Определение № А13-410/15 от 27.07.2016 АС Вологодской области

65/2016-84616(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Резолютивная часть определения объявлена 20 июля 2016 года.
Полный текст определения изготовлен 27 июля 2016 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Болдыревой Е.Н.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Маншиновой М.А. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с  ограниченной ответственностью «ТехноПро» об установлении начальной цены  продажи имущества должника и утверждении Положения о проведении торгов  по продаже имущества должника в рамках дела о несостоятельности  (банкротстве) ликвидируемого общества с ограниченной ответственностью  «ТехноПро» (160011, <...>; ИНН <***>,  ОГРН <***>) с привлечением к участию в обособленном споре в  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью  «Дельта» при участии от конкурсного управляющего ФИО1 по  доверенности от 29.04.2016 и ФИО2 по доверенности от 04.07.2016,  от уполномоченного органа ФИО3 по доверенности от 30.11.2015,  от акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»  ФИО4 по доверенности от 02.02.2015, 

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда Вологодской области от 25 февраля 2015  года (резолютивная часть решения объявлена 24.02.2015) общество с  ограниченной ответственностью «ТехноПро» (далее – ООО «ТехноПро»,  должник) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре  банкротства ликвидируемого должника и в отношении него открыто  конкурсное производство. Определением суда от 25 февраля 2015 года  (резолютивная часть определения объявлена 24.02.2015) в качестве  конкурсного управляющего должника утвержден ФИО5. 

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного  производства опубликованы 07.03.2015 в издании «Коммерсант» № 40. 

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена замена судьи,  рассматривающего дело. 

Процедура конкурсного производства в отношении должника  продлевалась. 

Конкурсный управляющий ООО «ТехноПро» ФИО5 обратился в  суд с заявлением об установлении начальной цены продажи имущества  должника, являющегося предметом залога. 

Определением суда от 13 мая 2016 года ФИО5 отстранен от  исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ТехноПро»,  конкурсным управляющим должника утверждена ФИО6. 

Представители конкурсного управляющего в судебном заседании  уточнили предъявленные требования, просили утвердить начальную  продажную цену залогового имущества должника на основании отчета об  оценке от 29.12.2015 № 29/12/15-1, утвердить Положение о проведении торгов  по продаже имущества должника в редакции Акционерного общества  «Российской Сельскохозяйственный банк» (далее – Банк) с внесением в него  изменений в части исключения из Приложения № 1 повторного указания  земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303006:2105, указания в  отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303006:2106, что  реализуется доля в праве собственности на земельный участок в размере  413/453, в пункте 2.1 Положения в качестве организатора торгов указать  конкурсного управляющего ООО «ТехноПро» ФИО6 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение требований принято  судом. 

Представители Банка и уполномоченного органа возражений против  требований конкурсного управляющего не заявили. 

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и  времени судебного разбирательства надлежащим образом в порядке статей 121,  123 АПК РФ, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156  АПК РФ заявление рассмотрено по имеющейся явке. 

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

Акционерное общество «Промышленный энергетический банк» в  ходатайстве от 19.07.2016 просило рассмотреть заявление конкурсного  управляющего в отсутствие своего представителя, оставив разрешение  заявления на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей  конкурсного управляющего, Банка и уполномоченного органа, суд приходит к  следующему. 

Как следует из материалов дела, определениями суда от 01 октября 2015  года и от 28 октября 2015 года в третью очередь реестра требований кредиторов  ООО «ТехноПро» включены обеспеченные залогом имущества должника  требования Банка, акционерного общества «Промышленный энергетический  банк» и ФИО7. 

В ходе конкурсного производства проведена оценка имущества должника  (отчет об оценке от 29.12.2015 № 29/12/15-1 (том 16, листы 28 – 69)), в  результате которой определена рыночная стоимость недвижимого имущества  ООО «ТехноПро» в размере 144 271 306 руб. (без налога на добавленную  стоимость), в том числе 

На основании данного отчета о рыночной стоимости имущества должника 

конкурсный управляющий просил утвердить начальную продажную цену  имущества ООО «ТехноПро» в указанном размере. 

Одновременно конкурсный управляющий просил утвердить Положение о  проведении торгов по продаже недвижимого имущества ООО «ТехноПро»,  обремененного залогом, в следующей редакции: 

I. Общие положения

II. Основные определения

2.1. Для целей Положения применяются следующие основные термины и  определения: 

должник –общество с ограниченной ответственностью «ТехноПро»;

задаток – сумма денежных средств, перечисляемая физическими и  юридическими лицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее  по тексту Положения – претенденты) на расчетный счет должника; 

покупатель (победитель аукциона) – лицо, выигравшее аукцион и  приобретающее имущество должника; 

организатор аукциона – конкурсный управляющий ООО «ТехноПро» 

оператор электронной площадки – аукцион проводится на электронной  площадке Центра реализации (www.centerr.ru). 

III. Функции организатора аукциона при подготовке и проведении  аукциона 

4.1.1. Обязательство участника открытых торгов соблюдать требования,  указанные в сообщении о проведении открытых торгов; 

получения указанного уведомления направляет претенденту уведомление о  регистрации заявки с указанием присвоенного заявке порядкового номера в  журнале заявок на участие в торгах, даты и точного времени ее представления. 

Оператор электронной площадки после получения такого уведомления от  организатора направляет претенденту уведомление в форме электронного  документа о неполноте заявки или ее несоответствии установленным  требованиям с указанием недостатков заявки, которые претенденту необходимо  устранить. 

Между организатором торгов и претендентом заключается договор о  задатке. 

V. Определение участников аукциона

торгов. 

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным  законодательством РФ; 

- представленные претендентом документы не соответствуют  установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них,  недостоверны; 

- поступление задатка на счета, указанные в сообщениях о проведении  торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении  участников торгов. 

VI. Порядок проведения аукциона и выявление победителя

ни одного предложения о более высокой цене имущества должника не было  представлено, открытые торги автоматически, при помощи программных и  технических средств электронной площадки завершаются. 

- к торгам допущен только один участник;
- не были представлены заявки на участие в торгах;

- победитель торгов отказался от заключения договора купли-продажи  или от оплаты приобретаемого имущества. 

VII. Оформление протокола об итогах аукциона

площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение  двух часов после окончания открытых торгов составляет протокол о  результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для  утверждения. Протокол об итогах торгов является документом,  удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи  имущества. 

VIII. Порядок передачи, подписания документов и взаиморасчетов сторон 

IX. Повторные торги

несостоявшимися или в течение двух дней со дня истечения срока на оплату  имущества принимает решение о проведении повторных торгов. 

Утверждение порядка и условий продажи посредствам публичного  предложения имущества Должника, находящегося в залоге у Банка,  осуществляется залоговым кредитором дополнительно. 

Утверждение порядка и условий продажи имущества должника  посредством публичного предложения, в том числе величина дальнейшего  снижения начальной цены продажи и срок, по истечении которого  последовательно снижается цена продажи имущества, минимальная цена  продажи (цена отсечения), порядок дальнейшей реализации имущества в случае  невозможности его реализации на торгах посредством публичного предложения,  осуществляется залоговым кредитором путем внесения изменений и дополнений  в утвержденное положение о порядке и условиях проведения открытых торгов в  форме аукциона, которые направляются в адрес конкурсного управляющего в  течение 30 календарных дней со дня признания несостоявшимися торгов по  продаже заложенного имущества должника. 

К Положению имеется приложение № 1 (том 16, лист 83), в котором  поименовано перечисленное выше залоговое имущество должника. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с  удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»  (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 58), порядок и условия проведения  торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого  обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это  допускается указанными положениями Закона о банкротстве. Кредитор,  требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности  порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к  нему конкурсного управляющего. При этом судам необходимо учитывать, что  указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в  деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий  проведения торгов по продаже заложенного имущества. 

В силу пункта 11 постановления Пленума ВАС РФ № 58, поскольку  реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется 

под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения  максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная  продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о  порядке и условиях продажи заложенного имущества. 

Согласно статье 130 Закона о банкротстве арбитражный управляющий  привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и  производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях,  предусмотренных указанным законом. 

Указанная конкурсным управляющим начальная цена имущества  должника определена на основании отчета об оценке от 29.12.2015 № 29/12/15- 1. 

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации» установлено, что итоговая величина  рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете,  составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным  Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей  совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном  законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не  установлено иное. 

Результаты отчета от 29.12.2015 № 29/12/15-1 в порядке, предусмотренном  пунктом 6 статьи 130 Закона о банкротстве, лицами, участвующими в деле, не  оспорены, доказательства несоответствия отчета названной норме, а также  неправильности определения рыночной стоимости имущества должника в  материалах дела не представлены. 

Возражая против установления начальной цены имущества на основании  отчета от 29.12.2015 № 29/12/15-1, ФИО7 не представил в материалы  дела доказательств того, что спорный отчет является недостоверным, а  имущество имеет иную рыночную стоимость, при наличии сомнений в  достоверности оценки конкурсный кредитор не воспользовался своими  процессуальными правами, от ходатайства о назначении судебной экспертизы  для определения рыночной стоимости имущества в ходе рассмотрения дела  ФИО7 отказался, какого-либо иного отчета об оценке имущества  должника не представил. 

Поскольку доказательства недостоверности рыночной стоимости  имущества, определенной в отчете от 29.12.2015 № 29/12/15-1, представленном  конкурсным управляющим, отсутствуют, возражения ФИО7 судом  отклоняются. 

Возражений относительно определения начальной продажной цены  залогового имущества на основании отчета от 29.12.2015 № 29/12/15-1 Банком  и акционерным обществом «Промышленный энергетический банк» не  заявлено. 

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета  залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке,  установленном статьей 138 указанного Закона. 

В силу статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога  осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110 и  пунктом 3 статьи 111 указанного закона, и с учетом положений статьи 138.  Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с  законодательством Российской Федерации о залоге. 

В соответствии с положениями абзаца третьего пункта 4 статьи 138 Закона  о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным  кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого  имущества. 

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от  16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об  ипотеке), начальная продажная цена имущества на публичных торгах  определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем,  достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.  Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на  основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти  процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете  оценщика. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи  54 Закона об ипотеке начальная продажная цена недвижимого имущества,  находящегося в залоге, подлежит утверждению в размере 80% процентов от  рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, то есть в сумме  115 417 044 руб. 80 коп. 

В остальной части требования об установлении начальной цены продажи  залогового имущества удовлетворению не подлежат. 

Лица, участвующие в деле, в том числе залоговые кредиторы, возражений  в отношении Положения о проведении торгов по продаже залогового  имущества, не заявили. 

Поскольку Положение о порядке реализации имущества ООО «ТехноПро»  в редакции Банка, которое просил утвердить конкурсный управляющий,  соответствует статьям 110, 111, 139 Закона о банкротстве, требования об  утверждении данного положения подлежат удовлетворению судом. 

При этом суд признает обоснованными предложенные конкурсным  управляющим изменения в положение об указании в качестве организатора  торгов конкурсного управляющего, об исключении из приложения повторного  указания земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303006:2105 (пятая  строка таблицы), указания в отношении земельного участка с кадастровым  номером 35:24:0303006:2106, что реализуется доля в праве собственности на  земельный участок в размере 413/453. 

Кроме того, по основаниям, изложенным в настоящем определении выше,  в пункте 1.4 Положения следует указать, что начальная цена лота № 1  составляет 115 417 044 руб. 80 коп. 

Таким образом, порядок продажи имущества должника утверждается  судом с учетом указанных изменений, начальная цена продажи имущества,  утверждается в размере 115 417 044 руб. 80 коп. без налога на добавленную 

стоимость (восемьдесят процентов рыночной стоимости залогового  недвижимого имущества). 

Руководствуясь статьями 60, 138, 139 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 187, 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный  суд Вологодской области 

о п р е д е л и л:

установить начальную продажную цену имущества общества с  ограниченной ответственностью «ТехноПро», обремененного залогом, в  размере 115 417 044 руб. 80 коп. без налога на добавленную стоимость,  определенную на основании отчета об оценке от 29.12.2015 № 29/12/15-1 в  сумме, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости залогового  недвижимого имущества. 

Утвердить Положение о проведении торгов по продаже недвижимого  имущества общества с ограниченной ответственностью «ТехноПро»,  обремененного залогом, в редакции акционерного общества «Российский  Сельскохозяйственный банк» с учетом следующих изменений: 

пункт 1.4 изложить в следующей редакции:
«1.4 Начальная цена лота № 1 составляет 115 417 044 руб. 80 коп.»,
абзац пятый пункта 2.1 изложить в следующей редакции:

«организатор аукциона – конкурсный управляющий ООО «ТехноПро»  ФИО6.», 

в приложении № 1 к положению пятую строку исключить, в девятой  строке наименование объекта читать «413/453 доля в праве общей долевой  собственности на земельный участок». 

В удовлетворении остальной части требований конкурсного управляющего  общества с ограниченной ответственностью «ТехноПро» ФИО6 отказать. 

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение десяти дней с даты его вынесения. 

Судья Е.Н. Болдырева