Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО1 об утверждении изменений в положение о порядке, условий и сроков продажи имущества должника

по делу о признании закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом),

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Тихоокеанский Внешторгбанк» обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» несостоятельным (банкротом).

Определением от 18.08.2017 заявление принято к производству.

Определением от 28.09.2017 в отношении закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» введена процедура банкротства – наблюдение сроком на шесть месяцев, или до 28 марта 2018 года.

Временным управляющим закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» утверждена участник союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих северо-запада» ФИО1.

Определением от 24.05.2018 в отношении закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» введена процедура банкротства – внешнее управление сроком на 12 месяцев, или до 17.05.2019.

Внешним управляющим закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» утверждена участник союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих северо-запада» ФИО1.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2018 определение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 24.05.2018 по делу № А16-1625/2017 отменено, в удовлетворении ходатайства о введении в отношении закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» процедуры банкротства – внешнее управление отказано.

Определением от 10.08.2018 назначено судебное заседание по рассмотрению отчета временного управляющего закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» на18 сентября 2018года.

Решением от 25.09.2018 (резолютивная часть решения объявлена 18.09.2018) закрытое акционерное общество «Коммерческая недвижимость» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, или до 18 марта 2019 года, конкурсным управляющим должником утверждена ФИО1.

Объявление о введении в отношении должника процедуры банкротства – конкурсное производство - опубликовано 29.09.2018 в газете «Коммерсантъ» № 178.

Определениями от 12.03.2019, 17.09.2019, 17.03.2020 срок конкурсного производства продлен до 18.09.2019, 18.03.2020, 18.09.2020.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) конкурсный управляющий закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с ходатайством об утверждении изменений в положение о порядке, условий и сроков продажи имущества должника по делу о признании закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» несостоятельным (банкротом), в котором был предложен порядок реализации задания (помещений) с шагом понижения на 0,5% и периодом понижения 14 дней.

Определением от 27.03.2020 заявление принято к производству.

Судебное разбирательство по рассмотрению заявления откладывалось.

До начала судебного заседания конкурсный управляющий должника в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд с ходатайством об уточнении заявленного требования в котором, указала, что всвязи со снижением выручки и соответственно уменьшением объемов финансирования на содержание объекта, и возможное отсутствие финансирования отопительного сезона – зимы 2020-2021 г., конкурсный управляющий предлагает для рассмотрения в Арбитражном суде Еврейской автономной области уточненный порядок реализации имущества (редакция 2), согласно которому шаг понижения составляет 365 500 рублей, период снижения 7 календарных дней.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство конкурсного управляющего рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Уточненные требования не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы лиц, участвующих в деле и третьих лиц, в связи с чем принимаются судом.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Еврейской Автономной области от 05.10.2017 требования ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» включены в реестр требований кредиторов ЗАО «Коммерческая недвижимость» в третью очередь, как обеспеченные залогом имущества должника в сумме 49 040 579 рублей 65 копеек, из которых 36 063 297 рублей 71 копейка - основной долг, 11 177 362 рубля 96 копеек – задолженность по процентам, 1 799 918 рублей 98 копеек – неустойка.

Залоговым кредитором ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк» в лице представителя конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 01.02.2019 утверждены предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Закрытое акционерное общество «коммерческая недвижимость» (ЗАО «Коммерческая недвижимость», являющегося предметом залогам ОАО «Тихоокеанский Внешторгбанк».

В соответствии с указанным положением и дополнением к нему конкурсным управляющим, проведены торги по лоту № 1 составе следующего имущества: - нежилое помещение по адресу: ЕАО, <...>, этаж № 01, площадь 663,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 79:01:0300005:901; нежилое помещение по адресу: ЕАО, <...>, этаж № цоколь, № 01, №02, № 03, площадь 889,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 79:01:0300006:366; нежилое помещение по адресу: ЕАО, <...>, 14,16-45,56-59, этаж - цоколь, площадь 706,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 79:01:0300005:899; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, адрес: ЕАО, г. Биробиджан, пр-кт 60-летия СССР, д.3, площадь 2997 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 79:01:0300006:25, торги проведены через электронную площадку АО «Российский аукционный дом» по результатам которых первые торги в форме аукциона с открытой формой предложения о цене, начальная цена предложения 92 260 000 рублей признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок (протокол № 1 от 20.03.2019); повторные торги в форме аукциона с открытой формой предложения о цене, начальная цена предложения 83 034 000 рублей признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок (протокол № 2 от 02.05.2019); торги посредством публичного предложения в электронной форме признаны не состоявшимися в связи с отсутствия заявок (протокол № 3 от 09.09.2019); торги посредством публичного предложения в электронной форме признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок (протокол № 4 от 15.01.2020).

Конкурсным управляющим должника в адрес залогового кредитора направлены запросы 30.01.2020, 03.03.2020, 10.03.2020 о дальнейшей реализации залогового имущества с приложением проекта изменений в положение о порядке, условий и сроков продажи имущества ЗАО «Коммерческая недвижимость» в редакции конкурсного управляющего.

Не получив ответы на запросы конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении изменений в положение о порядке, условий и сроков продажи имущества ЗАО «Коммерческая недвижимость» в редакции конкурсного управляющего.

Статьей 138 Закона о банкротстве установлено, что в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В силу пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

По смыслу пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве оставление предмета залога за залогодержателем является формой реализации заложенного имущества наряду с его продажей с торгов, а также посредством публичного предложения.

Залогодержатель отказа/согласия оставить предмет залога за собой в установленный законом срок не выразил, действия, свидетельствующие о намерении оставить предмет залога за собой не предпринимал.

Открытые торги в электронной форме по продаже имущества должника признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, о чем свидетельствует протокол № 4 от 15.01.2020.

Положениями статьи 138 Закона о банкротстве установлен особый порядок удовлетворения требований кредиторов по обеспеченным залогом обязательствам. Так, из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника; оставшиеся денежные средства направляются на погашение требований кредиторов первой и второй очереди и на погашение судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

С целью реализации имущества должника конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении изменений в порядке продажи имущества должника дополнив пункт 2.32 порядка абзацем в следующей редакции: «При продаже имущества посредством публичного предложения при достижении четырнадцатого этапа снижения цены от даты начала приема заявок, торги продолжаются. Начальная цена имущества на четырнадцатом периоде проведения торгов устанавливается в размере 34 708 210 рублей. В случае отсутствия заявок претендентов цена публичного предложения на последующих периодах приема заявок понижается на 0,5% от начальной цены в четырнадцатом периоде - (величина снижения) каждые 14 (четырнадцать) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения. Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать не более 30 (тридцати) этапов снижения цены от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества должника.».

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Представленный в материалы дела текст изменений в положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника не противоречит требованиям Закона о банкротстве.

Доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым конкурнсым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявление конкурсного управляющего удовлетворить.

Руководствуясь статьями 60, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 156, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

принять уточнение к ходатайству об утверждении изменений в положение о порядке, условий и сроков продажи имущества должника.

Уточненное ходатайство конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Коммерческая недвижимость» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО1 удовлетворить.

Утвердить Изменения в положение об условиях порядке и сроках реализации недвижимого имущества ЗАО «Коммерческая недвижимость», расположенного по адресу: <...> - лот № 1 в составе:

- 1.1. Нежилое помещение по адресу: ЕАО, <...>- летия СССР, д.3 пом. № 2-22, этаж № 01, площадь 663,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 79:01:0300005:901;

-1.2. Нежилое помещение по адресу: ЕАО, <...>- летия СССР, д.3, этаж № цоколь, № 01, № 02, № 03, площадь 889,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 79:01:0300006:366;

-1.3. Нежилое помещение по адресу: ЕАО, <...>- летия СССР, д.3, пом. 3-6, 14,16-45,56-59, Этаж № цоколь, площадь 706,0 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 79:01:0300005:899;

-1.4. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, адрес: ЕАО, г. Биробиджан, пр-кт 60-летия СССР, д.3, площадь 2997 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 79:01:0300006:25,

в следующей редакции:

«п. 2.32 дополнить подпунктом 2.32.1 в следующей редакции:

2.32.1. При продаже имущества посредством публичного предложения при достижении четырнадцатого этапа снижения цены от даты начала приема заявок, торги продолжаются.

Начальная цена имущества на четырнадцатом периоде проведения торгов устанавливается в размере 34 708 210 руб.

В случае отсутствия заявок претендентов цена публичного предложения на последующих периодах приема заявок понижается на 365 500 рублей - (величина снижения) каждые 7 (семь) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения, без установления цены отсечения.».

Определение подлежит исполнению немедленно и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий четырнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья

М.А. Козырева