Определение № А13-2674/09 от 21.05.2010 АС Вологодской области

39/2010-42840(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Паниной И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лапшиной Н.Н., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Автоцетр «Щеглино» ФИО1 об утверждении положения о проведении торгов по продаже имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Автоцентр «Щеглино», в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр «Щеглино» (Вологодская область, г. Вологда; ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии от конкурсного управляющего – ФИО2, представитель по доверенности от 17.12.2009, ФИО3, представитель по доверенности от 25.11.2009; от конкурсных кредиторов: ФИО4, представитель ОАО Банк ВТБ по доверенности от 27.06.2008, ФИО5, представитель ЗАО «ГК «ПожЭлектроСтрой» по доверенности от 20.05.2010, ФИО6, представитель ОАО «ВологдаТИСИЗ» по доверенности от 20.05.2010; от уполномоченного органа – ФИО7, представитель по доверенности от 13.05.2010,

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда Вологодской области (далее – суд) от 21 октября 2009 года общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр «Щеглино» (далее – ООО «Автоцентр «Щеглино», должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждён ФИО1.

Конкурсный управляющий ФИО1 обратился в суд с заявлением об утверждении разногласий по положению о проведении торгов по продаже имущества, принадлежащего ООО «Автоцентр «Щеглино», обременённого залогом.

В судебном заседании представители ФИО1 поддержали заявленные требования, просят установить начальную продажную цену заложенного имущества и утвердить положение о проведении торгов по

продаже имущества, принадлежащего ООО «Автоцентр «Щеглино», обременённого залогом (далее – Положение), в редакции открытого акционерного общества «Банк ВТБ» (далее – БАНК), но с учётом следующей формулировки пункта 9.4.: «Находящиеся на специальном банковском счёте денежные средства в размерер 20 (Двадцать) процентов от цены продажи лота могут списываться только для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, а также для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплате услуг лиц, привлечённых арбитражным управляющим в целях исполнения возложенных на него обязанностей». Пояснил, что имущество, подлежащее продаже в соответствии со спорным Положением, находится в залоге у Банка.

Представитель Банка не возражал против удовлетворения требования конкурсного управляющего, вместе с тем, просил включить дополнительно в редакцию Положения пункт 9.6. следующего содержания: «Суммы НДС с цены продажи имущества должника, заложенного в пользу ОАО Банк ВТБ, реализуемого на торгах согласно настоящему положению, конкурсный управляющий уплачивает в общем порядке в соответствии со статьёй 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» за счёт конкурсной массы, оставшейся после удовлетворения требований, указных в пункте 2 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв в связи с необходимостью уточнения требований и формирования правовой позиции.

Представитель Федеральной налоговой службы в лице межрайонной инспекции ФНС России №11 по Вологодской области поддержал ходатайство конкурсного управляющего, просит утвердить Положение в редакции представленной последним.

Представители конкурсных кредиторов закрытого акционерного общества «Группа компаний «ПожЭлектроСтрой» и открытого акционерного общества «ВологдаТИСИЗ» оставили разрешение вопроса на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания уведомлены, своих представителей в суд не направили, в связи с чем заявление рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ по имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив собранные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, решением суда от 21 октября 2009 года по настоящему делу ООО «Автоцентр «Щеглино» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением суда от 19 августа 2009 по настоящему делу в реестр требований кредиторов включено требование Банка, обеспеченное залогом следующего имущества:

одноэтажное металлическое здание склада (ангара); площадь 707 кв.м., литер – Б, условный номер 35-35-01/018/2005-348, адрес: г.Вологда, Московское ш., д.6;

незавершённое строительство автосалона со станцией технического обслуживания; площадь застройки 3 646,6 кв.м., литер – А, условный номер 35- 35-01/109/2007-098, адрес: <...> – Новгородская;

земельный участок кадастровый номер 35:24:0503002:0492, площадь 1 145 кв.м., место нахождения <...>;

право аренды земельного участка кадастровый номер 35:24:0501012:0056, площадь 6 000 кв.м., адрес ориентира: <...> (далее – Заложенное имущество).

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Постановление ВАС РФ №58), порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Как разъяснено в пункте 11 Постановление ВАС РФ №58, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Как установлено статьёй 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного закона, с учётом особенностей, установленных статьей 139. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьёй 130 настоящего Закона о банкротстве. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключён с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли- продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество

должника подлежит продаже посредством публичного предложения. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

В силу статьи 110 Закона о банкротстве продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном указанным законом, путём проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путём проведения конкурса. Начальная цена продажи предприятия определяется в порядке, установленном Законом о банкротстве, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчётом оценщика, привлечённого внешним управляющим и действующего на основании договора. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на «шаг аукциона», который устанавливается организатором торгов в размере от пяти до десяти процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном указанным законом. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с Законом о банкротстве на первоначальных торгах.

Как установлено абзацем вторым пункта 2 статьи 111 Закона о банкротстве продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 указанного закона, с учётом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного закона, и с учётом положений статьи 138. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Банк, являясь залогодержателем имущества должника, определил порядок и условия проведения торгов, представив Положение.

Начальная продажная цена определена на основании отчётов об оценке рыночной №010/10-02-008, №011/10-02-008.

Судом установлено, что Положение соответствуют нормам статей 139, 110, 111 Закона о банкротстве, с учётом изменений, внесённых в редакцию пункта 9.4. и дополнения пунктом 9.6.

В силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве всё имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счёт которой согласно статьи 134 указанного Закона удовлетворяются требования кредиторов в установленной данной нормой очередности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 138 Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счёт должника в следующем порядке:

пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлечённых арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Таким образом, Законом о банкротстве императивно определены порядок и очерёдность погашения требований залогового кредитора.

Вместе с тем, как установлено статьёй 5 Закона о банкротстве в целях указанного закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьёй 134 Закона о банкротстве вне очереди за счёт конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, с взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, требования по текущим платежам, связанным с оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц;

во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих по трудовым договорам, а также требования об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности данных лиц, за исключением лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

в третью очередь удовлетворяются требования по коммунальным платежам, эксплуатационным платежам, необходимым для осуществления деятельности должника;

в четвёртую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.

Следовательно, Закон о банкротстве не ставит кредиторов по текущим обязательствам, в том числе обязательным платежам (НДС от реализации конкурсной массы), в преимущественное положение по отношению к залоговому кредитору, за исключением судебных расходов и расходов на выплату вознаграждения, ограниченных 5% от суммы реализации заложенного имущества.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) объектом налогообложения НДС является реализация на территории Российской Федерации товаров (работ, услуг), в том числе, реализация предметов залога. В силу пункта 1 статьи 166 НК РФ сумма налога при определении налоговой базы в соответствии со статьями 154 - 159 и 162 указанного Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. Согласно пункту 1 статьи 173 НК РФ сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, исчисляется по итогам каждого налогового периода как уменьшенная на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьёй 171 указанного кодекса, общая сумма налога, исчисленная в соответствии со статьёй 166 НК РФ.

С учетом изложенного сумма НДС, которая будет получена в результате реализации заложенного имущества будет являться требованием по уплате

обязательных платежей, возникшим после открытия конкурсного производства, а следователь текущим платежом, и не должна уплачиваться в нарушение очерёдности, установленной статьёй 134 Закона о банкротстве, преимущественного перед другими текущими платежами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

о п р е д е л и л:

установить начальную продажную цену имущества, находящегося в залоге у открытого акционерного общества Банк ВТБ, в размере:

Лот №1. Нежилое здание Автосалона со СТО, этажность 3, общей площадью 5053,3 кв.м., условный номер 35-35-01/009/2009-168, расположенное по адресу: <...>. Начальная стоимость: 135 195 192 (Сто тридцать пять миллионов сто девяносто пять тысяч сто девяносто два) рубля с учётом НДС 18%.

Лот №2. Нежилое одноэтажное металлическое здание склада (ангара), этажность 1, общей площадью 707 кв.м., условный номер 35-35-01/018/2005- 348, расположенное по адресу: <...>; Земельный участок площадью 1145 кв.м., кадастровый номер 35:24:0503002:0492, расположенное по адресу: <...>. Начальная стоимость – 9 550 000 (Девять миллионов пятьсот пятьдесят тысяч) рублей с учётом НДС 18%.

Утвердить положение о проведении торгов по продаже имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Автоцентр «Щеглино» и обременённого залогом в пользу открытого акционерного общества Банк:

«1.1. Настоящее Положение определяет порядок проведения торгов и повторных торгов в форме открытого аукциона (далее по тексту Положения - аукцион) по реализации недвижимого имущества, находящегося в залоге в пользу ОАО Банк ВТБ, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Автоцентр Щеглино», включённого в конкурсную массу. На аукцион выставляется следующее имущество:

Лот №1. Нежилое здание Автосалона со СТО, этажность 3, общей площадью 5053,3 кв.м., условный номер 35-35-01/009/2009-168, расположенное по адресу: <...>. Начальная стоимость: 135 195 192 (Сто тридцать пять миллионов сто девяносто пять тысяч сто девяносто два) рубля с учётом НДС 18%.

Лот №2. Нежилое одноэтажное металлическое здание склада (ангара), этажность 1, общей площадью 707 кв.м., условный номер 35-35-01/018/2005- 348, расположенное по адресу: <...>; Земельный участок площадью 1145 кв.м., кадастровый номер 35:24:0503002:0492, расположенное по адресу: Вологодская область, г.

Вологда, ул. Московское шоссе, д. 6. Начальная стоимость – 9 550 000 (Девять миллионов пятьсот пятьдесят тысяч) рублей с учётом НДС 18%.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии со ст.ст. 447-449 Гражданского кодекса Российской Фендерации, Федеральным Законом от

26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и иными нормативно-правовыми актами.

II. Основные определения

2.1. Для целей настоящего Положения применяются следующие основные термины и определения:

аукционная комиссия - комиссия, сформированная организатором аукциона для подготовки и проведения аукциона;

день аукциона - день, в течение которого проводятся аукционные торги;

должник - общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр Щеглино»;

журнал регистрации участников аукциона - журнал, в котором в день проведения аукциона указывается наименование и регистрационный номер участника аукциона;

журнал приема заявок - журнал, в котором регистрируются все поданные заявки с указанием даты и времени подачи;

задаток - сумма денежных средств, перечисляемая физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее по тексту Положения - претенденты) на счет должника, используемый в конкурсном производстве;

счет должника, используемый в конкурсном производстве – расчетный счет, указанный в пункте 1 статьи 133 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

специальный банковский счет должника – специальный банковский счет должника, открытый в соответствии с пунктом 3 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в Филиале ОАО Банк ВТБ в г. Вологде;

нагрудный знак - знак с регистрационным номером представителя участника аукциона, допущенного к нему организатором аукциона;

номер для подачи заявки на покупку - номер, который поднимает участник аукциона для приобретения лота:

покупатель (победитель аукциона) - лицо, выигравшее аукцион и приобретающее имущество должника:

организатор аукциона - конкурсный управляющий ООО «Автоцентр Щеглино» ФИО1;

распорядитель аукциона - физическое лицо, назначенное организатором аукциона для осуществления текущего руководства аукционом (далее по тексту Положения - аукционист);

III. Функции организатора аукциона при подготовке и проведении аукциона

3.1. Организатор аукциона при подготовке и проведении аукциона осуществляет следующие функции:

3.1.1. Назначает дату, время и место проведения аукциона. Торги должны быть проведены конкурсным управляющим не позднее, чем 7 календарных дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

3.1.2. Опубликовывает информационное сообщение о продаже имущества в газете «Коммерсантъ» и местном издании не позднее трех недель с даты вступления в силу судебного акта об утверждении порядка торгов.

3.1.3. Определяет место, даты начала и окончания приема заявок, место и срок подведения итогов аукциона.

3.1.4. Принимает от претендентов заявки на участие в аукционе (далее по тексту Положения - заявки) и прилагаемые к ним документы. Заключает с претендентами договоры о задатке.

3.1.5. Проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства РФ.

3.1.6. Ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок.

3.1.7. Принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе и уведомляет претендентов о принятом решении.

3.1.8. Осуществляет проведение торгов в соответствие с настоящим Положением.

3.1.9. Определяет победителя аукциона и оформляет протокол об итогах аукциона.

3.1.10. Производит расчёты с претендентами, участниками и победителем аукциона.

3.1.11. Обеспечивает передачу имущества покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

3.1.12. Уведомляет заявителей и участников аукциона о результатах торгов после завершения аукциона.

3.2. Функции, указанные в п. 3.1. организатор торгов может поручить своему уполномоченному представителю.

IV. Приём заявок на участие в аукционе

4.1. Организатор аукциона в сроки, указанные в информационном сообщении, принимает и регистрирует заявки от претендентов на участие в аукционе, ведет их учет по мере поступления в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием времени подачи документов (число, месяц, время в часах и минутах). На каждом экземпляре заявки организатором аукциона делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия.

4.2. Заявка составляется в двух экземплярах, один из которых передается организатору аукциона, другой возвращается претенденту. Заявка составляется претендентом с соблюдением требований законодательства.

4.3. Претенденты должны прилагать к заявке следующие документы: выписка из ЕГРЮЛ или нотариально заверенная копия (для юридических лиц), письменное решение уполномоченного органа претендента, разрешающее приобретение имущества (если необходимо в соответствии с учредительными документами либо законодательством), выписка из ЕГРИП или нотариально

заверенная копия (для индивидуальных предпринимателей), копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц), документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

4.4. Заявки подписываются должностным лицом претендента, обладающим правом первой подписи, либо его представителем, действующим на основании доверенности. Если заявка подписывается на основании доверенности, организатору аукциона передается оригинал доверенности.

4.5. Организатор торгов выдает претенденту заверенную копию описи представленных документов.

4.6. Продолжительность приёма заявок на участие в аукционе должна быть двадцать пять рабочих дней с даты публикации информационного сообщения в газете «Коммерсантъ».

4.7. Организатор аукциона принимает от претендента подлинный платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение претендентом установленной суммы задатка на счет должника, используемый в конкурсном производстве в счёт обеспечения исполнения будущего обязательства по оплате приобретённого на аукционе имущества. Оплата задатка может осуществляться только денежными средствами на счёт должника, используемый в конкурсном производстве.

Претендент вносит задаток за участие в аукционе в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей за Лот № 1 и 100 000 (Сто тысяч) рублей за Лот № 2.

4.8. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении аукциона, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.

4.9. Организатор аукциона принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов до момента их рассмотрения.

V. Определение участников аукциона

5.1. По окончании срока приема заявок организатор аукциона рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписок с соответствующего банковского счета (счета должника, используемого в конкурсном производстве). По результатам рассмотрения документов организатор аукциона принимает решение о признании претендента участником аукциона или об отказе в допуске претендента к участию в аукционе. Решение об отказе в допуске претендента к участию в торгах принимается в случае, если заявка не соответствует требованиям, установленным в законодательстве и указанным в сообщении о проведении торгов; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны: поступление задатка не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.2. В протоколе об определении участника аукциона приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных

участниками аукциона, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа. Протокол составляется в одном экземпляре и хранится у организатора аукциона.

5.3. Организатор торгов уведомляет всех претендентов о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании претендентов участниками торгов посредством направления претендентам в письменной форме копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания протокола.

5.4. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента оформления организатором аукциона протокола о признании претендентов участниками аукциона.

5.5. Если лицу, подавшему заявку на участие в аукционе и внесшему задаток, отказано в участии в аукционе, задаток подлежит возврату в течение 5 банковских дней со дня принятия решения об отказе.

5.6. В том случае, если к участию в аукционе допущен только один участник и его заявка соответствует всем требованиям, установленным законодательством и настоящим положением, то аукцион по соответствующему лоту не проводится. В этом случае конкурсный управляющий обязан заключить договор купли-продажи указанного в заявке лота с этим единственным участником по начальной цене продажи, указанной в пункте 1.1 настоящего положения в порядке, определенном в разделе IX настоящего положения.

VI. Регистрация участников аукциона

6.1. Представители участников аукциона, допущенные к аукциону, регистрируются уполномоченными лицами организатора аукциона в день аукциона по адресу и во время, указанные в информационном сообщении о проведении аукциона.

6.2. Представитель участника аукциона при регистрации предъявляет паспорт, документ о занимаемой должности для лица, уполномоченного в соответствии с учредительными документами представлять организацию без доверенности, или доверенность, подтверждающую полномочия, на имя представителя. Доверенность от имени физических лиц должна быть удостоверена нотариально. Без подтверждения полномочий представителя номер участнику аукциона не выдается и он не допускается на аукцион.

6.3. Аукционная комиссия в лице ее членов, ответственных за регистрацию, в отношении каждого участника аукциона:

- выдает представителю участника аукциона нагрудный знак с его регистрационным номером и номер для подачи заявки на покупку, который соответствует регистрационному номеру;

- вносит участника аукциона в журнал регистрации участников аукциона, в котором указывается его наименование и выданный регистрационный номер.

После этого представитель участника аукциона расписывается в журнале регистрации

участников аукциона.

Аукционная комиссия состоит из трех членов. В состав аукционной комиссии должны входить не менее двух представителей залогового кредитора – ОАО Банк ВТБ.

6.4, По окончании регистрации представители участников аукциона, предъявляя нагрудный знак, проходят в торговый зал.

6.5. В случае участия в аукционе одновременно участника и его представителя, последний наделяется только полномочиями наблюдателя на основании соответствующей доверенности. Регистрационный номер и номер для подачи заявки на покупку ему не выдается.

VII. Порядок проведения аукциона и выявление победителя

7.1. Разногласия и спорные вопросы, возникающие в ходе организации и проведения аукциона, подлежат обязательному рассмотрению организатором аукциона.

7.2. Аукцион должен быть проведен не ранее 30 дней со дня публикации в газете «Коммерсантъ» и местном издании сообщения о проведении аукциона. При этом указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации объявления в газете «Коммерсантъ».

7.3. Аукцион проводится аукционистом.

7.4. Участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее по тексту - карточки).

7.5. Во время, указанное в информационном сообщении, организатор аукциона объявляет об открытии аукциона, после чего прекращается допуск участников аукциона в торговый зал. Допуск в зал аукциона опоздавшего участника может быть осуществлен только по решению организатора аукциона.

7.6. После объявления аукциона открытым организатор аукциона выясняет у присутствующих в зале (участников аукциона), существуют ли обстоятельства, препятствующие дальнейшему проведению аукциона.

7.7. Если такие обстоятельства отсутствуют, аукцион продолжается. Если возникают -организатор аукциона объявляет о перерыве и удаляется на совещание для принятия соответствующего решения, о котором в дальнейшем сообщается участникам аукциона.

7.8. Аукцион начинается с объявления об открытии аукциона, после чего аукционистом оглашается лот, регистрационные номера участников, допущенных к аукциону по данному лоту, наименование имущества, основные его характеристики, начальная цена продажи и шаг аукциона.

Шаг аукциона устанавливается организатором аукциона в фиксированной сумме, равной 5 (пяти) процентам от начальной цены продажи и не изменяется в течение всего аукциона.

7.9. После оглашения аукционистом начальной цены продажи, он предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения. Лицо, поднявшее карточку первым после оглашения начальной цены продажи, считается акцептовавшим предложение купить лот по начальной цене продажи. Каждое последующее поднятие карточки участниками аукциона считается их заявлением о покупке лота по цене, превышающей предыдущую цену на шаг аукциона. Указанные заявления оглашаются аукционистом.

7.10. Аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается.

7.11. По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже имущества, называет его продажную цену и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними.

7.12. Цена имущества, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, подтверждается его подписью и подписью членов комиссии.

7.13. Если после троекратного объявления начальной цены продажи ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион признается несостоявшимся. В случае признания аукциона несостоявшимся организатор аукциона в тот же день составляет соответствующий протокол, подписываемый им, а также аукционистом и членами аукционной комиссии.

7.14. Аукцион по лоту признается несостоявшимся в случае, если: - в аукционе по лоту принял участие только один участник;

- в процессе аукциона по лоту ни один из участников не подал заявку на приобретение имущества.

7.15. В ходе аукциона ведется стенограмма, в которой последовательно указываются все объявленные аукционистом текущие цены и номера участников, подавших заявку на приобретение предмета аукциона по названной цене.

VIII. Оформление протокола об итогах аукциона

8.1. После выявления победителя аукциона, организатор аукциона оформляет протокол по итогам аукциона, составляемый в 2-х экземплярах (по одному экземпляру для организатора аукциона и победителя аукциона). Протокол об итогах аукциона, подписанный представителем участника аукциона (или самим участником аукциона), признанного победителем аукциона, организатором аукциона и членами аукционной комиссии является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества.

8.2. Если при проведении аукциона организатором аукциона проводились фотографирование, аудио- и (или) видеозапись, то об этом делается отметка в протоколе. В этом случае материалы фотографирования, аудио- и (или) видеозаписи прилагаются в течение суток к протоколу в соответствии с актом, подписываемым лицом, осуществляющим фотографирование, аудио- и (или) видеозапись, аукционистом и представителем участника аукциона, признанного победителем.

8.3. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им в письменной форме копий

протокола о результатах торгов в течение пяти дней со дня подписания протокола.

8.4. Суммы внесенных задатков возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

8.5. Сведения о результатах торгов публикуются в установленном законом порядке.

IX. Порядок передачи документов и взаиморасчётов сторон

9.1. В течение пяти дней с даты подписания итогового протокола (при публичном предложении с даты получения заявки на участие в торгах) организатор торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи недвижимости с приложением проекта договора.

9.2. Победитель торгов в течение пяти дней с даты получения указанного предложения должен подписать договор купли-продажи. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи лота участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена лота по сравнению с ценой лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

9.3. Победитель аукциона (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора) обязан полностью оплатить приобретенный лот в течение 14 дней с даты получения проекта договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в аукционе задаток.

Конкурсный управляющий не вправе подавать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на лот, до момента оплаты этого имущества покупателем в полном объеме. Текст договора купли- продажи лота конкурсный управляющий перед подписанием обязан согласовать с ОАО Банк ВТБ (залоговым кредитором). Обязательным условием такого договора должна быть возможность перехода права собственности на предмет продажи только после его полной оплаты покупателем. Кроме того, в договоре купли-продажи предусматривается следующий порядок оплаты: 80 (восемьдесят) процентов от цены продажи имущества (но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов) покупатель обязан перевести в порядке безналичных расчетов на счет Филиала ОАО Банк ВТБ в <...> процентов от цены продажи имущества поступают на специальный банковский счет.

9.4. Находящиеся на специальном банковском счёте денежные средства в размерер 20 (Двадцать) процентов от цены продажи лота могут списываться только для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, а также для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплате услуг лиц, привлечённых арбитражным управляющим в целях исполнения возложенных на него обязанностей.

9.5. В случае неоплаты лота победителем торгов конкурсный управляющий в срок 7 дней с даты истечения срока на оплату имущества, должен предложить (заказным письмом с уведомлением о получении) заключить договор купли- продажи лота участнику аукциона, предложившему в ходе аукциона наибольшую цену за лот, кроме победителя аукциона, по предложенной этим участником цене. При отказе и этого участника (или непоступлении ответа от него в четырнадцатидневный срок с даты направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи) , конкурсный управляющий должен в семидневный срок последовательно в таком же порядке предлагать заключить договор остальным участникам аукциона по предложенным ими ценам, в последовательности от участника, предложившего наибольшую цены к участнику, предложившему наименьшую цену.

9.6. Суммы НДС с цены продажи имущества должника, заложенного в пользу ОАО Банк ВТБ, реализуемого на торгах согласно настоящему положению, конкурсный управляющий уплачивает в общем порядке в соответствии со статьёй 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» за счёт конкурсной массы, оставшейся после удовлетворения требований, указных в пункте 2 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

X. Повторные торги

10.1. В случае, если на торги не поступило ни одной заявки, или все участники первоначальных торгов отказались от заключения договора купли-продажи, или в процессе аукциона по лоту ни один из участников не подал заявку на приобретение имущества, организатор торгов в срок 21 день с даты истечения срока на ответ от последнего участника торгов, определенного в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 настоящего положения, или с даты признания аукциона несостоявшимся, обязан опубликовать опубликовать в изданиях, указанных в пункте 3.1.2 настоящего положения информационное сообщение о проведении повторных торгов. При проведении повторных торгов организатор торгов обязан руководствоваться положениями настоящего порядка, относящимися к первоначальным торгам, если иное не следует из условий настоящего порядка и требований законодательства.

При проведении повторных торгов начальная цена устанавливается десять процентов ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах. Размер задатка и шаг аукциона остаются неизменными.

XI. Публичное предложение

11.1. В случае, если на повторные торги не поступило ни одной заявки, или все участники повторных торгов отказались от заключения договора купли- продажи, или в процессе аукциона по лоту ни один из участников не подал заявку на приобретение имущества, и залоговый кредитор не воспользовался правом оставить предмет залога за собой, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О

несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника, срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена и минимально возможная цена продажи имущества, ниже которой цена не опускается. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Срок, в течение которого последовательно снижается цена – один месяц.

Величина снижения начальной цены имущества – один процент от предыдущей цены.

Минимально возможная цена продажи имущества, ниже которой цена не опускается - 100 000 000 (сто миллионов) рублей без учета налога на добавленную стоимость за Лот № 1. и 6 000 000 (Шесть милионов) без учета налога на добавленную стоимость за Лот № 2 .

Конкурсный управляющий обязан публиковать сообщение о публичном предложении с указанием текущей цены продажи объекта, содержещее все сведения, предусмотренные настоящим пунктом, в течение 15 дней с даты истечения срока на ответ от залогового кредитора по вопросу о возможности оставить предмет залога за собой, а также в каждом четвертом номере вологодского издания «Городокъ+».

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения приём заявок прекращается.

С указанным участником заключается договор купли-продажи в порядке, определенном в разделе IX настоящего положения. Поступившие от реализации имущества в порядке публичного предложения денежные средства распределяются в порядке, предусмотренном пунктом 9.4 настоящего Положения».

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты его принятия.

Судья И.Ю. Панина