Гражданский кодекс часть 1

Судья Коротышев Е.Н., рассмотрев заявление финансового управляющего имуществом Кулевской Елены Борисовны Пермогорской Александры Алексеевны о принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета на проведение торгов,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Кулевской Елены Борисовны (22.05.1968 г.р.; место рождения: г. Череповец, Вологодской области; адрес регистрации: Вологодская область, г. Череповец, пр-кт. Луначарского, д. 48 кв. 186, ИНН 352827959608)

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Инвестор» (далее – ООО «ИК «Инвестор») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области (далее - суд) с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) Кулевской Елены Борисовны (далее – Кулевская Е.Б., должник).

Определением суда от 15.01.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления, возбуждено производство по делу о несостоятельности.

Определением суда от 22.05.2019 (резолютивная часть объявлена 22.05.2019) требование ООО «ИК «Инвестор» признано обоснованным, в отношении Кулевской Е.Б. введена процедура банкротства – реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена Пермогорская Александра Алексеевна.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) сведения о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина опубликованы 01.06.2019 в издании «Коммерсантъ» № 94.

Решением суда от 05 сентября 2019 года (дата оглашения резолютивной части - 05 сентября 2019 года) в отношении должника введена процедура реализации имущества должника на 6 месяцев, финансовым управляющим утверждена Пермагорская Александра Алексеевна.

В соответствии со статьёй 28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества должника опубликованы в издании «Коммерсантъ» № 167 от 14.09.2019.

Финансовый управляющий Пермогорская Александра Алексеевна 02.09.2020 обратился в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета финансовому управляющему Пермогорской А.А. проводить торги по продаже имущества Кулевской Елены Борисовны, являющегося предметом залога ООО «ИК «Инвестор» и АО «КБ «Северный Кредит», до момента вступления в законную силу судебных актов, вынесенных по результатам рассмотрения обособленных споров об обязании финансового управляющего поставить объекты на кадастровый учет, о разрешении разногласий по заявлению конкурсного кредитора Петрова Е.Б. в рамках дела А13-409/2019.

В обоснование ходатайства заявитель сослался на то, что истребуемая обеспечительная мера необходима, так как проведение торгов нарушает законные права и интересы кредиторов, должника и права третьих лиц, участников торгов, а также может затруднить исполнение итоговых судебных актов.

Полагает, что запрашиваемые обеспечительные меры являются разумными, обеспечивают баланс интересов заинтересованных сторон, не нарушает прав и законных интересов должника, так как направлены исключительно на сохранение существующего на момент подачи заявления положения.

Исследовав заявление о принятии обеспечительных мер, суд считает, что оно подлежит удовлетворению.

Петров Евгений Борисович обратился в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о разрешении разногласий порядка и условиях проведения торгов относительной начальной продажной цены, по реализации имущества Кулевской Елены Борисовны, являющимся предметом залога общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Инвестор» и Акционерного общества «Коммерческий банк «Северный кредит». Определением суда от 31 августа 2020 года судебное заседание по рассмотрению настоящего заявления отложено на 12 октября 2020 года в 10 часов 30 минут ввиду привлечения третьего лица Бугримовой Ирины Алексеевны.

АО «КБ Северный кредит» в лице конкурсного управляющего Агентства по страхованию вкладов обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением об обязании финансового управляющего Пермогорской Александры Алексеевны произвести постановку бани и здания гаража, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 35:20:0105008:3, 35:20:0105008, на кадастровый учет. Определением суда от 06 августа 2020 года заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 16 сентября 2020 года.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 1 статьи 46 Закона о банкротстве установлено, что арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Следовательно, обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленным требованиям, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 разъяснено, что арбитражный суд принимает меры, предусмотренные главой 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для обеспечения прав и интересов заявителя имущественного или неимущественного характера в целях предупреждения причинения материального либо нематериального вреда в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами (абзац третий пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55).

Одной из основных целей рассмотрения дела о банкротстве на начальном его этапе является обеспечение сохранности имущества должника для осуществления в дальнейшем удовлетворения требований кредиторов (при отсутствии возможности проведения оздоровительных процедур), а также недопущения преимущественного удовлетворения требований одних кредиторов перед другими.

Учитывая указанные в заявлении обстоятельства суд приходит к выводу о том, что обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и обеспечивает баланс интересов всех лиц, участвующих в деле о банкротстве, так как фиксирует правовой статус спорного имущества, направлена на предотвращение причинения кредиторам

и должнику возможного материального ущерба в случае отчуждения имущества.

В заявлении финансового управляющего о принятии обеспечительных мер имеются аргументированные обоснования его обращения.

Согласно Положению о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества Кулевской Елены Борисовны, являющегося предметом залога ООО «ИК «Инвестор» и АО «КБ «Северный Кредит», на торгах подлежит реализации следующее имущество:

- Жилой дом, общей площадью 177,7 кв.м, назначение - жилое, одноэтажный с мансардой, расположенный по адресу: Вологодская область, Кадуйский район, садоводческое некоммерческое товарищество "Лисья Нива", д 3, условный номер 35-35-06/001/2010-389;

- Земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, кадастровый номер 35:20:0105008:3, категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенкое использование: для садоводства, расположенный по адресу: Вологодская область, Кадуйский район, сельсовет Чупринский, садоводческое товарищество "Лисья Нива", участок № 3,

- Земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, кадастровый номер 35:20:0105008:8, категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Вологодская область, Кадуйский район, сельсовет Чупринский, садоводческое товарищество "Лисья Нива", участок № 4.

В настоящее время в Кадуйском районном суде Вологодской области рассматривается гражданское дело № 2-273/2020 по исковому заявлению Бугримовой Ирины Алексеевны о признании права собственности на деревянную баню общей площадью 98,9 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0105008:3 по адресу: Вологсдская область, Кадуйский район, сельсовет Чупринский, садоводческое товарищество "Лисья Нива", участок № 3.

Определением суда от 31 августа 2020 года арбитражный суд привлек к участию в обособленном споре о разрешении разногласий Бугримову Ирину Алексеевну в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Право собственности на баню как на объект недвижимости не зарегистрировано, однако согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 28.05.2013 N 17085/12 по делу N А32-29673/2011, баня является составной частью земельного участка, на котором она расположена.

Таким образом, потенциальное отчуждение земельного участка, на котором расположена баня, может негативным образом повлиять на права третьего лица - Бугримовой Ирины Алексеевны (в случае признания судом права собственности), которая с целью защиты своего нарушенного права сможет воспользоваться правомочием по признанию торгов недействительными. Это, в свою очередь, влечет признание договора, заключенного по результатам торгов недействительным и применение

механизма двойной реституции, который затронет права кредиторов, получивших удовлетворение за счет реализации имущества, и покупателя имущества.

Кроме того, на рассмотрении Арбитражного суда Вологодской области находится обособленный спор по заявлению АО «КБ Северный кредит» в лице конкурсного управляющего Агентства по страхованию вкладов об обязании финансового управляющего произвести постановку следующих объектов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 35:20:0105008:3, 35:20:0105008:8. на кадастровый учет:

- двухэтажное здание бани;
- здание гаража.

Указанные объекты в настоящее время также являются составной частью земельных участков, но которых они расположены.

В утвержденном ООО «ИК «Инвестор» Положении о продаже имущества данные объекты отсутствуют, при этом они были учтены оценщиком как улучшения земельных участков.

Реализация земельных участков до момента разрешения обособленных споров сделает невозможным исполнение итоговых судебных актов по следующим причинам:

- составная часть вещи следует правовой судьбе вещи в целом, следовательно, при реализации земельных участков баня и здание гаража как составные части земельных участков автоматически становятся собственностью нового покупателя. Финансовый управляющий не сможет поставить на кадастровый учет объекты, не являющиеся собственностью Должника;

- цена реализации земельных участков и цена, установленная судебным актом по результатам рассмотрения обособленного спора (в случае установления обязанности поставить объекты на кадастровый учет , будут отличаться, поскольку при вынесении судебного акта необходимо корректировать цену в сторону уменьшения с учетом того, что оцененные оценщиком улучшения земельных участков (баня и гараж) приобретут самостоятельное значение как объекты гражданских прав.

Таким образом, суд считает необходимым, принять обеспечительные меры в виде наложения запрета финансовому управляющему Пермогорской А.А. проводить торги по продаже имущества Кулевской Елены Борисовны, являющегося предметом залога ООО «ИК «Инвестор» и АО «КБ «Северный Кредит», до момента вступления в законную силу судебных актов, вынесенных по результатам рассмотрения обособленных споров об обязании финансового управляющего поставить объекты на кадастровый учет, о разрешении разногласий по заявлению конкурсного кредитора Петрова Е.Б.

Суд также полагает необходимым разъяснить, что лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы затронуты в результате применения обеспечительных мер, вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ, пунктом 4 статьи 46 Закона о банкротстве, представив объяснения по существу

примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Финансовым управляющим заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер.

Ходатайство о предоставлении отсрочки удовлетворяется судом.

Руководствуясь статьей 46 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 90, 91, 93, 100, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

о п р е д е л и л:

удовлетворить ходатайство финансового управляющего Кулевской Елены Борисовны Пермогорской Александры Алексеевны о принятии обеспечительных мер:

запретить финансовому управляющему Пермогорской Александре Алексеевне проводить торги по продаже имущества Кулевской Елены Борисовны, являющегося предметом залога ООО «ИК «Инвестор» и АО «КБ «Северный Кредит»:

- жилой дом, общей площадью 177,7 кв.м, назначение - жилое, одноэтажный с мансардой, расположенный по адресу: Вологодская область, Кадуйский район, садоводческое некоммерческое товарищество "Лисья Нива", д 3, условный номер 35-35-06/001/2010-389;

- земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, кадастровый номер 35:20:0105008:3, категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенкое использование: для садоводства, расположенный по адресу: Вологодская область, Кадуйский район, сельсовет Чупринский, садоводческое товарищество "Лисья Нива", участок № 3,

- земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, кадастровый номер 35:20:0105008:8, категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Вологодская область, Кадуйский район, сельсовет Чупринский, садоводческое товарищество "Лисья Нива", участок № 4,

до вступления в законную силу судебных актов, вынесенных по результатам рассмотрения обособленных споров об обязании финансового управляющего поставить объекты на кадастровый учет, о разрешении разногласий по заявлению конкурсного кредитора Петрова Евгения Борисовича.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 АПК РФ).

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в месячный срок в Четырнадцатый арбитражный Эалпекетлрлонянцаяи поонднпиысьй д есйусдтв.и тельна.

Судья Д а н н ы е Э П : Е.Н.Коротышев

Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 21.05.2020 5:35:22

Кому выдана Коротышев Евгений Николаевич

Код для идентификации: