АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

394030, г. Воронеж, ул. Среднемосковская, д. 77, http://voronej.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. ВоронежДело № А14-2635/2009                          

« 15 » июля 2008 г.12/19б

Судья Арбитражного суда Воронежской области Попова Л.В.,                                           

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой О.Е.,                            

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление                                                         

АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО СБЕРЕГАТЕЛЬНОГО БАНКА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) в лице ЦЕНТРАЛЬНО-ЧЕРНОЗЕМНОГО БАНКА, г. Воронеж                                                                                                                                       

об установлении требований кредитора                                                                                  

должник – общество с ограниченной ответственностью «Терра Альянс» ОГРН <***> ИНН <***>, с. Истобное Репьевского района Воронежской области                                                            

при участии в заседании:                                                                                                           

от заявителя: ФИО1 – представителя по доверенности от 11.01.2009 № ДО -3-29/3931, удостоверение В № 5112,                                                                                                                                         

                        ФИО2 – представителя по доверенности от 15.11.2007 № ДО-3-29/40, удостоверение В № 4556,                                                                                                                                             

от временного управляющего: ФИО3 – временного управляющего по определению Арбитражного суда Воронежской области от 30.04.2009, паспорт <...> выдан Северным ОВД Коминтерновского района г. Воронежа 01.04.2002,                                                                                                                 

от должника: не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен     

установил: определением Арбитражного суда Воронежской области от 30.04.2009 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Терра Альянс» (далее по тексту – ООО «Терра Альянс», должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен ФИО3.

В ходе процедуры наблюдения АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ СБЕРЕГАТЕЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) в лице ЦЕНТРАЛЬНО-ЧЕРНОЗЕМНОГО БАНКА (далее по тексту – Сбербанк России, заявитель) предъявил к должнику требование о включении в реестр требований кредиторов 36249647 руб. 16 коп., просил включить указанное требование в реестр требований кредиторов ООО «Терра Альянс» третьей очереди удовлетворения как требование, обеспеченное залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 10.06.2009 было выделено в отдельное производство требование Сбербанка России, основанное на:

- договоре № 3708087 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 24.04.2008;

- договоре № 3707356 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 09.10.2007.

Рассмотрение требований Сбербанка России назначено на 13.07.2009.

В данном судебном заседании рассматривается требование Сбербанка России об установлении и включении в реестр требований кредиторов ООО «Терра Альянс» требования, основанного на договоре № 3707356 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 09.10.2007, в сумме 25998305 руб. 31 коп., в том числе: 24999040 руб. 74 коп. – основного долга, 999264 руб. 57 коп. – процентов за пользование кредитом из расчета 14,5 процентов годовых (согласно дополнительным соглашениям), начисляемых на сумму основного долга за период с 22.12.2008 по 29.04.2009 (согласно расчета процентов по договору № 3707356 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 09.10.2007).

В судебном заседании 13.07.2009 объявлялся перерыв до 15.07.2009.

В судебное заседание 13.07.2009 должник не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании ст. 156 АПК РФ требование рассматривалось в отсутствие должника.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Временный управляющий не возражал против требования.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбит­ражный суд находит требования заявителя правомерными и подлежащими установлению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 71 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предъявленные для целей участия в первом собрании кредиторов требования к должнику рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Согласно норме п. 1 ст. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер требований заявителя определяется на дату введения наблюдения в отношении должника.

Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что на основании договора № 3707356 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 09.10.2007 Сбербанк России (кредитор) открыл ООО «Терра Альянс» (заемщик) невозобновляемую крдитную линию для пополнения оборотных активов и внеоборотных средств на срок по 06.10.2009 (с учетом дополнительного соглашения № 4 к договору № 3707356 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 09.10.2007 от 07.10.2008), с лимитом в сумме 25000000 руб., а заемщик взял на себя обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить 14,5 процентов годовых (с учетом дополнительных соглашений к договору № 3707356 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 09.10.2007).

Факт получения кредита подтверждается платежными поручениями № 011298 от 17.10.2007, № 011339 от 19.10.2007, № 011361 от 22.10.2007, № 011450 от 25.10.2007, № 011605 от 01.11.2007, № 011642 от 06.11.2007, № 011709 от 08.11.2007, № 011756 от 12.11.2007, № 011798 от 14.11.2007, № 011838 от 15.11.2007, № 011891 от 20.11.2007, № 011913 от 21.11.2007, № 011983 от 23.11.2007, № 012021 от 27.11.2007, № 012139 от 30.11.2007, № 012193 от 04.12.2007, № 012309 от 10.12.2007, № 012593 от 24.12.2007, № 396 от 28.12.2007.

В обеспечение исполнения обязательств по договору № 3707356 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.10.2007 (с учетом дополнительных соглашений № 1 от 08.02.2008, № 2 от 11.02.2008, от 17.06.2008, № 4 от 07.10.2008, № 5 от 04.12.2008) между Сбербанком России и (залогодержатель) и ООО «Терра Альянс» (залогодатель) заключены:

1. договор ипотеки № 3707356/И от 07.10.2008, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателя принадлежащего залогодателю права аренды:

- земельного участка сроком на 10 лет, площадью 549 гектар, кадастровый номер 36:26:0000000:0042, в границах кадастрового плана № 26-2/04-1914 от 21.12.2004, расположенного по адресу: Воронежская область, Репьевский район, северная часть Репьевского кадастрового района, земли СХА «Истобенское», категория – земли сельскохозяйственного назначения, залоговой стоимостью 700 руб.,

- земельного участка сроком на 10 лет, площадью 2927 гектар, кадастровый номер 36:26:0000000:0053, в границах кадастрового плана № 26-2/04-1914 от 21.12.2004, расположенного по адресу: Воронежская область, Репьевский район, северная часть Репьевского кадастрового района, земли СХА «Истобенское», категория – земли сельскохозяйственного назначения, залоговой стоимостью 700 руб.

2. договор залога № 3707356/3-4 от 07.10.2008, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю оборудование ангаров (2 штуки) к установке, залоговой стоимостью 1655500 руб.

3. договор залога № 3706429/3-8 от 21.12.2006, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю сельскохозяйственного оборудования (с учетом дополнительных соглашений), а именно:

4. договор залога № 3708087/3-1 от 24.04.2008, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю сельскохозяйственного оборудования (с учетом дополнительных соглашений), а именно:

5. договор залога № 3708087/3-9 от 24.04.2008, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю сельскохозяйственного оборудования (с учетом дополнительных соглашений), а именно:

6. договор о залоге урожая № 3707356/3-2 от 07.10.2008, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю урожай сельскохозяйственных культур, который будет собран с земельных участков, находящихся: Воронежская область, Репьевский район, с. Истобное, а именно:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, расходы по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Также в силу ст. ст. 3, 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Аналогичную норму содержит п. 4. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (ст. 350 ГК РФ).

В качестве подтверждения неисполнения обязательств заявитель представил договор № 3707356 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.10.2007 (с учетом дополнительных соглашений № 1 от 08.02.2008, № 2 от 11.02.2008, от 17.06.2008, № 4 от 07.10.2008, № 5 от 04.12.2008), договор ипотеки № 3707356/И от 07.10.2008, договор залога № 3707356/3-4 от 07.10.2008, договор залога № 3706429/3-8 от 21.12.2006, договор залога № 3708087/3-1 от 24.04.2008, договор залога № 3708087/3-9 от 24.04.2008, договор о залоге урожая № 3707356/3-2 от 07.10.2008, актами проверки наличия залогового обеспечения.

Представленный заявителем расчет суммы требования соответствует условиям договора № 3707356 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.10.2007 (с учетом дополнительных соглашений № 1 от 08.02.2008, № 2 от 11.02.2008, от 17.06.2008, № 4 от 07.10.2008, № 5 от 04.12.2008).

Должником возражения против заявленного требования, а также доказательства погашения задолженности не представлены.

В соответствии со ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди.

В связи с изменением экономической ситуации в стране и износом части заложенного имущества, заявитель ходатайствовал об установлении в требовании начальной продажной цены в размере ликвидационной стоимости залога. При этом заявитель представил отчеты № 02-04-09 от 14.04.2009 и № 04-05-09 от 26.05.2009 об оценке рыночной стоимости имущества, а также расчеты ликвидационной стоимости, согласно которым ходатайствовал об установлении в требовании начальной продажной цены:

1. по договору ипотеки № 3707356/И от 07.10.2008, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателя принадлежащего залогодателю права аренды:

- земельного участка сроком на 10 лет, площадью 549 гектар, кадастровый номер 36:26:0000000:0042, в границах кадастрового плана №26-2/04-1914 от 21.12.2004 г., расположенного по адресу: Воронежская область, Репьевский район, северная часть Репьевского кадастрового района, земли СХА «Истобенское», категория – земли сельскохозяйственного назначения,

- земельного участка сроком на 10 лет, площадью 2927 гектар, кадастровый номер 36:26:0000000:0053, в границах кадастрового плана №26-2/04-1914 от 21.12.2004 г., расположенного по адресу: Воронежская область, Репьевский район, северная часть Репьевского кадастрового района, земли СХА «Истобенское», категория – земли сельскохозяйственного назначения,

в размере ликвидационной стоимости в сумме 24755888 руб.

2. по договору залога № 3707356/3-4 от 07.10.2008, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю оборудование ангаров (2 штуки) к установке, в размере ликвидационной стоимости в сумме 1005769 руб.

3. по договору залога № 3706429/3-8 от 21.12.2006, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю сельскохозяйственного оборудования (с учетом дополнительных соглашений), а именно:

4. по договору залога № 3708087/3-1 от 24.04.2008, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю сельскохозяйственного оборудования (с учетом дополнительных соглашений), а именно:

5. по договору залога № 3708087/3-9 от 24.04.2008, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю сельскохозяйственного оборудования (с учетом дополнительных соглашений), а именно:

6. по договору о залоге урожая № 3707356/3-2 от 07.10.2008, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю урожай сельскохозяйственных культур, который будет собран с земельных участков, находящихся: Воронежская область, Репьевский район, с. Истобное, а именно:

Согласно рекомендациям, изложенным в п. 6 Письма Президиума N 26 (информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»), при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, с учетом того, что в ходе рассмотрения указанного спора залогодержателем представлены конкретные документы, свидетельствующие об изменении стоимости имущества, являющегося предметом залога, арбитражный суд считает ходатайство заявителя об установлении начальной продажной цены в размере ликвидационной стоимости залога, обоснованным.

При таких обстоятельствах следует установить требование АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО СБЕРЕГАТЕЛЬНОГО БАНКА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) в лице ЦЕНТРАЛЬНО-ЧЕРНОЗЕМНОГО БАНКА к обществу с ограниченной ответственностью «Терра Альянс» в сумме 25998305 руб. 31 коп., в том числе: 24999040 руб. 74 коп. – основного долга по договору № 3707356 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.10.2007, 999264 руб. 57 коп. процентов за пользование кредитом за период с 22.12.2008 по 29.04.2009, признать его подлежащим удовлетворению в третью очередь с учетом залога согласно договора ипотеки № 3707356/И от 07.10.2008, договора залога № 3707356/3-4 от 07.10.2008, договора залога № 3706429/3-8 от 21.12.2006, договора залога № 3708087/3-1 от 24.04.2008, договора залога № 3708087/3-9 от 24.04.2008, договора о залоге урожая № 3707356/3-2 от 07.10.2008, а также включению в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Терра Альянс».

Руководствуясь ст.ст. 2, 4, 71, 134, 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 223 АПК РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Установить требование АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО СБЕРЕГАТЕЛЬНОГО БАНКА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) в лице ЦЕНТРАЛЬНО-ЧЕРНОЗЕМНОГО БАНКА к обществу с ограниченной ответственностью «Терра Альянс» в сумме 25998305 руб. 31 коп., в том числе: 24999040 руб. 74 коп. – основного долга по договору № 3707356 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 09.10.2007, 999264 руб. 57 коп. процентов за пользование кредитом за период с 22.12.2008 по 29.04.2009, признать его подлежащим удовлетворению в третью очередь с учетом залога согласно:

1. договора ипотеки № 3707356/И от 07.10.2008, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателя принадлежащего залогодателю права аренды:

- земельного участка сроком на 10 лет, площадью 549 гектар, кадастровый номер 36:26:0000000:0042, в границах кадастрового плана №26-2/04-1914 от 21.12.2004 г., расположенного по адресу: Воронежская область, Репьевский район, северная часть Репьевского кадастрового района, земли СХА «Истобенское», категория – земли сельскохозяйственного назначения,

- земельного участка сроком на 10 лет, площадью 2927 гектар, кадастровый номер 36:26:0000000:0053, в границах кадастрового плана №26-2/04-1914 от 21.12.2004 г., расположенного по адресу: Воронежская область, Репьевский район, северная часть Репьевского кадастрового района, земли СХА «Истобенское», категория – земли сельскохозяйственного назначения,

в размере ликвидационной стоимости в сумме 24755888 руб.

2. договора залога № 3707356/3-4 от 07.10.2008, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю оборудование ангаров (2 штуки) к установке, в размере ликвидационной стоимости в сумме 1005769 руб.

3. договора залога № 3706429/3-8 от 21.12.2006, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю сельскохозяйственного оборудования (с учетом дополнительных соглашений), а именно: