Гражданский кодекс часть 1

по делу о признании Воронкиной Ирины Владимировны (ИНН 790201086205; СНИЛС 032-828-869-72; дата и место рождения: 21.01.1974, г. Облучье ЕАО; адрес места жительства (регистрации): Еврейской автономной области, г. Облучье, ул. Интернациональная, 26, кв. 36) несостоятельным (банкротом),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Воронкина Ирина Владимировна (далее – должник, Воронкина И.В.) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании её несостоятельным (банкротом).

Решением от 22.11.2021 (резолютивная часть объявлена 16.11.2021) арбитражный суд признал Воронкину И.В. несостоятельным (банкротом). Ввел в отношении должника процедуру реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев или до 16 апреля 2022 года. Утвердил финансовым управляющим должника члена ассоциации «Национальная организация арбитражных управляющих» Цыпина Романа Вадимовича (далее – финансовый управляющий, Цыпин Р.В.).

В рамках настоящего дела финансовый управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника: жилого дома, площадью 37,4 м?, 1934 года постройки из деревянных материалов, кадастровый номер 79:05:2400049:62, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, ул. Советская, д. 8.

Определением суда от 08.02.2022 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 11 часов 00 минут 01.03.2022.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебный процесс не обеспечили.

Судебное заседание на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) проведено в отсутствие указанных лиц.

Как следует, из материалов дела, в процессе инвентаризации имущества должника финансовым управляющим выявлено имущество, а именно - жилой дом, площадью 37,4 м?, 1934 года постройки из деревянных материалов, кадастровый номер 79:05:2400049:62, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, ул. Советская, д. 8.

Путём сравнительного анализа рыночных цен на аналогичное по характеристикам имущество, с учётом технических условий и технического состояния имущества, его стоимость установлена финансовым управляющим в размере 300 000 рублей.

Установленная финансовым управляющим стоимость имущества должником и кредиторами не оспорена.

Доказательств оспаривания в материалах дела не имеется.

Финансовым управляющим в материалы дела представлено Положение о порядке и условиях продажи имущества должника (далее – Положение), в соответствии с пунктом 1 которого имущество должника, подлежащее продаже: жилой дом, площадью 37,4 м?, 1934 года постройки из деревянных материалов, кадастровый номер 79:05:2400049:62, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, ул. Советская, д. 8, дом электрифицирован, водопровод и канализация отсутствуют, отопление дровяное (печь в доме нерабочая), дом не пригоден для проживания. Начальная цена продажи 300 000 рублей.

Согласно пункту 4 продажа имущества должника в ходе процедуры осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке МЭТС, размещенной на сайте httDs://www.m-ets.ru/ в сети Интернет (пункт 5 положения).

Пунктами 6 и 7 согласовано, что задаток на участие в торгах (первых, повторных, публичном предложении) устанавливается в размере 20 % от начальной цены торгов. Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

Согласно пункту 9 сообщение о продаже имущества не публикуется в газете "Коммерсанть", а размешается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов.

Тест сообщения должен содержать следующие сведения:

-сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

-сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

-порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, даты и время начала и окончания представления указанных предложений);

-порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

-размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

-начальная цена продажи имущества;

-величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

-порядок и критерии выявления победителя торгов;

-дата, время и место подведения результатов торгов;

-порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

-сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

-сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Сведения, которые необходимо указать в заявке отражены в пункте 10 положения.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов (пункт 11 положения).

Порядок определения участников, проведения торгов и подведение результатов определены в пунктах 12 – 14 положения.

Согласно пункту 15 положения в течение 5 (пяти) дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение 5 (пяти) дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение 5 (пяти) дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора купли-продажи имущества (пункт 17 положения).

Согласно пункту 19 положения в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение 2 (двух) дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 20 (двадцать) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Порядок продажи имущества посредством публичного предложения указан в пункте 20 положения.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве установлено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 213.26 Закон о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Таким образом, проведение оценки отнесено специальными нормами законодательства о банкротстве граждан к компетенции финансового управляющего.

Кроме того, на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 213.36 Закона о банкротстве собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве). В связи с этим, общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Проверив представленное финансовым управляющим Положение на предмет его соответствия требованиям, установленным Законом о банкротстве, арбитражный суд не усматривает оснований для изменения порядка и условий продажи имущества, предложенных финансовым управляющим.

Лицами, участвующими в деле, также не представлены разногласия относительно рассматриваемого Положения.

Начальная стоимость имущества - жилого дома, площадью 37,4 м?, 1934 года постройки из деревянных материалов, кадастровый номер 79:05:2400049:62, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, ул. Советская, д. 8, указана финансовым управляющим исходя из сравнительного анализа рыночных цен, с учётом технических условий и состояния имущества (дом электрифицирован, водопровод и канализация отсутствуют, отопление дровяное (печь в доме нерабочая), дом не пригоден для проживания).

Возражения против установленной финансовым управляющим стоимости имущества должником, кредиторами, уполномоченным органом не представлены.

При указанных обстоятельствах суд находит заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Воронкиной И.В. подлежащим удовлетворению и считает возможным установить начальную цену продажи имущества должника в размере 300 000 рублей.

Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

заявление Цыпина Романа Вадимовича - финансового управляющего Воронкиной Ирины Владимировны удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Воронкиной Ирины Владимировны: здание – жилой дом, площадью 37,4 м?, 1934 года постройки из деревянных материалов, кадастровый номер 79:05:2400049:62, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, г. Облучье, ул. Советская, д. 8, установив начальную цену продажи в размере 300 000 рублей.

Определение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня вынесения определения.

Судья

И.А. Доценко