Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени К.Д. Глинки» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области

о расторжении договора аренды № 261/477-08 от 03.10.2008 и дополнительного соглашения № 1от 27.05.2010; об обязании освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> а

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности № 713 от 22.06.2011;

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 06.06.2011;

от третьего лица – ФИО4, представителя по доверенности № 12-30 от 12.01.2011;

установил: Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени К.Д. Глинки» (далее - истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному

предпринимателю Кузминцеву Сергею Владимировичу (далее - ответчик) о расторжении договора аренды № 261/477-08 от 03.10.2008 и дополнительного соглашения № 1 от 27.05.2010; об обязании освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Воронеж, ул. Ломоносова, 114 а.

В деле объявлялся перерыв до 23.08.2011 для уточнения позиции по иску и предоставления дополнительных доказательств.

После перерыва истец поддержал иск, заявил ходатайство о назначении строительно- технической экспертизы, производство экспертизы просит поручить обществу с ограниченной ответственностью «Воронежский центр судебной экспертизы» (394006, <...>) или обществу с ограниченной ответственностью экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы» (394055, <...>, этаж 3, оф. 17).

По мнению истца, перед экспертами следует поставить вопрос следующего содержания: «Являются ли изменения здания и нежилых помещений (указанные в техническом паспорте от 20.07.2011 года) арендуемого по договору аренды № 261/477-08 от 03.10.2008 года реконструкцией, перепланировкой или переоборудованием?».

Согласно информации, предоставленной обществом с ограниченной ответственностью экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы», производство данного вида исследований проводится экспертом ФИО5, имеющем высшее образование, общий стаж работы по специальности «Промышленное и гражданское строительство» 29 лет, стаж экспертной работы 2,5 года и экспертом ФИО6, имеющем высшее образование, общий стаж работы по специальности «Промышленное и гражданское строительство» 27 лет, стаж экспертной работы 3,5 года. Срок исполнения исследования – до 15 рабочих дней после поступления исходных материалов и экспертного осмотра объекта.

Согласно информации, предоставленной обществом с ограниченной ответственностью «Воронежский центр экспертизы», производство данного вида исследований проводится экспертом ФИО7, имеющем высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификацию инженер- строитель, удостоверение о повышении квалификации в Воронежском государственном архитектурно-строительном университете по программе «Проектирование зданий и сооружений», экспертную квалификацию по специальности 16.1 «Исследование

строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, в том числе с целью их оценки», стаж экспертной работы с 2003 года.

Ответчик не возражает против назначения по настоящему делу экспертизы и поручение ее обществу с ограниченной ответственностью экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы», просит поставить перед экспертом следующий вопрос: «производилась ли реконструкция здания, расположенного по адресу: <...>, и его части, переданной ИП ФИО1 по договорам аренды от 02.03.2009 г. № 261/498-09 и от 03.10.2008 г. № 261/477-08?».

В деле объявлялся перерыв до26.08.2011 для уточнения вопросов, которые следует поставить перед экспертами.

Учитывая мнения сторон, и исходя из материалов дела, суд считает возможным заявленное ходатайство о проведении экспертизы удовлетворить.

Проведение экспертизы следует поручить обществу с ограниченной ответственностью экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы» (394055, <...>, этаж 3, оф. 17). В качестве по проведению экспертизы назначить ФИО5, имеющем высшее образование, общий стаж работы по специальности «Промышленное и гражданское строительство» 29 лет, стаж экспертной работы 2,5 года.

По мнению суда, перед экспертом следует поставить вопрос следующего содержания:

«Проводились ли в период с 02.06.2010 по настоящее время какие-либо изменения в помещениях арендованных ИП ФИО1 по договору № 261/477-08 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления от 03.10.2008, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 27.05.2010, если да, то какого типа изменения (прокладка скрытых и открытых проводок и коммуникации; перепланировка помещений; переоборудование помещений; капитальный ремонт помещений; реконструкция помещений) были совершены?».

Расходы по экспертизе должны быть оплачены истцом путем внесения на депозитный счет Арбитражного суда Воронежской области. Согласно положениям ст. 109 АПК РФ после проведения экспертизы будут перечислены на счет экспертного учреждения.

Вопрос отнесения расходов по экспертизе на одну из сторон будет разрешен при вынесении решения по делу.

В связи с назначением экспертизы, с учетом положений ст. 144, 147 АПК РФ суд приходит к выводу о необходимости приостановить производство по делу.

Руководствуясь ст. ст. 82, 144, 147, 184-186 АПК РФ, Федеральным закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", арбитражный суд.

О П Р Е Д Е Л И Л :

Назначить строительно-техническую экспертизу.

Проведение экспертизы поручить обществу с ограниченной ответственностью экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы» (394055, <...>, этаж 3, оф. 17).

В качестве эксперта по проведению экспертизы назначить ФИО5, имеющем высшее образование, общий стаж работы по специальности «Промышленное и гражданское строительство» 29 лет, стаж экспертной работы 2,5 года.

Предупредить эксперта, ФИО5, об уголовной ответственности предусмотренной статьей 308 Уголовным кодексом Российской Федерации.

Поставить перед экспертом следующий вопрос: Проводились ли в период с 02.06.2010 по настоящее время какие-либо изменения в помещениях, арендованных ИП ФИО1 по договору № 261/477-08 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления от 03.10.2008, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 27.05.2010, если да, то какого типа изменения (прокладка скрытых и открытых проводок и коммуникации; перепланировка помещений; переоборудование помещений; капитальный ремонт помещений; реконструкция помещений) были совершены?

Установить срок проведения экспертизы и направления экспертного заключения в суд до 14 октября 2011 года.

Истцу: внести в течение десяти дней на депозитный счет Арбитражного суда сумму по оплате проведения экспертизы, представить эксперту договор № 261/477-08 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления от 03.10.2008, дополнительное соглашение № 1 от 27.05.2010, технические паспорта здания, расположенного по адресу: <...> (имеющиеся на 12.01.2009 и на 26.08.2011), в случае необходимости представить эксперту иную документацию.

Ответчику: обеспечить доступ эксперта к спорным помещениям, в случае необходимости представить эксперту дополнительную документацию.

Производство по делу приостановить до получения экспертного заключения.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья

Т.И. Кривотулова