Определение № А14-1559/11 от 16.07.2012 АС Воронежской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
394030, г. Воронеж, ул. Среднемосковская, 77, http://voronej.arbitr.ru,
E-mail: vrnarbit@arbitr.ru, тел.(473) 271-26-10, факс: (473) 252-47-09

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об отказе в удовлетворении требований

Резолютивная часть определения принята в судебном заседании «16» июля 2012г.

Полный текст определения изготовлен «16» июля 2012г.

Судья Арбитражного суда Воронежской области Батищева О.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Стоговой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела

о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СтройМонтаж 2004»

(<...>, ОГРН <***> ИНН <***>),

заявления ООО «Фаворит», г.Лабытнанги,

ЗАО «Строймонтажпроект», г.Лабытнанги,

ООО «Полюс», г.Лабытнанги,

об исключении денежных требований из реестра и включении в реестр требований о передаче жилых помещений

при участии в заседании:

от заявителей – ФИО1, представитель по доверенности от 02.04.2012,

конкурсный управляющий – не явился, извещен,

от ДИЗО ВО – ФИО2, представитель по доверенности от 14.05.2012 №135,

установил: Определением суда от 05.05.2011г. в отношении общества с ограниченной ответственностью «СтройМонтаж 2004» (далее – должник) введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен ФИО3.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 14.05.2011г. №85.

ООО «Фаворит» (далее – заявитель) 15.02.2012г., согласно отметке канцелярии суда о принятии корреспонденции, на основании договора соинвестирования строительства жилого

дома №2204-08СИ от 22.05.2008г. с ООО «СтройМонтаж», обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений площадью 50,00 кв.м.

Кроме того, ООО «Полюс» (далее – заявитель) 15.02.2012г., согласно отметке канцелярии суда о принятии корреспонденции, на основании договора соинвестирования строительства жилого дома №2204-08СИ от 22.05.2008г. с ООО «СтройМонтаж 2004», обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений площадью 16,66 кв.м.

Наряду с этим, ЗАО «Строймонтажпроект» (далее – заявитель) 15.02.2012г., согласно отметки канцелярии суда о принятии корреспонденции, на основании договоров соинвестирования строительства жилого дома №2204-08СИ от 22.05.2008г. и №1104-08СИ с ООО «СтройМонтаж 2004», обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений площадью 226,67 кв.м.

Согласно п.1 ст. 201.6 ФЗ «О несостояте6льности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В связи с пропуском срока на предъявление требования в ходе процедуры наблюдения, определениями суда от 16.02.2012 требования заявителей признано подлежащим рассмотрению в порядке п.7 ст.71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением суда от 14.03.2012 ООО «СтройМонтаж 2004» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, определением суда от 11.04.2012 конкурсным управляющим ООО «СтройМонтаж 2004» назначен ФИО4.

Определениями суда от 18.05.2012г. рассмотрение требований было назначено на 14.06.2012г.

В судебных заседаниях 14.06.2012 в порядке ст.49 АПК РФ судом приняты уточнения заявленных требований, на основании которых ЗАО «Строймонтажпроект» просил исключить денежные требования в сумме 6 800 200 руб. неосновательного обогащения, 779 189 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами из реестра требований кредиторов должника и включить требования в реестр о передаче жилых помещений площадью 226,67 кв.м., ООО «Фаворит» просил исключить денежные требования в сумме 1 500 000 руб. неосновательного обогащения, 172 218 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами из реестра требований кредиторов должника и включить требования в реестр о передаче жилых помещений площадью 50,00 кв.м., ООО «Полюс» просил исключить денежные требования в сумме 500 000 руб.

неосновательного обогащения, 57 406 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами из реестра требований кредиторов должника и включить требования в реестр о передаче жилых помещений площадью 16,66 кв.м.

Определением суда от 14.06.2012 судебное разбирательство по рассмотрению требований ООО «Фаворит», ООО «Полюс» и ЗАО «Строймонтажпроект» к ООО «СтройМонтаж 2004» было отложено на 10.07.2012 для представления дополнительных доказательств.

В судебное заседание 10.07.2012г. конкурсный управляющий не явился. В порядке ст. 156 АПК РФ требования рассматривались в его отсутствие.

В судебном заседании 10.07.2012 в соответствии со ст. ст.130, ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что требования ООО «Фаворит», ООО «Полюс» и ЗАО «Строймонтажпроект» основаны на одном договоре соинвестирования строительства жилого дома №2204-08СИ от 22.05.2008г., вынес определение об объединении указанных требований в одно производство для совместного их рассмотрения.

Представитель заявителей поддержал заявленные требования в полном объеме (с учетом их уточнения).

Представитель ДИЗО ВО поддержал ранее заявленные возражения, указывая на то, что поскольку должник не обладает правом на объект незавершенного строительства, требования заявителей удовлетворению не подлежат.

В материалы дела поступили возражения конкурсного управляющего на заявленные требования, в которых последний ссылается на то, что поскольку заявителями расторгнуты договоры соинвестирования строительства жилого дома, данное обстоятельство признано вступившими в законную силу судебными актами, то ООО «Фаворит», ООО «Полюс» и ЗАО «Строймонтажпроект» не являются участниками строительства и не имеют права требования к должнику как передачи жилого помещения, так и денежного требования.

В судебном заседании 10.07.2012 объявлялся перерыв до 16.07.2012 до 15 час. 00 мин.

Рассмотрев представленные по делу материалы, выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются арбитражным управляющим в реестр на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно п.1 ст. 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств или иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В соответствии с п. 1 ст. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов к должнику, заявленные в ходе внешнего управления, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Из материалов дела следует, что 22.05.2008 между ООО «Строймонтаж 2004» (инвестор) с одной стороны и ООО «Фаворит», ЗАО «Строймонтажпроект», ООО «Полюс» с другой стороны (далее - соинвесторы) был заключен договор №2204-08СИ соинвестирования строительства жилого дома (далее – договор №2204-08СИ), согласно пункту 1.1. которого, предметом данного договора является участие соинвесторов в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, блок-секция №4 (далее - объект) с правом получения им в качестве результата инвестиций квартир (далее - квартиры) ориентировочной площадью 200 кв.м.

Пунктом 1.3., 3.1.6. вышеуказанного договора стороны установили срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 30.06.2009. Стороны обязались подписать акт приема-передачи квартир в течение 60 дней с момента ввода в эксплуатацию объекта.

В п. 4.1. договора №2204-08СИ стороны предусмотрели, что общая стоимость данного договора составляет 6000000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 30 000 руб. Соинвестор оплачивает площадь квартир, состоящую из общей площади квартир и площади балконов, лоджий, веранд и террас, при этом площадь балконов, лоджий, веранд и террас оплачивается по цене одного квадратного метра с коэффициентом 1.

Согласно пункту 4.3. вышеуказанного договора соинвестор оплачивает общую стоимость данного договора не позднее 10 дней с момента подписания данного договора.

Соинвесторы во исполнение условий вышеуказанного договора, передали должнику: ООО «Фаворит» - по акту от 05.06.2008 векселя Акционерного банка газовой промышленности «Газпромбанк» (ЗАО) на общую сумму 1 500 000 руб.; ЗАО

«Строймонтажпроект» - по акту от 05.06.2008 векселя Салехардского ОСБ № 1790/044 на общую сумму 4 000 000 руб.; ООО «Полюс» - по акту от 05.06.2008 вексель Акционерного банка газовой промышленности «Газпромбанк» (ЗАО) на сумму 500 000 руб.

Письмами от 07.10.2009г. в связи с нарушением ООО «СтройМонтаж 2004» своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию в срок не позднее 30.06.2009г., заявители уведомили должника об одностороннем расторжении договора соинвестирования строительства жилого дома №2204-08СИ и потребовали возврата уплаченных по договору денежных средств. Письма были получены должником 29.10.2009.

Кроме того, письмами от 22.12.2009г. заявители на основании п.6.7. направили должнику дополнительные уведомления о расторжении договора №2204-08СИ от 22.05.2008г. в одностороннем порядке. Данные уведомления были получены должником от ООО «Фаворит» и от ООО «Полюс» - 11.01.2010г., а от ЗАО «Строймонтажпроект» - 05.02.2010г.

Пунктом 6.5. договора №2204-08СИ предусмотрено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения сонвенстором своих обязательств по оплате общей стоимости договора настоящий договор считает автоматически расторгнутым без уведомления сторон с момента соответствующего неисполнения либо ненадлежащего исполнения вышеуказанных обстоятельств. При расторжении договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в течение 30 банковских дней с момента поступления в адрес инвестора соответствующего письменного требования соинвестора, последнему возвращается фактически уплаченная сумма по договору.

Согласно п. 6.7. договора соинвестор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возврата фактически перечисленной им суммы, а также процентов в размере ставки рефинансирования на дату заключения договора при условии, что о своем намерении расторгнуть договор соинвестор известит инвестора надлежащим образом не позднее, чем за три месяца до желаемой даты расторжения.

Кроме того, 22.05.2008г. между ЗАО «Строймонтажпроект» (соинвестор) и ООО «СтройМонтаж 2004» (инвестор) заключен договор соинвестирования строительства жилого дома № 1104-08СИ, предметом которого было участие соинвестора в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Воронеж, Б.Победы, д. 42, блок-секция № 4 с правом получения им в качестве результата инвестиций квартир ориентировочной площадью 93,34 кв.м.

Пунктами 1.3., 3.1.6. договора стороны установили срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 30.06.2009г. Стороны обязуются подписать акт приема-передачи квартир, в течении 60 дней с момента ввода в эксплуатацию объекта.

Пунктом 4.1. и 4.3. договора стороны предусмотрели, что стоимость договора составляет 2 800 200 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 30 000 руб., которую соинвестор должен оплатить не позднее 10 дней с момента подписания договора.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения соинвестором своих обязательств по оплате общей стоимости договора настоящий договор считается автоматически расторгнутым без уведомления сторон с момента соответствующего неисполнения либо ненадлежащего исполнения вышеуказанных обстоятельств. При расторжении договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в течении 30 банковских дней с момента поступления в адрес инвестора соответствующего письменного требования соинвестора, последнему возвращается фактически уплаченная сумма по договору (пункт 6.5. договора № 1104-08СИ).

Согласно п. 6.7. указанного договора соинвестор также имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возврата фактически перечисленной им суммы, а также процентов в размере ставки рефинансирования на дату заключения договора при условии, что о своем намерении расторгнуть договор соинвестор известит инвестора надлежащим образом не позднее, чем за три месяца до желаемой даты расторжения.

Платежными поручениями № 013 от 04.06.2008г., №028 от 04.06.2008г. и по приходно- кассовому ордеру №6 от 05.06.2008г. ЗАО «Строймонтажпроект» перечислило ООО «СтройМонтаж 2004» 2 800 200 руб. по договору № 1104-08СИ.

Письмом от 07.10.2009г. в связи с нарушением ООО «СтройМонтаж 2004» своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию в срок не позднее 30.06.2009г., ЗАО «Строймонтажпроект» уведомило должника об одностороннем расторжении договора соинвестирования строительства жилого дома №1104-08СИ от 22.05.2008г. и потребовало возврата уплаченных по договору денежных средств. Письмо было получены должником 29.10.2009.

Кроме того, письмом от 22.12.2009г. заявитель на основании п.6.7. направил должнику дополнительное уведомление о расторжении договора №1104-08СИ от 22.05.2008г. в одностороннем порядке. Данное уведомление было получено должником 05.02.2010г.

Определениями суда от 18.07.2011 были установлены на дату введения в отношении должника процедуры наблюдения (05.05.2011г.), а также признаны подлежащими удовлетворению в третью очередь и включению в реестр требований кредиторов ООО «СтройМонтаж 2004»: требования ООО «Фаворит» в сумме 1 500 000 руб. неосновательного обогащения, 172 218 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, ЗАО «Строймонтажпроект» в сумме 6 800 200 руб. неосновательного обогащения,

779 189 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, ООО «Полюс» в сумме 500 000 руб. неосновательного обогащения, 57 406 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом условий договоров от 22.05.2008г., положений ст. 450 ГК РФ и представленной в материалы требований переписки сторон, имевшей место в 2009г., суд приходит к выводу о том, что договоры соинвестирования строительства жилого дома №2204-08СИ от 22.05.2008г. и №1104-08СИ от 22.05.2008г. были добровольно расторгнуты сторонами задолго до инициирования процедуры банкротства в отношении ООО «СтройМонтаж 2004» и не были связаны с данным обстоятельством. Факт расторжения указанных договоров подтвержден также вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Воронежской области от 31.05.2011г. по делу №А14-153/2011 и от 11.04.2011г. по делу №А14-685/2011 (ст. 69 АПК РФ).

Таким образом, заявители в установленном законом порядке отказались от передачи им жилых помещений, реализовав свое право путем расторжения договоров и предъявления требования о возврате уплаченных денежных средств и начисленных на них процентов, утратив, таким образом, право требования передачи жилого помещения в соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве.

Денежные требования заявителей к должнику установлены в ходе процедуры наблюдения, включены в реестр требований кредиторов ООО «СтройМонтаж 2004» третьей очереди удовлетворения.

При таких обстоятельствах требования заявителей о включении их в реестр требований о передаче жилых помещений и одновременном исключении в связи с этим из реестра денежных требований к должнику суд считает не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 2, 4, 100, 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 223 АПК РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Требования ООО «Фаворит», ООО «Полюс», ЗАО «Строймонтажпроект» о включении требований в реестр о передаче жилых помещений и исключении денежных требований из реестра требований кредиторов ООО «СтройМонтаж 2004» оставить без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу немедленно, но может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в Арбитражный суд Воронежской области.