Гражданский кодекс часть 1

гражданина РФ ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Бутурлиновка Воронежской обл., место жительства согласно документам о регистрации по месту жительства в пределах Российской Федерации: <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>)

при участии в заседании:

от финансового управляющего гражданином РФ ФИО2 ФИО1: ФИО3, представитель по доверенности № 2 от 30.0.12019, документ, удостоверяющий личность- паспорт гражданина РФ;

от Гарантийного фонда Воронежской области: ФИО4, представитель по доверенности № 01/12 от 07.12.2018, документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ; ФИО5, представитель по доверенности № 04/04 от 11.04.2018,

диплом о высшем юридическом образовании, документ, удостоверяющий личность- паспорт гражданина РФ;

от финансового управляющего гражданином РФ ФИО6 ФИО8: ФИО7, представитель по доверенности от 01.01.2020, диплом о высшем юридическом образовании, документ, удостоверяющий личность- паспорт гражданина РФ;

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, сведения о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания имеются в материалах дела,

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 22.06.2018 заявление было принято к производству.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 22.08.2018 (рез. часть от 15.08.2018) заявление признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО1.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 23.01.2019 (рез. часть от 16.01.2019) ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО1 (далее – финансовый управляющий, ФИО1), государственная регистрация ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя признана утратившей силу.

Определением суда от 18.10.2019 принято к рассмотрению ходатайство Гарантийного фонда Воронежской области об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (залогового имущества) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина РФ ФИО2

для совместного рассмотрения с ходатайством Позднякова Павла Петровича –

финансового управляющего гражданином РФ ФИО2.
В дальнейшем судебное заседание неоднократно откладывалось.

В судебное заседание 22.01.2020 явились представители Гарантийного фонда, финансового управляющего, ФИО8, иные лица не явились, надлежаще извещены.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие лиц, участвующих в деле.

По ходатайству представителей Гарантийного фонда Воронежской области к материалам дела приобщены предложения по внесению изменений в Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (залогового имущества), разработанное Банком ВТБ (ПАО).

Руководствуясь ст.ст. 163, 184, АПК РФ, суд объявил в судебном заседании перерыв до 29.01.2020 до 15 час. 00 мин.

Информация о перерыве размещена в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области по адресу: http://voronej.arbitr.ru, в Картотеке арбитражных дел по адресу: http://kad.arbitr.ru и в информационных киосках, установленных на 1, 3, 6 этаже здания Арбитражного суда Воронежской области.

После перерыва 29.01.2020 в 15 час. 00 мин. судебное заседание продолжено в том же судебном составе.

После перерыва в судебное заседание 29.01.2020 явились представители Гарантийного фонда, ФИО8, иные лица не явились, надлежаще извещены.

Представители Гарантийного фонда Воронежской области просили утвердить Положение в представленной ими редакции, поддержали представленные предложения по внесению изменений в Положение.

Представитель ФИО8 поддержал Положение в редакции Гарантийного фонда Воронежской области.

Руководствуясь ст.ст. 163, 184, АПК РФ, суд объявил в судебном заседании перерыв до 03.02.2020 до 15 час. 40 мин.

После перерыва 03.02.2020 в 15 час. 40 мин. судебное заседание продолжено в том же судебном составе.

После перерыва в судебное заседание 03.02.2020 явились представители Гарантийного фонда, финансового управляющего, ФИО8, иные лица не явились, надлежаще извещены.

Представитель финансового управляющего поддерживал заявленные требования и ранее изложенную правовую позицию, просил в удовлетворении ходатайства Гарантийного фонда РФ об утверждении Положения в его редакции отказать и утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (залогового имущества) в редакции банка ВТБ (ПАО), с учетом предлагаемых финансовым управляющим дополнений, представил отзыв.

Суд приобщил к материалам дела, представленный финансовым управляющим отзыв на ходатайство Гарантийного фонда РФ об утверждении Положения в его редакции.

Представители Гарантийного фонда Воронежской области поддержали ранее изложенную правовую позицию, просили утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (залогового имущества) в представленной им редакции, ссылаясь на то, что права Банка не будут нарушены, в случае его утверждения.

Руководствуясь ст.ст. 163, 184, АПК РФ, суд объявил в судебном заседании перерыв до 05.02.2020 до 14 час. 00 мин.

После перерыва 05.02.2020 в 14 час. 00 мин. судебное заседание продолжено в том же судебном составе, лица, участвующие в деле не явились в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Определением от 04.12.2018 (рез. часть от 27.11.2018) в реестр требований кредиторов должника ФИО2 в состав третьей очереди включены требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в размере 3 688 782 руб. 84 коп., в том числе 3 416 229 руб. 10 коп. основного долга, 212 782 руб. 73 коп.

процентов, 59 771 руб. 01 коп. пеней, как обеспеченное залогом имущества должника по договору об ипотеке № 721/5851-0000469-з01 от 11.11.2014, а именно:

- помещением площадью 79,6 кв.м., кадастровый номер (условный) номер 36:05:0100101:81, расположенным по адресу: <...>, этаж 1;

- земельным участком площадью 145 кв.м., кадастровый номер 36:05:0100101:102, расположенным по адресу: <...>.

Определением суда от 29.12.2018 (рез. часть от 25.12.2018) произведена в рамках дела № А14-12343/2018 о несостоятельности (банкротстве) гражданина, являющегося индивидуальным предпринимателем, ФИО2 замена кредитора – с Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (г. Санкт-Петербург, ОГРН <***>, ИНН <***>) на его правопреемника Гарантийный фонд Воронежской области (г. Воронеж, ОГРН <***>, ИНН <***>) – в части прав в размере 2 294 339 руб. 46 коп. основного долга как обеспеченных залогом имущества должника по договору об ипотеке № 721/5851-0000469-з01 от 11.11.2014, а именно:

- земельным участком площадью 145 кв.м., кадастровый номер 36:05:0100101:102, расположенным по адресу: <...>.

Таким образом, в реестр требований кредиторов ФИО2 включены требования двух кредиторов, обеспеченные залогом одного и того же имущества.

Так, финансовым управляющим ФИО2 26.04.2019 г. было проведено собрание кредиторов, на котором кредиторам, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, было предложено решить следующие вопросы повестки дня: утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, обремененного залогом, а также утвердить начальную цену продажи имущества должника, обремененного залогом.

По результатам проведения вышеуказанного собрания кредиторов вопросы, вынесенные на повестку дня решены не были.

которые не были решены на собрании кредиторов 26.04.2019 г. По результатам собрания кредиторов от 17.06.2019 г. решение также не принято.

На основании п. 1.1 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», финансовым управляющим ФИО2, ФИО1, по результатам собрания кредиторов, проведенного финансовым управляющим 17.06.2019 г., принято решение об обращении в Арбитражный суд Воронежской области в рамках дела о банкротстве ФИО2 с ходатайством об утверждении Порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога ФИО2, представленного собранию кредиторов Банком ВТБ (ПАО).

При этом, в вышеуказанном Положении не установлена минимальная стоимость и имущества, а также количество периодов публичного предложения, в связи с чем финансовый управляющий счел необходимым изложить п. 8.5 Порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога ФИО2, предложенного Банком ВТБ (ПАО) в следующей редакции:

«8.5 Продажа имущества путем публичного предложения осуществляется в десять периодов.

Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, - каждые 7 (семь) дней с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке.»

В рамках процедуры реализации имущества гражданина РФ ФИО2, финансовый управляющий представил для утверждения «Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога ФИО2», предложенный Банком ВТБ (ПАО), с учетом предлагаемых финансовым управляющим дополнений, в следующей редакции:

«1.Общие положения

Порядок также устанавливает правила определения Победителя на торгах и условия заключения договора посредством публичного предложения, а также иные возникающие при реализации Имущества вопросы.

2.2. ЕФРСБ - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

Таким образом, начальная цена продажи Имущества на первых торгах составляет

№ лота	Наименование	Начальная стоимость на первых торгах, РУб.
	Помещение площадью 79,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 1, кадастровый номер 36:05:0100101:81
	Земельный участок площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 36:05:0100101:102
Итого

3.3. Организатор торгов не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения утвержденного Порядка обязан опубликовать сообщение о проведении первых торгов.

3.9. Первые и Повторные Торги (разделы 5, 6 настоящего Порядка)

проводятся в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене.

зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством на электронной

площадке Оператора и признанные участниками торгов.

определяются действующим законодательством.

Имущество несет покупатель.
3.15. Организатор торгов в соответствии с настоящим Порядком:

проведении открытых торгов в электронной форме по продаже Имущества Должника в

электронной площадки;

установленные Приказом Минэкономразвития, необходимые для регистрации и

предоставления заявки для регистрации и проведения электронных торгов;

день его подписания Оператору электронной площадки;
3.15.6. Утверждает протокол о результатах проведения торгов;

организатор торгов - привлеченная организация, то данный пункт исключается);

купли-продажи сведения, определенные Приказом Минэкономразвития, в ЕФРСБ.

опубликовано, в ЕФРСБ не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с

составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

4.3.2. Фирменное наименование (наименование), сведения об организационно- правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью.

времени представления предложений о цене Имущества Должника, но не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене Имущества Должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене Имущества Должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программно-аппаратных средств электронной площадки, завершаются.

заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества Должника.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в ЕФРСБ копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

6.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для Первых торгов, но при этом начальная цена продажи Имущества на Повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

8.4. Начальная цена продажи Имущества устанавливается равной начальной цене на Повторных торгах, которая устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

8.12.2. Фирменное наименование (наименование) Претендента, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения, об оставлении Залоговым кредитором Имущества за собой;

окончания периода проведения торгов.
8.16. Решение об отказе в допуске Претендента к участию в торгах принимается в
случае, если:

8.16.1. Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям или не является полной и безоговорочной;

В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества принадлежит Претенденту, который первым представил заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

Положением, предусмотрены порядок и условия, сроки реализации следующих объектов недвижимости, принадлежащих Должнику:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж 1, общей площадью 79,6 кв.м. Кадастровый номер: 36:05:0100101:81.

- земельный участок, общей площадью 145 кв. м, кадастровый номер: 36:05:0100101:102, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Бутурлиновка, ул. 3 Интернационала, 6.

Вышеупомянутые объекты недвижимости являются предметом залога по договору ипотеки № 721/5851-0000469-301 от 11.11.2014 года (далее - Договор ипотеки), заключенному Банком с Должником в целях обеспечения исполнения обязательств последнего перед Банком по кредитному соглашению № 721/5851-0000469 (далее - Кредитный договор).

Права Банка по Кредитному договору и Договору ипотеки частично - в сумме 2 294 339,46 рублей основного долга по кредиту - перешли к Гарантийному фонду Воронежской области (далее -Фонд) в связи с исполнением им обязательств Должника перед Банком по Кредитному договору на основании Договора поручительства № 721/5851-0000469-п02 от 11.11.2014 г.

Права, как Банка, так и Фонда на предмет залога подтверждены судебными актами, соответственно, определением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14- 12343/2018 от 04.12.2018 г. (Резолютивная часть определения оглашена 27.11.2018 г.), определением Арбитражного суда Воронежской области о процессуальном правопреемстве от 29.12.2018 г. по делу № А14-12343/2018 (Резолютивная часть определения оглашена 25.12.2018 г.).

Не согласившись с указанным Положением в части п.п. 3.4.3, 3.6, разделом 7, п. 8.3 Порядка, а также с тем, что Банком не была установлена минимальная продажная цена имущества Должника, что нарушает права Должника и Фонда, Гарантийный фонд просил утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (залогового имущества) в представленной им редакции.

В частности Фонд предлагает внести следующие изменения в Порядок:
«1.Пункт 3.4.3 изложить в следующей редакции:

«3.4.3. Направление предложения Залоговым кредиторам оставить предмет залога за собой по цене на 10 % (десять процентов) ниже цены Имущества на Повторных торгах.

Приоритет на оставление предмета залога за собой имеет Залоговый кредитор 1. Данный приоритет действует в случае, если оба залоговых кредитора направят заявления об оставлении предмета залога за собой.

Залоговый кредитор, оставивший предмет залога за собой, обязан перечислить на специальный счет Финансового управляющего денежные средства в следующих суммах:

- Залоговый кредитор 1:

а) в размере 10 % выкупной стоимости Имущества в соответствии с положениями ст.213.27 Закона;

б) в размере разницы между остатком, сформировавшимся после перечисления указанной выше суммы, и размером задолженности Должника перед ним по основному долгу по кредиту и по процентам за пользование им;

- Залоговый кредитор 2:

а) в размере 10 % выкупной стоимости Имущества в соответствии с положениями п. 213.27 Закона;

б) в размере задолженности Должника перед Залоговым кредитором 1 по основному долгу по кредиту и по процентам за пользование им, но не более остатка, сформировавшегося после перечисления указанной выше суммы.».

«3.6. Порядок оставления предмета залога за Залоговым кредитором регламентирован пунктами 4.1 и 4.2. статьи 138 Закона.».

«7. ПРЕДЛОЖЕНИЕ КОНКУРСНОМУ КРЕДИТОРУ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ, ОБЕСПЕЧЕННЫМ ЗАЛОГОМ ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА, ОСТАВИТЬ ПРЕДМЕТ ФИО9 СОБОЙ

Датой реализации Залоговым кредитором права на оставление предмета залога за собой является дата получения им от Финансового управляющего подтверждения факта

реализации им (Залоговым кредитором) своего права на оставление предмета залога за собой.

«8.3. Залоговый кредитор вправе оставить Имущество за собой в ходе торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

При одновременном направлении (на одном этапе торгов) Залоговыми кредиторами Финансовому управляющему заявлений об оставлении предмета залога за собой, приоритет в реализации данного права принадлежит Залоговому кредитору 1.

Залоговый кредитор, реализовавший свое право на оставление предмета залога за собой, обязан в течение 10 (десяти) дней с даты реализации права перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 3.4.3 настоящего Положения, на специальный банковский счет, указанный в сообщении Финансового управляющего о реализации Имущества посредством публичного предложения.

Датой реализации Залоговым кредитором права на оставление предмета залога за собой является дата получения им от Финансового управляющего подтверждения факта реализации им (Залоговым кредитором) своего права на оставление предмета залога за собой.».

«8.6.1. Минимальная цена продажи Имущества составляет - 40 % (сорок) процентов от начальной продажной цены Имущества, установленной на Первых торгах.».»

В качестве обоснования заявленных возражений, Гарантийный Фонд, ссылается на то, что представленный к утверждению Порядок нарушает права Фонда, как залогодержателя предмета залога. Банком не была установлена минимальная продажная цена имущества Должника, что нарушает права Должника и Фонда, а также способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе в силу недостаточной степени определенности условий проведения торгов.

Фонд не был согласен с положениями п.п. 3.4.3, 3.6, разделом 7, п. 8.3 Порядка: Банком, не являющимся единственным залоговым кредитором, дано неверное толкование

норм ГК РФ, Закона о банкротстве, а также п. 30 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», которым предусмотренный нормой п. 4 ст. 364 ГК РФ порядок удовлетворения поручителем, частично исполнившим обязательство должника, требований из договоров залога, перешедших к нему от основного кредитора, установлен до появления данной нормы в ГК РФ.

При этом ни Банк, ни Финансовый управляющий в возражениях не указывали, в чем будет заключаться вред для Банка в случаях оставления Фондом предмета залога за собой на предложенных Фондом условиях.

Фонд не согласен с мнением оппонентов, считает, что реализация им прав залогодержателя не способна причинить вреда основному залогодержателю (Банку), если:

- реализация этих прав осуществлена в связи с отказом от их реализации (не реализацией их) основным залогодержателем;

- от полагаемой от реализации Фондом прав залогодержателя выгоды Фонд получит то, что останется после удовлетворения требований Банка как основного залогодержателя.

Законодателем не предусмотрено лишение поручителя, который приобрел права созалогодержателя или права по иному обеспечению основного обязательства (Фонд в данном случае), права оставить нереализованный предмет залога за собой. Оставление Фондом залогового имущества за собой в случае, если Банк не воспользуется этим правом, предполагает направление стоимости этого имущества финансовому управляющему, в том числе в целях удовлетворения требований кредитора по основному обязательству, т.е. погашения требований Банка.

Банк, по мнению Фонда, ущемляет его права, как залогового кредитора, не позволяя реализовать свои права залогодержателя.

Предложения Фонда предусматривают возможность оставления Фондом предмета залога за собой, согласно которому:

- у Фонда появляется право на оставление предмета залога за собой с учетом приоритета Банка на оставление предмета залога за собой.

- выгода, получаемая Фондом от оставления предмета залога за собой, составляет разницу между стоимостью предмета залога, предусмотренной п.7.1 Порядка (на 10% ниже начальной продажной цены на Повторных торгах), и теми денежными средствами, которые Фонд перечислит на счет Финансового управляющего для погашения требований, предусмотренных п. 5 ст. 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также для полного удовлетворения требования

основного залогодержателя, но не более стоимости предмета залога, сложившейся на соответствующем этапе торгов.

Указанный порядок распределения выгоды от реализации Фондом права на оставления предмета залога за собой содержит предложенная Фондом редакция п. 3.4.3 Порядка.

Фонд полагает, что установление цены отсечения в размере 40% не будет препятствовать его продаже ввиду того, что указанный размер в сумме не ниже возможных расходов, связанных с реализацией имущества должника, а равно не является завышенным, что в полной мере соответствует целям конкурсного производства.

Предложенная Фондом невысокая цена отсечения будет способствовать установлению наиболее благоприятных условий для достижения целей конкурсного производства, а также достаточной степени определенности условий проведения торгов.

Финансовый управляющий возражал против внесения изменений предложенных Гарантийным фондом, ссылаясь на то, что погашение требований последующего залогодержателя за счет заложенного имущества, выступающего одним и тем же предметом залога у различных залогодержателей, возможно лишь после полного удовлетворения требований первоначального залогодержателя. Таким образом, право на оставление предмета залога за собой не может быть реализовано последующим залогодержателем, пока предшествующий залогодержатель не получил удовлетворения из стоимости имущества.

Статья 46 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Вышеуказанные нормы права носят императивный характер и не могут быть изменены по соглашению сторон, и не имеет значения, что Гарантийный фонд ВО при оставлении предмета залога за собой предлагает производить расчеты между кредиторами, сам факт оставления предмет залога за собой Гарантийным фондом ВО противоречит нормам Российского законодательства по мнению финансового управляющего.

Кроме того, несмотря на то, что Гарантийный фонд ВО предлагает закрепить за залоговое кредитором оставившем предмет залога за собой, обязанность по перечислению денежные средств в размере разницы между остатком, сформировавшимся после перечисления 10% выкупной стоимости имущества на счет должника и размером

задолженности должника по основному долгу по кредиту, утверждая, что при этом не нарушаются права банка, приведет к тому, что требования Гарантийного фонда ВО будут удовлетворяться при условии не полного удовлетворения требований Банка ВТБ, то есть с нарушением очередности удовлетворения таких требований. Следовательно, ходатайство Гарантийного фонда РФ об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества (залогового имущества) Королева Михаила Анатольевича не может подлежать удовлетворению ввиду вышеперечисленных оснований.

Рассмотрев представленные материалы, суд доводы Гарантийного фонда считает обоснованными, по следующим основаниям.

Разногласия разрешаются судом в порядке п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве.

Согласно п. 1 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.п. 1 – 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что продаже с торгов подлежит залоговое имущество должника - нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж 1, общей площадью 79,6 кв.м. Кадастровый номер: 36:05:0100101:81.

- земельный участок, общей площадью 145 кв. м, кадастровый номер: 36:05:0100101:102, расположенный по адресу: <...>.

Согласно отчета об оценке № 014_Н/Р/19 от 08.02.2019 ООО «Финансовый – консалтинг» рыночная стоимость указанного имущества определена в общем размере 1 464 033 руб. 33 коп., в том числе Помещения площадью 79,6 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская обл., г. Бутурлиновка, ул. 3-го Интернационала, д. 6, пом. 1, этаж 1, кадастровый номер 36:05:0100101:81 в сумме 1 3131 333 руб. 33 коп., Земельного участка площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Бутурлиновка, ул. 3- го Интернационала, д. 6, кадастровый номер 36:05:0100101:102 в сумме 150 700 руб.

В силу ст. 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Особенности отношений поручителя и кредитора, ставших созалогодержателями в результате частичного исполнения поручителем обязательств за должника перед кредитором, отражены в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 N 42.

В п. 30 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" указано, что согласно пункту 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том числе, если поручитель произвел исполнение обязательства за должника лишь в части. В последнем случае кредитор и поручитель становятся созалогодержателями, имеющими равные права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

В отношении объема прав поручителя, исполнившего обязательство за должника лишь в части, в абзаце втором пункта 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" разъяснено, что с учетом обеспечительного характера обязательства поручителя последний не может осуществить перешедшее к нему право во вред кредитору, получившему лишь частичное исполнение, а кредитор, напротив, может самостоятельно осуществлять свои права в отношении остальной части своего требования преимущественно перед поручителем.

Учитывая данные разъяснения, принимая во внимание то, что целью заключения кредитором с поручителями и залогодателями обеспечительных сделок в обеспечение исполнения основным должником своего обязательства перед кредитором является

максимальное удовлетворение кредитором своих требований за счет имущества поручителей и залогодателей в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно названной норме к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том числе, если поручитель произвел исполнение обязательства за должника лишь в части.

В данном случае кредитор и поручитель становятся созалогодержателями, имеющими равные права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества (пункт 30 постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 г. N 42).

Таким образом, поручитель (Гарантийный фонд), частично исполнив перед Банком обязательства по кредитному договору, стал созалогодержателем в отношении переданного в залог имущества должника.

Вышеуказанное означает, что Гарантийный фонд и Банк стали обладать равными правами кредитора (залогодержателя) в одном и том же объеме. Иное не предусмотрено ни законом, в том числе в норме, содержащейся в ст. 364 ГК РФ.

Порядок и очередность удовлетворения требований кредитора и поручителя (поручителей) могут определяться соглашением между ними.

Таким образом, должны быть учтены права созалогового кредитора (поручителя погасившего часть задолженности) в отношении залогового имущества.

У Банка как основного кредитора имеется приоритет перед поручителем, исполнившим часть обязательств должника перед Банком, в отношении очередности удовлетворения своих требований за счет заложенного имущества должника.

Данный вывод соотносится с правовым положением поручителя, который принимая на себя риск неплатежеспособности должника, принимает и все негативные последствия недостаточности у должника имущества для исполнения обязательства перед кредитором и не может осуществлять перешедшее к нему право во вред основному кредитору, получившему лишь частичное удовлетворение, в частности, получать удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества должника тогда, когда основной кредитор не получил полное удовлетворение своих требований.

При распределении суммы, вырученной от продажи предмета залога, требования поручителя должны удовлетворяться лишь после того, как основной кредитор получил полное удовлетворение по своему требованию.

Данная позиция соотносится и с положениями п. 4 ст. 364 ГК РФ, прямо урегулировавшими правоотношения поручителя и кредитора как созалогодержателей, в

соответствии с которыми поручитель, который приобрел права созалогодержателя или права по иному обеспечению основного обязательства, не вправе осуществлять их во вред кредитору, в том числе не имеет права на удовлетворение своего требования к должнику из стоимости заложенного имущества до полного удовлетворения требований кредитора по основному обязательству.

Следовательно, у Банка ВТБ (ПАО) как основного кредитора имеется приоритет перед поручителем, исполнившим часть обязательств должника перед ним, в отношении очередности удовлетворения своих требований за счет заложенного имущества должника, поскольку равные права кредитора (залогодержателя) и поручителя означают лишь объем прав, но не означают одну очередность удовлетворения при недостаточности выручки от предмета залога.

Соответственно, Фонд не препятствует обращению взыскания на предмет залога, не осуществляет свои права во вред Банку, который сохраняет право на преимущественное удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога и в случае оставления Фондом имущества должника за собой.

Исходя из вышеизложенного, оставление Фондом, как производным от Банка залогодержателем, предмета залога за собой никаким образом не нарушает права Банка, как основного залогодержателя, т.к. он получает всю выгоду, на которую имеет право рассчитывать в случае реализации этого права самостоятельно.

При реализации Фондом права на оставление предмета залога за собой Фонд будет выступать наиболее выгодным для Банка покупателем предмета залога, т.к. стоимость последнего, сложившаяся в период, на котором Фонд реализовал этого права, всегда будет выше той стоимости, которая будет на следующем этапе торгов.

Оптимальная цена отсечения должна быть установлена на уровне несколько ниже рыночной стоимости - с расчетом на то, что определение реальной рыночной цены произойдет в будущем в ходе осуществления торгов в форме, обеспечивающей максимально возможное участие в них всех заинтересованных лиц. При этом, установление такой цены отсечения определяет лишь нижнюю границу стоимости реализуемого имущества, что не препятствует продаже имущества при наличии соответствующего предложения по более высокой цене.

В положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у банка, в редакции Гарантийного фонда, установлена цена отсечения 40%. О необходимости снижения цены отсечения менее 40% лицами, участвующими в обособленном споре, не заявлено.

В данном случае установление цены отсечения 40% не ухудшает положение лиц, участвующих в деле.

В свою очередь, установление цены отсечения 40% не препятствует реализации имущества по большей цене. Цена отсечения в размере 40% от начальной цены продажи имущества позволяет достичь наибольшего экономического эффекта при наименьшем снижении цены.

Кроме того, в случае если имущество не будет реализовано с торгов, возможно внесение соответствующих изменений в Порядок, определив его стоимость (цену отсечения) соотношением спроса и предложения.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судебного акта, который не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о несоответствии предложенных залоговым кредитором (Гарантийным фондом) изменений в редакцию Положения требованиям Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве, об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Руководствуясь ст.ст. 60, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 159, 184- 188, 223 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества гражданина РФ ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Бутурлиновка Воронежской обл., место жительства согласно документам о регистрации по месту жительства в пределах Российской Федерации: <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>) в следующей редакции:

«1. Общие положения

2.11. Официальное издание - официальное издание в соответствии с распоряжением Правительства РФ для публикации сведений, предусмотренных Законом.

Таким образом, начальная цена продажи Имущества на первых торгах составляет

№ лота	Наименование	Начальная стоимость на первых торгах, РУб.
	Помещение площадью 79,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, этаж 1, кадастровый номер 36:05:0100101:81
	Земельный участок площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 36:05:0100101:102
Итого

получения утвержденного Порядка обязан опубликовать сообщение о проведении первых торгов.

- Залоговый кредитор 1:

а) в размере 10 % выкупной стоимости Имущества в соответствии с положениями ст.213.27 Закона;

- Залоговый кредитор 2:

а) в размере 10 % выкупной стоимости Имущества в соответствии с положениями п. 213.27 Закона;

3.5. Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с Приказом

Минэкономразвития и в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, статьей

регламентирован пунктами 4.1 и 4.2. статьи 138 Закона.

публичного предложения в соответствии с п. 3.4.4 настоящего Порядка установлен в

соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона.
3.8. Организатором торгов выступает финансовый управляющий Должника.

электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене.

зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством на электронной

площадке Оператора и признанные участниками торгов.

определяются действующим законодательством.

Имущество несет покупатель.
3.15. Организатор торгов в соответствии с настоящим Порядком:

проведении открытых торгов в электронной форме по продаже Имущества Должника в

ЕФРСБ;

электронной площадки;

установленные Приказом Минэкономразвития, необходимые для регистрации и

предоставления заявки для регистрации и проведения электронных торгов;

день его подписания Оператору электронной площадки;

организатор торгов - привлеченная организация, то данный пункт исключается);

3.15.8. Направляет в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи сведения, определенные Приказом Минэкономразвития, в ЕФРСБ.

4.3. Заявка на участие в торгах должна содержать:

4.9. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней, результаты оформляются протоколом об определении участников торгов и в день его подписания направляются Оператору электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью.

5.2. При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене Имущества Должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене Имущества Должника до истечения времени представления предложений о цене Имущества Должника, но не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене Имущества Должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене Имущества Должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программно-аппаратных средств электронной площадки, завершаются.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене Имущества Должника не ниже установленной начальной цены Имущества Должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества Должника.

установленном Приказом Минэкономразвития, с учетом положений пункта 8 статьи 110 Закона.

рабочих дней с момента получения заявления об отказе либо неполучения заявления в установленный срок.

8.8. Публичное предложение должно содержать условие поэтапного снижения стоимости Имущества в пределах отдельных сроков (периодов). Начало и окончание срока определены календарным днем, отсчитываемым с момента публикации информационного сообщения в ЕФРСБ. Договор считается заключенным на указанных в Публичном предложении условиях, если заявка получена Организатором торгов в пределах указанных в нем сроков и на определенных в нем условиях, которые в течение действия срока Публичного предложения изменению не подлежат.

8.13.1. Наименование, организационно-правовую форму, ИНН и ОГРН, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) Претендента;

окончания периода проведения торгов.

Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества Должника принадлежит Претенденту, предложившему максимальную цену за это Имущество.

Определение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в Арбитражный суд Воронежской области.

Судья С.В. Мальцева