преимущественное право ФИО5 на покупку доли в спорном имуществе.
Финансовым управляющим проведены мероприятия по снятию с помещений обременения - права аренды в пользу ЗАО «Универмаг «Центральный» на основании договора на аренду нежилых помещений (строений) в домах муниципальной собственности №45/8 от 01.01.1994, что подтверждается данными из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, в пункте 2.4 Положения предусмотрены обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование реализуемых объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств, поскольку имущество должника входит в состав объектов культурного наследия федерального значения.
Таким образом, суд пришел к выводу, что предложенный финансовым управляющим должника порядок продажи имущества не противоречит нормам Закона о банкротстве.
Положение опубликовано на сайте ЕФРСБ.
Начальная цена продажи имущества определена в соответствии с проведенной оценкой. Доказательств того, что оценка является недостоверной, в дело не представлено. Заключение об оценке имущества должником, кредиторами не оспорено, соответствующие доказательства в суд не представлены.
С учетом изложенного, суд полагает, что предложенный финансовым управляющим вариант Положения полностью соответствует интересам кредиторов и должника, позволяя добиться наибольшего положительного экономического эффекта для конкурсной массы должника.
Оснований для отказа в удовлетворении заявления финансового управляющего суд не усматривает.
Руководствуясь статьями 60, 213.26, 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области
о п р е д е л и л:
утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 и начальную продажную стоимость имущества в редакции финансового управляющего ФИО2 в отношении следующего объекта:
Лот № 8:
- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, с кадастровым номером 35:24:0201012:438, площадью 74,3 кв. м, расположенные по адресу: <...>, являющиеся объектами культурного наследия, обременение - охранное обязательство по использованию недвижимого объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) федерального значения №ОО-Ф-030-07 от 06.04.2007 в виде обязательства собственника по использованию и сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), начальная продажная стоимость – 2 587 461 рубль.
Определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты его вынесения.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и в соответствии со статьей 177 АПК РФ будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченно доступа не позднее следующего для после дня его принятия.
Судья Н.В.Цветкова