Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью СПК «Вершина», г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице участника ФИО1, г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП <***>, ИНН <***>,

третье лицо: ФИО3, пос. Начало, Россошанский район, Воронежская область,

о признании недействительными (ничтожными) сделок и применении последствий их недействительности,

при участии в заседании:

истцы – не явились, надлежаще извещены,

ответчик ИП Дикий Ю.Г. – согласно записи акта смерти умер 25.09.2021,

третье лицо – не явилось, надлежаще извещено,

установил:

общество с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» в лице участника ФИО1 (далее – истец, ООО СПК «Вершина» в лице участника ФИО1) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП Дикий Ю.Г.) и обществу с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (далее – ответчик, ООО «Авангард Дружба»), и просил (с учетом принятого судом изменения истцом предмета иска):

1.Признать недействительными (ничтожными) следующие договоры:

- договор от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009, заключенный между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ИП ФИО2 (новый арендатор) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- договор купли-продажи №Д-1 от 12.07.2019, заключенный между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель), доли 199/561 в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- договор купли-продажи №Д-2 от 12.07.2019, заключенный между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель), доли 313/1683 в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- договор переуступки прав и обязанностей №1/48 от 25.06.2019, заключенный между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ИП ФИО2 (новый арендатор) по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960006:48.

- договор купли-продажи 1/20 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенный между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель);

- договор купли-продажи 1/40 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенный между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель);

- договор №1/185 от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 05.02.2019, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960004:185, заключенный между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ИП ФИО2 (новый арендатор);

2. Признать недействительными (ничтожными) и применить последствия ничтожности сделок в отношении следующих договоров:

- договор №1/95 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.02.2016, в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:95, заключенный между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (новый арендатор);

- договор №1/96 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.02.2016, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960017:96, заключенный между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (новый арендатор);

- договор №1/97 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 04.03.2016, в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960017:97, заключенный между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (новый арендатор);

- договор №2/905 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.10.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0000000:905, заключенный между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (новый арендатор);

- договор № 2/905 от 30.12.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 28.10.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:27:0000000:905, заключенный между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ООО «Авангард Дружба» (новый арендатор).

3. Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Авангард Дружба» в пользу ООО СПК «Вершина»:

- земельные участки с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64, на которые право аренды следует, что на основании договора переуступки прав и обязанностей от 30.12.2019, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ООО «Авангард Дружба»;

- 199/561 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64, отчужденных ИП ФИО2 в пользу ООО «Авангард Дружба» (долевая собственность, № 36:27:0960014:64-36/090/2020-288 от 05.03.2020, 201/561);

- 313/1683 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64, отчужденных ИП ФИО2 в пользу ООО «Авангард Дружба» (долевая собственность, № 36:27:0960014:64-36/090/2020-290 от 06.03.2020, 313/1683);

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48, право аренды на который перешло от ИП ФИО2 к ООО «Авангард Дружба» на основании договора переуступки прав и обязанностей №2/48 от 30.12.2019;

- 1/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48, отчужденный ИП ФИО2 в пользу ООО «Авангард Дружба»;

- 1/40 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48, отчужденный ИП ФИО2 в пользу ООО «Авангард Дружба»;

- земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960004:185, право аренды на который перешло от ИП ФИО2 к ООО «Авангард Дружба» на основании договора переуступки прав и обязанностей №2/185 от 30.12.2019.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 12.08.2021 принято исковое заявление ООО СПК «Вершина» в лице участника ФИО1, возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (далее – третье лицо, ФИО3), предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу назначены на 06.10.2021.

Определением суда от 06.10.2021 по ходатайству представителя ФИО1 из Специализированного отдела ЗАГС г.Воронежа были истребованы сведения о регистрации акта гражданского состояния о смерти гражданина ФИО2; предварительное судебное заседание было отложено, судебное разбирательство по делу назначено на 08.11.2021.

От ФИО1, действующего от имени ООО СПК «Вершина» 02.11.2021 по системе подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступило ходатайство, в котором он просил выделить требования к ООО «Авангард Дружба» в отдельное производство; приостановить производство по требованиям к ИП ФИО2 до определения правопреемников ФИО2

Судом указанные выше ходатайства ФИО1, действующего от имени ООО СПК «Вершина» приняты к рассмотрению.

Определением суда от 08.11.2021, в связи с необходимостью получения истребованных определением суда от 06.10.2021 сведений, предварительное судебное заседание было отложено, судебное разбирательство по делу назначено на 01.12.2021.

Из Территориального отдела ЗАГС Россошанского района Управления ЗАГС Воронежской области 07.12.2021 поступили сведения, согласно которым Дикий Ю.Г. умер 25.09.2021.

Определением суда от 08.12.2021 из дела № А14-12951/2021 в отдельное производство выделены требования ООО СПК «Вершина» в лице участника ФИО1 к ИП ФИО2 о признании недействительными (ничтожными) следующих договоров:

- договора от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 20.04.2009, заключенного между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ИП ФИО2 (новый арендатор) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- договора купли-продажи №Д-1 от 12.07.2019, заключенного между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель), доли 199/561 в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- договора купли-продажи №Д-2 от 12.07.2019, заключенного между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель), доли 313/1683 в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 36:27:0960006:15; 36:27:0960006:16; 36:27:0960006:17; 36:27:0960006:18; 36:27:0960006:19; 36:27:0960014:50; 36:27:0960014:64;

- договора переуступки прав и обязанностей №1/48 от 25.06.2019, заключенного между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ИП ФИО2 (новый арендатор) по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.12.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960006:48.

- договора купли-продажи 1/20 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенного между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель);

- договора купли-продажи 1/40 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером: 36:27:0960006:48 от 08.07.2019, заключенного между ООО СПК «Вершина» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель);

- договора №1/185 от 25.06.2019 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 05.02.2019, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 36:27:0960004:185, заключенного между ООО СПК «Вершина» (арендатор) и ИП ФИО2 (новый арендатор), выделенному делу присвоен № А14-20601/2021; предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу №А14-20601/2021 назначены на 26.01.2022.

Кроме того, определением суда от 26.01.2022 из дела № А14-12951/2021 в отдельное производство для рассмотрения в рамках дела №А14-20601/2021 выделены требования общества с ограниченной ответственностью СПК «Вершина» (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРН <***>, ИНН <***>), в лице участника ФИО1 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г.Россошь, Россошанский район, Воронежская область, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) об истребовать из чужого незаконного владения ООО «Авангард Дружба» в пользу ООО СПК «Вершина»:

- земельных участков с кадастровыми номерами 36:27:0960006:15, 36:27:0960006:16, 36:27:0960006:17, 36:27:0960006:18, 36:27:0960006:19, 36:27:0960014:50, 36:27:0960014:64, на которые право аренды следует, что на основании договора переуступки прав и обязанностей от 30.12.2019, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ООО «Авангард Дружба»;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960006:48, право аренды на который перешло от ИП ФИО2 к ООО «Авангард Дружба» на основании договора переуступки прав и обязанностей №2/48 от 30.12.2019;

- 1/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48, отчужденный ИП ФИО2 в пользу ООО «Авангард Дружба»;

- 1/40 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:27:0960006:48, отчужденный ИП ФИО2 в пользу ООО «Авангард Дружба»;

- земельного участка с кадастровым номером 36:27:0960004:185, право аренды на который перешло от ИП ФИО2 к ООО «Авангард Дружба» на основании договора переуступки прав и обязанностей №2/185 от 30.12.2019.

В судебное заседание 26.01.2022 истцы и третье лицо не явились, о месте и времени проведения предварительного судебного заседания надлежаще извещены. Ответчик ИП Дикий Ю.Г. согласно полученным сведениям умер 25.09.2021. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие истцов и третьего лица.

От ООО «Авангард Дружба» 13.01.2022 по системе подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступило ходатайство о привлечении ООО «Авангард Дружба» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с тем, что за ООО «Авангард Дружба» зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости по спорным договорам.

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Учитывая, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права или обязанности ООО «Авангард Дружба», на основании статей 51, 159 АПК РФ следует привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Кроме того, от нотариуса ФИО4 24.01.2022 по почте поступили истребуемые судом сведения и доказательства из которых усматривается, что у нотариуса ФИО4 имеется наследственное дело № 448/2021 открытое к имуществу ФИО2 С заявлением о принятии наследства по завещанию и заявлением о выделении доли в нажитом во время брака имуществе обращалась супруга ФИО2 - ФИО5 Более того, из заявления о принятии наследства по завещанию усматривается, что наследником ФИО2 также является сын – Дикий А.Ю.

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, если спорное правоотношение допускает правопреемство.

При таких обстоятельствах, на основании пункта 3 части 1 статьи 143 АПК РФ производство по настоящему делу следует приостановить до определения круга наследников ФИО2, умершего 25.09.2021 и получения ими свидетельств о праве на наследство.

Руководствуясь статьями 143, 145, 147, 184, 185, 225.9 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Авангард Дружба» (с. Харьковское, Ровеньский район, Белгородская область, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Приостановить производство по делу № А14-20601/2021 до определения круга наследников ФИО2, умершего 25.09.2021 и получения ими свидетельств о праве на наследство.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области в десятидневный срок со дня вынесения.

Судья Е.Н. Баркова