Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Юшковой Н.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания Либияйнен С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи ходатайство конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Приозерье» ФИО1 о разрешении разногласий к порядку продажи имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) сельскохозяйственного производственного кооператива «Приозерье» (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии от конкурсного управляющего ФИО2 по доверенности от 02.10.2017, от уполномоченного органа ФИО3 по доверенности от 27.11.2017 № 6,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «СПК-Промстрой»

(далее – ООО «СПК-Промстрой») обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом)» сельскохозяйственного производственного кооператива «Приозерье» (далее – СПК «Приозерье», Общество, должник).

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 30.11.2011 в отношении СПК «Приозерье» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена ФИО4. Признаны установленными и включены требования ООО «СПК-Промстрой» с суммой задолженности в размере 1 161 326 руб. 06 коп. основного долга, 224 523 руб. 02 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в третью очередь реестра требований кредиторов СПК «Приозерье».

Решением суда от 26.01.2012 СПК «Приозерье» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

Определением суда от 13.11.2012 срок конкурсного производства в отношении должника продлевался.

Определением суда от 28.08.2013 Поваренкина М.С. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением суда от 16.10.2013 конкурсным управляющим СПК «Приозерье» утверждён ФИО5.

Определениями суда от 16.10.2013, от 05.12.2013 срок конкурсного производства в отношении должника продлевался.

Определением суда от 24.12.2013 ФИО5 освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением суда от 07.04.2014 конкурсным управляющим СПК «Приозерье» утверждён ФИО1.

Определением суда от 09.11.2017 конкурсное производство в отношении СПК «Приозерье» продлено с 12.10.2017 на четыре месяца.

Конкурсный управляющий СПК «Приозерье» ФИО1 24.01.2018 обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий к порядку продажи имущества должника. Просит суд утвердить абзац второй пункта 3.4.1 изменений к предложению «О порядке, сроках и об условиях продажи имущества СПК «Приозерье» в следующей редакции: «Начальная цена имущества сохраняется в течение одной недели. Начиная со следующей недели цена начинает понижаться на 10% каждую неделю. Цена отсечения составляет 60% от начальной цены».

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель уполномоченного органа возражал против удовлетворения требований конкурсного управляющего. Считает, что цена отсечения должна составлять 90% от начальной цены. Поддержал доводы отзыва.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, в связи с чем ходатайство конкурсного управляющего рассмотрено без их участия в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителей конкурсного управляющего, уполномоченного органа, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает ходатайство конкурсного управляющего подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в процессе осуществления конкурсного производства конкурсным управляющим произведены действия, направленные на формирование конкурсной массы и реализацию имущества должника, в соответствии со статьей 130 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, в ходе которой были выявлено имущество, принадлежащее Обществу: здание зерносушильного комплекса, кадастровый номер 35:12:0204018:125, площадь 359,3 кв.м, адрес: Вологодская область, Харовский район, Разинское с/п, вблизи <...>; здание холодного склада сена, кадастровый номер 35:12:0204018:123, площадь 531,0 кв.м, адрес: Вологодская обл, Харовский р-н, Разинское с/п, вблизи <...>.

Конкурсным управляющим проведены первые и повторные торги по продаже указанного имущества, а также торги в форме публичного предложения. Имущество не было реализовано.

В связи с этим конкурсным управляющий представил собранию кредитором изменения к Предложению «О порядке, о сроках и об условиях продажи имущества СПК «Приозерье».

Собранием кредиторов 27.12.2017 приняты следующие решения в отношении дальнейшей реализации имущества:

«Утвердить изменения к Предложению о продаже имущества СПК «Приозерье» с учетом изменений, предложенных уполномоченным органом, а именно, установить цену отсечения в размере 90% от начальной цены реализуемого имущества (п. 3.4.1)».

Конкурсный управляющий, не согласившись с решением собрания кредиторов, обратился в суд с разрешением разногласий по порядку продажи имущества должника.

Пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве установлено, что в случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли- продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Конкурсный управляющий не согласен с утвержденной собранием кредиторов ценой отсечения 90% от начальной цены продажи имущества.

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

В порядке названной нормы суд разрешает возникшие разногласия путем утверждения спорных условий положения о продаже имущества должника.

Уполномоченный орган считает, что цена отсечения на публичных торгах должна составлять 90% от начальной цены продажи имущества. Конкурсный управляющий полагает, что реализация имущества с ценой отсечения в указанном размере приведет к неоправданному затягиванию процедуры конкурсного производства, нарушению прав и законных интересов кредиторов, с учетом того, что имущество не было реализовано на трех торгах. Просил утвердить цену отсечения имущества должника равную 60% от его первоначальной стоимости.

Заслушав доводы и возражения конкурсного управляющего и уполномоченного органа суд считает, что редакция конкурсного управляющего

требованиям Закона о банкротстве не противоречит, а цена отсечения в названном размере подлежит применению в совокупности с указанным условием о шаге снижения цены реализации имущества, которое позволяет рассмотреть максимально возможное число предложений о приобретении имущества, что исключает необходимость отчуждения имущества по цене отсечения.

Учитывая стадию торгов и отсутствие покупательского спора, который не проявился на первых и повторных торгах, а также на проведенных торгах в форме публичного предложения, повторная реализация имущества должника должна происходить на торгах в форме публичного предложения при последовательном, но непрерывном снижении цены продажи, пока не выявится реальный покупательский спрос.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что положение пункта 3.4.1 в редакции конкурсного управляющего соответствует целям Закона о банкротстве, направлено на своевременную реализацию имущества должника и на соблюдение интересов кредиторов. Какие-либо доказательства, опровергающие указанные обстоятельства и свидетельствующие об ином, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах пункт 3.4.1 подлежит утверждению судом в редакции конкурсного управляющего.

Руководствуясь статьёй 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

о п р е д е л и л :

удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Приозерье» ФИО1.

Утвердить абзац второй пункта 3.4.1 изменений к предложению «О порядке, сроках и об условиях продажи имущества СПК «Приозерье» в следующей редакции: «Начальная цена имущества сохраняется в течение одной недели. Начиная со следующей недели цена начинает понижаться на 10% каждую неделю. Цена отсечения составляет 60% от начальной цены».

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.С. Юшкова