Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев заявление Бичуцкого Дмитрия Борисовича – конкурсного управляющего Государственным предприятием Еврейской автономной области Машинно-технологическая станция "Биробиджанская"

о внесении изменений в утвержденный 14.09.2016 Порядок продажи недвижимого имущества ГП ЕАО МТС "Биробиджанская" (являющегося предметом залога АО "Россельхозбанк"),

по делу о несостоятельности (банкротстве) Государственного предприятия Еврейской автономной области Машинно-технологическая станция "Биробиджанская" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900508360, ИНН 7906001535),

заинтересованное лицо: акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (Москва, ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488),

при участии Бичуцкого Дмитрия Борисовича;

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Росагролизинг" обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании государственного предприятия Еврейской автономной области Машинно-технологическая станция "Биробиджанская" (далее – Предприятие, должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 14.11.2014 суд принял указанное заявление, возбудив производство по делу о банкротстве.

Определением от 15.01.2015 требования ОАО "Росагролизинг" признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение – сроком на четыре месяца, временным управляющим утвержден ФИО1.

Решением от 04.06.2015 арбитражный суд признал должника банкротом и открыл в отношении него конкурсное производство, возложив исполнение обязанностей конкурсного управляющего на Фабриканта Д.А.

Определением от 30.06.2015 ФИО1 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве Предприятия, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на ФИО2.

Определением от 08.10.2015 конкурсным управляющим должником утвержден ФИО3.

В ходе конкурсного производства 14.09.2016 внесены измененеия в порядок продажи имущества.

В судебном заседании ФИО3 настаивал на удовлетворении требований, привел изложенные в заявлении доводы.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства конкурсные кредиторы и уполномоченный орган своих представителей для участия в нем не направили, отзыв на заявление не представили, ходатайства по процессуальным вопросам не заявили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено без участия указанных лиц по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что определением арбитражного суда от 02.04.2015 приложение № 3 ОАО «Россельхозбанк» внесено в реестр требований кредиторов ГП ЕАО МТС «Биробиджанская».

Во исполнение указанного порядка конкурсным управляющим с привлечением организатора торгов проведены предусмотренные им мероприятия, в том числе первые и повторные торги, а также торги публичным предложением.

Согласно объявлению организатора торгов в ЕФРСБ от 22.02.2017 № 1624093 все мероприятия по продаже имущества, предусмотренные порядком с учетом внесенных изменений, выполнены. Однако, торги по лоту № 7 - нежилое здание гаража литер Б, площадью 343,3 кв.м., по адресу: <...> в районе д.20 с кадастр, номером 79:01:0200016:430 с начальной ценой 1728134 рублей .признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Другие объекты, являющиеся предметом залога АО «Россельхозбанк», реализованы.

В целях реализации имущества конкурсный управляющий 27.02.2017 обратился к залогодержателю с предложением о внесении изменений в порядок продажи.

Для продолжения торгов предложено пункт 6.3 порядка продажи дополнить абзацем третьим в следующей редакции:

При признании торгов, проведенных согласно абзаца 2 данного пункта, несостоявшимися конкурсный управляющий принимает решение о проведении вторых дополнительных торгов в пять этапов по семь календарных дней каждый.

На первом дополнительном этапе цена составляет 22 % от начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах, на втором — 19%, на третьем — 16 %. на четвертом - 13 %, на пятом - 10 % от начальной цены, указанной ранее.

Абзац третий считать четвертым.

Согласно пункту 6 статьи 18 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве определено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из системного толкования указанных норм следует возможность обращения конкурсного управляющего в арбитражный суд за утверждением изменений в Предложения.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Необходимость внесения изменений в Предложения ФИО3 связывает с отсутствием решения по внесению изменений в порядок продажи, что

не позволяет продолжить реализацию имущества должника - нежилого здания гаража литер Б. площадью 343.3 кв.м., по адресу: г. Биробиджан ул.Заводская в районе д.20 с кадастр, номером 79:01:0200016:430.

АО «Россельхозбанк» в разумный срок после обращения конкурсного управляющего не приняло решение об изменении порядка реализации имущества,

в этой связи необходимо утвердить изменения в Порядок продажи недвижимого имущества ГП ЕАО МТС «Биробиджанская» (являющегося предметом залога АО «Россельхозбанк»), утвержденный директором Хабаровского филиала АО «Россельхозбанк» 14.09.2016, в судебном порядке.

Предложенный конкурсным управляющим порядок реализации имущества должника не противоречит законодательству о банкротстве.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений, предложенных конкурсным управляющим, в ранее утвержденные Предложения.

Руководствуясь статьями 129, 139 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление ФИО3 – конкурсного управляющего Государственным предприятием Еврейской автономной области Машинно- технологическая станция "Биробиджанская" удовлетворить.

Внести изменения в утвержденный 14.09.2016 Порядок продажи недвижимого имущества ГП ЕАО МТС "Биробиджанская" (являющегося предметом залога АО "Россельхозбанк"), пункт 6.3 Предложения о продаже имущества дополнить

абзацем третьим следующего содержания:

При признании торгов, проведенных согласно абзаца 2 данного пункта, несостоявшимися, конкурсный управляющий принимает решение о проведении вторых дополнительных торгов в пять этапов по семь календарных дней каждый. На первом дополнительном этапе цена составляет 22 % от начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах, на втором19 %, на третьем - 16 %, на четвертом -13 %, на пятом - 10 % от начальной цены, указанной ранее.

Абзац третий считать абзацем четвертым.

Определение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его вынесения.

ФИО4 Судья