Гражданский кодекс часть 1

Акционерное общество «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Факел-2000» о признании недействительной сделки по уступке права аренды по договору аренды земельного участка № 1778-11/гз от 07.10.2011, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Факел-2000» и Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и применении последствий недействительности сделки.

Определением от 13.11.2018 исковое заявление Акционерного общества «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» принято судом к производству.

Одновременно истец обратился в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде: запрета на передачу Обществом с ограниченной ответственностью «Факел-2000» прав аренды на земельный участок по адресу: <...> кадастровый номер 36:34:0506001:20, запрета на передачу прав на нежилое помещение общей ориентировочной площадью 1 603 кв.м., планируемого к расположению на 1-м этаже здания по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0506001:20, а также запрета на регистрацию Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области любых изменений со зданиями, сооружениями, иными объектами недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0506001:20.

Ознакомившись с заявлением Акционерного общества «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК», иском и приложенными к нему материалами, суд не находит оснований для принятия обеспечительных мер на основании следующего.

Согласно статье 90 АПК РФ, арбитражный суд вправе по заявлению лица, участвующего в деле, принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя, на любой стадии арбитражного процесса (обеспечительные меры) если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 91 АПК РФ судом могут быть приняты обеспечительные меры в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

При рассмотрении вопроса о принятии обеспечительных мер суд должен исходить из того, что защита интересов одной стороны не может осуществляться за счет необоснованного ущемления прав и интересов другой стороны, а также третьих лиц. Вывод суда о необходимости принятия мер по обеспечению иска должен быть мотивирован и основан на конкретных обстоятельствах, подтвержденных документально.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 92 АПК РФ, пункту 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», а также Постановлений Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2003 №11 и от 12.10.2006 №55, доказывание наличия обстоятельств указанных в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложено на заявителя, который должен обосновать причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер и представить доказательства, подтверждающие его доводы.

В обоснование ходатайства о принятии обеспечительных истецссылается на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Факел-2000» уклоняется от исполнения договора аренды будущей недвижимости от 18.05.2018, заключенного с Акционерным обществом «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК». С этой целью, по мнению истца, ответчик намерен уступить право аренды на земельный участок, на котором возводится здание с предполагаемым объектом аренды аффилированному лицу. В последующем, право собственности на возведенное здание будет зарегистрировано за третьим лицом, а право аренды на помещение передано иному арендатору на более выгодных условиях. Полагает, что непринятие обеспечительных мер приведет к смене арендатора по указанному договору аренды от 18.05.2018, неисполнимости данного договора и невозможности восстановления прав Акционерного общества «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК».

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», обеспечительные меры принимаются при условии обоснованности и представления доказательств, подтверждающих наличие оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Вместе с тем,на момент рассмотрения заявления о принятии обеспечительных мер доказательств того, что возможная уступка ответчиком права аренды на земельный участок приведет к неисполнению договора аренды будущего помещения от 18.05.2018, Акционерным обществом «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» не представлено.

Доводы истца, приведенные в обоснование необходимости принятия обеспечительной меры в виде запрета на передачу прав аренды на земельный участок, основаны только на предположениях о намерениях Общества с ограниченной ответственностью «Факел-2000» уклониться от исполнения договора аренды от 18.05.2018 и не могут являться основанием для принятия указанной меры.

Кроме того, рассматривая заявление о принятии обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Заявляя о запрете на передачу прав на нежилое помещение общей ориентировочной площадью 1 603 кв.м., планируемого к расположению на 1-м этаже здания по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0506001:20 и на регистрацию Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области любых изменений со зданиями, сооружениями, иными объектами недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0506001:20, истец не доказал, что данные обеспечительные меры связаны с предметом спора и соразмерны заявленным требованиям.

Таким образом, учитывая предмет заявленных в настоящем деле требований, а также цели принятия обеспечительных мер, заявление Акционерного общества «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» удовлетворению не подлежит.

При этом суд считает необходимым разъяснить, что принятие обеспечительных мер согласно статье 90 АПК РФ, возможно на любой стадии арбитражного процесса после устранения выявленных недостатков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями90, 91, 92, 93, 184АПК РФ, арбитражный суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В удовлетворении заявления Акционерного общества «Торговый дом «ПЕРЕКРЕСТОК» об обеспечении иска отказать.

Определение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня вынесения через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В. Шулепова