Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании отчет конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Одиноков и Ко" (п. Николаевка Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО1

по делу по заявлению акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании общества с ограниченной ответственностью "Одиноков и Ко" (п. Николаевка Смидовичского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом),

в отсутствие надлежащим образом извещенных конкурсного управляющего, конкурсных кредиторов, уполномоченного органа,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" (далее – Банк) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Одиноков и Ко" (далее – ООО "Одиноков и Ко") несостоятельным (банкротом).

Определением от 26.04.2017 в отношении ООО "Одиноков и Ко" введена процедура банкротства – наблюдение сроком на три месяца или до 26.07.2017. Временным управляющим утвержден член Межрегиональной саморегулируемой организации профессиональных арбитражных управляющих ФИО1 (далее – ФИО1).

Решением от 22.11.2017 ООО "Одиноков и Ко" признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев или до 15.05.2018. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Определениями от 27.06.2018, 20.11.2018, 26.04.2019, 08.11.2019, 15.06.202030.09.2020 срок конкурсного производства продлен до 15.11.2018, до 15.05.2019, 15.11.2019, 15.05.2020, 15.08.2020, 15.11.2020 соответственно.

Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющегоООО "Одиноков и Ко" назначено на 11.11.2020.

05 ноября 2020 года конкурсным управляющим представлен отчет о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства. Одновременно конкурсным управляющим заявлено ходатайство о продлении конкурсного производства сроком на три месяца, мотивированное тем, что договор купли-продажи залогового имущества не прошел государственную регистрацию.

Конкурсный управляющий, кредиторы, уполномоченный орган, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не представители.

Суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассматривает отчет конкурсного управляющего и ходатайство о продлении процедуры конкурсного производства в отсутствие конкурсного управляющего, конкурсных кредиторов, уполномоченного органа.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 124 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) конкурсное производство вводится на срок до шести месяцев. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле, не более чем на шесть месяцев.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, конкурсный управляющий, обращаясь в суд с ходатайством о продлении срока конкурсного производства, в порядке статьи 65 АПК РФ обязан представить суду надлежащие доказательства, свидетельствующие о невозможности завершения конкурсного производства на данной стадии в связи с осуществлением конкретных мероприятий, направленных на достижение цели конкурсного производства.

Согласно статье 2 Закона о банкротстве целью процедуры конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 50 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в исключительных случаях возможно неоднократное продление срока конкурсного производства, в частности, если это необходимо для реализации имущества должника, завершения расчетов с кредиторами или для рассмотрения заявления о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности.

Таким образом, продление срока конкурсного производства должно быть обусловлено необходимостью завершения мероприятий по реализации конкурсной массы.

В рамках дела о банкротстве залоговым кредитором АО «Россельхозбанк» утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. Последние проведенные торги в форме публичного предложения по реализации земельных участков и иных объектов недвижимости, принадлежащих должнику, 09.09.2019 призваны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в торгах не допущено ни одного участника.

Залоговый кредитор АО "Россельхозбанк" письмом от 17.09.2019 сообщил о том, что не воспользуется правом оставить за собой имущество должника.

По результатам проведенных торгов посредством публичного предложения в соответствии с протоколом № 45621-ОТПП/1 от 14.02.2020 победителем признан участник ФИО2 (агент в интересах ФИО3), с предложением о цене имущества 1 445 000 рублей.

Как следует из отчета конкурсного управляющего, денежные средства поступили на счет должника в АО "Россельхозбанк", произведены расчеты с АО "Россельхозбанк" в ходе процедуры банкротства и возмещения судебных расходов, расходов на реализацию предмета залога.

Регистрация сделки по переходу права собственности назначена на 05.10.2020.

Как следует из ходатайства о продлении процедуры конкурсного производства, по состоянию на 06.11.2020 передача имущества юридически не завершена (с 05.11.2020 документы сданы в Многофункциональный центр по настоящее время документы на регистрации в Росреестре, то есть государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не осуществлена). На 18.11.2020 назначено собран6ие кредиторов должника.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

Таким образом, на день рассмотрения отчета передача имущества юридически не завершена, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не осуществлена. Учитывая изложенное, окончание процедуры банкротства – конкурсного производства в силу требований Закона о банкротстве в настоящее время невозможно.

Конкурсным управляющим на 18.11.2020 назначено проведение собрания кредиторов, в повестку собрания вторым вопросов включены вопросы о принятии решения об обращении в Арбитражный суд Еврейской автономной области с ходатайством: о прекращении процедуры конкурсного производства ввиду отсутствия денежных средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур; о завершении процедуры банкротства ООО "Одиноков и Ко".

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости продления срока конкурсного производства. Исходя из сроков регистрации перехода прав на недвижимое имущество, срок процедуры конкурсного производства следует продлить на два месяца – до 15.01.2021.

При этом кредиторы имеют возможность контролировать деятельность конкурсного управляющего посредством проведения собраний, на которых они вправе принимать любые решения, включая решение о досрочном обращении в арбитражный суд с ходатайством о завершении процедуры конкурсного производства в случае фактического окончания конкурсным управляющим всех необходимых действий, предусмотренных Законом о банкротстве.

Руководствуясь пунктами 2 и 3 статьи 124 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 156, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

отчет конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Одиноков и Ко" (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО1 о проведении в отношении должника процедуры конкурсного производства принять к сведению.

Ходатайство конкурсного управляющего ФИО1 удовлетворить.

Процедуру конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью "Одиноков и Ко" (ОГРН <***>, ИНН <***>) продлить на два месяца или до 15 января 2021 года.

Конкурсному управляющему должником представить в суд отчет с приложением установленных законодательством документов о результатах проведения процедуры конкурсного производства в отношении должника в срок до 14 декабря 2020 года.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющегообщества с ограниченной ответственностью "Одиноков и Ко" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на 16 декабря 2020 года в 12 часов 30 минут в помещении суда по адресу: <...>, зал № 412.

Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в четырнадцатидневный срок со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд.

Судья

С.В. Янина