Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный Дом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Воронежжилсервис» (далее – ответчик) не чинить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» препятствий в управлении жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж,

ул. Челюскинцев, д. 101 «а». Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Воронежжилсервис» осуществлять действия, направленные

на управление жилым домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Челюскинцев, д. 101 «а». Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Воронежжилсервис» выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» ключи от замков технических помещений и мест общего пользования жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Челюскинцев, д. 101 «а». Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Воронежжилсервис» в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» следующую техническую документацию на многоквартирный жилый дом, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Челюскинцев, д. 101 «а»:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт: акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- протоколы измерения вентиляции.

А при отсутствии какого-либо документа из указанного перечня - восстановить и передать восстановленную техническую документацию в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» в течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Воронежжилсервис» в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» передать следующую бухгалтерскую документацию:

- копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам;
- гарантийные письма и обязательства;
- копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;
- выписки из домовой книги;

- списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

- акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и хранящихся до момента передачи в ООО «УК «Воронежжилсеврвис».

В судебном заседании 14.09.2015 истец уточнил заявленные требования, просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Воронежжилсервис» не чинить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Надежный дом» препятствий в управлении жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> «а». Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Воронежжилсервис» осуществлять действия, направленные на управление жилым домом, расположенным по адресу: <...> «а». Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Воронежжилсервис» в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда передать Обществу с ограниченной ответственностью

«Управляющая компания Надежный дом» следующую техническую документацию на

многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>

д. 101 «а»:

- акт поверки водосчетчика;
- акт поверки прибора учета тепловой энергии;
- акт поверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров общедомового имущества МКД за 2014 и

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей

электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,

теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
3) акты приемки жилого дома от строительной организации (застройщика);
4) комендантскую справку;

общего (произведен ремонт кровли д. 101а), в том числе документы на гарантию

выполненных работ, а также гарантийные паспорта и сертификаты на установленное

оборудование и материалы;

имущества, в том числе документы на гарантию выполненных работ, а также

гарантийные паспорта и сертификаты на установленное оборудование и материалы;

9) журнал регистрации работ по техническому обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре, системы автоматического дымоудаления жилого дома;

а при отсутствии какого-либо документа из указанного перечня – восстановить и передать восстановленную техническую документацию в ООО «Управляющая компания Надежный дом» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу;

Обязать ООО «Управляющая компания Надежный дом» в течение 15 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда передать следующую бухгалтерскую документацию:

- оборотно-сальдовую ведомость по всем начисленным жилищным и коммунальным услугам в разрезе каждого лицевого счета на нежилые и жилые помещения <...> с остаточным сальдо в объеме задолженности;

- сведения о доходах и расходах от сдачи в аренду общего имущества МКД, а также же сведения о реализации путем купли-продажи общего имущества на МКД, в том числе протоколы (решения) собственников жилых и нежилых помещений МКД на право распоряжения указанным имуществом;

- информацию о состоянии лицевого счета многоквартирного дома; - копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам;

- копии договоров на аренду общего имущества. Акты сверки с арендаторами в рамках договора аренды общего имущества;

- гарантийные письма и обязательства;

- копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям;

- акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и хранящихся до момента передачи в ООО «УК «Воронежжилсервис».

А при отсутствии какого-либо документа из указанного перечня – восстановить

и передать восстановленную техническую документацию в ООО «Управляющая

компания Надежный дом» в течение 30 календарных дней со дня вступления решения

суда по настоящему делу в законную силу.

На основании ст.ст. 49, 159, АПК РФ судом удовлетворено ходатайство истца,

приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании 30.09.2015 истец уточнил заявленные требования, просил: 1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая

компания «Воронежжилсервис» в течение 15 календарных дней со дня вступления в

законную силу решения суда передать Обществу с ограниченной ответственностью

«Управляющая компания Надежный дом» следующую техническую документацию на

многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>

д. 101 «а»:

состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического,

электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего

более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей

многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций

многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других

частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств

установленным требованиям, в том числе;
- акт поверки прибора учета тепловой энергии;
- акт поверки коллективных приборов учета электроэнергии;
- протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей

электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,

теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- паспорт на электрический счетчик МКД № 05357776; - паспорт на электрический счетчик МКД № 05357753; - паспорт на электрический счетчик МКД № 05357771; - паспорт на электрический счетчик МКД № 053577524;

- паспорт на электрический счетчик МКД № 05357777; - паспорт на электрический счетчик МКД № 05357772; - паспорт на электрический счетчик МКД № 009026030008324;

- паспорт на электрический счетчик МКД № 0090260300078674;

- паспорт на электрический счетчик МКД № 0090260300078514;

- паспорт на электрический счетчик МКД № 010296207;

4) акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции;

На основании ст.ст. 49, 159, АПК РФ судом удовлетворено ходатайство истца, приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

В судебном заседании 26.10.2015 истец поддержал заявленные требования в уточненной редакции.

Ответчик в отзыве на уточненное исковое заявление и в судебном заседании требования не признал.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, учитывая необходимость предоставления дополнительных доказательств, суд считает невозможным рассмотреть дело в данном судебном заседании, в связи с чем, рассмотрение дела следует отложить.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 АПК РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отложить судебное разбирательство на 19 ноября 2015 года на 15 часов
30 минут в помещении суда по адресу: <...>, каб.
№ 707 (тел. <***>).
Предложить представить:
истцу – письменные пояснения на отзыв ответчика,
ответчику – дополнительные доказательства в обоснование своих возражений.

Лицам, участвующим в деле, обеспечить явку полномочных представителей. Сторонам предлагается рассмотреть возможность урегулирования спора путем заключения мирового соглашения в порядке, предусмотренном статьями 138-142 АПК РФ.

Информация о движении дела, включая сведения об объявленных перерывах, а также о времени и месте рассмотрения дела, размещена на сайте Арбитражного суда Воронежской области (http://www.voronej.arbitr.ru) и в информационном киоске, установленном в вестибюле на 1 этаже здания Арбитражного суда Воронежской области.

Судья И.В. Кострюкова

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;