Определение № А13-3332/13 от 30.07.2013 АС Вологодской области

34/2013-60394(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1а, г. Вологда, 160000,
http://vologda.arbitr.ru, e-mail: info@vologda.arbitr.ru,
тел. (8172) 57-08-88, факс (8172) 72-04-19
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Резолютивная часть определения оглашена 30 июля 2013 года. В полном объеме судебный акт изготовлен 30 июля 2013 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Шумковой И.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Караваевой Н.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Территориальная сетевая компания «Надеево» (ОГРН <***>) к Вологодскому муниципальному району в лице администрации Вологодского муниципального района (ОГРН <***>), Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Вологодского муниципального района на тепловую сеть протяженностью 7 254 м, инвентарный № 11388, с кадастровым номером 35:25:0706013:1162 расположенную по адресу: Вологодская область, Вологодский район, поселок Надеево,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, закрытого акционерного общества «Надеево», Департамента имущественных отношений Вологодской области,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 22.07.2013, ФИО2 по доверенности от 03.06.2013, от Вологодского муниципального района в лице администрации Вологодского муниципального района – ФИО3 по доверенности от 12.11.2012, от Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района Администрации Вологодского муниципального района - председателя ФИО4, ФИО5 по доверенности от 10.01.2013, от закрытого акционерного общества «Надеево» - ФИО2 по доверенности от 03.12.2012, от Департамена имущественных отношений Вологодской области – ФИО6 по доверенности от 14.01.2013,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью Территориальная сетевая компания «Надеево» (далее – ООО ТСК «Надеево») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Вологодскому муниципальному району лице администрации Вологодского муниципального района (далее – Администрация) признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Вологодского муниципального района на тепловую сеть протяженностью 7 254 м, инвентарный № 11388, с кадастровым номером 35:25:0706013:1162 расположенную по адресу: Вологодская область, Вологодский район, поселок Надеево.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, закрытое акционерное общества «Надеево», Департамент имущественных отношений Вологодской области.

Определением суда от 23.05.2013 к участию в деле привлечен в качестве соответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района.

Представитель истца поддержал исковые требования. В обоснование иска ссылается на то, что спорное имущество является движимым и приобретено у ЗАО «Надеево» по договору от 10.05.2012. Заявил ходатайство о назначении строительной экспертизы по делу на предмет относимости спорного объекта к капитальному (некапитальному) объекту либо движимому (недвижимому) имуществу.

Проведение экспертизы просит поручить обществу с ограниченной ответственностью «Заказ-Инвест», экспертам ФИО7 и ФИО8. Просит с учетом уточнения, сделанном в судебном заседании, поставить перед экспертами следующие вопросы:

1.Определить техническое исполнение тепловой сети протяжённостью 7 254 м по адресу: Вологодская область, Вологодский район, п. Надеево (кадастровый №35:25:0706013:1162) (далее – тепловая сеть) с указанием протяжённости, количества и диаметра труб, а также количества, типа опор и способа крепления к ним сети?

2. Определить способ (воздушный или подземный) прокладки тепловой сети с указанием участков и их протяжённости?

3. Определить наличие или отсутствие на опорах тепловой сети иных сетей (газопровод и т.п.)?

4. Определить действительную стоимость тепловой сети по состоянию на 10.05.2012?

5. Определить величину затрат, необходимых для перемещения тепловой сети с сохранением всех основных материалов по состоянию на 10.05.2012?

6. Определить действительную стоимость строительства новой аналогичной тепловой сети по состоянию на 10.05.2012?

7. Возможно ли отнесение тепловой сети к объектам капитального строительства?

Ответчики возражают против удовлетворения иска, полагают, что спорное имущество является недвижимым и находится на законных основаниях в муниципальной собственности. Возражают против проведения строительной экспертизы.

ЗАО «Надеево» поддерживает доводы истца.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области разрешение иска относят на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела и рассмотрев ходатайство о назначении судебной экспертизы, суд полагает его подлежащим удовлетворению, а производство по делу приостановлению.

Как следует из материалов дела, истцом оспаривается зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Вологодского муниципального района на тепловую сеть протяженностью 7 254 м, инвентарный № 11388, с кадастровым номером 35:25:0706013:1162 расположенную по адресу: Вологодская область, Вологодский район, поселок Надеево (далее тепловая сеть).

При этом истец ссылается на то, что тепловая сеть является движимым имуществом, приобретенным им у ЗАО «Надеево» по договору купли- продажи от 10.05.2012, и право собственности на нее не подлежит государственной регистрации. Считает, что ЗАО «Надеево» на момент продажи являлось собственником тепловой сети, ссылается в обоснование указанного довода на договор о закреплении за АОЗТ «Надеево» (правопредшественника ЗАО «Надеево») тепловых сетей на праве полного хозяйственного ведения № 6 от 02.09.1996.

Администрация же, считает тепловую сеть недвижимым имуществом, находящимся в собственности Вологодского муниципального района.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права отсутствующим может быть предъявлен в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое

имущество зарегистрировано как на недвижимое, ипотека или обременение прекратились).

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 130 упомянутого Кодекса и статьей 1 Закона о государственной регистрации под недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, понимаются - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии со статьями 13, 17 и 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов регистрирующий орган должен проверить, является ли объект, на который заявитель просит зарегистрировать право, объектом недвижимости, и в том случае, если объект таковым не является, отказать в регистрации прав на него.

Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Несоблюдение положений норм статьи 17 Закона о государственной регистрации, устанавливающей основания для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав в отношении недвижимого имущества), влечет недействительность проведенной регистрации.

Таким образом, вопрос о том, является ли спорная тепловая сеть движимым или недвижимым имуществом имеет существенное значение для правильного рассмотрения настоящего иска. Но поскольку тепловая сеть является сложным инженерным сооружением, то для ответа на вопрос о неразрывности ее связи с землей, соразмерности или несоразмерности ущерба ее назначению от перемещения, а также возможности самого перемещения требуются специальные познания.

При таких обстоятельствах ходатайство истца о назначении экспертизы подлежит удовлетворению.

Истцом в качестве экспертного учреждения указано общество с ограниченной ответственностью «Заказ-Инвест».

Общество «Заказ-Инвест» письмом от 18.07.2013 сообщило о том, что готово провести экспертизу по поставленным истцом вопросам, экспертиза будет поручена экспертам ФИО7 (опыт работы в строительстве – 20 лет, стаж составления экспертных заключений – 7 лет, образование высшее по специальности «Промышленное и гражданское строительств») и ФИО8 (опыт работы в строительстве – 4 года, образование высшее по специальности «Промышленное и гражданское строительство»). Срок проведения экспертизы – 25 рабочих дней с момента поступления дела, стоимость работ – 130 000 рублей.

Истцом для оплаты услуг экспертов на депозит Арбитражного суда Вологодской области платежным поручением № 1264 от 22.07.2013 внесено 130 000 рублей.

Ответчики возражений против заявленного истцом экспертного учреждения и кандидатур экспертов не заявили, иного экспертного учреждения или кандидатуру эксперта не заявили.

Согласно статье 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.

Руководствуясь статьями 82, 83, 144, 145, 147, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

о п р е д е л и л:

назначить по делу № А13-3332/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью Территориальная сетевая компания «Надеево» к Вологодскому муниципальному району в лице администрации Вологодского муниципального района, к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Вологодского муниципального района о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Вологодского муниципального района на тепловую сеть протяженностью 7 254 м, инвентарный № 11388, с кадастровым номером 35:25:0706013:1162, расположенную по адресу: Вологодская область, Вологодский район, поселок Надеево, строительную экспертизу.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

1. Определить техническое исполнение тепловой сети протяжённостью 7 254 м по адресу: Вологодская область, Вологодский район, п. Надеево (кадастровый №35:25:0706013:1162) (далее – тепловая сеть) с указанием протяжённости, количества и диаметра труб, а также количества, типа опор и способа крепления к ним сети?

2. Определить способ (воздушный или подземный) прокладки тепловой сети с указанием участков и их протяжённости?

3. Определить наличие или отсутствие на опорах тепловой сети иных сетей (газопровод и т.п.)?

4. Определить действительную стоимость тепловой сети по состоянию на 10.05.2012?

5. Определить величину затрат, необходимых для перемещения тепловой сети с сохранением всех основных материалов по состоянию на

10.05.2012?

6. Определить действительную стоимость строительства новой аналогичной тепловой сети по состоянию на 10.05.2012?

7. Возможно ли отнесение тепловой сети к объектам капитального строительства?

Производство экспертизы поручить обществу с ограниченной ответственностью «Заказ-Инвест» (<...>) экспертам ФИО7 и ФИО8.

Поручить руководителю общества с ограниченной ответственностью «Заказ-Инвест» письменно предупредить экспертов об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения. Расписку о предупреждении приобщить к заключению экспертизы.

В распоряжение эксперта предоставить кадастровый паспорт тепловой сети по состоянию на 27.12.2012 и технический паспорт тепловой сети по состоянию на 25.03.2009.

Экспертиза должна быть проведена и заключение представлено в суд в срок не позднее 20 сентября 2013 года.

Приостановить производство по делу № А13-3332/2013.

Определение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.