Гражданский кодекс часть 1

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.05.2017 ООО «Стройтехкомплекс» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Сообщение о введении в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 13.05.2017 №83.

18.12.2017 в канцелярию Арбитражного суда Воронежской области с нарочным поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стройтехкомплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО2 (далее – заявитель) о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу : <...>, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство торгово-накопительной базы, кадастровый номер 36:34:0310011:244 и договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу : <...>, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство торгово-накопительной базы, кадастровый номер 36:34:0310011:243, заключенных между ООО «Стройтехкомлекс» и ФИО3, и применении последствий недействительности сделки.

Определением суда от 19.12.2017 заявление конкурсного управляющего принято судом к производству, судебное заседание по его рассмотрению назначено на 05.02.2018. Указанным определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4 (новый собственник спорного земельного участка).

На основании определения суда от 19.12.2017 по ходатайству конкурсного управляющего ООО «Стройтехкомплекс» приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (394026, <...>) совершать любые регистрационные действия в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельный участок, расположенный по адресу : <...>, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство торгово-накопительной базы, кадастровый номер 36:34:0310011:244;

Рассмотрение заявления конкурсного управляющего ООО «Стройтехкомплекс» об оспаривании сделок должника определением суда от 12.02.2018 отложено на 07.03.2018. Указанным определением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены новые собственники земельных участков – ФИО5 и ФИО1.

19.02.2018 ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель) обратился в арбитражный суд с ходатайством об отмене принятых определением суда от 19.12.2017 обеспечительных мер виде запрета Управлению Росреестра совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство торгово-накопительной базы, кадастровый номер 36:34:0310011:244.

Рассмотрев ходатайство об отмене обеспечительных мер в совокупности с имеющимися материалами спора, суд находит его подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Исходя из пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, предусмотренными Законом о банкротстве.

На основании части 1 статьи 97 АПК РФ обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 №55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 АПК РФ), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 АПК РФ), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 АПК РФ, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 настоящего Постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

Целью обеспечительных мер является стабилизации правового положения сторон по делу с тем, чтобы создать реальные условия для исполнения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В обоснование заявленного ходатайства об отмене принятых обеспечительных мер заявитель ссылался на значительные убытки, связанные с невозможностью заключить договор аренды и зарегистрировать его в органах Росреестра.

Из материалов спора следует, что 10.10.2014 между ООО «Стройтехкомплекс» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство торгово-накопительной базы, кадастровый номер 36:34:0310011:244 (далее – земельный участок).

24.10.2014 произведена регистрация перехода права собственности за номером 36-36-01/228/2014-026.

17.11.2017 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана соответствующая запись за номером 36:34:0310011:244-36/001/2017-2.

При удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о принятии обеспечительных мер суд руководствовался тем, что конкурсным управляющим ООО «Стройтехкомплекс»оспариваются договоры купли-продажи земельных участков от 10.10.2014, заключенные между ООО «Стройтехкомплекс» и ФИО3, в отношении которых истребовались обеспечительные меры.

Однако на момент принятия обеспечительных мер (определением суда от 19.12.2017) земельный участок, расположенный по адресу : <...>, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство торгово-накопительной базы, кадастровый номер 36:34:0310011:244, был продан третьему лицу (ФИО1), что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи земельного участка от 17.11.2017.

Согласно разъяснениям, данным в абз.3 п.16 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», если же право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 ГК РФ. В случае подсудности виндикационного иска тому же суду, который рассматривает дело о банкротстве, оспаривающее сделку лицо вправе по правилам статьи 130 АПК РФ соединить в одном заявлении, подаваемом в рамках дела о банкротстве, требования о признании сделки недействительной и о виндикации переданной по ней вещи; также возбужденное вне рамок дела о банкротстве тем же судом дело по иску о виндикации может быть объединено судом с рассмотрением заявления об оспаривании сделки - их объединенное рассмотрение осуществляется в рамках дела о банкротстве.

В соответствии с правилами главы 4 АПК РФ, главы 3 ГПК РФ виндикационный иск к ФИО1 не относится к подсудности (подведомственности) Арбитражного суда Воронежской области.

При таких обстоятельствах, с учетом правил о подведомственности и подсудности, обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу : <...>, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство торгово-накопительной базы, кадастровый номер 36:34:0310011:244, не связаны с предметом требований, подлежащих рассмотрению судом по существу в деле о банкротстве.

С учетом приведенных положений норм права и представленных заявителем доказательств, оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что обеспечительные меры, принятые определением суда от 19.12.2017 по делу № А14-5785/2016 в части запрета Управлению Росреестра совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу : <...>, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство торгово-накопительной базы, кадастровый номер 36:34:0310011:244, подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 97, 184, 223 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ФИО6 Ярагиевича (зарегистрирован: Республика Дагестан, <...>; фактическое место жительства: <...>) об отмене обеспечительных мер удовлетворить.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от 19.12.2017 по делу № А14-5785/2016 в части запрета Управлению Росреестра совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу : <...>, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство торгово-накопительной базы, кадастровый номер 36:34:0310011:244.

Определение может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в Арбитражный суд Воронежской области.

Судья С.С. Федосова