Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «НРК» (далее – ООО «НРК» или заявитель) 07.04.2016 обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Воронежская домостроительная компания-2010» (далее – ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» или должник).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2016 ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Общество с ограниченной ответственностью «ИнИмпрэс» 19.11.2016 (согласно отметке канцелярии суда) обратилось в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/13/2012 от 01.10.2011, договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012 жилых помещений, имеющих строительные номера: 3, 5, 6, 4, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30,33,34,35,36,38,39,40,43,44,45,46,47,49,5,52,53,54,56,57,58,59,60,61,62,63,66,73,74,75,77,78,80,81,82,83,84,85,86,87,88,90,91,92,93,94,95,96,98,99,100,101,102,103,104,106,107,108,109,110,111 общей стоимостью 107 100 669 руб. 47 коп. с суммой оплаты 68 256 457 руб. 04 коп. и о включении в реестр требований кредиторов денежных требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012 в размере 15 599 000 руб.

Определением суда от 24.11.2016 заявление принято к производству.

Конкурсным управляющим 15.12.2016 заявлены возражения относительно требования.

Определением суда от 16.12.2016 рассмотрение заявления назначено на 17.01.2017.

Определением суда от 19.01.2017 к участию в рассмотрении обособленного спора о признании сделки недействительной в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО «СтройИнвест Лайн», рассмотрение требования отложено на 13.02.2017.

В судебное заседание 13.02.2017 ООО «НРК» (заявитель по делу о банкротстве), ООО «СтройИнвест Лайн» не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в их отсутствие.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования, заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Конкурсный управляющий возражал против отложения судебного заседания.

На основании ст.ст. 159, 184, 223 АПК РФ судом отказано в удовлетворении ходатайства представителя заявителя об отложении судебного заседания в связи с отсутствием оснований для отложения рассмотрения требования.

Из материалов дела следует, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/13/2012 от 01.10.2011, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 07.06.2012, ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик) обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке кадастровый номер 36:34:01 06 033:0027 площадью 2 000 кв.м., расположенном по адресу: <...> участок 22а, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (ООО «ИнИмпрэс») (п.п. 2.1., 5.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора объект долевого строительства – 10 квартир (жилые помещения), расположенные в многоквартирном доме, имеющие строительные номера: 4, 9, 21, 24, 29, 36, 38, 44, 45, 75, создаваемые с привлечением денежных средств участника долевого строительства и подлежащее передаче участнику долевого строительства без внутренней отделки с выполненными в нем работами согласно условиям договора, а также общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально доле, которую занимает площадь квартир (жилых помещений).

Между ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик) и (ООО «ИнИмпрэс») 17.08.2012 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИЛ/ИИ-12/1, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке кадастровый номер 36:34:01 06 033:0027 площадью 2 000 кв.м., расположенном по адресу: <...> участок 22а, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства.

Объектами долевого строительства являются входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения общей (проектной) площадью 4 304,68 кв.м. Все объекты долевого строительства указаны в приложении №2 к договору (п.п. 1.1 договора).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 30.08.2012.

Между ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик) и (ООО «ИнИмпрэс») 17.08.2012 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИЛ/ИИ-12/2, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке кадастровый номер 36:34:01 06 033:0027 площадью 2 000 кв.м., расположенном по адресу: <...> участок 22а, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства.

Объектами долевого строительства являются входящие в состав многоквартирного дома нежилое встроенное помещение I проектной площадью 554,83 кв.м., нежилое встроенное помещение II проектной площадью 867,73 кв.м., нежилое встроенное помещение III проектной площадью 2 036,98 кв.м. (п.п. 1.1 договора).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 30.08.2012.

По договору купли-продажи земельного участка от 04.02.2015 ООО «Стройинвест Лайн» продало ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» земельный участок кадастровый номер 36:34:01 06 033:0027 площадью 2 000 кв.м., расположенном по адресу: <...> (далее – земельный участок).

Между ООО «Стройинвест Лайн» (первоначальный должник) и ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» (новый должник) 04.02.2015 заключено соглашение о переводе долга по договорам долевого участия согласно приложению. Пунктом 1.2 соглашения установлено, что замена должника производится с согласия кредитора.

Письмами от 04.02.2015 ООО «ИнИмпрэс» дало согласие на заключение договора купли-продажи земельного участка, на заключение соглашений о переводе долга, а также переводе прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/13/2012 от 01.10.2011, № СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012 и № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012 между ООО «Стройинвест Лайн» (первоначальный должник) и ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» (новый должник).

Ссылаясь на то, что застройщиком обязательства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/13/2012 от 01.10.2011, № СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012 и № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012 не исполнены, а также на то, что 05.02.2015 между ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик) и ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» (новый застройщик) заключены соглашения о перемене лиц в обязательстве, согласно которым застройщик передает, а новый застройщик полностью принимает на себя права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/13/2012 от 01.10.2011, № СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012 и № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

Конкурсный управляющий возражал относительно включения требований ООО «ИнИмпрэс» в реестр требований кредиторов, ссылаясь на то, что ООО «ИнИмпрэс» не исполнены обязательства по договорам участия в долевом строительстве, указанные договоры расторгнуты в одностороннем порядке; заявителем пропущен двухмесячный срок для заявления требований. При этом конкурсный управляющий полагал, что застройщиком по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/13/2012 от 01.10.2011, № СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012 и № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012 в настоящее время является ООО «Воронежская домостроительная компания-2010».

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд находит требования заявителя не подлежащими установлению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов включаются арбитражным управляющим в реестр на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

В силу ст.100, п.1 ст.142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов к должнику, заявленные в ходе конкурсного производства, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Согласно норме п. 1 ст. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

В материалы дела представлены соглашения о перемене лиц в обязательстве от 05.02.2015 между ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» (новый застройщик) и ООО «ИнИмпрэс» (дольщик), согласно которым застройщик передает, а новый застройщик полностью принимает на себя права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/13/2012 от 01.10.2011, № СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012, № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012 (п. 1.1 соглашений).

В силу ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ и подлежащей применению к рассматриваемым отношениям сторон) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Отношения ООО «Стройинвест Лайн» и ООО «ИнИмпрэс» основаны на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/13/2012 от 01.10.2011, № СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012, № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012, зарегистрированных в установленном порядке.

Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 05.02.2015 между ООО «Стройинвест Лайн», ООО «Воронежская домостроительная компания-2010», ООО «ИнИмпрэс» предусматривают изменение условий зарегистрированных сделок в части стороны договоров (застройщика).

Кроме того, в пункте 1.3 соглашений стороны определили в качестве момента выбытия ООО «Стройинвест Лайн» из соответствующих обязательств пред ООО «ИнИмпрэс» день государственной регистрации соглашений.

В пункте 4.1 соглашений установлено, что они вступают в силу с момента государственной регистрации.

Доказательств в подтверждение государственной регистрации соглашений о перемене лиц в обязательстве заявителем не представлено.

Согласно пояснениям конкурсного управляющего и представителя заявителя, данным в судебном заседании, государственная регистрация соглашений от 05.02.2015 о перемене лиц в обязательстве не производилась.

Конкурсный управляющий, полагая, что ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» является застройщиком по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/13/2012 от 01.10.2011, № СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012 и № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012 на основании соглашений о перемене лиц в обязательстве от 05.02.2015, ссылается на п.3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165), далее – Обзор.

Согласно п.3 Обзора сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

При этом указанные разъяснения даны Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации исходя из того, что иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора может способствовать недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

В рассматриваемом случае соглашения от 05.02.2015 сторонами не исполнялись.

Так, ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» не исполнило определенную в п.2.2.1 соглашения обязанность произвести государственную регистрацию соглашения в срок не более трех месяцев со дня его подписания.

ООО «Стройинвест Лайн» спустя полтора года после подписания соглашений письмами от 23.09.2016 уведомило ООО «ИнИмпрэс» об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве, полагая себя стороной указных договоров.

Из сведений, содержащихся в картотеке арбитражных дел, усматривается, что ООО «ИнИмпрэс» предъявлены требования к ООО «Стройинвест Лайн» о включении в реестр требований кредиторов, основанные на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/13/2012 от 01.10.2011, № СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012 и № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012 (определение об отложении судебного заседания от 16.02.2017 по делу № А14-1406/2015).

Таким образом, основания руководствоваться при рассмотрении настоящего обособленного спора разъяснениями, данными в пункте 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, отсутствуют.

Доводы заявителя и конкурсного управляющего, ссылающихся на то, что аналогичные соглашения о перемене лиц в обязательстве между ООО «Стройинвест Лайн» (застройщик), ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» (новый застройщик) и иными дольщиками зарегистрированы в установленном законом порядке, отклоняются судом как не имеющие отношения к рассматриваемому требованию.

При этом суд учитывает положения п.1 ст.308 ГК РФ, согласно которым в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ не содержит запрет на множественность лиц на стороне застройщика.

Также судом отклоняются доводы заявителя о том, что земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, в настоящее время принадлежит ООО «Воронежская домостроительная компания-2010», поскольку переход прав на земельный участок сам по себе не влечет изменение стороны (застройщика) в соответствующем договоре участия в долевом строительстве.

Согласно п.1 ст.201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под застройщиком понимается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; под денежными требованиями, в том числе требования участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

В соответствии с п.2 ст.201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Таким образом, основным требованием закона при определении возможности применения при банкротстве должника положений параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является наличие требований, вытекающих из договоров привлечения денежных средств для строительства жилья. При этом наличие у должника прав на земельный участок, степень завершенности строительства и качество возводимого объекта не являются существенными обстоятельствами.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В силу п.1 ст.32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявителем не представлены доказательства наличия у ООО «Воронежская домостроительная компания-2010» обязательств перед ООО «ИнИмпрэс», основанных на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 02/13/2012 от 01.10.2011, № СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012 и № СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012.

В связи с изложенным следует отказать ООО «ИнИмпрэс» в установлении требования к ООО «Воронежская домостроительная компания-2010»

Руководствуясь ст.ст. 2, 4, 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «ИнИмпрэс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Воронеж) в установлении требования к обществу с ограниченной ответственностью «Воронежская домостроительная компания-2010» (394036, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определение может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок путем подачи жалобы в Арбитражный суд Воронежской области.

Судья О.Н. Лосева