Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Чапаровой С.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Чухломиной Д.С. без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего имуществом ФИО1 ФИО2 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (дата рождения: 21.02.1964; место рождения: г. Бабаево Вологодской обл., адрес регистрации: 162481, Вологодская обл., ФИО3
р-н, <...>; адрес фактического места проживания: 162600, <...>;
ИНН <***>, СНИЛС <***>),

у с т а н о в и л:

Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Вологодской области (далее – уполномоченный орган, заявитель) 20.02.2018 обратилась в Арбитражный суд Вологодской области (далее – суд) с заявлением о признании ФИО1 (далее – ФИО1, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 23.04.2018 заявление уполномоченного органа принято к производству суда, возбуждено производство по делу о несостоятельности должника и назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований заявителя.

Определением суда от 21.01.2019 (резолютивная часть) в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, назначена дата рассмотрения дела по существу. Финансовым управляющим утверждена ФИО2 (далее – ФИО2).

Решением суда от 16.08.2019 (резолютивная часть решения оглашена 12.08.2019) процедура реструктуризация долгов гражданина в отношении ФИО1 прекращена, в отношении его введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена ФИО2

В соответствии со статьёй 28 Федерального закона от 26.10.2002
№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликованы 24.08.2019 в издании «Коммерсант» № 152.

Финансовый управляющий 16.02.2021 обратился в суд с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи земельного участка, расположенного по адресу: Вологодская обл., ФИО3 р-он, Тороповский с/с., <...> площадью 838 кв.м., кадастровый номер 35:02:0305036:392 (далее – Положение).

Определением суда от 18.02.2021 заявление финансового управляющего оставлено без движения.

Определением суда от 25.02.2021 заявление финансового управляющего принято к производству, назначена дата судебного заседания на 29.03.2021.

От уполномоченного органа в суд поступили возражения, согласно которым он считает необходимым внести в представленное Положение следующие изменения:

- согласно схеме, представленной в приложении к решению об оценке от 15.02.2021 видно, что в границах земельного участка расположено недвижимое имущество (дом), который подлежит включению в конкурсную массу, оценке и реализации;

- п. 1.4 Положения содержит допущенную опечатку в виде проведения торгов посредством «публичного предложения» при том условии, что финансовый управляющий подразумевает продажу имущества последовательно, путём проведения 3 этапов торгов (первые, повторные, публичные торги)

- п. 6.3, п. 6.5 главы 6 Положения, регулирующей порядок продажи имущества путём публичного предложения, подразумевает величину снижения начальной цены продажи имущества в размере 3 % от цены продажи имущества, установленной для первого периода проведения торгов, период, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, составляет
7 календарных дней с даты начала продажи имущества должника посредством публичного предложения. Минимальная цена продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения), предложенная финансовым управляющим, составляет 80 %. Уполномоченный орган считает, что в указанные пункты Положения необходимо внести следующие изменения: установить последовательное снижение начальной цены продажи имущества в размере 5%. Установить минимальную цену продажи имущества (цена отсечения) в размере 50%.

Финансовый управляющий уточнил заявленные требования, просил внести в Положение следующие изменения:

- п. 1.4 - устранить допущенную опечатку в виде проведения торгов посредством «публичного предложения».

- п. 6.3, п. 6.5. главы 6 Положения - установить минимальную цену продаж имущества (цена отсечения) в размере 50%.

- добавить в состав лота объект - незарегистрированный жилой дом, не пригодный для проживания, находится в аварийном состоянии, дом под разбор, на дрова, сформировав единый лот: ЛОТ № 1 «Земельный участок, расположенный по адресу: Вологодская область, ФИО3 район, Тороповский с/с, <...> общей площадью 838 кв.м., кадастровый номер 35:02:0305036:392, категория земель: личное подсобное хозяйство, с расположенным на нем не зарегистрированным жилым домом»., начальная цена продажи: 320 000 рублей.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 29.03.2021 судебное разбирательство отложено на 12.05.2021 по ходатайству должника.

Дело № А13-2205/2018 находилось в производстве судьи Цветковой Н.В.

Определением заместителя председателя суда Кутузовой И.В.
от 05.04.2021 произведена замена судьи Н.В. Цветковой в составе суда по делу № А13-2205/2018 на судью С.Н. Чапарову.

В соответствии со статьёй 18 АПК РФ рассмотрение обособленного спора производится с самого начала.

До судебного заседания от финансового управляющего поступило в суд ходатайство, согласно которому ФИО2 требования, изложенные в уточнениях к заявлению об утверждении Положения, поддерживает в полном объёме.

Финансовый управляющий также ходатайствовал о рассмотрении заявления в своё отсутствие. Ходатайство судом разрешено в порядке
статьи 159 АПК РФ и удовлетворено.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания уведомлены, своих представителей в суд не направили, возражений не заявили, в связи с этим заявление рассмотрено в порядке
статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным утвердить Положение в редакции финансового управляющего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, статьёй 223 АПК РФ дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чём финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведённая оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве, имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, определением суда от 21.08.2021 признан недействительным заключённый между ФИО1 и ФИО4 договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: Вологодская область, ФИО3 район, Тороповский с/с, <...> кадастровый номер 35:02:0305036:392, и применены последствия недействительности сделки.

Суд обязал ФИО4 вернуть в конкурсную массу должника указанный земельный участок.

Согласно схеме, представленной в приложении к решению об оценке
от 15.02.2021, в границах земельного участка расположено недвижимое имущество (дом).

В материалы дела представлено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества должника ФИО1 в следующей редакции: «

ФИНАНСОВЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ

ФИО2

Союз арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация

«Северная столица»

194100, <...>, литера А

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества должника

ФИО1

2021 год

г. Череповец

1. Общие положения

1.1.Настоящее Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества определяет порядок организации продажи имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (дата рожд: ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес: 162481, <...>), который решением Арбитражного суда Вологодской области от 16 августа 2019 года по делу № А13-2205/2018 признан банкротом и в отношение него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2.

1.2.Настоящее Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества разработано в соответствии со статьями 213.26., 111,112,139 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.,.», а также иными нормативно - правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве и при реализации имущества Должника.

1.3.Имущество состоит из одного лота. Лот №1 " Земельный участок, расположенный по адресу: Вологодская область, ФИО3 район, Тороповский с/с, <...> общей площадью 838 кв.м., кадастровый номер 35:02:0305036:392, категория земель: личное подсобное хозяйство, с расположеным на нем не зарегистрированным жилым домом".

Примечание: Жилой дом не пригоден для проживания, находится в аварийном состоянии, дом под разбор, на дрова.

1.4.Продажа имущества Должника в ходе процедуры, проводится в электронной форме, путем проведения аукциона (первого, повторного) открытого по составу участников и форме представления предложений о цене путем проведения торгов посредством публичного предложения.

Порядок проведения торгов по продаже имущества посредством публичного предложения установлен в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве и содержится в разделе 6 настоящего Порядка.

1.5. Оценка имущества проведена финансовым управляющим и отражена в решении финансового управляющего по оценке рыночной стоимости земельного участка должника от 15.02.2021г. Общая стоимость имущества, предлагаемого к реализации, составила 320 000 руб.

1.6. Начальная цена продажи имущества составляет 320 000,00 рублей.

1.7. Имущество указанное в п. 1.3 настоящего положения находится у должника на праве собственности.

1.8. В соответствии со ст. 213.26 п. 3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

2. Сокращения и термины

1. Должник - ФИО1 (дата рожд: ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес: 162481, <...>).

2. Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах;

3. Закон о банкротстве - Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

4. Имущество должника - имущество должника, включенное в конкурсную массу.

5. Кредиторы - конкурсные кредиторы Должника, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника, но не обеспеченные залогом имущества;

6. Финансовый управляющий - арбитражный управляющий ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), являющаяся членом Союза АУ «СРО Северная Столица» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 194100, <...>, лит. «А»)

7. Организатор торгов - организатором торгов выступает финансовый управляющий самостоятельно;

8. Официальное издание - газета «Коммерсантъ», получившая статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных Законом о банкротстве;

9. Порядок - настоящее Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества;

10. Участник торгов - заявитель, допущенный к торгам.

11. Порядок проведения открытых торгов в электронной форме - нормативные положения утвержденные приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. №178 и признании утратившим силу некоторых приказов Минэкономразвития России".

12. Электронная площадка - под электронной площадкой понимается сайт в сети «Интернет», на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве. Для целей данной процедуры в качестве электронной площадки выбран ресурс, размещенный по адресу: http:// www.m-ets.ru/.

13. Оператор электронной площадки - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законодательством РФ.

3. Организатор торгов

3.1. Организатором торгов выступает финансовый управляющий самостоятельно. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции:

- Назначает дату и время проведения торгов.

- Опубликовывает информационное сообщение о продаже имущества на сайте ЕФРСБ.

При этом публикации информационного сообщения о торгах в Официальном издании (газета «Коммерсантъ») не производится.

Объявление о продаже Имущества публикуются при каждом этапе реализации Имущества.

3.2. В информационном сообщении о продаже Имущества на сайте ЕФРСБ должны содержаться:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

- начальная цена продажи имущества;

- величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефону.

3.3. Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов (согласно настоящего Порядка, а также требованиям Закона о банкротстве).

3.4. Проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации

3.5. Принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет претендентов о принятом решении.

3.6. Определяет победителя торгов и оформляет протокол об итогах торгов.

3.7. Производит расчеты с претендентами, участниками и победителем торгов.

3.8. Уведомляет претендентов и участников торгов о результатах торгов после завершения торгов.

3.9. Для проведения открытых торгов, организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки, соответствующий требованиям, установленным Законодательством с последующим представлением оператору электронной площадки заявки на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

3.10. С момента начала приема заявок организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу имуществе.

4. Процедура торгов

4.1.1.Имущество состоит из одного лота: Лот №1 "Земельный участок, расположенный по адресу: Вологодская область, ФИО3 район, Тороповский с/с, <...> общей площадью 838 кв.м., кадастровый номер 35:02:0305036:392, категория земель: личное подсобное хозяйство, с расположенным на нем не зарегистрированным жилым домом"., начальная цена продажи: 320 000 руб. 00 коп.

Примечание: Жилой дом не пригоден для проживания, находится в аварийном состоянии, дом под разбор, на дрова.

4.1.2. Задаток на участие в торгах (первых и повторных) устанавливается в размере 10 % (десяти процентов) от начальной цены. Задаток вносится на основании соглашения о задатке, в котором указываются основные условия соглашения о задатке, размер задатка в соответствии с лотом и реквизиты для перечисления задатка. Задаток должен быть внесен не позднее 3 рабочих дней до дня окончания приема заявок.

4.2.Регистрация на электронной площадке.

4.2.1. Для обеспечения возможности использования электронной площадки заинтересованным лицом оператор электронной площадки проводит его регистрацию на электронной площадке.

Сообщения и документы, подлежащие направлению в соответствии с настоящим Порядком оператором электронной площадки организатору торгов, заявителю на участие в торгах или участнику торгов, подлежат размещению в рабочем разделе на электронной площадке («личном кабинете») организатора торгов, заявителя на участие в торгах или участника торгов, а сообщения и документы, подлежащие направлению оператору электронной площадки организатором торгов, заявителем на участие в торгах или участником торгов, отправляются из рабочего раздела на электронной площадке («личного кабинета») организатора торгов, заявителя на участие в торгах или участника торгов. Сроком получения сообщений и документов организатором торгов, заявителем на участие в торгах или участником торгов от оператора электронной площадки считается срок поступления сообщений и документов в рабочий раздел на электронной площадке («личный кабинет») организатора торгов, заявителя на участие в торгах или участника торгов, а сроком получения сообщений и документов оператором электронной площадки от организатора торгов, заявителя на участие в торгах или участника торгов считается срок отправления таких сообщений и документов из рабочего раздела на электронной площадке («личного кабинета») организатора торгов, заявителя на участие в торгах или участника торгов. Обмен информацией, связанной с регистрацией на электронной площадке, представлением и рассмотрением заявок на проведение торгов, иной информацией, связанной с проведением или подведением результатов торгов, осуществляется с помощью средств, предусмотренных программно-аппаратным комплексом сайта электронной площадки в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - программно-аппаратные средства сайта).

4.2.2. Для регистрации на электронной площадке заинтересованное лицо (далее - заявитель на регистрацию на электронной площадке) с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявление на регистрацию с приложением документов, предусмотренных Порядком проведения торгов в электронной форме.

4.2.3. В случае внесения изменений в документы и сведения, указанные в пункте 4.2.2 настоящего Порядка, замены или прекращения действия указанных документов (в том числе замены или прекращения действия квалифицированной электронной подписи) либо выдачи лицу новых документов, подтверждающих его полномочия на осуществление действий по участию в торгах (как до, так и после регистрации лица на электронной площадке), такое лицо обязано незамедлительно направить оператору электронной площадки новые документы и сведения, уведомление о прекращении действия указанных документов или изменений сведений, прекращении действия квалифицированной электронной подписи.

4.2.4. Заявление на регистрацию подлежит регистрации оператором электронной площадки в журнале таких заявлений с указанием даты и точного времени его представления.

В срок не позднее трех рабочих дней со дня поступления заявления на регистрацию оператор электронной площадки обязан его рассмотреть и принять решение о регистрации либо об отказе в регистрации лица на электронной площадке.

В случае принятия решения о регистрации лица на электронной площадке оператор электронной площадки направляет такому лицу уведомление о регистрации.

Оператор электронной площадки отказывает в регистрации на электронной площадке в следующих случаях:

а) заявление на регистрацию и (или) являющиеся приложением к нему документы и (или) сведения не соответствуют требованиям, установленным пунктом 4.2.2, настоящего порядка.

б) не представлены документы и (или) сведения, указанные в пункте 4.2. настоящего Порядка, либо не соблюдены условия, предусмотренные пунктом 4.2.3 настоящего Порядка;

в) представленные требования или сведения не достоверны.

Отказ в регистрации на электронной площадке по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.

В случае принятия решения об отказе в регистрации на электронной площадке оператор электронной площадки направляет заявителю на регистрацию на электронной площадке уведомление, содержащее указание на основания принятия данного решения, предусмотренные подпунктами "а" - "в" настоящего пункта.

После устранения оснований для отказа в регистрации лицо вправе повторно подать заявление на регистрацию.

4.2.6. Зарегистрированным на электронной площадке лицам присваивается статус организатора торгов, участника торгов.

4.3. Представление заявки на участие в торгах:

4.3.1. Для участия в торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие требованиям, установленным ст. 110 и ст. 139 Закона о банкротстве и настоящим пунктом, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Срок представления заявок на участие в торгах устанавливается в соответствии с положениями статей 110 и 139 Закона о банкротстве. Заявки должны быть предоставлены не позднее, чем за пять рабочих дней до даты торгов.

4.3.2. В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.3.3.Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.

4.3.4. Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

4.4. Определение участников торгов:

4.4.1.Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в Торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки (в случае проведения торгов с закрытой формой представления предложений о цене - без предложений о цене).

Определение участников торгов осуществляется организатором торгов в соответствии с положениями статьи 110 Закона о несостоятельности (банкротстве). Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

4.4.2 При проведении торгов в форме публичного предложения определение участников торгов осуществляется с учетом положений, предусмотренных настоящим пунктом. Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления окончания периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления окончания периода проведения торгов.

4.4.3. Протокол об определении участников торгов подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

5. Проведение торгов

5.1. В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в электронном сообщении о продаже.

5.2. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 10% (десяти процентов) от начальной цены продажи Имущества в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на счет, указанный в договоре о задатке. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, но не позднее, чем 3 (три) рабочих дня до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.

При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 10 (десяти) дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 дней с момента направления финансовым управляющим победителю торгов предложения заключит договор купли-продажи, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

5.4. Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества должника на величину, равную «шагу аукциона» в размере 5% от начальной продажной цены имущества Должника реализуемого на торгах.

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненные предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном «шагу аукциона», меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

5.5.Торги посредством публичного предложения проводятся с учетом положений, предусмотренных настоящим пунктом.

В течение соответствующего периода проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта обеспечивается отклонение заявок на участие в торгах, содержащих предложение о цене, которое ниже начальной цены продажи имущества, установленной для этого периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

5.6. Порядок подведения результатов проведения торгов и признания торгов несостоявшимися.

5.6.1. По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем).

5.6.2. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества Должника не ниже установленной начальной цены имущества Должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества Должника.

5.6.3. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего 6 заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В случае неоплаты имущества/лота победителем торгов финансовый управляющий в срок 5 (Пять) дней с даты истечения срока на оплату имущества, должен предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота путем направления заказного письма с уведомлением о вручении участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, по предложенной этим участником цене. При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в 14 (Четырнадцатидневный) срок с даты направления финансовым управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, финансовый управляющий обязан последовательно в таком же порядке и в те же сроки предлагать заключить договор купли-продажи имущества/лота остальным участникам торгов по предложенной ими цене, начиная с участника, предложившего наибольшую цену к участнику, предложившему наименьшую цену. Предложения, уведомления победители) участникам, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть также направлены организатором торгов на электронную почту победителя, участника, указанную ими в заявке на участие в торгах.

5.6.4. В случае, если торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение пяти дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.6.5. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества Должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой Имущество приобретено покупателем).

5.6.6. Если в соответствии с настоящим Положением, торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены в соответствии с п. 1.4.2 настоящего Порядка, с учетом положений пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве. Повторные торги проводятся согласно условиям, установленным настоящим Положением для первых торгов.

5.7. Порядок передачи документов и взаиморасчет сторон.

5.7.1. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора, в соответствии с представленным победителем предложением о цене и в порядке, установленном п. 5.6.3 Положения.

5.7.2. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли - продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретенное имущество/лот в течение 10 (десяти) дней с даты подписания договора купли-продажи имущества/лота Должника, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.

5.7.3. Продажа имущества/лота оформляется договором купли-продажи имущества/лота, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

Договор купли-продажи имущества Должника должен содержать следующие обязательные условия:

- сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота;

- цена продажи имущества/лота;

- порядок и сроки передачи имущества/лота покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества/лота;

- иные предусмотренные законодательством РФ условия.

5.7.4 Передача имущества/лота финансовый управляющим и Принятие его покупателем осуществляются после полной оплаты по договору купли-продажи по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.8. Повторные торги

5.8.1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение 10 дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве с учетом п. 1.4.2, п. 5.7 настоящего Положения.

5.8.2. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 % (десять процентов) ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Законом о банкротстве на первоначальных торгах.

6. Публичное предложение

6.1В течение 20 (двадцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения, в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

6.2.При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными для проведения торгов в Законе о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

6.3.Начальная цена продажи имущества должника путем публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества Должника составляет 5 % от цены продажи имущества, установленной для первого периода проведения торгов, период, по истечению которого последовательно снижается указанная начальная цена составляет 7 календарных дней с даты начала продажи имущества должника посредством публичного предложения.

6.4. Представление и рассмотрение заявок, определение участников торгов и принятие решений о допуске или об отказе в допуске заявителей к участию в торгах посредством публичного предложения, осуществляются в соответствии с п. 4.3, п. п. 4.4.2, настоящего Порядка.

Торги посредством публичного предложения проводятся с учетом положений предусмотренных п. п. 5.5. настоящего Порядка

6.5 Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество

Минимальная цена продажи Имущества посредством публичного предложения (цена отсечения) составляет 50 % от рыночной стоимости.

Финансовый управляющий

ФИО1 _______________ Н.А. ФИО2»

Представленный в материалы дела финансовым управляющим текст Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества должника ФИО1 соответствует нормам статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве.

Документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым конкурсным управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены (статья 65 АПК РФ).

Оценка имущества не оспорена.

Суд полагает, что предложенный финансовым управляющим вариант Положения полностью соответствует интересам кредиторов и должника, позволяя добиться наибольшего положительного экономического эффекта для конкурсной массы должника.

Учитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина в предложенной им редакции и об установлении начальной цены продажи имущества должника ФИО1 в размере 320 000 руб. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 60, 139, 213.26 Федерального закона
от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

о п р е д е л и л :

утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника ФИО1 в редакции финансового управляющего ФИО2, установить начальную продажную стоимость имущества должника, реализуемого одним лотом: земельный участок, расположенный по адресу: Вологодская область, ФИО3 район, Тороповский с/с., <...> общей площадью 838 кв.м., кадастровый номер 35:02:0305036:392, категория земель: личное подсобное хозяйство, с расположенным на нём не зарегистрированным жилым домом, в размере 320 000 рублей 00 копеек.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение суда может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.Н. Чапарова