Гражданский кодекс часть 1

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Банку ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее – ответчик) о взыскании 335 148 руб. 04 коп., в том числе 316 177 руб. 40 коп. арендной платы по договору №5946/2007 от 27.12.2007 за июнь 2010 года, 18 970 руб. 64 коп. пени за период с 16.05.2010 по 27.05.2010.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика 772 471 руб. 33 коп., в том числе 634 617 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №5947/2007 от 27.12.2007 за июнь, июль 2010 года, 93 272 руб. 33 коп. пени за период с 16.05.2010, 44 581 руб. 60 коп. пени за период с 16.06.2010 по 13.07.2010.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на необходимость проведения капитального ремонта в спорном помещении.

В судебном заседании 20.07.2010 ответчиком заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, проведение которой просил поручить экспертам ФИО5, ФИО6 (ООО «Стройэкспертиза», <...>), ФИО7 (г.Воронеж, ул.9 Января, д.42).

На разрешение экспертов ответчик просил поставить следующие вопросы:

1) Имеется ли гидроизоляция стен и подвала в нежилом пристроенном помещении VII, расположенном по адресу: <...> (далее – помещение)? Является ли образование плесени на стенах и замачивание несущих конструкций и отделочных материалов помещения следствием отсутствия указанной гидроизоляции?

2) Является ли образование плесени на стенах и замачивание несущих конструкций и отделочных материалов помещения следствием отсутствия отопления помещения в отопительный сезон или отсутствия электроснабжения?

3) Какова причина образования плесени на стенах и замачивания несущих конструкций и отделочных материалов помещения?

4) Происходило или нет разморожение системы отопления, водоснабжения, канализации помещения в зимний период времени 2009 – 2010 годов?

5) Требует ли помещение выполнения капитального ремонта поврежденных строительных конструкций и материалов: капитальный ремонт кровельного покрытия, вертикальной гидроизоляции стен подземной части здания, горизонтальной гидроизоляции пола подземной части здания, покрытия дорожного полотна прилегающей территории, произвести мероприятия по заделке швов в железобетонных блоках ленточного фундамента?

6) Каков минимальный срок выполнения необходимых работ по капитальному ремонту помещения специализированной организацией в условиях современного финансирования?

Истец не возражал против проведения судебной экспертизы, представил перечень вопросов и указал экспертную организацию – Государственное учреждение - Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ (<...>).

Согласно ответу №203 от 16.08.2010 общества с ограниченной ответственностью «Стройэкспертиза» на запрос суда проведение судебной строительной экспертизы и выявление ответов на вопросы, поставленные Арбитражным судом Воронежской области возможно.

Стоимость оказания услуг составляет 190 000 руб., срок проведения экспертизы составит 30 календарных дней с момента получения определения суда и материалов дела.

В соответствии с ответом №307/02 от 10.08.2010 Государственного учреждения – Воронежский региональный центр судебной экспертизы на запрос суда проведение строительно-технической экспертизы по указанным в запросе суда вопросам также возможно.

Ориентировочная стоимость данной экспертизы составляет 79 709 руб., ориентировочный срок проведения экспертизы – октябрь – ноябрь 2010.

Проведение строительно-технической экспертизы будет поручено ведущему эксперту отдела СТЭ ФИО8

Согласно ответу №15.10-С от 02.09.2010 заместителя директора общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых судебно-технических экспертиз и оценки недвижимости» (ЦНСТЭОН) на запрос суда руководителем экспертной группы по судебной строительно-технической экспертизе по настоящему делу будет назначен заместитель директора общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых судебно-технических экспертиз и оценки недвижимости» (ЦНСТЭОН) ФИО7

Стоимость экспертизы составит 75 000 руб., срок экспертизы составит 30 календарных дней с момента оплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В силу части 1 статьи 84 АПК РФ комиссионная экспертиза проводится не менее чем двумя экспертами одной специальности. Комиссионный характер экспертизы определяется арбитражным судом.

Принимая во внимание, что для разъяснения возникающих при рассмотрении настоящего дела вопросов, влияющих на разрешение спора по существу, требуются специальные знания, на основании статьи 82 АПК РФ суд считает необходимым ходатайство истца удовлетворить, назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

Рассмотрев кандидатуры заявленных сторонами экспертных учреждений, учитывая стаж работы экспертов, указанный экспертными организациями, мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших против проведения комиссионной экспертизы, суд полагает целесообразным назначить комиссионную экспертизу, поручив ее проведение ведущему эксперту отдела СТЭ Государственного учреждения – Воронежский региональный центр судебной экспертизы ФИО8 (<...>), эксперту - заместителю директора общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых судебно-технических экспертиз и оценки недвижимости» (ЦНСТЭОН) ФИО7

В соответствии с пунктом 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

В связи с чем, учитывая предмет спора, суд считает необходимым поставить на разрешение экспертов следующие вопросы:

1) Требует ли помещение, расположенное по адресу: <...>, капитального ремонта, какие виды работ необходимо выполнить для проведения капитального ремонта?

2) Каковы причины, которые привели к необходимости капитального ремонта (если он необходим)?

3) Какова стоимость капитального ремонта (в случае его необходимости)?

4) Позволяло ли (позволяет ли) техническое состояние помещения использовать его полностью или в части в июне-июле 2010 года и в настоящее время в соответствии с условиями договора? Если возможно использование помещения в части – указать в какой (площадь).

5) Каков минимальный срок выполнения необходимых работ по капитальному ремонту помещений специализированной организацией?

6) Имеется ли на стенах плесень и каковы причины ее образования?

7) Имеется ли гидроизоляция стен и подвала в помещении, требуется ли гидроизоляция в соответствии с действующими нормами и правилами?

Является ли образование плесени на стенах, замачивание несущих конструкций и отделочных материалов помещения (если таковые имеются) следствием отсутствия указанной гидроизоляции?

8) Должа ли в соответствии с действующими СНиПами в помещении иметься работоспособная естественная вентиляция и имеется ли в исследуемом помещении?

Предусмотрено ли действующими правилами обязательное круглогодичное функционирование приточно-вытяжной принудительной вентиляции и кондиционеров?

9) Какая причина замачивания несущих конструкций и отделочных материалов помещения (если таковое имеется)?

10) Происходило или нет разморожение системы отопления, водоснабжения, канализации помещения в зимний период времени в 2009 – 2010г.г. и каковы его последствия?

Имеются ли недавние следы замены системы отопления в помещении, расположенном по адресу: <...>?

11) Требуются ли следующие виды ремонта:

капитальный ремонт кровельного покрытия;

капитальный ремонт вертикальной гидроизоляции стен подземной части здания;

капитальный ремонт горизонтальной гидроизоляции пола подземной части здания;

капитальный ремонт покрытия дорожного полотна прилегающей территории;

произвести мероприятия по заделке швов в железобетонных блоках ленточного фундамента?

12) Имеются ли скрытые дефекты помещения, имевшие место быть по состоянию на 29.12.2007, какие (если таковые имеются) и можно ли было при визуальном осмотре обнаружить такие дефекты?

В соответствии с пунктом 1 статьи 144, пунктом 4 статьи 145 АПК РФ производство по делу на срок проведения экспертизы подлежит приостановлению.

Оплата экспертизы произведена платежными поручениями №60 от 10.09.2010 на сумму 79 709 руб., №900 от 10.09.2010 на сумму 75 000 руб. на депозит суда.

Руководствуясь статьями 82, пунктом 1 статьи 144, пунктом 4 статьи 145, статьями 147, 184 – 186 АПК РФ, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Назначить комиссионную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ведущему эксперту отдела СТЭ Государственного учреждения – Воронежский региональный центр судебной экспертизы ФИО8 (<...>), эксперту - заместителю директора общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых судебно-технических экспертиз и оценки недвижимости» (ЦНСТЭОН) ФИО7 в срок до 09.11.2010.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

«1. Требует ли помещение, расположенное по адресу: <...>, капитального ремонта, какие виды работ необходимо выполнить для проведения капитального ремонта?

2. Каковы причины, которые привели к необходимости капитального ремонта (если он необходим)?

3. Какова стоимость капитального ремонта (в случае его необходимости)?

4. Позволяло ли (позволяет ли) техническое состояние помещения использовать его полностью или в части в июне-июле 2010 года и в настоящее время в соответствии с условиями договора? Если возможно использование помещения в части – указать в какой (площадь).

5. Каков минимальный срок выполнения необходимых работ по капитальному ремонту помещений специализированной организацией?

6. Имеется ли на стенах плесень и каковы причины ее образования?

7. Имеется ли гидроизоляция стен и подвала в помещении, требуется ли гидроизоляция в соответствии с действующими нормами и правилами?

8. Должа ли в соответствии с действующими СНиПами в помещении иметься работоспособная естественная вентиляция и имеется ли в исследуемом помещении?

9. Какая причина замачивания несущих конструкций и отделочных материалов помещения (если таковое имеется)?

10. Происходило или нет разморожение системы отопления, водоснабжения, канализации помещения в зимний период времени в 2009 – 2010г.г. и каковы его последствия?

Имеются ли недавние следы замены системы отопления в помещении, расположенном по адресу: <...>?

11. Требуются ли следующие виды ремонта:

капитальный ремонт кровельного покрытия;

капитальный ремонт вертикальной гидроизоляции стен подземной части здания;

капитальный ремонт горизонтальной гидроизоляции пола подземной части здания;

капитальный ремонт покрытия дорожного полотна прилегающей территории;

произвести мероприятия по заделке швов в железобетонных блоках ленточного фундамента?

12. Имеются ли скрытые дефекты помещения, имевшие место быть по состоянию на 29.12.2007, какие (если таковые имеются) и можно ли было при визуальном осмотре обнаружить такие дефекты?»

Истцу, ответчику представить по требованию экспертов необходимые документы и объекты для проведения экспертизы.

Ведущий эксперт отдела СТЭ Государственного учреждения – Воронежский региональный центр судебной экспертизы ФИО8, эксперт ФИО7 предупреждаются об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Заключение по результатам экспертизы представить в арбитражный суд в срок до 09.11.2010.

Производство по делу №А14-5523-2010-155/34 приостановить до 09.11.2010.

Определение может быть обжаловано в части приостановления производства по делу в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Г.Н. Кораблева