Гражданский кодекс часть 1

ознакомившись с материалами дела № А14-4302/2019 по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Фридриха Энгельса 7а» (ОГРН <***>; ИНН <***>), г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Атлант» (ОГРН <***>; ИНН <***>), г.Воронеж

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 217 912 руб. 57 коп.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 358 руб. 25 коп.

без вызова сторон
установил:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Фридриха Энгельса 7а» (истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Атлант» (ответчик по делу) неосновательного обогащения в сумме 217 912 руб. 57 коп.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 358 руб. 25 коп.

Определением суда от 21.03.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

- предъявление ТСН «ТСЖ «Фридриха Энгельса 7а» иска от имени собственников за период, когда домом управляла управляющая компания, неправомерно, поскольку ранее были договорные отношения между управляющей

компанией и собственниками, а не между управляющей компанией и ТСН. Для представления интересов собственников в споре за период управления домом собственники помещений должны принять соответствующее решение на общем собрании и поручить представлять интересы собственников;

- требования истца основаны на документах, которые были им составлены в одностороннем порядке - акт сверки расчетов и ведомость расчетов по услуге «Текущий ремонт»;

- в обоснование своих требований истец прилагает акт сверки расчетов и ведомость расчетов по услуге «Текущий ремонт», которые не были подписаны ответчиком, т.к. ответчик даже не знал о существовании таких документов, тем более не представлял их истцу. Истец не представил договор, на основании которого представлен акт сверки расчетов; без обозрения условий договора делать выводы о том, что некие денежные средства «носят накопительный характер и не переходят в собственность ответчика», безосновательно, особенно учитывая, что термин «накопительный характер» в Жилищном кодексе не встречается. А без рассмотрения тарифов в договоре, порядка выполнения работ, перечня работ, представленный акт сверки расчетов и ведомость - не обоснованы. Ведомость расчетов по услуге текущий ремонт не учитывает другие работы и услуги, которые выполняются в рамках договора на управление многоквартирным домом, таких как работа уборщицы, дворника, паспортиста, выпуск платежных документов и т.д.

В представленных 17.04.2019 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» дополнительных возражениях ответчик заявил о применении срока исковой давности, а также указал, что согласно расчета, выполненного ООО УК «Атлант» за период 2016 календарного года (в пределах срока исковой давности) задолженность собственников перед управляющей компанией составляет 121 599 руб. 55 коп., следовательно, оснований у ТСН «ТСЖ «Ф. Энгельса 7А» требовать возврата неосновательного обогащения не усматривается.

В представленных 29.04.2019 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» дополнительных возражениях ответчик сослался на положения п. 12 ст. 162 ЖК РФ, согласно которому если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом... фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения... указанная разница остается в распоряжении управляющей организации», в связи с чем ООО УК «Атлант» считает неизрасходованную часть средств собственностью управляющей компании, или в

соответствии с положениями ст. 710 ГК РФ - «экономией подрядчика», ссылается на отсутствие законных оснований для взыскания денежных средств с ООО УК «Атлант» нет ввиду отсутствия факта неосновательного обогащения.

С учетом представленных ответчиком в материалы дела возражений на исковые требования истцом 07.05.2019 представлены следующие объяснения:

решения собрания, которые ответчиком в материалы дела не представлены. Оценка накопительного характера перечисленных собственниками целевых платежей на текущий и капитальный ремонт и возникновение неосновательного обогащения на стороне ответчика в размере неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт» отражены в существующей судебной практике (определение ВС РФ № 309-ЭС 15-4788 от 28.05.2015 по делу № А60-9699/2014, постановление Арбитражного суда Уральского округа № Ф09-6525/15 от 08.09.2015 по делу № А50-19146/2014).

Согласно пункту 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Руководствуясь статьями 49, 136, 184, 185, 227 АПК РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Назначить предварительное судебное заседание на «02» июля 2019 года на 11 час. 45 мин., судебное заседание в суде 1 инстанции на «02» июля 2019 года на 11 час.

50 мин. в помещении Арбитражного суда Воронежской области по адресу: г.Воронеж, ул. Среднемосковская, д.77, каб. 303 (судья Соболева Е.П.).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству предложить представить:

Истцу – представить для приобщения к материалам дела протоколы общего собрания собственников помещений МКД № 7а по ул. Фридриха Энгельса г.Воронежа о смене способа управления (расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией и о выборе нового способа управления - ТСЖ), договор управления с ООО УК «Атлант», информацию о действовавших в спорный период тарифах на соответствующие услуги управляющей компании; документально подтвердить факт ненадлежащего качества услуг и работ (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ; представить для приобщения к материалам дела дополнительные документы (при наличии) в обоснование исковых требований; провести сверку расчетов с ответчиком, акт сверки представить суду;

Ответчику – представить для приобщения к материалам дела договор управления собственником помещений спорного МКД с ООО УК «Атлант», информацию о действовавших в спорный период тарифах на соответствующие услуги управляющей компании; первичные оправдательные документы, подтверждающие фактическое исполнение обязательств по текущему и капитальному ремонту за спорный период (в том числе: соответствующие решения общего собрания собственников помещений спорного МКД, акты, сметы и т.п.); финансовый отчет об остатках неиспользованных денежных средств по статье «текущий и капитальный ремонт»; доказательства фактического осуществления текущего и капитального ремонта в МКД на всю сумму собранных денежных средств в период осуществления функций управляющей компании в отношении спорного МКД; отчеты о стоимости работ по содержанию и ремонту общедомового имущества за спорный период; отчет о выполнении договора управления спорным МКД с разделением по статьям и об остатках неизрасходованных денежных средств; дополнительные документы (при наличии) в обоснование своей позиции по делу; сверить расчеты с истцом за заявленный спорный период, двусторонний акт сверки расчетов представить суду.

Предложить лицам, участвующим в деле, направить текст искового заявления, дополнений к нему (ответчику – текст отзыва на заявление и дополнений к нему) на адрес электронной почты помощника судьи: a14.tbelyavtseva@arbitr.ru (файл в формате MicrosoftWord), в теме письма указать номер дела. Внимание! Данный адрес

электронной почты не используется для получения ходатайств, заявлений и иных документов по делу.

Лицам, участвующим в деле, обеспечить явку представителей с документальным подтверждением их полномочий.

При невозможности присутствовать в судебном заседании предложить лицам, участвующим в деле, представить заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей (со ссылкой на номер дела, дату и время судебного заседания). Заявления можно направить по адресу: 394030 <...>, по факсимильной связи телефон: <***>, а также в электронном виде через сервис подачи документов в электронном виде, который доступен по адресу http://my.arbitr.ru/ (Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 28.12.2016 № 252 «Об утверждении Порядка подачи в арбитражные суды Российской Федерации документов в электронной форме, в том числе в форме электронного документа» (вместе с «Порядком подачи в арбитражные суды Российской Федерации документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа»)).

Лица, участвующие в деле, после получения указанного определения самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (ч.6 ст.121 АПК РФ).

В соответствии со ст.19 АПК РФ суд разъясняет, что стороны вправе не позднее, чем за один месяц до начала судебного разбирательства заявить мотивированное ходатайство о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей.

Сторонам предлагается рассмотреть возможность урегулирования спора путем заключения мирового соглашения в порядке, предусмотренном статей 138- 142 АПК РФ. При утверждении арбитражным судом заключенного сторонами мирового соглашения производство по делу прекращается, истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им государственной пошлины (за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда).

Кроме того стороны имеют право передать спор на разрешение третейского суда, право обратиться на любой стадии арбитражного процесса в целях

урегулирования спора за содействием к посреднику, в том числе к медиатору, в порядке, установленном федеральным законом.

Судом разъясняется, что в соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений перед другими лицами, участвующими в деле до начала судебного заседания. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно. В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе с нарушением срока 4 представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с ч.2 ст.111 АПК РФ.

Представляемые суду письменные доказательства должны соответствовать требованиям ст.75 АПК РФ, в том числе требованиям ч.8 ст.75 АПК РФ, согласно которой письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Информация о движении дела, включая сведения об объявленных перерывах, а также о времени и месте рассмотрения дела, размещена на сайте Арбитражного суда Воронежской области (http://voronej.arbitr.ru) и в информационном киоске, установленном в вестибюле на первом этаже здания Арбитражного суда Воронежской области.

Судья Е.П. Соболева