Гражданский кодекс часть 1

по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: г. Биробиджан Еврейской автономной области, СНИЛС: <***>, ИНН: <***>, место жительства: <...>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 26.11.2020 обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом).

Определением от 02.12.2020 суд принял указанное заявление и возбудил производство по делу о банкротстве.

Решением от 31.12.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО1

В рамках настоящего дела о банкротстве финансовый управляющий подал заявление об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества должника.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

На основании положений статьи 156 АПК РФ заявление рассмотрено без участия финансового управляющего, должника и представителей конкурсных кредиторов, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что в результате проведенной финансовым управляющим инвентаризации имущества должника в конкурсную массу включено имущество – 2/3 доли в праве собственности на гаражный бокс площадью 20,1 кв. метра с кадастровым номером 79:01:0500048:1277 по адресу: <...> ПГЭК 114а, бокс 23.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Финансовым управляющим представлен проект Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО2 в следующей редакции:

"РАЗДЕЛ I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Должник ФИО2 (СНИЛС <***>, ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Биробиджан Еврейская А.обл., адрес: ЕАО, <...>), признана банкротом и в отношении нее введена процедура реализация имущества гражданина.

1.2. Организатор торгов - Финансовый управляющий ФИО2 (СНИЛС <***>, ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Биробиджан Еврейская А.обл., адрес: ЕАО, <...>), ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) - член Ассоциации "ДМСО" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680030, <...>).

1.3. Настоящее Положение определяет порядок продажи имущества ФИО2 (Далее - Должник) в ходе проведения процедуры реализации имущества.

1.4. Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с настоящим Положением, разработанным на основании ст.ст. 110, 111, 112, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 г.

1.5. Реализация имущества Должника осуществляется на электронных торгах (Приложение №1).

1.6. Начальная цена продажи имущества Должника на электронных торгах определяется судебным актом в рамках дела о банкротстве Должника.

1.7. Размер задатка для участия в электронных торгах устанавливается в размере 10% (десять процентов) от начальной цены продажи имущества Должника.

1.8. После утверждения настоящего Положения организатор торгов определяет дату проведения торгов и публикует информационное сообщение, не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (www.bankrot.fedresms.ru).

1.9. В случае возникновения в ходе процедуры банкротства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в настоящее Положение соответствующих изменений, настоящее Положение применяется с учетом таких изменений.

РАЗДЕЛ II. РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ПОСРЕДСТВОМ

ЭЛЕКТРОННЫХ ТОРГОВ

1. Общие положения

2.1. Оператором электронной площадки выступает ЭТП ООО «Балтийская электронная площадка» (http://www.bepspb.ru).

Оператор электронной площадки осуществляет следующие функции:

- принимает заявки на участие в торгах;

- принимает подписанный заявителем договор о задатке;

- принимает подписанный заявителем проект договора купли-продажи;

- формирует протокол об определении участников и направляет на утверждение организатору торгов;

- публикует в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве сведения о ходе проведения торгов, подписанный организатором торгов протокол об определении участников торгов, протокол об итогах проведения торгов;

- осуществляет проведение торгов;

- определяет победителя торгов.

2.2. Организатором торгов выступает финансовый управляющий ФИО1.

Организатор торгов осуществляет следующие функции:

- опубликовывает сообщение о продаже имущества должника;

- определяет размер, срок и условия внесения задатка претендентами;

- определяет участников торгов.

2.3. Для проведения торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа. Заявка подписывается электронной цифровой подписью. К заявке на проведение торгов прилагаются подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов Договор о задатке (Приложение №2) и проект договора купли-продажи имущества Должника (Приложение №3).

Проект договора купли-продажи имущества Должника и подписанный электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

2.4. Предмет торгов - имущество Должника, указанное в Приложении №1 к настоящему Положению.

2.5. Торги проводятся в форме аукциона и являются открытыми по составу участников. К участию в торгах допускаются все физические и юридические лица, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут быть признаны покупателями.

2.6. При продаже имущества используется открытая форма подачи предложений о цене.

2.7. Начальная цена продажи имущества, выставляемого на реализацию, определены на основании решения о проведении оценки имущества гражданина по делу № А16- 3340/2020 и составляет 146 700 (Сто сорок шесть тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

2.8. «Шаг аукциона» - 5% от первоначальной цены продажи имущества Должника.

2.9. Дата и место проведения торгов.

Торги проводятся на электронной торговой площадке в сети интернет в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения.

Дата проведения торгов указывается в объявлении в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве.

Объявление должно быть опубликовано не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов.

В сообщении о продаже имущества Должника должны содержаться:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты расчетного счета, на который вносится задаток;

- начальная цена продажи имущества;

- величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества Должника;

- сроки платежа, реквизиты расчетного счета, на который вносятся платеж;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

2. Условия участия в электронных торгах, порядок приема заявок

2.10. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах и заверенные надлежащим образом . документы.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

Заявка на участие в открытых торгах юридического лица должна содержать:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

б) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный (финансовый) управляющий.

К заявке юридического лица должны быть приложены следующие документы:

а) действительная на день представления заявки на участия в торгах выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки;

б) копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя;

г) документ, подтверждающий внесение задатка на расчетный счет Должника.

Заявка на участие в открытых торгах физического лица должна содержать:

б) фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства, номер

контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер

налогоплательщика;

в) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности' заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный (финансовый) управляющий.

К заявке физического лица должны быть приложены следующие документы:

а) документ, удостоверяющий личность;

б) документ, подтверждающий внесение задатка на расчетный счет должника.

2.11. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

2.12. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые" к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Протокол об определении участников торгов должен содержать перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, основание принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требования, установленным настоящим Положением;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

2.13. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

3. Порядок проведения торгов

2.14. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

2.15. Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества Должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

2.16. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену имущества Должника.

2.17. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

2.18. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) должника, представленных участниками торгов;

в) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за

исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене);

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов.

2.19. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки направляет такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

2.20. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и арбитражному управляющему копии протокола.

4. Оформление договора купли-продажи

2.21. В течение пяти дней с даты подписания протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества Должника с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества Должника.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества Должника являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

2.22. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора в течение пяти дней с даты получения предложения, внесенный задаток ему не возвращается, и арбитражный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества Должника участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

2.23. В течение пяти дней с даты подписания протокола о признании торгов несостоявшимися в виду того, что к участию в торгах был допущен только один участник, арбитражный управляющий направляет указанному единственному участнику торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с заявленной начальной ценой имущества Должника.

5. Расчеты

2.24. Покупатель должен уплатить денежные средства за приобретенное имущество Должника в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи.

2.25. Оплата производится путем перечисления денежных средств на банковский счет, указанный в Договоре купли-продажи. Факт оплаты имущества в полном объеме, подтверждается выпиской (выписками) со счёта, квитанцией, иным документом - с отметкой банка о зачислении денежных средств. Датой оплаты имущества считается дата зачисления денежных средств на банковский счет Должника.

2.26. Задаток, уплаченный Победителем торгов или единственным участником торгов, засчитывается в счет исполнения обязательства Покупателя по оплате приобретенного имущества Должника.

2.27. Право собственности на имущество переходит к Покупателю после полной оплаты за данное имущество. Расходы по регистрации перехода права собственности на проданное имущество несет Покупатель.

2.28. В случае нарушения Победителем торгов или единственным участником торгов (Покупателем) сроков полной оплаты приобретаемого имущества Должника финансовый управляющий вправе отказаться от исполнения соответствующего договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков.

6. Проведение повторных электронных торгов, в случае признания торгов несостоявшимися

2.29. В случае если договор купли-продажи не был заключен ни с одним участником торгов либо не было подано ни одной заявки, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

2.30. При принятии решения о признании электронных торгов несостоявшимися организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества Должника.

2.31. Начальная цена продажи имущества Должника на повторных электронных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества Должника на первоначальных электронных торгах.

2.32. Повторные электронные торги проводятся в соответствии со ст.ст. 110, 111, 112, 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., а также с учетом особенностей для данного вида торгов.

7. Продажа имущества, подлежащего продаже на электронных торгах посредством публичного предложения

2.33. В случае если договор купли-продажи не был заключен ни с одним участником либо не было подано ни одной заявки на повторных электронных торгах, организатор торгов принимает решение о признании повторных электронных торгов несостоявшимися.

2.34. При принятии решения о признании повторных электронных торгов несостоявшимися, организатор торгов принимает решение о проведении электронных торгов посредством публичного предложения.

2.35. Начальная цена при продаже имущества на электронных торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных электронных торгах.

2.36. Электронные торги посредством публичного предложения проводятся в соответствии с п. 4 ст. 139, ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., а так же с учетом особенностей для данного вида торгов.

РАЗДЕЛ III. РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА ПОСРЕДСТВОМ

ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

1. Общие положения

3.1. Общие положения по организации торгов посредством публичного предложения применяются в соответствии с п. 2.1-2.4 Раздела II настоящего Положения.

3.2. Торги проводятся в форме публичного предложения и являются открытыми по составу участников. К участию в реализации имущества посредством публичного предложения допускаются все физические и юридические лица, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут быть признаны покупателями.

3.3. При продаже имущества используется открытая форма подачи предложений о цене.

3.4. Начальная цена каждого Лота устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

3.5. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 10% от

установленной начальной цены продажи имущества Должника.

3.6. Снижение начальной цены продажи при отсутствии заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, осуществляется каждые 7 (семь) календарных дней со дня опубликования сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения.

Минимальная цена продажи, за которую может быть продано имущество, составляет 10 процентов от начальной цены продажи.

3.7. Дата и место проведения торгов

Условия по дате и месту проведения торгов посредством публичного предложения применяются в соответствии с п.2.9 Раздела II настоящего Положения.

2. Условия участия в торгах, порядок приема заявок

3.8. Требования к заявке на участие в торгах посредством публичного предложения и порядок ее подачи применяются в соответствии с Разделом II настоящего Положения.

3. Порядок продажи имущества посредством публичного предложения

3.9 Порядок продажи имущества определяется в соответствии с Разделом II настоящего Положения с учетом особенностей, установленных данным разделом.

3.10. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

3.11. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

3.12. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи указанного имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже данного имущества посредством публичного предложения.

3.13. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

3.14. По завершении торгов организатор торгов объявляет о продаже имущества, называет его продажную цену и победителя торгов.

3.15 Цена имущества, предложенная победителем торгов, заносится в протокол о результатах проведения торгов.

4. Оформление договора купли-продажи

3.16. В течение пяти дней с. даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества Должника с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене данного имущества.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества Должника являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю.

5. Расчеты

3.17. Покупатель должен уплатить денежные средства за приобретенное имущество Должника в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи.

3.18. Оплата производится путем перечисления денежных средств на банковский счет, указанный в сообщении о проведении торгов. Факт оплаты имущества в полном объеме, подтверждается выпиской (выписками) со счёта, квитанцией, иным документом - с отметкой банка о зачислении денежных средств. Датой оплаты имущества считается дата зачисления денежных средств на банковский счет Должника.

3.19. Задаток, уплаченный Победителем торгов или единственным участником торгов, засчитывается в счет исполнения обязательства Покупателя по оплате приобретенного имущества Должника.

3.20. Право на имущество переходит к Покупателю после полной оплаты за данное имущество. Расходы по регистрации перехода права собственности на проданное имущество несет Покупатель.

3.21. В случае нарушения Победителем торгов или единственным участником торгов (Покупателем) сроков полной оплаты приобретенного имущества Должника финансовый управляющий вправе отказаться от исполнения соответствующего договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков.

Приложение № 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2

Имущество ФИО2, подлежащее реализации на электронных торгах

Лот № 1 - 2/3 доли в праве на нежилое помещение, с кадастровым номером 79:01:0500048:1277, общей площадью 20,1 кв. м., находящееся по адресу: <...> ПГЭК 114а, бокс 23.

Приложение № 2 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2

ПРОЕКТ ДОГОВОРА О ЗАДАТКЕ

г. Находка «__» ________202__ г.

Финансовый управляющий физического лица ФИО2 - ФИО1, действующая на основании Решения Арбитражного суда Еврейской автономной области от 21.12.2020 года, принятого по делу № А16-3340/2020, именуемый в дальнейшем «Организатор торгов» с одной стороны, и _____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Претендент», в лице _____________________________, действующего на основании _____________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Претендент для участия в торгах по продаже имущества ФИО2 (далее - «Имущество»), проводимых «__»_______ 2021 г. в ___ час. ___ мин., перечисляет денежные средства в размере _______________ (далее - «Задаток»), а Организатор торгов принимает задаток на расчетный счет ФИО2 № 40817.810.0.5000.2283623 в Доп. офис №8635/0254 ПАО Сбербанк. БИК 040813608. к/с 30101810600000000608.

1.2. Задаток, в размере 10% от начальной цены имущества, вносится Заявителем в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на торгах Имущества.

II, Порядок внесения задатка

2.1. Задаток должен быть внесен Претендентом на указанный в п. 1.1 настоящего договора счет не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов, а. именно «____» _______ 2021 г., и считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет.

В случае не поступления суммы задатка в установленный срок обязательства Претендента по внесению задатка считаются невыполненными. В этом случае Претендент к участию в торгах не допускается.

Документом, подтверждающим внесение или невнесение Претендентом задатка, является выписка со счета, указанного в п. 1.1 настоящего договора или копия платежного документа с отметкой банка.

2.2. Организатор торгов не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на его счет в качестве задатка.

2.3. На денежные средства, перечисленные в соответствии с настоящим договором, проценты не начисляются.

III. Порядок возврата и удержания задатка

3.1. Задаток возвращается в случаях и в сроки, которые установлены пунктами 3.2 - 3.6 настоящего договора, путем перечисления суммы внесенного задатка на указанный в статье 5 счет Претендента.

Претендент обязан незамедлительно информировать Организатора торгов об изменении своих банковских реквизитов. Организатор торгов не отвечает за нарушение установленных настоящим договором сроков возврата задатка в случае, если Претендент своевременно не информировал Организатора торгов об изменении своих банковских реквизитов.

3.2. В случае если Претендент не будет допущен к участию в торгах, Организатор торгов обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом задатка в течение 3 (трех) рабочих дней с даты оформления Протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах.

3.3. В случае если. Претендент участвовал в торгах, но не выиграл их, Организатор торгов обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Протокола о результатах торгов.

В случае если Претендент участвовал в торгах, но не выиграл их, а победитель торгов уклонился от подписания Протокола о результатах торгов в срок, установленный извещением о проведении торгов, то сумма внесенного Претендентом задатка возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня истечения срока, установленного для подписания Протокола о результатах торгов.

3.4. В случае отзыва Претендентом заявки на" участие в торгах до момента приобретения им статуса участника торгов Организатор торгов обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления организатору торгов от Заявителя уведомления об отзыве заявки.

3.5. В случае признания торгов несостоявшимися Организатор торгов обязуется возвратить сумму внесенного Претендентом задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия решения об объявлении торгов несостоявшимися.

3.6. В случае отмены торгов по продаже Имущества Организатор торгов возвращает сумму внесенного Претендентом задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия решения об отмене торгов.

3.7. Внесенный задаток не возвращается в случае, если Претендент, признанный победителем торгов:

- уклонится от подписания Протокола о результатах торгов, в установленный срок, или уклонится от заключения в установленный извещением о проведении торгов срок Договора купли - продажи имущества;

- уклонится от оплаты продаваемого на торгах Имущества в срок, установленный подписанным Протоколом о результатах торгов или уклонится от оплаты продаваемого на торгах Имущества в срок, установленный заключенным Договором купли - продажи имущества;

- сообщит о себе ложные сведения, либо скрыл от Организатора торгов сведения, имеющие значение для оформления прав собственности на Имущество, либо совершил иные действия, препятствующие оформлению прав собственности на Имущество.

3.8. Внесенный Претендентом Задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого на торгах Имущества при заключении в установленном порядке Договора купли - продажи имущества.

IV. Срок действия и особые условия настоящего договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие после исполнения Сторонами всех обязательств по нему.

4.2. Все возможные споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

4.3. Настоящий договор составлен в одном экземпляре, условия настоящего договора определены Организатором торгов. Условия настоящего договора могут быть приняты Претендентом не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом в порядке, предусмотренном статьей 428 ГК РФ. Акцепт условий договора осуществляется Претендентом путем внесения денежных средств на расчетный счет Организатора торгов в виде задатка.

4.4. Стороны пришли к соглашению о том, что письменная форма настоящего договора о задатке соблюдена в соответствии с порядком, предусмотренным статьями 434 и 438 ГК РФ посредством совершения Претендентом действий по внесению денежных средств в виде задатка.

V. Банковские реквизиты Сторон

Организатор торгов Претендент

Финансовый управляющий

ФИО2

Р/с № 40817.810.0.5000.2283623

доп. офис №8635/0254 ПАО Сбербанк.

БИК 040813608. к/с 30101810600000000608

Приложение № 3 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2

ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ №

г. Находка «__» _________202__ г.

Финансовый управляющий физического лица ФИО2- ФИО1, действующая на основании Решения Арбитражного суда Еврейской автономной области от 24.12.2020 года, принятого по делу № А16-3340/2020, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Решением от «___» _______202__ г. о признании победителем торгов по продаже имущества ФИО2 - ___________________________________________, посредством проведения торгов по форме __________________, проведенных Организатором торгов - финансовым управляющим ФИО2 Мельник Светланой Сергеевной, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю _______________________________.

1.2. Имущество не является предметом залога третьих лиц.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Имущество Покупателю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня оплаты Имущества.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1 .Оплатить Имущество в соответствии с пунктом 3 настоящего Договора.

2.2.2. Принять Имущество в срок, предусмотренный пунктом 2.1.1. настоящего Договора.

2.2.3. Зарегистрировать переход права собственности на Имущество, в случае таковой необходимости.

3. Цена Имущества и порядок оплаты

3.1. Цена Имущества составляет ______ рублей. НДС не облагается.

3.2. Задаток в размере рублей, перечисленный Покупателем в соответствии Договором о задатке от «___» _________ 202__ года, заключенным между Сторонами в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате Имущества, засчитывается в счет оплаты Имущества.

3.3. Покупатель обязан оплатить рублей - стоимость Имущества с учетом вычета перечисленного задатка в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения настоящего Договора

3.4. Надлежащим выполнением обязательств Покупателя по оплате Имущества является зачисление денежных средств на расчетный счет Продавца в порядке, сумме и сроки, указанные в пункте3.3 настоящего Договора.

4. Передача Имущества

4.1 .Имущество передается Покупателю по месту его нахождения - <...> ПГЭК 114 а, бокс 23.

4.2. Передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.

4.3. В передаточном акте отражаются характеристики Имущества и его состояние на момент передачи.

4.4. С момента подписания передаточного акта ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск случайной гибели или его повреждения несет Покупатель,

4.5. Принятое Покупателем Имущество возврату не подлежит. Продавец не несет ответственности за качество проданного Имущества.

5. Переход права собственности

5.1 .Покупатель осуществляет свои права владения и пользования Имуществом с момента подписания передаточного акта.

5.2. Обязанность зарегистрировать переход права собственности на Имущество в случае таковой необходимости лежит на Покупателе.

5.3. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего Договора, при необходимости такого, несет покупатель. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности по Договору, несет покупатель.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения настоящего Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

6.2. К обстоятельствам, указанным в пункте 6.1. настоящего Договора, относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые компетентный орган признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

6.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований пункта 6.3. настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

6.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более трех месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

7. Прочие условия

7.1. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение в суд.

7.2. Любые приложения, протоколы, изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон. Под письменной формой Стороны для целей настоящего Договора понимают как составление единого документа, так и обмен письмами, телеграммами, сообщениями с использованием средств факсимильной связи, позволяющими идентифицировать отправителя и дату отправления.

7.3.Дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания уполномоченными представителями обеих Сторон.

7.4. Стороны договорились, что не поступление денежных средств в счет оплаты Имущества в сумме и в сроки, указанные в пункте 3 настоящего Договора, считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества. В этом случае Организатор торгов вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, письменно уведомив Покупателя о расторжении настоящего Договора.

Настоящий Договор расторгается с момента направления Организатором торгов указанного уведомления, при этом Покупатель теряет право на получение Имущества и утрачивает внесенный задаток. В данном случае оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется.

7.5. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания.

7.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один для предоставления в государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Адреса и реквизиты сторон

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

Финансовый управляющий

ФИО2

Р/с № 40817.810.0.5000.2283623

доп. офис №8635/0254 ПАР Сбербанк.

БИК 040813608.

к/с 30101810600000000608

Проверив представленное финансовым управляющим Положение на предмет его соответствия требованиям, установленным Законом о банкротстве, приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России", арбитражный суд не усматривает оснований для изменения порядка и условий продажи имущества, предложенных финансовым управляющим.

Лицами, участвующими в деле, не представлены разногласия относительно рассматриваемого Положения.

Как установлено пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Согласно представленному финансовым управляющим отчету об оценке имущества должника от 12.05.2021 № 154-Н рыночная стоимость имущества составляет 146 700 рублей. Оценка произведена ООО "Союз независимых оценщиков и консультантов" с применением сравнительного подхода.

Собранием кредиторов должника не принималось решение о проведении оценки имущества с привлечением оценщика.

Результаты оценки, представленные финансовым управляющим, не оспорены, соответствующие возражения должником, конкурсными кредиторами не представлены.

При указанных обстоятельствах суд находит заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО2 подлежащим удовлетворению и считает возможным установить начальную цену продажи имущества должника в размере 146 700 рублей.

Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

заявление ФИО1 – финансового управляющего ФИО2 – от 10.08.2021 удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества должника ФИО2 в следующей редакции: