Гражданский кодекс часть 1

об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должника ФИО2 Наги оглы в редакции, представленной арбитражным управляющим,

по делу о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 Наги оглы (дата рождения: 29.08.1966, место рождения: с. Аркиван Масаллинского района Азербайджанской ССР, адрес места регистрации: <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом),

участники процесса не явились;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Солид Банк» обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании индивидуального предпринимателя

Алиева Чингиза Наги оглы (далее – ИП Алиев Чингиз Наги оглы, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 17.09.2018 должник признан банкротом, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов сроком на четыре месяца (или до 17 января 2019 года), финансовым управляющим утвержден ФИО1 (далее – финансовый управляющий).

Решением от 20 мая 2019 года индивидуальный предприниматель ФИО2 Наги оглы признан несостоятельным (банкротом).

Введена в отношении индивидуального предпринимателя Алиева Чингиза Наги оглы процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (до 20.11.2019).

Утвержден финансовым управляющим член Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО1 (ИНН <***>, зарегистрирован в Едином государственном реестре арбитражных управляющих за № 15561 от 30.10.2015, адрес для корреспонденции: 681024, <...>).

Финансовый управляющий ФИО1 обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением, в котором просил суд утвердить Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника.

Участники в деле о банкротстве возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Лица, участвующие в деле о банкротстве в судебное заседание не явились.
Суд рассмотрел заявление по правилам пункта 3 статьи 156 АПК РФ.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно ч. 1 ст. 213.1 федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О

несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются иными главами настоящего федерального Закона.

Как следует из материалов дела, Финансовым управляющим была произведена опись имущества должника. Согласно описи имущества должника, у последнего в собственности находятся объекты недвижимости, в том числе нежилое помещение и земельный участок, которые предназначены для осуществления предпринимательской деятельности, расположенные по адресу: ЕАО, <...>. Требования кредиторов обеспеченных залогом данного имущества не заявлялись.

Также из материалов дела следует, что финансовым управляющим созывалось собрание кредиторов, где одним из вопросов повестки дня было утверждение положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника. Собрание кредиторов от 05.11.2019 признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума.

Согласно п. 1 ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Таким образом, разработка предложений о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника-гражданина, не связанного с предпринимательской деятельностью, отнесена к компетенции финансового управляющего.

Наполнение норм Закона о банкротстве свидетельствует о том, что контроль за реализацией имущества должника осуществляется судом, рассматривающим дело о банкротстве.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Финансовым управляющим представлен проект Предложений о порядке, условиях и сроках проведения торгов по продаже имущества гражданина ФИО2 о в первоначальной редакции:

Впоследствии арбитражным управляющим представлено уточненное положение от 10.10.2019, представлены пояснения по заявлению.

Проверив представленные финансовым управляющим Предложения на предмет их соответствия требованиям, установленным Законом о банкротстве, приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России", арбитражный суд не усматривает оснований для изменения порядка и условий продажи имущества, предложенных финансовым управляющим.

Замечания учтены финансовым управляющим, имеется описка в общих положениях, согласно которым должник в лице финансового управляющего утвержден Арбитражным судом Хабаровского края, а не Арбитражным судом ЕАО.

Иными лицами, участвующими в деле, не представлены разногласия

относительно рассматриваемых Предложений.

Как установлено пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Оценка объекта недвижимости (производственное помещение), площадью 151,10 кв. м. кадастровый номер 79:04:3600009:60, расположенный на земельном участке площадью 291,00 кв. м., кадастровый номер 79:04:3600009:4, находящиеся по адресу: ЕАО, <...> произведена финансовым управляющим самостоятельно с применением сравнительного метода путем сопоставления оцениваемого объекта с объектами- аналогами.

Собранием кредиторов должника не принималось решение о проведении оценки имущества с привлечением оценщика.

Результаты оценки, проведенной финансовым управляющим, не оспорены, соответствующие возражения должником, уполномоченным органом, конкурсным кредитором не представлены.

Согласно положению
Форма торгов

Имущество Должника продается на отрытых торгах (как по составу участников, так и по форме предложения цены) в форме аукциона в электронной форме. Торги, а также повторные торги, проводятся по принципу повышения цены. Шаг торгов - 5% от начальной цены реализации имущества на первых и повторных торгах соответственно.

В случае если повторные торги признаны несостоявшимися, а также, в случае, если по итогам повторных торгов договор купли-продажи не был заключен либо заключенный договор купли-продажи расторгнут, торги по продаже имущества проводятся в форме публичного предложения в электронной форме с открытой формой представления предложений о цене.

Организация торгов

Организация и проведение торгов осуществляется организатором торгов. Организатором торгов является финансовый управляющий -Хуртин Виктор Анатольевич.

Оператор электронной торговой площадки - общество с ограниченной ответственностью «ЮТЕНДЕР», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес в сети интернет http J/www.utender.ш..

Организатор торгов обеспечивает совершение всех действий, необходимых для организации и проведения торгов. Для осуществления отдельных технических мероприятий и действий (прием заявок, проверка документов и т.п.) организатор торгов вправе привлекать третьих лиц.

В случае если первые торги признаны не состоявшимися, конкурсный управляющий в течении 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты принятия решения об объявлении торгов несостоявшимися публикует сообщение о проведении повторных торгов,

В случае если повторные торги признаны несостоявшимися, конкурсный управляющий в течении 14 (четырнадцати) дней с даты принятия решения об объявлении повторных торгов несостоявшимися публикует сообщение о продажи имущества должника посредством публичного предложения.

Участники торгов.

Торги являются открытыми по составу участников. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно заключившие договор о задатке, своевременно подавшие заявку на участие в торгах, представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, установленным настоящим Положением, и обеспечившие поступление задатка организатору торгов в установленный срок.

Заявка на участие в торгах и допуск к участию в торгах.

Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах. Срок представления

заявок на участие в открытых торгах составляет 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Заявка на участие в торгах, подаваемая претендентом, выражает намерение, претендента принять участие в торгах на условиях, установленных настоящим Положением. Прием заявок с прилагаемыми к ним документами начинается и заканчивается в срок, указанный в объявлении о проведении торгов.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом № 495, настоящим Положением, а также требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номера контактных телефонов, адрес электронной почты заявителя;

сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности;

сведения об участии в капитале заявителя Арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий.

К заявке на участие и торгах должны прилагаться копии следующих документов:

действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя),

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

копии документов, удостоверяющих личность, а так же документ о постановке на налоговый учет (для физического лица);

надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение активов (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой,

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

Все предоставляемые заявителями документы должны быть оформлены на русском языке. Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. ФИО физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Заявка и прилагаемые к ней документы не принимаются, а предоставившие их лица не допускаются к участию в торгах, если в ней или в приложенных документах имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документах исправления; документы исполнены карандашом; имеются серьезные повреждения документов, не позволяющие однозначно истолковать их содержание; имеются иные нарушения в оформлении документов, вызывающие неустранимые сомнения в достоверности изложенных в документах сведений.

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки. Отказ от участия в торгах является основанием для возвращения суммы задатка за вычетом, предусмотренным договором о задатке.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Положением, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя сканированную копию заполненного и подписанного договора о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение 5 (пяти) дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О

несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов.

Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

После проверки поступления сумм задатков на счет, указанный в договоре о задатке, организатор торгов подводит итоги подачи заявок, и информирует заявителей об их допуске к участию в торгах либо об отказе в допуске к участию в торгах.

Организатор торгов отказывает в приеме заявки и допуске к участию в торгах, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение 1 (одного) дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

Договор о задатке.

Лицо, желающее принять участие в торгах, обязано внести задаток в размере 10% (десяти процентов) начальной цены продажи имущества.

Основанием для внесения задатка является заключаемый организатором торгов и Претендентом в простой письменной форме договор о задатке. Договор о задатке заключается путем его подписания организатором торгов и Претендентом, желающим принять участие в торгах.

Срок внесения задатка - с даты размещения извещения о торгах на электронной торговой площадке и не позднее 13 часов 00 мин. МСК последнего дня окончания приема заявок. Задаток подлежит внесению Претендентом, путем перечисления денежных средств на счет, указанный в сообщении о проведении торгов и договоре о задатке. Задаток считается внесенным с момента поступления денежных средств на счет, указанный в сообщении о проведении торгов и договоре о задатке.

Внесенный задаток возвращается Претенденту, не допущенному к участию в торгах, а также заявителям, отказавшимся от участия в торгах (за вычетом, предусмотренным договором о задатке) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня наступления основания для возврата задатка. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

При заключении договора купли-продажи имущества, с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного задатка засчитывается в счет оплаты приобретенного покупателем имущества.

Внесенный задаток не возвращается победителю торгов в случае, если победитель торгов:

не подпишет в установленный срок протокол об итогах торгов либо не подпишет в установленный срок договор (договоры) купли - продажи имущества;

не оплатит передаваемое на торгах имущество в срок, установленный подписанным протоколом об итогах торгов и заключенным договором ( договорами) купли-продажи имущества.

Проведение торгов.

При проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене, оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной

площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

в случае поступления предложения о цене имущества должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:

предложение представлено по истечении установленного срока окончания

представления предложений;

представленное предложение о цене имущества должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу аукциона» или меньше ранее представленного предложения о цене имущества должника.

Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае, если была предложена цена имущества должника равная цене имущества должника предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника поступившее ранее других предложений.

Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента окончания установленного срока представления предложений направляет организатору торгов все предложения о цене имущества должника представленные до указанного в сообщении о проведении торгов точного времени подведения итогов торгов.

Организатор торгов в день, вовремя и вместе, которые указаны в сообщении о проведении торгов, публично оглашает представленные участниками торгов предложения о цене имущества должника. Участники торгов, представившие предложения о цене имущества должника или их представители вправе присутствовать при таком публичном оглашении.

Указанные предложения о цене имущества должника подлежат размещению на электронной площадке в течение тридцати минут с момента их оглашения.

Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах

подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном ресурсе сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

Оформление итогов торгов.

По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются: наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов; результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов; наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе; наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов.

В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых тортов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке и направляется в Единый

федеральный реестр сведений о банкротстве в течение тридцати минут после поступления протокола о результатах проведения торгов от организатора торгов.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли- продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им Порядком о цене имущества должника

В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли- продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение 2 (двух) дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимся с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Организатор торгов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В сообщении должны быть указаны следующие сведения:
- о победителе

- о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя по отношению к продавцу, кредиторам продавца, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;

- об участии в капитале победителя торгов арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий;

- о предложенной победителем цене имущества.

Организатор торгов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный

реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

Если открытые торги признаны несостоявшимся в связи с тем, что не подано ни одной заявки на участие в торгах, организатор торгов не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты подведения итогов торгов обязан направить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информационное сообщение о повторных торгах, проводимых в порядке, определенном разделом 11 настоящего Положения.

Заключение договора купли-продажи. Расчеты.

Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем.

Обязательными условиями договора купли-продажи являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

цена продажи имущества;
порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

уплата цены продажи имущества за вычетом уплаченного покупателем задатка не позднее тридцати дней с даты подписания договора купли-продажи;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю предложение заключить договор купли- продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем предложением о цене имущества.

Победитель обязан подписать договор купли-продажи в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения финансового управляющего заключить договор купли-продажи.

Победитель обязан обеспечить передачу договора купли-продажи финансовому

управляющему не позднее одного рабочего дня, следующего за последним днем срока, указанного в абзаце 1 настоящего пункта.

В случае отказа или уклонения победителя от заключения договора купли- продажи победитель утрачивает право на заключение договора купли-продажи.

Победитель считается отказавшимся от заключения договора купли-продажи в случае если в течение сроков, определенных пунктом 10.3, он представит финансовому управляющему уведомление об отказе от заключения договора купли-продажи.

Победитель считается уклонившимся от заключения договора купли-продажи в случае если в течение срока, указанного в абзаце 1 пункта 10.3, договор купли- продажи победителем не подписан, а также в случае если подписанный договор купли-продажи в течение срока, указанного в абзаце 2 пункта 10.3, не представлен финансовому управляющему.

Договор купли-продажи, подписанный за пределами срока, определенного абзацем 1 пункта 10.3, а также договор купли-продажи, представленный финансовому управляющему за пределами срока, определенного абзацем 1 пункта 10.3, считается незаключенным.

В случае уклонения (отказа) победителя от заключения договора купли- продажи финансовый управляющий в порядке, установленном пунктом 10.2, предлагает заключить договор купли-продажи участнику, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками, за исключением победителя торгов.

При этом срок для направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи такому участнику исчисляется со дня, следующего за днем, указанным в абзаце 2 пункта 10.3.

При уклонении (отказе) участника, указанного в пункте 10.5, от заключения договора купли-продажи финансовый управляющий предлагает заключить договор купли-продажи следующему участнику, определяемому в соответствии с пунктом 10.5.

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С момента подписания передаточного акта к покупателю переходит риск случайной гибели (случайного повреждения) имущества, а также на покупателя возлагается обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных и эксплуатационных платежей.

В случае если победитель торгов, подписавший договор купли - продажи имущества не оплатит в установленный срок приобретенное имущество, то финансовый управляющий вправе в одностороннем порядке расторгнуть такой договор, направив покупателю письменное извещение о расторжении договора. При неоплате стоимости имущества в установленный срок победитель торгов теряет право на получение имущества и возврат задатка. Задаток подлежит перечислению кредитору, чьи требования обеспечены залогом реализуемого имущества.

Организатор обязан возвратить претендентам (участникам), уплатившим задатки, за исключением победителя, суммы задатков в течение пяти рабочих дней с момента подписания протокола о подведении результатов торгов.

Организатор возвращает сумму задатка на расчетный счет, с которого произведена уплата задатка соответствующим претендентом (участником), если иное не будет указано в заявке или ином заявлении претендента (участника).

В случае если претендент (участник) уплатил задаток без использования расчетного счета и не представил организатору сведения о расчетном счете, на который подлежит возвращению задаток, срок, определенный абзацем 1 настоящего пункта, начинает исчисляться с момента представления организатору таких сведений

Уплаченный претендентами (участниками) задаток возвращается претендентам (участникам) в следующих случаях: претендент отозвал заявку в установленные настоящим Положением сроки; претенденту отказано в допуске к участию в торгах; участник не признан победителем торгов.

Задаток, уплаченный победителем, победителю не возвращается.

В случае заключения договора купли-продажи уплаченный им задаток засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи.

В случае уклонения (отказа) победителя от заключения договора купли- продажи уплаченный им задаток подлежит перечислению кредитору, чьи

требования обеспечены залогом реализуемого имущества.

Оплата приобретенного на торгах имущества, должна бьпъ произведена покупателем не позднее чем через 30 (тридцать) календарных дней со дня проведения торгов.

Дальнейшая реализация имущества.

В случае, если торги были признаны несостоявшимися или имущество не было продано, организатор торгов организует проведение торгов с понижением начальной цены продажи имущества на 10% от начальной цены реализации на торгах, с соблюдением всех условий настоящего положения,

Если повторные торги были признаны несостоявшимися, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения. В порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Шаг понижения цены - 5 %, с округлением до рублей.

Минимальная цена продажи имущества составляет 5 % от начальной продажной цены, установленной на торгах путем публичного предложения.

Период понижения устанавливается один раз в 7 (семь) календарных дней, первым расчетным днем для исчисления периода понижения, считается десятый день с даты публикации сообщения о торгах.

Дата подведения итогов торгов - один раз на 8 (восьмой) календарный день. Если день подведения итогов выпадает на выходной/праздничный день, го подведение итогов переносится на следующий за ним первый рабочий день. В день подведения итогов прием заявок не производится.

Сумма задатка определяется в размере 5 % от начальной цены лога в действующем периоде и вносится на расчетный счет организатора торгов.

К участию в торгах по продаже имущества посредством публичного

предложения допускаются претенденты, суммы задатка которых поступили на расчетный счет организатора торгов до даты подведения итогов торгов соответствующего периода.

В случае поступления заявки о приобретении лота в определенный период без внесения задатка, такая заявка признается недействительной и победителем может быть признана заявка, поданная следующей в том же периоде.

В случае, если участник, признанный победителем, уклоняется (отказывается) от заключения договора купли-продажи по истечении 5 (пяти) календарных дней со дня подписания протокола об итогах торгов по продаже имущества посредством публичного предложения задаток такому участнику (победителю) не возвращается и подлежит перечислению кредитору, чьи требования обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае, если участник, признанный победителем, уклоняется (отказывается) от исполнения договора купли-продажи в части полной оплаты имущества по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания протокола об итогах торгов по продаже имущества посредством публичного предложения продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли- продажи.

В случае наступления событий, предусмотренных п. 11.14., 11.15., победителем признается другой участник, подавший следующую заявку на приобретение имущества.

Снижение начальной цены продажи в каждый последующий период представления предложений о цене имущества осуществляется при условии, что в предшествующий ему период не поступило ни одного предложения о цене имущества.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по

продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

В случае отказа (уклонения) победителя от подписания итогового протокола, либо от заключения договора купли-продажи, а равно в случае расторжении договора купли-продажи, если при этом отсутствуют участники, которые могут быть признаны победителями, торги по соответствующему периоду представления предложений о цене имущества признаются несостоявшимися.

В этом случае организатор возобновляет проведение в форме публичного предложения. При возобновлении торгов реализация возобновляется с той цены, на которой торги были прерваны в связи с определением победителя.

Порядок и условия обеспечения сохранности имущества.

Обязанность обеспечения сохранности недвижимого имущества, до передачи имущества покупателю или финансовому управляющему возлагается на должника. Заключительные положения.

В части, не урегулированной настоящим положением, надлежит руководствоваться законодательством Российской Федерации.

В случае если регламентом электронной площадки предусмотрен иной порядок и условия проведения торгов, настоящее положение применяется в той части, которая не противоречит регламенту.

При указанных обстоятельствах суд находит заявление финансового управляющего об утверждении Предложений о порядке, условиях и сроках проведения торгов по продаже имущества гражданина Алиева Чингиза Наги оглы подлежащим удовлетворению и считает возможным установить начальную цену продажи имущества должника в отношении объекта недвижимости – 1 200 000 рублей.

Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 49, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

уточненное заявление финансового управляющего от 10.10.2019 удовлетворить.

Утвердить Предложения о порядке, условиях и сроках проведения торгов по

продаже имущества гражданина Алиева Чингиза Наги оглы.

Установить начальную цену продажи объекта недвижимости (производственное помещение), площадью 151,10 кв. м. кадастровый номер 79:04:3600009:60, расположенный на земельном участке площадью 291,00 кв. м., кадастровый номер 79:04:3600009:4, находящийся по адресу: ЕАО, <...> в размере 1 200 000 рублей.

Определение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня вынесения определения.

Судья С.К. Столбова

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 15.02.2019 0:12:02
Кому выдана Столбова Светлана Константиновна