Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Марковой Н.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маншиновой М.А. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» ФИО1 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, не реализованного в соответствии с Положением, утвержденным Определением Арбитражного суда Вологодской области от 24.12.2018 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (162390, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии от конкурсного управляющего ФИО2 по доверенности от 20.08.2019, уполномоченного органа ФИО3 по доверенности от 17.02.2020 №11

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО4 24.05.2017 обратился в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (далее – ООО «Стройиндустрия», должник).

Определением суда от 29.05.2017 заявление принято к производству.

Решением суда от 04.08.2017 (резолютивная часть решения объявлена 02.08.2017) ООО «Стройиндустрия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО1.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) сведения о введении в отношении должника конкурсного производства опубликованы в издании «Коммерсантъ» №147 от 12.08.2017.

Определением суда от 28.01.2019 срок конкурсного производства в отношении должника продлен на шесть месяцев со 02.02.2019.

Конкурсный управляющий должника 23.01.2020 обратился в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, утверждении начальной продажной цены имущества.

Определением от 30.01.2020 заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной налоговой службы по Вологодской области (далее – уполномоченный орган) представил отзыв.

В судебном заседании объявлялся перерыв в соответствии со статьей 163 АПК РФ.

После перерыва представитель финансового управляющего с учётом отзыва налогового органа, уточнил заявленные требования и внёс изменения в выносимое на утверждение Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, исключив из состава имущества, реализуемого в соответствии с Положением зданий, расположенных по адресу Великоустюгский р-н., г. Великий Устюг, пр-т. Советский, д.200:

Уточнение принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель уполномоченного органа пояснил, что, по мнению кредитора, цена отсечения должна быть в размере 50%,а стоимость имущества должна быть установлена как при первоначальных торгах.

Представитель финансового управляющего возразил против этих доводов.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Порядок реализации имущества должника определен в статьях 110, 111 и 139 Закона о банкротстве.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключён с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения (пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве).

25.12.2019 состоялось собрание кредиторов должника по вопросу об утверждении начальной продажной цены имущества должника и по вопросу об утверждении Положения о порядке, об условиях, сроках реализации имущества.

Собрание было признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума.

В связи с не утверждением Положения, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением.

В рассматриваемом случае конкурсным управляющим предложена следующая редакция Положения.

§ 1 Общие положения

1.1. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 02.08.2017 г. по делу №А13-6953/2017 ликвидируемое общество с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 162390, <...>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим ООО «Стройиндустрия» утвержден ФИО1.

1.2. Настоящее Положение (далее – Положение) определяет сроки, порядок и условия реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» (далее – ООО «Стройиндустрия» (Должник).

1.3. Положение разработано в соответствии со статьями 447 – 449 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 г. № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве» (далее – Приказ Минэкономразвития), иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и разъяснениями.

Согласно пункту 1.1. статьи 139 Закона о банкротстве арбитражный управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

1.4. В случае противоречия данного Положения в какой-либо части нормам действующего законодательства, в том числе Закону о банкротстве, Приказу Минэкономразвития, а также регламенту электронной торговой площадки, применяются нормы действующего законодательства и регламента электронной торговой площадки. Аналогично и в случае не урегулирования данным Положением какого-либо вопроса, применяются нормы действующего законодательства и регламента электронной площадки.

§2 Сокращения. Термины, определения и их значения

Должник - лицо, в отношении которого арбитражным судом введена процедура банкротства, собственник (владелец) имущества, выставленного на торги. Должник выступает продавцом имущества, однако, выступает не самостоятельно, а в лице конкурсного управляющего.

Торги – способ продажи Имущества, основанный на принципе состязательности. Торги проводятся в электронной форме.

Организатор торгов – конкурсный управляющий имуществом Должника.

Место проведения торгов / Электронная площадка – сайт в сети Интернет, на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

Оператор электронной площадки – юридическое лицо или физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

День проведения торгов – день, в течение которого проводятся торги, и определяется победитель торгов.

Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

Задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем Организатору торгов в счет причитающихся в будущем возможных платежей Должнику, в случае если заявитель будет допущен к участию в торгах и признан лицом, выигравшим торги, в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения.

Заявка – электронный документ, составленный и подписанный заявителем, подтверждающий намерение заявителя выкупить имущество/лот на торгах.

Шаг аукциона – величина повышения начальной цены продажи имущества.

Победитель торгов – участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое Имущество.

Покупатель - лицо, с которым заключен договор купли – продажи по результатам торгов, или лицо, с которым заключен договор купли – продажи в случае не заключения договора купли-продажи с победителем торгов.

Специальный банковский счет – отдельный банковский счёт, открываемый Арбитражным управляющим для зачисления и списания денежных средств в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.

ЕФРСБ – Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Конкурсные кредиторы – кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов должника.

Публичное предложение - содержащее все существенные условия договора купли-продажи предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение (продавца), заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, и при условии, что заявка соответствует предложению.

§3 Общие сведения

Сведения о банкротном деле

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве

Арбитражный суд Вологодской области

Номер дела

№ А13-6953/2017

Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства

02 августа 2017 г.

Дата назначения арбитражного управляющего

02 августа 2017 г.

Сведения об арбитражном управляющем

Наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является арбитражный управляющий

Ассоциация СРО «ЦААУ» - Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих»

Номер и дата регистрации в едином государственном реестре саморегулируемых организаций арбитражных управляющих

№0003 18.04.2003

Наименование страховой организации, с которой заключен договор о страховании ответственности арбитражного управляющего

ООО Страховая компания «Гелиос»

Номер договора страхования, дата его заключения и срок действия

№ 930-0002376-02814 от 25.07.2019 г.

с 25.07.2019 г. до 24.07.2020 г.

Наименование страховой организации, с которой заключен договор о дополнительном страховании ответственности арбитражного управляющего на случай причинения убытков

Договор не заключен

Номер договора дополнительного страхования, дата его заключения и срок действия

Дополнительное страхование не требуется

Адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему

160000, г. Вологда, а/я 201

Сведения об организации-должнике

Код ИНН

<***>

Полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы

Общество с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия»

Юридический адрес

162390, <...>

Почтовый адрес

162390, <...>

Номер регистрационного свидетельства

Дата регистрации

29.01.2003 г.

Место государственной регистрации

г. Великий Устюг Вологодской области

Телефон организации

Факс организации

Адрес электронной почты

Ф.И.О руководителя организации

Ф.И.О. главного бухгалтера организации

Код ОКОНХ (отрасль)

Код ОКДП (вид деятельности)

Код КФС (форма собственности)

Код СОАТО (местонахождение)

Код КОПФ (организационно-правовая форма)

Код СООГУ (орган управления)

Размер уставного капитала

10 000 руб.

Доля государства в уставном капитале

Принадлежность к категориям организаций, определенных пунктом 1 распоряжения Правительства РФ от 10.07.99 № 1100-р

Принадлежность к холдинговым структурам (материнская, дочерняя)

Численность работников

Имущество должника,

подлежащее продаже в порядке настоящего положения

Состав имущества, подлежащего продаже в порядке, установленном настоящим положением включает в себя:

№

Наименование и характеристика

Начальная продажная цена

Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 819 кв.м., адрес: Вологодская обл., Великоустюгский р-н., Самотовинский с/с, (кад.№35:10:0506011:353)

Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 952 кв.м., адрес: Вологодская обл., Великоустюгский р-н., Самотовинский с/с, (кад.№35:10:0506011:356)

Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 592 кв.м., адрес: Вологодская обл., Великоустюгский р-н., Самотовинский с/с, (кад.№35:10:0506011:350)

Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 749 кв.м., адрес: Вологодская обл., Великоустюгский р-н., Самотовинский с/с, (кад.№35:10:0506011:342)

Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 634 кв.м., адрес: Вологодская обл., Великоустюгский р-н., Самотовинский с/с, (кад.№35:10:0506011:346)

Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 726 кв.м., адрес: Вологодская обл., Великоустюгский р-н., Самотовинский с/с, (кад.№35:10:0506011:354)

Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1026 кв.м., адрес: Вологодская обл., Великоустюгский р-н., Самотовинский с/с, (кад.№35:10:0506011:352)

Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 850 кв.м., адрес: Вологодская обл., Великоустюгский р-н., Самотовинский с/с, (кад.№35:10:0506011:341)

Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 833 кв.м., адрес: Вологодская обл., Великоустюгский р-н., Самотовинский с/с, (кад.№35:10:0506011:344)

В составе имущества, подлежащего продаже, отсутствует имущество, изъятое из оборота, или ограниченное в обороте.

Сведения об Операторе электронной площадки:

Наименование

ООО «ЮТендер»

Адрес

344008, <...>

Сайт

http://www.utender.ru

РАЗДЕЛ 2

ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА

1. Продажа Имущества должника осуществляется в строгой очередности и последовательности:

1)Проведение повторных торгов посредством публичного предложения.

2. Публикации в ходе реализации Имущества.

2.1. После утверждения настоящего Положения Организатор торгов определяет дату проведения торгов и публикует информационное сообщение о проведении торгов не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов в следующих источниках:

·ЕФРСБ;

·Электронная торговая площадка;

·Официальном издании (Газета «Коммерсантъ»).

Публикации в местном печатном издании не размещаются.

2.2. В сообщении о проведении торгов должны содержаться:

·сведения об Имуществе, его характеристиках, описание, порядок ознакомления с Имуществом;

·сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене Имущества;

·порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене Имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

·порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

·размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток;

·начальная цена продажи Имущества;

·шаг аукциона;

·порядок и критерии выявления Победителя торгов;

·дата, время и место подведения результатов торгов;

·порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества;

·сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

·сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

§ 1 Проведение повторных торгов посредством публичного предложения

1.В случае признания торгов посредством публичного предложения несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи, имущество продается посредством повторного публичного предложения.

2.Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере установленной цены на последнем интервале торгов посредством публичного предложения, указанной в сообщении о продаже Имущества Должника на торгах посредством публичного предложения.

3.Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи Имущества, составляет 7 (семь) дней. В дальнейшем снижение цены происходит каждые 7 (семь) дней.

4.Величина снижения начальной цены продажи составляет 5 (пять) % от предыдущего интервала на процент от начальной цены.

5.Торги посредством повторного публичного предложения будут продолжаться до достижения 30 (тридцати) % от установленной цены на последнем интервале торгов посредством публичного предложения (цена отсечения).

6.Представление и рассмотрение заявок, определение участников торгов и принятие решений о допуске или об отказе в допуске заявителей к участию в торгах посредством повторного публичного предложения, проведение торгов осуществляются в порядке, предусмотренном настоящим Положением, с учетом особенностей, указанных в Приказе Минэкономразвития.

7.Победителем торгов по продаже Имущества Должника посредством повторного публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Имущества Должника посредством повторного публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, Победителем торгов, является участник, предложивший максимальную цену за Имущество Должника.

В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством повторного публичного предложения.

8.Заявка признается победившей при условии ее соответствия требованиям, установленным Законом о банкротстве и настоящим Положением, и подтверждения поступления задатка от заявителя на счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

9.Торги по продаже Имущества посредством повторного публичного предложения прекращаются (прекращается прием заявок) только в случаях:

- отсутствия заявок на участие в торгах посредством повторного публичного предложения, вплоть до цены (включительно), соответствующей минимальной цене;

- определения Победителя торгов, т.е. утверждения Организатором торгов протокола об определении заявителя, представившего победившую заявку, участником торгов и протокола об определении Победителя торгов посредством повторного публичного предложения и направления этих документов Оператору электронной площадки для размещения на электронной площадке.

В остальных случаях торги посредством повторного публичного предложения продолжаются в обычном порядке вплоть до последнего дня торгов посредством повторного публичного предложения.

10.В случае если лицо, признанное Победителем торгов, проводимых посредством повторного публичного предложения, отказалось от заключения договора купли-продажи Имущества Должника либо не оплатило Имущество после заключения договора купли-продажи, торги посредством повторного публичного предложения продолжаются по правилам настоящего Положения.

11.В случае, если Организатор торгов не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие Должнику Имущество, Организатор торгов предлагает принять его Конкурным кредиторам в счет погашения своих требований в порядке, установленном Законом о банкротстве.

§ 2 Порядок подписания договора купли-продажи, оплаты, передачи Имущества

5.1. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет Победителю торгов копию данного протокола.

5.2. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным Победителем торгов предложением о цене Имущества.

5.3. В случае подписания Победителем торгов договора купли-продажи Имущества он считается Покупателем Имущества, а Организатор торгов в лице Должника считается Продавцом данного Имущества.

5.4. Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

·сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

·цена продажи Имущества;

·указание на наличие/отсутствие каких-либо обременений в отношении Имущества;

·порядок и срок передачи Имущества Покупателю;

·иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

5.5. Победитель торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения предложения Организатора торгов о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи Имущества.

5.6. В целях настоящего Положения датой получения предложения о заключении договора купли-продажи Победителем торгов считается срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Организатором торгов предложения о заключении договора купли-продажи Победителю торгов.

5.7. Покупатель обязан полностью оплатить приобретаемое Имущество в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания договора купли - продажи.

5.8. Задаток, внесенный Победителем при подаче заявки на участие в торгах, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате общей цены Имущества.

5.9. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли – продажи, отсутствия полной оплаты Имущества, в установленные срок, внесенный задаток ему не возвращается. В этом случае Организатор торгов обязан предложить заключить договор купли-продажи Имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

5.10. В случае не заключения договора купли-продажи Имущества, а также в случае отсутствия полной оплаты Имущества, в установленные сроки, Организатор торгов в течение 2 (двух) рабочих дней обязан признать торги несостоявшимися и принять решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества.

РАЗДЕЛ 3

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

1.Требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми гражданин несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также требования о взыскании алиментов;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору;

в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

2.Расчёты с кредиторами производятся в порядке, установленном Законом о банкротстве.

3.Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных Законом о банкротстве.

4.Вне очереди за счёт реализации имущества подлежит оплате задолженность по текущим платежам (очередность установлена ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Из материалов дела следует, что определением суда от 24.12.2018 было утверждено положение о продаже вышеуказанного имущества. Положение не содержало этапа продажи имущества – путём публичных торгов.

Торги по данному имуществу признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Сообщение о результатах торгов опубликовано на официальном сайте ЕФРСЬ 26.09.2019 за номером 4205894.

К моменту, когда ни первые, ни повторные торги не состоялись, цель публичного предложения по реализации имущества должника - это продажа имущества по постоянно снижающейся цене для того, чтобы в принципе реализовать имущество, хотя бы частично погасить требования кредиторов и завершить конкурсное производство в установленные законом сроки (абзац 1 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве).

Возражения уполномоченного органа по цене отсечения судом отклоняются.

Продажа имущества на повторных торгах посредством публичного предложения с ценой отсечения в 50% от стоимости имущества приведёт к неоправданному затягиванию процедуры конкурсного производства.

Представленное Положение соответствуют требованиям статьи 110 Закона о банкротстве.

Оснований для отказа в удовлетворении заявления конкурсного управляющего суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 60, 139, 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

о п р е д е л и л:

утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия», не реализованного в соответствии с Положением, утвержденным Определением Арбитражного суда Вологодской области от 24.12.2018 по делу А13-6953/2017 в редакции, предложенной конкурсным управляющим ФИО1.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты его вынесения.

Судья Н.Г. Маркова